Poliesterul se deterioreaza in timp !
Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa
In pretul apartamentului sunt incluse suprafata construita + cota din spatiile comune + cota de teren aferenta
Imobiliarele in 2011vor avea un trend ascendent
Pretul apartamentelor a inceput sa creasca
Asistam la un inceput de an dinamic si surprinzator, la primele cresteri de pret la apartamente .
Punctual avem exemple unde preturile au urcat in primele doua saptamani ale anului chiar si cu 18 procente.
Vand ap.3 cam , cf.1 , et.3/10/1977 , balcon logie , fara amenajari , contorizat apa si caldura , lift , scara curata , civilizată , linistită , blocul are o structura solida , constructie monolit prin turnare , grosime zid = 32 cm . , S = 84,46 mp , Blocul a fost contractat prin ICVL .
Preţ 70.000 euro , negociabil prin compensarea costurilor pentru modernizare
ppps.sector2@yahoo.com , Tel 0727999455
Apartamentul se poate transforma relativ usor in decomandat si chiar adauga un grup sanitar (de serviciu) in nisa holului , vezi fig. 2 .
Imobiliarele in 2011:
Pretul apartamentelor a inceput sa creasca !
Capitala ramane in continuare cel mai scump oras din punct de vedere imobiliar, insa si locuintele din marile orase au preturi destul de ridicate. Analizand anunturile postate pe imobiliare.ro, putem observa ca diferentele intre orase precum Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi sau Constanta, pentru un confort similar, nu sunt foarte mari, preturile incadrandu-se cam intre aceleasi marje
Astfel, un apartament de 3 camere, decomandat, amenajat complet, situat in zona Aviatiei din Bucuresti costa 119.500 euro. Apartamentul este dotat cu centrala proprie, gresie, faianta, geamuri termopan, jaluzele verticale, lampi, spoturi si calorifere din aluminiu si face parte dintr-un bloc construit in 1986. Suprafata totala construita este de 76 mp, cea utila de 53 mp si 2 dormitoare, 2 grupuri sanitare, 2 balcoane.
Tot in Capitala, in zona Cotroceni, un apartament cu 2 camere, decomandat, renovat recent, costa 95.000 de euro. Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1960, cu doar 6 apartamente, la etajul 1 din 2. Suprafata utila este de 49 mp, are balcon inchis, boza la subsol, centrala proprie si aer conditionat.
Tot in Capitala, in zona Cotroceni, un apartament cu 2 camere, decomandat, renovat recent, costa 95.000 de euro. Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1960, cu doar 6 apartamente, la etajul 1 din 2. Suprafata utila este de 49 mp, are balcon inchis, boza la subsol, centrala proprie si aer conditionat.
Oferte pentru toate buzunarele si la doua camere
Pe site-urile de profil, apartamentele cu doua camere sunt puse in vanzare la preturi incepand cu 25.000 de euro, acestea fie aflandu-se in blocuri foarte vechi din zonele centrale (Universitate, Mosilor), fie avand dimensiuni foarte mici 26 - 34 de metri patrati.
Un apartament de 48 de metri patrati, confort II, in zona Berceni, costa 40.900 de euro, insa puteti gasi si apartamente cu doua camere, confort I, in zona Giurgiului, intr-un bloc construit in 1965, la pretul de 45.000 de euro.
Cea mai mare parte a apartamentelor cu doua camere, cu suprafete cuprinse intre 45 si 60 de metri patrati, au un pret de 55.000 - 60.000 de euro.
Astfel, doua camere in zona Vitan, cu o suprafata totala de 55 de metri patrati, confort I, costa 60.000 de euro. Acelasi pret este afisat si pentru un apartament din zona Pantelimon - Delfinului, in timp ce o locuinta cu doua camere, de 58 de metri patrati, in zona Garii de Nord, coboara la 45.000 de euro.
Un apartament nou, cu 15% mai ieftin decât unul vechi !
Prețurile pe metru pătrat ale locuințelor din ansamblurile rezidențiale pot fi considerabil mai reduse decât ale apartamentelor vechi.
Deși majoritatea cumpărătorilor din piață se orientează cu precădere spre apartamentele vechi, statisticile arată că, raportat la costurile pe metru pătrat, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai ieftine.Potrivit unei analize realizate de fondul norvegian de investiții România Invest, apartamentele noi sunt, în medie, cu 15% mai ieftine decât cele vechi situate în apropiere. La modul general, diferența de preț se încadrează între 1% și 40%.
Studiul România Invest, desfășurat în perioada iulie-septembrie, a luat în calcul prețurile cerute pentru trei proiecte din portofoliul său: Optima și Armonia, dezvoltate în sectorul 3, și Ten Blocks, în sectorul 6. Pe segmentul apartamentelor vechi au fost luate în calcul prețurile cerute pentru proprietăți situate la o distanță de maximum 500 de metri față de ansamblurile rezidențiale. În studiul citat se menționează că suprafața apartamentelor noi include și spațiile comune, ce reprezintă aproximativ 20% din aria totală, iar prețurile includ TVA.
Suprafețe mai mari, prețuri mai mici
Cum arată, mai exact, comparația între prețurile celor două tipuri de locuințe? Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere (de 104,98 metri pătrați) se vinde cu 798 euro pe metru pătrat, iar cele vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 metri pătrați) costă 1.016,67 euro pe metru pătrat. În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, prețul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere (de 72,6 metri pătrați) este de 1.033 de euro. Un apartament vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați) se vinde cu 1.200 de euro pe metru pătrat. În ansamblul Optima, prețurile de vânzare pentru locuințele cu două camere sunt cu 16% mai mici față de apartamentele vechi de același tip.
Cum arată, mai exact, comparația între prețurile celor două tipuri de locuințe? Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere (de 104,98 metri pătrați) se vinde cu 798 euro pe metru pătrat, iar cele vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 metri pătrați) costă 1.016,67 euro pe metru pătrat. În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, prețul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere (de 72,6 metri pătrați) este de 1.033 de euro. Un apartament vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați) se vinde cu 1.200 de euro pe metru pătrat. În ansamblul Optima, prețurile de vânzare pentru locuințele cu două camere sunt cu 16% mai mici față de apartamentele vechi de același tip.
“nu o sa accept in ruptul capului sa ma mut din apartamentul ceausist de 70 mp in unul construit de turci de 59,6 mp si in comuna Stefanesti“
"Am transformat toate cele 800 de camere de hotel in 320 de apartamente in urma unei investitii de 3 milioane de euro, iar preturile sunt de 49.000 de euro pentru un apartament de doua camere, varianta mica, dar avem si un alt model, cu suprafata mai mare, care costa 73.000 de euro", a precizat Ionut Negoita.
Prețul apartamentelor este raportat la suprafata construita
Preturi Vanzare Apartamente Colentina
Informativ-Comparative
de euro unul cu 3 camere si chiar pana in 85.000 pentru 4 camere.
Astfel, un apartament de 3 camere, decomandat, amenajat complet, situat in zona Aviatiei din Bucuresti costa 119.500 euro. Apartamentul este dotat cu centrala proprie, gresie, faianta, geamuri termopan, jaluzele verticale, lampi, spoturi si calorifere din aluminiu si face parte dintr-un bloc construit in 1986. Suprafata totala construita este de 76 mp, cea utila de 73 mp si 2 dormitoare, 2 grupuri sanitare, 2 balcoane.
VAND APARTAMENT 2 CAMERE DECOMANDAT, ZONA COLENTINA - FUNDENI LA STADIONU JUVENTUS , ETAJ 9/10 ,FARA INBUNATATIRI DOAR TERMOPANE ,BLOC REABILITAT TERMIC - Pret 54000 EUR.
Informativ-Comparative
Vrei sa-ti cumperi un apartament? Vezi preturile din Capitala si marile orase
Criza a lovit puternic sectorul imobiliar, insa pretul apartamentelor este in continuare destul de ridicat pentru buzunarele goale ale romanilor.
Capitala ramane in continuare cel mai scump oras din punct de vedere imobiliar, insa si locuintele din marile orase au preturi destul de ridicate. Analizand anunturile postate , putem observa ca diferentele intre orase precum Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi sau Constanta, pentru un confort similar, nu sunt foarte mari, preturile incadrandu-se cam intre aceleasi marje - in jur de 40.000-60.000
Capitala ramane in continuare cel mai scump oras din punct de vedere imobiliar, insa si locuintele din marile orase au preturi destul de ridicate. Analizand anunturile postate , putem observa ca diferentele intre orase precum Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi sau Constanta, pentru un confort similar, nu sunt foarte mari, preturile incadrandu-se cam intre aceleasi marje - in jur de 40.000-60.000
de euro un apartament cu 2 camere, 50.000 -70.000
Astfel, un apartament de 3 camere, decomandat, amenajat complet, situat in zona Aviatiei din Bucuresti costa 119.500 euro. Apartamentul este dotat cu centrala proprie, gresie, faianta, geamuri termopan, jaluzele verticale, lampi, spoturi si calorifere din aluminiu si face parte dintr-un bloc construit in 1986. Suprafata totala construita este de 76 mp, cea utila de 73 mp si 2 dormitoare, 2 grupuri sanitare, 2 balcoane.
Tot in Capitala, in zona Cotroceni, un apartament cu 2 camere, decomandat, renovat recent, costa 95.000 de euro. Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1960, cu doar 6 apartamente, la etajul 1 din 2. Suprafata utila este de 49 mp, are balcon inchis, boxa la subsol, centrala proprie si aer conditionat.
Bucuresti, zona Brancoveanu 2 camere 51 mp, Etaj 1 / 10 63.000 EUR
Bucuresti, zona Pantelimon 2 camere 52 mp, Etaj 10 / 10 49.900 EUR
Bucuresti, zona Basarabia 3 camere 91 mp, Etaj 4 / 4 90.000
EUR
Bucuresti, zona Floreasca 3 camere 150 mp, Etaj 6 / 7 250.000 EUR
Apartament 2 camere Bucuresti, Centrul Istoric 107.000 EUR
VAND APARTAMENT 2 CAMERE DECOMANDAT, ZONA COLENTINA - FUNDENI LA STADIONU JUVENTUS , ETAJ 9/10 ,FARA INBUNATATIRI DOAR TERMOPANE ,BLOC REABILITAT TERMIC - Pret 54000 EUR.
Colentina - D- na Ghica nr 6, intrare si vedere stradala , 8/ 10, cf 1dec, 70 mp Pret: 66.000 EUR
3 camere, Colentina, Fundeni. Apartamentul este decomandat, are 74 mp suprafata utila cu balcon, 2 grupuri sanitare, se afla la etajul 8/ 8 Pret: 60.000 EUR
vanzare apartament 3 camere, COLENTINA, poiana cu aluni, in bloc, dec, confort I, supr 78 mp, et 4/
8 Pret: 70.000 EUR
vanzare apartament 3 camere, COLENTINA, OBOR in bloc, confort I, decomandat, etaj 6/ 10,
suprafata 76mp Pret: 80.000 EUR
Vanzare apartament 3 camere, TEIUL DOAMNEI, in bloc, semidec, etaj 10/ 14, suprafata
totala 80mp, 1 balcon, 1 gr san Pret: 76.000 EUR
Colentina, McDonalds, 3 camere, etaj 2 / 10, confort I, in bloc mixt, 79mp. Pret: 79.000 EUR
vanzare apartament 2 camere Teiul Doamnei confort 1 decomandat etaj 2/8 suprafata 54 mp cu imbunatatiri pret 66.000 euro
vanzare apartament 2 camere Colentina Teiul Doamnei cf 1 decomandat etaj 8/10 suprafata 56 mp logie 4 mp fara imbunatatiri 1976 pret 60.000 euro
vanzare garsoniera Lacul Tei Parcul Circului cf 1 decomandata etaj 2/4 suprafata 42 mp constructie 1993 pret 53.900 euro
vanzare apartament 3 camere Colentina Rau confort 1 semidecomandat etaj 8/8 etaj tehnic suprafata 70 mp pret 58.000 euro
vanzare apartament 3 camere Colentina Mc confort 1 semidecomandat etaj 4/10 suprafata 80 mp pret 63.000 euro
De ce costa apartamentele ANL asa de putin?
Agentia Nationala pentru Locuinte va vinde apartamente la pretul de 407 euro/metrul patrat, inclusiv TVA, in acest an. In aceeasi perioada, dezvoltatorii privati cer intre 800 si 1.200 de euro/mp. De ce?
Raspunsul este simplu: terenul pe care locuintele ANL sunt construite nu este vandut, ci doar apartamentul in sine, relateaza Ziarul Financiar. Terenul apartine primariilor.
De asemenea, toate locuintele noi construite de dezvoltatorii privati au fost construite anii trecuti, cand preturile, atat pentru materialele de constructii, cat si pentru teren, erau mult mai mari. In plus, la acestea se adauga si profitul dezvoltatoriilor, in timp ce ANL nu adauga acest lucru.
Inainte, insa, de a va gandi la mutare, trebuie sa stiti ca locuintele ANL nu pot fi vandute decat celor care au locuint in ele cel putin un an, cu chirie. In aceasta situatie se afla 20.000 de unitati .
Aproximativ 2.000 dintre acestea se afla in Bucuresti, o mare parte in cartierul Brancusi din Drumul Taberei, unde apartamentele cu doua camere costa intre 20.000 si 25.000 de euro. In schimb, in blocurile vecine, vechi de 30 de ani, preturile incep de la 45.000 de euro
Raspunsul este simplu: terenul pe care locuintele ANL sunt construite nu este vandut, ci doar apartamentul in sine, relateaza Ziarul Financiar. Terenul apartine primariilor.
De asemenea, toate locuintele noi construite de dezvoltatorii privati au fost construite anii trecuti, cand preturile, atat pentru materialele de constructii, cat si pentru teren, erau mult mai mari. In plus, la acestea se adauga si profitul dezvoltatoriilor, in timp ce ANL nu adauga acest lucru.
Inainte, insa, de a va gandi la mutare, trebuie sa stiti ca locuintele ANL nu pot fi vandute decat celor care au locuint in ele cel putin un an, cu chirie. In aceasta situatie se afla 20.000 de unitati .
Aproximativ 2.000 dintre acestea se afla in Bucuresti, o mare parte in cartierul Brancusi din Drumul Taberei, unde apartamentele cu doua camere costa intre 20.000 si 25.000 de euro. In schimb, in blocurile vecine, vechi de 30 de ani, preturile incep de la 45.000 de euro
Blocurile vechi - elemente pozitive
* Calitatea constructiei este mai mult mai buna. Dupa 30-60 de ani ele sunt inca aici si gazduiesc milioane de oameni in ciuda problemelor minore pe care le au. Multi oameni spun ca „pe vremuri se construiau cladiri mai bune” si nu gresesc;
* Sunt construite in toate zonele bune ale oraselor. Aproape de centru sau parcuri, aproape de statiile de metrou sau alte mijloace de transport in comun, aceste blocuri sunt o parte a dezvoltarii urbane a Romaniei si au fost componenta principala a programului de constructie de case din Romania;
* Costuri mai reduse de intretinere. Caldura este mai ieftina decat in cladirile noi similar cu majoritatea celorlalte costuri ale acestor cladiri. Intr-o perioada de criza, fiecare euro conteaza;
* Fara timp de asteptat, fara riscuri majore de suportat. Acestea sunt... gata. Dupa toate scandalurile cu oamenii care-si pierd banii in proiecte in dezvoltare, cladirile vechi par o solutie „mai sigura si mai rapida” pentru toata lumea;
* „Este mai bun raul pe care-l cunosti”. Nu radeti! Aud multi prieteni romani care-mi spun ca prefera sa cumpere apartamente in cladiri mai vechi pentru ca stiu cam tot ce este de stiut despre ele si stiu la ce sa se astepte. O situatie complet diferita in cladirile noi unde oamenii se confrunta cu probleme neasteptate;
* Ar trebui sa fie mai ieftine. Pretul oficial al acestor apartamente este mai mic decat al unei proprietati noi. (Oamenii insa uita sa adauge costurile renovarii, etc.)
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu
Thanks !