marți, 20 noiembrie 2012

Certificatul energetic !


 Ce este, cat costa si ce riscam daca nu il avem?

   





Neclaritatile legislative au creat confuzie in piata tranzactiilor imobiliare, cu privire la obligativitatea de a obtine un certificat energetic, inaintea vanzarii sau inchirierii unui imobil. 
In timp ce legea 372/2005 precizeaza ca acest certificat energetic este eliberat proprietarului, iar acesta il pune la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, insa nu exista termeni care sa indice obligativitatea si nici nu sunt prevazute sanctiuni in cazul in care certificatul nu exista.

Acest lucru a fost de ajuns pentru ca Uniunea Notarilor Publici din Romania sa emita o hotarare in care se stipuleaza ca o tranzactie poate fi incheiata fara certificat, in cazul in care cumparatorul sau chiriasul isi asuma raspunderea.

In prezent, Ministerul Dezvoltarii Rurale lucreaza la introducerea unor sanctiuni pentru lipsa certificatului energetic din actele prezentate la inchierea unei tranzactii imobiliare, care ar putea insemna chiar anularea tranzactiilor efectuate fara acest certificat.

Potrivit specialistilor in domeniu, nu exista niciun motiv pentru care proprietarii nu ar dori sa obtina acest certificat.

"Ca sa faci o tranzactie trebuie sa ai cadastru, intabulare, sa fii inscris in cartea funciara, trebuie sa ai taxele platite la Fisc. Toate lucrurile astea sunt tot intr-o lege, de ce pe astea sa le respecti si asta nu. Fara primele, notarul nu le autentifica. E acelasi lucru si in cazul certificiatului energetic. Nu discutam daca legea este buna sau nu, este o lege", a declarat, pentru Ziare.com, Cristian Popescu Ialomita, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Potrivit spuselor sale, un astfel de certificat costa intre 0,3 - 0,5 euro pe metru patrat, prin urmare, este o cheltuiala nesemnificativa, comparativ cu valoarea totala a imobilului respectiv.

Pentru obtinerea unui certificat energetic, proprietarul trebuie sa isi aleaga un auditor energetic de pe listele Ministerului Dezvoltarii Regionale sau a Asociatiei Auditorilor Energetici (urmeaza ca si ARAI sa puna la dispozitie o astfel de lista).

Acesta trebuie sa faca o inspectie a imobilului, atat a starii constructiei in sine, cat si a starii instalatiilor. De asemenea, se obtin date despre cheltuielile pentru energie (apa calda, caldura) si se face o inspectie si la furnizorii de caldura.

In cazul unei locuinte cu termoficare, trebuie inspectata si centrala termica, pentru a vedea daca este locala sau pentru mai multe blocuri, de exemplu.

Nu in ultimul rand, este nevoie de un releveu al constructiei, nu doar un plan cadastral, trebuie aflat ce dimensiune au peretii, din ce sunt alcatuiti si in ce stare sunt ferestrele.

Dupa adunearea acestor date se face un calcul si se da certificatul, intregul proces durand cel putin trei zile, potrivit vicepresedintelui ARAI, in functie de cat de usor se obtin informatiile necesare.

Cum va influenta certificatul energetic piata imobiliara?

Totusi, potrivit analistilor, introducerea unei sanctiuni de genul "nu aveti certificat, anulam tranzactia" ar fi abuziva.

"Evident ca noul act normativ va trebui sa contina o prevedere de genul: aveti timp o luna, doua, trei sa va faceti certificatul energetic, altfel anulam tranzactia. Altminteri, daca nu este asa, daca le anuleaza pe toate fara sa impuna o astfel de conditie, mi s-ar parea un abuz", a declarat, pentru Ziare.com, analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Potrivit spuselor sale, piata imobiliara nu ar trebui sa fie influentata prea mult de necesitatea acestor certificate energetice.

Desi numarul tranzactiilor in sine nu va fi influentat, nota energetica va deveni un element in negocierea dintre proprietar si pontentialul client sau chirias.

"Nota energetica o sa fie element de negociere, fie pentru proprietar, fie pentru cumparator, in sensul ca daca nota energetica este proasta, evident, cumparatorul isi va face calculele cat il va costa sa reabiliteze termic imobilul respectiv si atunci va avea drept element de negociere scaderea pretului cu suma necesara reabilitarii", a explicat Zilisteanu.

In mod similar, daca nota energetica este buna, proprietarul va putea sa ceara un pret mai mare pentru imobilul respectiv.

De asemenea, Cristian Popescu Ialomita sustine ca acest certificat va influenta pretul si decizia de cumparare. Totusi, potrivit spuselor sale, cel mai mare impact in valoarea unui apartament o are locatia.

In plus, vicepresedintele ARAI sustine ca, de fapt, aceste probleme sunt artificiale, cauzate de hotararea notarilor. "Se tem ca o sa aiba blocaje in tranzactii", a comentat Popescu Ialomita. Insa, a adaugat el, acest lucru nu se va intampla decat daca toata lumea s-ar decide sa vanda "maine", ceea ce este imposibil, mai ales ca piata este "moarta". Nu in ultimul rand, o hotarare a Uniunii Notarilor Publici nu poate sa "bata" o lege, a incheiat vicepresedintele ARAI.


Certificat Energetic

Certicarea energetică a clădirilor reprezintă activitatea de clasificare energetică a clădirilor prin încadrarea în clase de performanţă energetică şi de mediu, de notare din punct de vedere energetic şi elaborarea certificatului de performanţă energetică.
LEGEA nr.372 din 13 decembrie 2005 privind performanţa energetică a clădirilor a fost elaborata pentru a ne alinia cerinţelor Uniunii Europene, a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 2007 şi va fi aplicabilă din 2009 după unii, din 2010 dupa alţii. Primul pas este întocmirea certificatului energetic. Dacă nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau închiria locuinţa. Agenţii imobiliari spun că acesta va afecta şi preţurile locuinţelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat.
Pentru pasul următor, proprietarul trebuie să găsească un auditor energetic care poate fi persoană juridică sau persoană independentă. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnică a clădirii şi de a întocmi un raport de expertiză energetică a clădirii.
Expertiza tehnică presupune măsurarea suprafeţelor clădirii, controlul anvelopei clădirii, confruntarea facturilor la utilităţi şi multe altele. Raportul ştampilat şi semnat de către auditor va fi depus la primărie, unde se va primi un număr de înregistrare. Eliberarea certificatului energetic se face numai către proprietarul sau administratorul clădirii, adică un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toată scara. Eliberarea actului fără de care clădirea nu va putea fi construită, vîndută sau închiriata va dura 30 de zile. Celor 30 de zile cît durează eliberarea certificatului de la primărie li se mai adaugă încă două sau trei săptămâni, timp necesar auditorului pentru întocmirea raportului de audit energetic.
Certificatul energetic va conţine date despre starea termică şi energetică a clădiri şi a instalaţiilor aferente, precum şi indici specifici vizând utilizarea raţională şi eficientă a clădirii ca urmare a aplicării unor soluţii de reabilitare şi modernizare energetică. Actul energetic este compus din două pagini. Prima pagină conţine nota dată de către auditor, care începe de la 10 la 100. Spre exemplu, o notă de 76 va însemna că acea clădire are o eficienţă energetică foarte redusă. O clădire cu un coeficient energetic bun trebuie să aibă în jur de nota 95. Pagina a doua specifică nota pe care clădirea ar putea-o obţine în cazul în care ar fi luate măsurile prevăzute de către auditor. Eficienţa unei clădiri poate fi scăzută de unele lucruri minore care pot fi remediate uşor. Printre acestea figurează uşa de la intrare a clădirii care nu se închide automat şi ramâne deschisă mai tot timpul, gemurile şi uşile care nu se închid bine etc.
Certificatul energetic o dată eliberat va fi valabil timp de zece ani, deşi experţii susţin că perioada este prea mare.
La clădirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri pătraţi certificatul energetic va trebui afişat astfel încât să-l vadă toată lumea.
Certificatul energetic are ca scop, pe lângă oferirea de informaţii despre performanţa energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente acesteia, şi îmbunătăţirea condiţiilor de igienă, şi confort termic. Un alt scop este reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folosiţi.
AVANTAJELE UTILIZARII CERTIFICAT-ENERGETIC.COM:
Avantajele utilizarii certificat-energetic.com sunt:
+ nu este necesara instalarea unui program sau script pe calculatorul dumneavoastra. Introduceti datele, rulati si obtineti instantaneu certificatul de performanta energetica.
+ flexibilitatea in abordarea proiectelor. Puteti deschide contul si lucra un certificat energetic de la birou, de acasa, de pe notebook sau desktop, fara a fi necesara achizitionarea unor licente suplimentare. Mai mult, puteti utiliza acelasi cont in paralel de pe calculatoare diferite, ceea ce inseamna ca puteti coopta unul sau mai multi colegi sa va asiste la introducerea datelor in cazul certificarii energetice a cladirilor complexe sau chiar sa ruleze in paralel alte certificate energetice.
+ flexibilitate in necesitatile hardware si software. Instrumentele de calcul sunt accesibile de pe orice sistem de operare (Win, Linux, MacOS), orice versiune, indiferent de platforma utilizata (x32 sau x64). Conditia necesara este utilizarea unui browser (IE6 sau o versiune mai recenta, Google Chrome sau Firefox). Pentru utilizarea la potentialul maxim (utilizarea butoanelor de furnizare a explicatiilor suplimentare, a datelor suplimentare si de ajutor, simbolizate in cadrul programului cu icon-ul ) recomandam permiterea rularii codului JavaScript.
+ in cazul realizarii unui update, acesta este implementat automat, fara costuri suplimentare pentru utilizatori. Astfel utilizatorii sunt in permanenta la curent cu ultimele actualizari.
+ cea mai mica investitie necesara si o amortizare extrem de rapida. Pentru oferta puteti accesaaceasta pagina. Pentru o descriere detaliata a programului de calcul urmatiacest link.

manual de utilizare al programului de calcul
certificat-energetic.com

CAP I: DEFINITII SI SIMBOLURI
BROWSER: program de navigare pe internet / pagini web. Program cu care se deschid paginile de internet / pagini web / site-uri si care ne ajuta sa putem naviga pe internet. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com este testat pentru browser-ele Internet Explorer 6 si versiunile mai recente, FireFox 2 si versiunile mai recente, GoogleChrome.
CAPTCHA: metoda de identificare a utilizatorilor umani, care consta in prezentarea unei imagini continand un text sau operatie aritmetica si solicitarea introducerii de catre utilizator a textului sau rezultatului obtinut.
CLICK: in cazul in care nu se specifica altceva, procesul de actionare a butonului stanga al mouse-ului.
CPE: Certificat de Performanta Energetica
ICON: imagine de mici dimensiuni, care are atasat un link sau comanda.
IP: cod care identifica adresele sistemelor de calcul care comunica utilizand protocolul TCP/IP.
LINK: conexiune realizata intre pagini web. Link-ul poate fi urmat prin realizarea unui click pe acesta. In cazul in care link-ul apare sub forma http://www.certificat-energetic.com sau www.certificat-energetic.com, acesta poate fi urmat si prin copierea textului in browser-ul utilizat.
LOGARE: proces de autentificare a utilizatorului ca beneficiar de drept al programului. In cadrul acestui proces se solicita de regula un nume de utilizator sau adresa de email si parola.
LOGOUT: proces de iesire din program / site web care asigura terminarea sesiunii curente. Procesul previne astfel accesul persoanelor straine in contul utilizatorului, chiar daca acestea utilizeaza acelasi sistem de calcul ca cel utilizat de beneficiarul de drept.
ONLINE: serviciu accesabil prin intermediul retelei internet.
PACHET DE CALCUL: pachet care poate fi achizitionat de utilizatori si permite astfel rularea programelor de calcul puse la dispozitie de web site.
PERIOADA ACTIVA: interval in care utilizatorul poate introduce si rula proiecte, in limita suprafetei pe care o are la dispozitie. Perioada activa este variabila, functie de tipul pachetului solicitat.
PERIOADA DE GRATIE: interval care urmeaza perioadei active, in care site-ul www.certificat-energetic.com mentine proiectele existente si suprafata in care utilizatorul mai poate rula proiecte. In cazul activarii unui pachet in perioada de gratie sau in perioada activa, suprafata neutilizata se reporteaza, suplimentand suprafata aferenta pachetului solicitat.
SISTEM DE OPERARE: Un sistem de operare este un sistem de programe care coordoneaza toate activitatile de calcul ce se desfasoara intr-un sistem de calcul pentru executia programelor utilizatorilor folosind eficient resursele sistemului de calcul (memoria, dispozitivele I/O).
Exemple de sisteme de calcul: Windows, Ubuntu, CentOS, Debian, Mac OS X Leopard. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com si programele de calcul disponibile prin intermediul acestuia pot fi accesate oricare ar fi sistemul de operare utilizat de dumneavoastra.
UPDATE: Proces de reactualizare a programului de calcul, necesar in scopul cresterii eficientei, a corectarii unor probleme de securitate sau in cazul modificarii algoritmului de calcul. Site-ul http://www.certificat-energetic.com realizeaza in mod gratuit reactualizarile programului de calcul in scopul cresterii eficientei si a securitatii.
3xSEC: cod unic generat utilizandu-se o tehnica criptografica de ultima generatie, tiparit automat pe fiecare pagina a CPE. Acest cod asigura identificarea CPE, securizarea, trasabilitatea procesului de obtinere a CPE, realizeaza corespondenta dintre diferitele parti ale CPE (pagina 1, 2 si Anexa), permite preluarea facila a CPE in bazele de date nationale sau accesarea integrata in web site-uri cu profil imobiliar.
http://www.certificat-energetic.com/manual.php



Matrix ENERG
Produs informatic pentru calculul performantei energetice si elaborarea certificatului de performanta energetica.

Rod al experientei in realizarea de produse informatice, acumulate in peste 17 ani de activitate, noul produs corespunde in totalitate reglementarii tehnice Mc 001- 2006 - Metodologie de calcul al performantei energetice a cladirilor, precum si altor normative conexe.

MATRIX ENERG asigura:
- calculul rezistentei termice pentru anvelopa cladirii
- calculul energiei necesare pentru iluminat
- calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde
- calculul energiei necesare pentru incalzire
- calculul energiei necesare pentru climatizare
- calculul energiei necesare pentru ventilare mecanica
- elaborarea certificatului de performanta pentru cladirea de analizat, cat si pentru cladirea de referinta
- obtinerea auditului energetic.

Principalele caracteristici ale programului MATRIX ENERG sunt:
- respecta strict prevederile normativului mentionat mai sus
- usor de utilizat, atat datorita interfetei utilizator clara si intuitiva, cat si existentei unei functiuni "help" completa
- datele necesare programului se introduc o singura data pentru fiecare cladire, nefiind necesare operatiuni suplimentare pentru a beneficia de aceste date la diverse calcule
- utilizatorul poate completa / adapta o serie de tabele utilizate in program la cerintele concrete de utilizare
- calculul rezistentelor termice se poate face detaliat, prin specificarea straturilor componente si a puntilor termice din anvelopa cladirii dar si prin specificarea directa a valorilor rezistentelor pentru elementele anvelopei
- pentru suprafetele vitrate calculul rezistentei termice si al ariilor receptoare se face conform definitiilor din metodologie
- la calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde exista posibilitatea de a specifica starea instalatiei, iar in caz contrar se pot stabili pierderile pe baza coeficientilor precizati in normativ; in cazul in care conductele nu sunt de acelasi tip, aplicatia permite definirea unei liste de conducte (fiecare avand marimi si izolatii diferite) cu specificarea locatiei fiecareia (sol, armatura, record etc)
- pentru calculul energiei de iluminat programul ofera fie varianta folosirii tabelelor din metodologie, corespunzator suprafetei apartamentului, fie varianta definirii puterii electrice, a factorilor de lumina si durata, ba chiar si a customizarii timpilor de iluminare existenti in aplicatie
- pentru calculul energiei necesare pentru climatizare utilizatorul precizeaza informatiile necesare pentru a calcula numarul de grade zile, precum si tipul sistemului de climatizare (split/multisplit sau centralizat); poate fi luata in calcul si inertia termica a cladirii
- pentru calculul energiei necesare pentru ventilare aplicatia permite definirea tipurilor de ventilatoare existente, fiecare cu proprietatile sale specifice
- utilizatorul poate verifica calculele derulate prin program folosind o lista de control realizata de program ("log").
Cerinte minime pentru instalare:
- sistem de operare: Microsoft Windows 2000, XP, 2003, Vista, 7;
- hard disk (spatiu liber): minim 200 MB
- unitate optica: CD-ROM;
- memorie: 512 MB;
- programe aditionale: Microsoft .NET Framework, Microsoft SQL Express Edition. Microsoft Installer;

Toate programele aditionale sunt distribuite gratuit de catre Matrix Rom impreuna cu kit-ul de instalare a programului Matrix Energ.

Acest produs software are o perioada limitata de suport de 6 luni.
Suportul se asigura prin platforma de suport Matrix Rom (http://support.matrixrom.ro).

Puteti sa achizitionati Matrix Energ direct de la sediul nostru sau prin colet postal (cu plata ramburs) expediat in urma unei comenzi scrise sau in urma unei comenzi on-line.

Comanda on-line

Pret:
2000 lei (fara TVA) - instalare pentru un singur calculator
800 lei (fara TVA) - fiecare licenta suplimentara pentru mai mult de un calculator
la
Etichete: , , , , , , , , , , , , , ,

Niciun comentariu:

Trimiteți un comentariu

Thanks !

Abonați-vă la: Postare comentarii (Atom)