Cutremure si Locuintele Antiseismice

Apartament 3 camere .  în bloc  , 

constructie antiseismică prin turnare monolit beton armat !

TORII FIZIOLOGICI SI PSIHOLOGICI 

l Omul reactioneaza la vibratiile din domeniul de frecvente 0,1 - 10 Hz (T = 10 - 0,1 s) astfel:

- perceptia vibratiilor a = 0,001 g - 0,01 g

-senzatia de deranj a = 0,015 g - 0,02 g

- limita de tolerate a = 0,10 g - 0,25 g (0,5 g).

Se observa ca primele doua nivele de perceptie sunt caracteristice oscilatiilor din faza seismica I, in care omul nu este inca lamurit daca este o miscare seismica propriu-zisa sau nu, si este indecis in privinta comportarii sale.

In faza II se ajunge la limita de tolerare in care nu numai acceleratia in sine il determina pe

locatar sa ia o hotarare, cat si continutul de frecvente al oscilatiei care il deranjeaza. Corpul uman si

organele sale interne, se caracterizeaza prin anumite frecvente proprii de oscilatie.

Astfel s-au determinat experimental urmatoarele frecvente proprii:

- f = 3-3,5 Hz (T = 0,33-0,29 s) pentru omul in pozitie culcat si pentru organele interne abdominale;

- f = 4 - 6 Hz (T = 0,25 - 0,16 s) pentru omul asezat;

- f = 5 - 12 Hz (T = 0,2 - 0,08 s) pentru omul in picioare;

- f = 2 Hz (0,5 s) pentru umeri, f = 3 Hz (0,33 s) pentru cap - la vibratii aplicate transversal

corpului.

Frecventele amintite se regaseau intre frecventele componentelor oscilatiilor, puse in evidenta de analiza accelerogramelor reale, ceea ce conduce la reactii semnificative ale corpului omenesc

sau ale partilor sale, datorate fenomenului de siguranta.

Componentele de joasa frecventa conduc Ia senzatii similare raului de mare. Organele interne sunt de asemenea sensibile Ia oscilatii conducand la dezechilibrarea in timpul mersului.

Simtindu-si corpul supus oscilatiilor si cunoscand din propria experienta sau din informatii

efectele posibile ale cutremurului asupra unor constructii, locatarul va adopta o decizie legata, in

mintea sa, de o posibila salvare din spatiul locuit respectiv, de multe ori prin evacuare.

Faza seismica II este deci faza deciziei si posibil a inceperii evacuarii

desi nu este o actiune recomandabila. In functie de anumiti factori de afectiune familiara, educatie,

sentiment de responsabilitate sociala si familiara etc. locatarul va antrena sau nu in actiune si pe

ceilalti membri ai familiei sau alte persoane invecinate. Exista o dependenta a reactiei si in functie de

sex, femeile fiind mai preocupate de copii, de bunurile parasite in locuinta etc. Cei mai multi dintre

locatari descriu fantezist deformarilor spatiale ale peretilor camerelor apartamentului sau oscilatiile

blocurilor invecinate in raport cu blocul propriu. In acest moment persoanele cu sange rece nu dau

curs conexiunilor de idei catastrofale legate de ipoteze negativiste privind sansele de salvare, jar persoanele cu mai psihic labil pot ceda nervos in forme de panica variate. Evacuarea reprezinta o reminiscenta a locuirii in case parter in care acest lucru era posibil.

In privinta posibilitatilor fizice de evacuate s-a constatat experimental ca pozitia cea mai instabila este cea in picioare, mergand. Peste o acceleratie de a = 0,2 g este greu de stat si mers in picioare fara a te sprijini, uneori chiar de la a = 0,1 g. De obicei intr-un tren sau autobuz in mers sunt

accelerati de acest ordin, pana la a= 0,1 g se poate merge pe coridorul vehiculului.

In general, daca persoana ar sta pe mai scaun ea ar putea efectua operatiuni pana la

acceleratii de 0,5 - 0,6 g la etaje superioare, ceea ce ar insemna o acceleratie de baza a terenului de a

= 0,15 - 0,20 g. adica o intensitate de VII.- VIII grade MM.

Practic sub efectul oscilatiilor viteza sa de deplasare este redusa Ia 0,3 -0,5 m/s iar a copiilor

mici si a batranilor sub 0,3 m/s. Datorita unei multitudini de factori, locatarul nu va putea sa se evacueze dintr-o locuinta multietajata in timp util, faza oscilatiilor puternice il va surprinde pe scari,

unde exista pericole suplimentare, de accidentare, busculade etc.

Dintre factorii psiho - sociologici teama si panica sunt dominante pe durata seismelor dar si

in perioada ulterioara cand intervin si elementele legate de comportamentul individual si colectiv.

REACTIA POPULATIEI LA CUTREMURELE DE VRANCEA DIN 1977,

1986 SI 1990

In cadrul laboratorului de cercetari sociologice din institutul de proiectare pentru constructii

tipizate s-au efectuat studii sociologice privind reactia populatiei la cutremur. (Dr. Dorel Abraham si

colaboratorii). Au fost investigate in 1986, 272 persoane in Bucuresti, 60% femei si 40% barbati,

varsta medie fiind de 41 de ani.

Dintre acestia 75% locuiau in blocuri din care 45% in blocuri cu peste 4 etaje, 15% in cladiri

parter si 10% in vile.

Cladirile erau construite in proportie de 15% in perioada pana la 1940, 50% in perioada

1940-1977, iar 30% dupa 1977; 32% din cladiri fiind din panouri mari, 22% in cadre, iar 30% din

zidarie.

Din punct de vedere al reactiei subiectilor Ia cutremurul din 1986 se pot mentiona

urmatoarele date sintetice:

- 86% am ramas in casa;

- 10% am iesit din casa, in 1977 - 37%;

- 2% au iesit pe scari, la vecini, in balcon.

S-a apreciat ca Ia seismul din 1940, 60% din persoane am iesit din locuinte. Din cei ramasi in

interior, 60% s-au asezat sub tocul usii sau langa un perete iar 40% nu au incercat sa se protejeze.

Motivatiile celor ramasi inauntru au fost:

- 40% frica de accidente;

- 24% stiau ci mai o bine;

- 20% apreciau ca este imposibil de iesit imediat dupa seism;

- 17% am ramas temporar;

- 10% mu am iesit.

Motivele iesirii din cladiri invocate am fost;

- 32% de teama post-socurilor;

- 25% de teama;

- 12 % ca sa verifice starea cladirii;

- 11% interesul pentru alte persoane.

Majoritatea populatiei anchetate a iesit pe scari si numai 6% cu liftul

La datele obtinute dupa cutremurul din august 1986 s-au adaugat cele privind reactia

populatiei de dupa cutremurul din mai 1990, prezentate in continuare.

In 1990 am fost investigate 192 persoane din Bucuresti si Iasi din care 58% femei si 42%

barbati, de varsta medie 45 ani, avand deci experienta celor doua cutremure anterioare anului 1990.

Din volumul lotului 81% sunt rezidenti in Bucuresti si 12% in Iasi.

Cadrul construit in care se aflau persoanele investigate difera de cel din 1986 si 1977 deoarece la ora 13,40 majoritatea populatiei se gasea la locul de munca. Astfel 20% se aflau in case tip vila,

20% in cladiri cu pana in 4 nivele, 40% in cladiri cu 4-10 nivele etc. Un procentaj de 51% din

populatie se afla la serviciu, 35% se aflau acasa, 5% pe strada. In perioada dinainte de seism cca.

52% dintre subiecti lucrau, 24% desfasurau activitati de divertisment, 10% efectuau activitati

gospodaresti. Peste 80% din populatie am apreciat din primele momente ca este vorba de mai cutremur.

Opiniile privind modul de sesizare al cutremurului au fost diferite: 35% au sesizat oscilatii pe

verticala si apoi pe orizontala, 35% balans puternic, 27% miscari laterale ondulatorii si apoi pe verticala etc.

Încăzirea Centralizată sau Centrale Termice de Apartament

Câte locuinţe mai sunt racordate la sistemul de încălzire centralizat. Plus: Motivele pentru care se debranşează 75.000 de români pe an

Peste 1,1 milioane locuinţe au fost debraşate în ultimii 10 ani de la sistemul de încăzire centralizat, unul din factori fiind creşterea preţului la căldură, potrivit Ariston, care estimează că parcul de centrale termice a depăşit 1,5 milioane unităţi, faţă de 1,4 milioane locuinţe încă branşate.

"Creşterea continuă a preţului la energia termică, problemele constante ale CET-urilor din întreaga ţară, cât şi dorinţa de independenţă a românilor a dus, în ultimii zece ani, la debranşarea a peste 1,1 milioane de locuinţe de la sistemul de încăzire centralizat. (...) În anul 2002 sistemul centralizat deservea 2,5 milioane de locuinţe, pentru ca în acest moment doar 1,4 milioane să fie încă branşate. În paralel, parcul de centrale termice instalate la nivel naţional a depăşit 1,5 milioane de unităţi", se arată într-un comunicat al furnizorului de centrale termice Ariston Thermo România.

Din 2010, media debranşărilor anuale de la sistemul centralizat a fost de peste 75.000 de locuinţe. În acelaşi timp, piaţa de centrale termice se situează la un volum de circa 140.000 de centrale anual, dintre acestea aproximativ 60% fiind comercializate către locuinţele ce au renunţat la sistemul centralizat.

Restul vânzărilor este generat de înlocuirile de centrale care sunt în funcţiune de peste 10 ani, dar şi proiectelor rezidenţiale noi şi locuinţelor individuale noi, potrivit datelor companiei.

"În ultimii 4 ani, la nivel naţional, costul de facturare al Gcal a crescut, în medie, cu 71%", a declarat Cătălin Drăguleanu, Country Sales and Operation Manager al companiei.

Cele mai mari creşteri ale preţului la energia termică facturat către populaţie în perioada 2008 - 2012 au fost consemnate în judeţele Covasna (+245%), Caraş Severin (+210%), Constanţa (+187%), Neamţ (+168%) şi Giurgiu (+154%), a arătat reprezentantul companiei.

Potrivit calculelor Ariston, în acest moment şapte judeţe din România (Alba, Mureş, Maramureş, Bistriţa Năsăud, Satu Mare, Ialomiţa, Ilfov) nu mai depind de sistemul centralizat de încălzire, în timp ce 17 judeţe mai au branşate sub 30% din locuinţe.

La polul opus se află judeţele în care peste 70% dintre locuinţe depind încă de sistemul centralizat, numărul acestora fiind însă tot mai mic. În acest moment doar Bihor, Mehedinţi, Vâlcea, Giurgiu, Constanţa şi Galaţi au un număr atât de mare de locuinţe branşate, conform companiei.

Pe această listă se află şi Capitala, unde 560.000 de locuinţe sunt încă branşate, în condiţiile în care la nivel naţional există un total de 1,4 milioane de locuinţe branşate la CET-uri, a spus Drăguleanu.

"Costul de producţie mediu al unei Gcal în sistem centralizat, calculată la nivelul anului 2012, este de 288 lei / Gcal, în timp ce o centrală termică are un cost de cca. 145 lei / Gcal. Acest lucru se reflectă în facturile românilor ce sunt captivi încă la sistemul centralizat. Astfel, în cazul unui apartament de două camere ce are instalată o centrală termică, costurile anuale pentru încălzire şi apă caldă menajeră sunt de aproximativ 1.900 lei. În cazul aceluiaşi apartament, însă branşat la sistemul centralizat de încălzire, factura poate ajunge la cca. 2.700 de lei", se arată în comunicat.

Pentru familiile care doresc să renunţe la sistemul centralizat, investiţia medie într-o instalaţie cu centrală termică este cuprinsă între 4.500 - 7.000 lei şi diferă în funcţie de numărul de camere şi nivelul de dotare al acesteia (radiatoare, ţeavă, accesorii, montaj).

Potrivit companiei, anul trecut s-a înregistrat o creştere a vânzărilor de circa 25-30% pe segmentul centralelor termice în condensare, în timp ce unităţile convenţionale au raportat o scădere de aproximativ 5%.

Ariston Thermo România este filiala locală a companiei italiene Ariston Thermo Group, producător şi furnizor de echipamente şi servicii destinate încălzirii şi producerii de apă caldă menajeră.

Portofoliul de produse Ariston Thermo Romania este compus din centrale termice murale şi de pardoseală, convenţionale şi în condensare, boilere electrice şi indirecte, instanturi pe gaz, aparate de aer condiţionat, pompe de căldură şi panouri solare.

Ariston Thermo Group a înregistrat în 2012 vânzări totale de 1,32 miliarde de euro, în creştere cu 5% faţă de 2011. Compania deţine 19 unităţi proprii de producţie în 10 ţări şi 15 centre de cercetare în 8 ţări, având în total 6.800 de angajaţi. Compania asigură, de asemenea, o distribuţie ce acoperă peste 150 de state din întreaga lume.

Filiale din România a încheiat anul trecut cu afaceri de circa 30 milioane euro, mai mari cu 5% faţă de 2011, şi estimează pentru 2013 un avans de 12%.

Piaţa de centrale termice a stagnat anul trecut la aproximativ 140.000 de unităţi şi o valoare de peste 75 de milioane de euro, nivel la care s-ar putea menţine şi în 2013, potrivit Ariston.

Pe piaţa românească de profil mai activează companii precum Baxi, Kober, Immergas, Robert Bosch, Vaillant sau Viessmann.

http://www.gandul.info/stiri/cate-locuinte-mai-sunt-racordate-la-sistemul-de-incalzire-centralizat-plus-motivele-pentru-care-se-debranseaza-75-000-de-romani-pe-an-10785920

 

O piaţă potenţială de minimum 1,4 milioane de locuinţe.

Pe datele distribuitorului de centrale termice Ariston Thermo, creşterea continuă a preţului la energia termică, problemele constante ale CET-urilor din întreaga ţară, cât şi dorinţa de independenţă termică a dus, în ultimii zece ani, la debranşarea a peste 1,1 milioane de locuinţe de la sistemul de încăzire centralizat, care a maipăstrat 1,4 milioane de abonaţi şi devine din ce în ce mai puţin rentabil. Deschide, adică, drumul centralelor termice de apartament către o piaţă şi mai mare.

În anul 2002 sistemul centralizat deservea 2,5 milioane de locuinţe, pentru ca în acest moment doar 1,4 milioane să fie încă branşate. În paralel, parcul de centrale termice instalate la nivel naţional a depăşit 1,5 milioane de unităţi, iar din 2010, media debranşărilor anuale de la sistemul centralizat a fost de peste 75.000 de locuinţe.

În acelaşi timp, piaţa de centrale termice se situează la un volum de circa 140.000 de centrale anual, dintre acestea aproximativ 60% fiind comercializate către locuinţele ce au renunţat la sistemul centralizat. Restul din piaţă revine înlocuirilor de centrale ce sunt în funcţiune de peste 10 ani, dar şi proiectelor rezidenţiale noi şi locuinţelor individuale noi. Cu alte cuvinte o pâine albă de mâncat pentru jucătorii de pe piaţa centralelor termice.

„Principalele motive pentru care am asistat în ultimii ani la debranşări masive şi la tot mai multe instalări de sisteme individuale sunt creşterea continuă a preţului la energie termică şi problemele permanente ale CET-urilor. Astfel, doar în ultimii patru ani, la nivel naţional, costul de facturare al gigacaloriei a crescut, în medie, cu 71%”, spune Cătălin Drăguleanu, country sales and operation manager Ariston Thermo România.

Asta înseamnă vânzări bune şi pentru producători – atâţia câţi sunt – şi pentru distribuitori şi ar putea la un moment dat să-i determine pe aceştia – cum e şi cazul Ariston – să se gândească la construcţia unei unităţi de producţie, care le-ar micşora costurile şi ar contribui şi la scăderea importurilor.

Iar piaţa e deschisă pretutindeni, deşi autorităţile pun în anumite zone piedici debranşărilor, cel mai greu de penetrat fiind piaţa bucureşteană unde se află mai mult de o treime (560.000) dintre locuinţele branşate la sistemul centralizat care, din cauza vechimii, are un randament de circa 40%, spre deosebire de centralele clasice (98%) şi centralele prin condensare (peste 107%).

„Chiar dacă preţul gazului va creşte în următorii 3 ani cu până la 30%, investiţia într-o centrală termică poate fi recuperată într-o perioadă cuprinsă între 2,6 – 3,6 ani, în condiţiile în care această majorare va afecta şi costul încălzirii centralizate”, afirmă Drăguleanu. Acesta crede că investiţia va deveni şi mai rentabilă în situaţia în care autorităţile locale nu vor mai putea susţine subvenţiile pe termen lung. E totuşi greu de crezut că se va renunţa complet la subvenţie. Trăim totuşi într-o Europă socială, tare grijulie să spargă banii în acest fel, asta chiar dacă România nu e deloc fruntaşă în ceea ce priveşte nivelul subvenţiilor.

Compania a vândut de 75 de milioane de euro în 2012 şi intenţionează să păstreze acelaşi nivel al vânzărilor şi în acest an. Ca volum, Ariston a pus pe piaţă 140.000 de unităţi, 60% îndreptându-se către locuinţele debranşate, 10% pentru a înlocui centrale vechi şi 30% spre proiecte rezidenţiale şi locuinţe individuale noi.

Din piaţa de profil, în 2012 s-a putut observa o creştere a vânzărilor de circa 25-30% pe segmentul centralelor termice în condensare, în timp ce centralele convenţionale au raportat o scădere uşoară, de aproximativ 5%.

„Chiar dacă în acest moment doar aproximativ 10% din piaţa de centrale termice pe gaz din România este compusă din echipamente în condensare, mizăm pe o creştere continuă în această direcţie. Astfel, în următorii ani estimăm că românii vor alege tot mai mult centralele în condesare deoarece vor înţelege avantajele acestora, în ciuda preţului mai ridicat”, arată şeful Ariston Thermo.

Ariston a lansat şi o gamă nouă de produse de încălzire şi apă caldă menajeră ce ţin cont de reglementările UE valabile pentru 2020. Printre acestea se află boilere de înaltă eficienţă (-20% economie de energie), sisteme solare (ce pot asigura până la 70% din consumul de apă caldă) sau pompe de căldură (cu o economie de energie de până la 75%).

De altfel, Ariston Thermo Group şi-a propus ca până în 2020 circa 80% din cifra de afaceri să fie obţinută din produse cu eficienţă ridicată şi ce înglobează energii regenerabile, în condiţiile în care, în prezent, 35% din vânzări sunt asigurate de astfel de produse.

Răzvan Zamfir • Companii şi Pieţe • 23 aprilie 2013    http://www.businesscover.ro/23-04-2013-ariston-o-piata-potentiala-de-minimum-14-milioane-de-locuinte-pe-cand-o-fabrica-in-romania/

Apartamentele lui Ceaușescu

Ce îi prezinți cumpărătorului la vinzare ?

 Marele avantaj este acela al căilor de acces , Școala , mijloace de transport in comun , locuri pentru parcare , 
magazine , utilități si servicii tot timpul !

Apartament . 3 cam, cf. 1 , et.3 , semidecomandat/circular (vezi schita) , Colentina zona Scoala 39 , bloc antiseismic ,  constructie prin turnare monolit beton armat , Sc = 85 mp ,  fara amenajari , contorizat caldura si apa , scara curata , zona linistita , vecini cumsecade fara chefuri , întretinere mică . Apartamentele sunt proprietate din momentul construirii bolocului !
În zona , locuri amenajate agrement pentru copii si parinti , Scoală la circa 50 m , Mega Image , Mc Donalds , Banci/Bancomate , Farmacii , Spital , Posta , Mijloace de Transport multiple - Metrou 10 min , acces Centru ,  Gara , Complex comercial  Cora , Carefur , Kaufland , etc. . 

Cadastru - Intabulare .
Blocul este prins in planul de reabilitare termica anul acesta - vezi link-ul !
Blocul este proprietate din momentul construirii - 1977 , deci vecini familisti !

Imaginile in ordine :vedere spatială - schița -  vedere loc amenajat pt copii - sugestie pret (functie de etaj , an , supreafata) - grosime zid=32 cm - vedere bloc .

Ap. 3 cam, cf. 1 , et.3 , in bloc constructie speciala antiseismica ( prin turnare monolit beton armat , Grosime zid = 32 cm ) , acces circular , contorizat caldura si apa , scara curata , zona linistita  , vecini cumsecade fara chefuri , parcuri , spatii verzi - zone amenajate agrement pentru copii si parinti , Mega Image , Mc Donalds , Banci/Bancomate , Farmacii , Posta , Mijloace de Transport multiple pentru - Bucur  Obor , Centru , Sf Gh-Lipscani , Gara , Dragon R , Cora , etc. . 

Zona linistita cu parcuri/spații amenajate pentru agrement

    In apropiere zone agrement si joaca copii

Tehnologie prin turnare monolit beton , Grosime zid = 35 cm

Apartamentul poate fi recompartimentat usor , deoarece zidul Hol + Bucatarie nu este zid de rezistenta (este din BCA) , astfel bucataria + D1 , poate deveni Livind , iar spatiul Sufragerie + Hol , devine cam cît o garsonieră cu încă o prelungire cu Balconul .

Este doar o sugestie , insa imaginația poate sa fie și în altfel !

Betonul armat este materialul cel mai utilizat in prezent la executia planseeIor, deoarece 
aceste tipuri de plansee prezinta urmatoarele performante: capacitate portanta mare si comportare buna la actiunea incarcarilor concentrate sau dinamice; comportare buna la actiunea incarcarilor orizontale (vant, seism), asigurand o buna rigiditate de ansamblu a structurii; durabilitate mare si cheltuieli reduse de intretinere; incombustibilitate.

Aceste tipuri de construcții prezinta avantajul monolitismului care permite asigurarea continuitatii elementelor componente ale planseului. precum si conlucrarea foarte buna a pIanseu1ui cu peretii sau stalpii structurii. Se recomanda deci folosirea acestor p1ansee la constructii cu deschideri si incarcari mari si Ia cladiri amplasate in zone seismice.

Vanzarea locuintei in rate !

Vanzarea locuintelor a devenit tot mai anevoioasa si pretul scade in fiecare an . Pentru a inlesni vanzarea locuintelor a aparut o noua oportunitate , care prezinta si un risc asumat de vînzător !

Problema este , ca daca noul proprietar se muta in locuinta inainte de achitarea integrala a sumei stabilite  , nu prea ai cum sa-l executi legal . 

In aceasta situatie neplacuta , cand cumparatorul , dupa ce s-a mutat , din varii motive , nu-ti mai achita ratele convenite , tu , vanzatorul nu prea ai ce-i face , decat prin Hotarare Judecatoreasca , ce dureaza ani de zile .

De aceea , parerea mea , este ca ratele nu trebuie sa se intinda pe perioade mari de timp (max o jumatate de an ) , iar prima rata trebuia sa fie min 50% , altfel nici nu poti sa faci nimic cu banii , iar teapa poate fi chiar integrală !

Deoarece sunt in situatia sus mentionata si nu sunt postari similare , va propun o schita de Contract cu Promisiune de Vanzare imbunatatit chiar de mine si pe care il veti perfectiona si voi !

Promisiune bilateralăde vânzare-cumpărare

          Între subsemnaţii:

          1. .......... (P–V), domiciliat în …… CNP ……., în calitate de promitent-vânzător şi

          2. ......... (P-C), domiciliat în …. CNP ………, în calitate de promitent-cumpărător

          a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare în următoarele condiţii:

          Subsemnatul (P-V) promit să vând lui (P-C) imobilul proprietatea mea situat în ……. înscris în Cartea Funciară  a localităţii …cu nr. cadastral … dobândit în baza ….[1]

          Subsemnatul (P-C) promit să cumpăr de la P-V imobilul mai sus arătat.

          Preţul stabilit de noi părţile contractante este de ……….., sumă din care, eu (P-V) am primit de la (P-C) suma de ….. astăzi data autentificării, iar diferenţa de ………. urmează să-mi fie achitată in ..........  rate lunare , pana la  data de ......... , data autentificării contractului de vânzare care urmează a se perfecta la termenul …..

         Eliberarea apartamentului si transferul de propărietate se fac dupa achitarea integrala a ultimei rate convenite de partile implicate in contract , stabilind un termen limita de maxim 30 zile .

          Diferenţa de preţ neîncasată pana la achitarea integrala a sumei stabilite de catre parti nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită la valoarea ei nominală.

          Solicităm notarea antecontractului de vânzare în Cartea Funciară a imobilului în temeiul art.906 Cod civil.

          Noi, părţile am luat cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute obligaţia de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta şi toate cheltuielile ocazionate de proces.

          Dacă (P-V) nu-şi îndeplineşte promisiunea de a încheia contractul de vânzare, dupa achitarea integrala a sumei convenite prin prezentul contract , subsemnatul (P-C) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificare să solicit înscrierea în cartea funciară în favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.

          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au eliberat părţilor.

          Promitent-vânzător,                                       Promitent-cumpărător,

Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate

Pentru a evita să stea cu casele la vânzare luni întregi, unii proprietari persoane fizice decid să accepte banii de la cumpărători în mai multe tranşe.

Sursa: SHUTTERSTOCK

Nu mai este de mult o noutate faptul că piaţa tranzacţiilor imobiliare este şi va mai fi ceva vreme blocată aproape total, în ciuda optimismului afişat de dezvoltatorii imobiliari. Prin urmare, nu doar aceştia sunt în căutare de soluţii pentru a reuşi să vândă ceva din stocul de sute de locuinţe noi deţinute, ci şi proprietarii persoane fizice încearcă noi modalităţi de atragere a cumpărătorilor.

De pildă, tranzacţionarea în rate a unei proprietăţi între două persoane fizice reprezintă o astfel de soluţie.

"Deţineam un apartament cu două camere în Bucureşti pe care încercam să-l vând de patru luni, timp în care am scăzut preţul de la 63.000 de euro la 53.000 de euro, însă nimeni nu s-a arătat interesat de achiziţie până în momentul în care am postat un anunţ în care am specificat că-l voi vinde în rate", ne-a povestit Andrei Manu, proprietar din Capitală.

În numai o săptămână, au apărut patru persoane interesate şi, în cele din urmă, apartamentul a fost vândut, urmând ca plata să se facă astfel: avans 20% la încheierea contractului, o tranşă de 30% după şase luni şi restul de 50% în luna februarie a anului viitor.

"Cred că am luat o decizie bună având în vedere instabilitatea din piaţă şi faptul că preţurile ar putea să mai scadă în următoarele luni", a concluzionat vânzătorul. 

Avantaje şi dezavantaje de ambele părţi

Pentru vânzător, această soluţie pare să fie una cu efect pozitiv, deoarece el reuşeşte să vândă mai repede o proprietate care ar putea sta pe piaţă, în condiţiile clasice, chiar şi şase-şapte luni, timp în care preţul ei ar putea să mai scadă, spune Maria Avram, manager al agenţiei imobiliare Casa Mea.

În acelaşi timp, cumpărătorul are la dispoziţie răgazul necesar, după plata avansului, pentru a identifica sursele de finanţare în vederea achitării integrale a proprietăţii în intervalul de timp specificat în contractul încheiat între cele două părţi în faţa notarului.

Pe de altă parte, această modalitate de a tranzacţiona o proprietate nu este la îndemâna tuturor vânzătorilor, deoarece mulţi au nevoie de toată suma încasată o dată: au în vedere fie achitarea vreunui credit bancar greu de suportat, fie achiziţionarea unei alte proprietăţii, explică managerul agenţiei imobiliare.

De asemenea, cumpărătorul este şi el supus unui risc, anume faptului că nu ar putea respecta termenele de plată ale tranşelor specificate în contractul de vânzare- cumpărare.În ceea ce priveşte perioada de timp stabilită de vânzători şi cumpărători pentru achitarea sumei integrale, aceasta este, în general, cuprinsă între şapte şi 12 luni, adaugă Maria Avram.

Expertul imobiliar mai spune că numărul acestui tip de tranzacţii este în creştere, raportându-se câteva zeci de astfel de cazuri lunar numai la nivelul Capitalei.

Procedura este simplă, dar atenţie la contract

Din punct de vedere legal, o astfel de tranzacţie este perfect corectă, iar ea se încheie, evident, la notar. Totuşi, trebuie acordată atenţie maximă, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului, asupra felului în care vor fi formulate prevederile contractuale în text, ca urmare a înţelegerilor verbale, explică Alexandru Murar, avocat.

"Au existat cazuri în care una s-a stabilit verbal şi alta s-a pus pe hârtie, lucru care a condus la litigii", adaugă avocatul.

Acesta mai spune că este indicat să se urmeze întocmai paşii semnalaţi de notarul public, astfel încât situaţiile neplăcute să fie evitate.

Autor: Valentin Roman   Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate > EVZ.ro http://www.evz.ro/detalii/stiri/proprietarii-de-locuinte-incep-sa-vanda-si-in-rate-924612.html#ixzz2Mg693PlV 
 

Certificatul energetic !

 Ce este, cat costa si ce riscam daca nu il avem?

   

Neclaritatile legislative au creat confuzie in piata tranzactiilor imobiliare, cu privire la obligativitatea de a obtine un certificat energetic, inaintea vanzarii sau inchirierii unui imobil. 
In timp ce legea 372/2005 precizeaza ca acest certificat energetic este eliberat proprietarului, iar acesta il pune la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, insa nu exista termeni care sa indice obligativitatea si nici nu sunt prevazute sanctiuni in cazul in care certificatul nu exista.

Acest lucru a fost de ajuns pentru ca Uniunea Notarilor Publici din Romania sa emita o hotarare in care se stipuleaza ca o tranzactie poate fi incheiata fara certificat, in cazul in care cumparatorul sau chiriasul isi asuma raspunderea.

In prezent, Ministerul Dezvoltarii Rurale lucreaza la introducerea unor sanctiuni pentru lipsa certificatului energetic din actele prezentate la inchierea unei tranzactii imobiliare, care ar putea insemna chiar anularea tranzactiilor efectuate fara acest certificat.

Potrivit specialistilor in domeniu, nu exista niciun motiv pentru care proprietarii nu ar dori sa obtina acest certificat.

"Ca sa faci o tranzactie trebuie sa ai cadastru, intabulare, sa fii inscris in cartea funciara, trebuie sa ai taxele platite la Fisc. Toate lucrurile astea sunt tot intr-o lege, de ce pe astea sa le respecti si asta nu. Fara primele, notarul nu le autentifica. E acelasi lucru si in cazul certificiatului energetic. Nu discutam daca legea este buna sau nu, este o lege", a declarat, pentru Ziare.com, Cristian Popescu Ialomita, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Potrivit spuselor sale, un astfel de certificat costa intre 0,3 - 0,5 euro pe metru patrat, prin urmare, este o cheltuiala nesemnificativa, comparativ cu valoarea totala a imobilului respectiv.

Pentru obtinerea unui certificat energetic, proprietarul trebuie sa isi aleaga un auditor energetic de pe listele Ministerului Dezvoltarii Regionale sau a Asociatiei Auditorilor Energetici (urmeaza ca si ARAI sa puna la dispozitie o astfel de lista).

Acesta trebuie sa faca o inspectie a imobilului, atat a starii constructiei in sine, cat si a starii instalatiilor. De asemenea, se obtin date despre cheltuielile pentru energie (apa calda, caldura) si se face o inspectie si la furnizorii de caldura.

In cazul unei locuinte cu termoficare, trebuie inspectata si centrala termica, pentru a vedea daca este locala sau pentru mai multe blocuri, de exemplu.

Nu in ultimul rand, este nevoie de un releveu al constructiei, nu doar un plan cadastral, trebuie aflat ce dimensiune au peretii, din ce sunt alcatuiti si in ce stare sunt ferestrele.

Dupa adunearea acestor date se face un calcul si se da certificatul, intregul proces durand cel putin trei zile, potrivit vicepresedintelui ARAI, in functie de cat de usor se obtin informatiile necesare.

Cum va influenta certificatul energetic piata imobiliara?

Totusi, potrivit analistilor, introducerea unei sanctiuni de genul "nu aveti certificat, anulam tranzactia" ar fi abuziva.

"Evident ca noul act normativ va trebui sa contina o prevedere de genul: aveti timp o luna, doua, trei sa va faceti certificatul energetic, altfel anulam tranzactia. Altminteri, daca nu este asa, daca le anuleaza pe toate fara sa impuna o astfel de conditie, mi s-ar parea un abuz", a declarat, pentru Ziare.com, analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Potrivit spuselor sale, piata imobiliara nu ar trebui sa fie influentata prea mult de necesitatea acestor certificate energetice.

Desi numarul tranzactiilor in sine nu va fi influentat, nota energetica va deveni un element in negocierea dintre proprietar si pontentialul client sau chirias.

"Nota energetica o sa fie element de negociere, fie pentru proprietar, fie pentru cumparator, in sensul ca daca nota energetica este proasta, evident, cumparatorul isi va face calculele cat il va costa sa reabiliteze termic imobilul respectiv si atunci va avea drept element de negociere scaderea pretului cu suma necesara reabilitarii", a explicat Zilisteanu.

In mod similar, daca nota energetica este buna, proprietarul va putea sa ceara un pret mai mare pentru imobilul respectiv.

De asemenea, Cristian Popescu Ialomita sustine ca acest certificat va influenta pretul si decizia de cumparare. Totusi, potrivit spuselor sale, cel mai mare impact in valoarea unui apartament o are locatia.

In plus, vicepresedintele ARAI sustine ca, de fapt, aceste probleme sunt artificiale, cauzate de hotararea notarilor. "Se tem ca o sa aiba blocaje in tranzactii", a comentat Popescu Ialomita. Insa, a adaugat el, acest lucru nu se va intampla decat daca toata lumea s-ar decide sa vanda "maine", ceea ce este imposibil, mai ales ca piata este "moarta". Nu in ultimul rand, o hotarare a Uniunii Notarilor Publici nu poate sa "bata" o lege, a incheiat vicepresedintele ARAI.

Certificat Energetic

Certicarea energetică a clădirilor reprezintă activitatea de clasificare energetică a clădirilor prin încadrarea în clase de performanţă energetică şi de mediu, de notare din punct de vedere energetic şi elaborarea certificatului de performanţă energetică.

LEGEA nr.372 din 13 decembrie 2005 privind performanţa energetică a clădirilor a fost elaborata pentru a ne alinia cerinţelor Uniunii Europene, a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 2007 şi va fi aplicabilă din 2009 după unii, din 2010 dupa alţii. Primul pas este întocmirea certificatului energetic. Dacă nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau închiria locuinţa. Agenţii imobiliari spun că acesta va afecta şi preţurile locuinţelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat.

Pentru pasul următor, proprietarul trebuie să găsească un auditor energetic care poate fi persoană juridică sau persoană independentă. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnică a clădirii şi de a întocmi un raport de expertiză energetică a clădirii.

Expertiza tehnică presupune măsurarea suprafeţelor clădirii, controlul anvelopei clădirii, confruntarea facturilor la utilităţi şi multe altele. Raportul ştampilat şi semnat de către auditor va fi depus la primărie, unde se va primi un număr de înregistrare. Eliberarea certificatului energetic se face numai către proprietarul sau administratorul clădirii, adică un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toată scara. Eliberarea actului fără de care clădirea nu va putea fi construită, vîndută sau închiriata va dura 30 de zile. Celor 30 de zile cît durează eliberarea certificatului de la primărie li se mai adaugă încă două sau trei săptămâni, timp necesar auditorului pentru întocmirea raportului de audit energetic.

Certificatul energetic va conţine date despre starea termică şi energetică a clădiri şi a instalaţiilor aferente, precum şi indici specifici vizând utilizarea raţională şi eficientă a clădirii ca urmare a aplicării unor soluţii de reabilitare şi modernizare energetică. Actul energetic este compus din două pagini. Prima pagină conţine nota dată de către auditor, care începe de la 10 la 100. Spre exemplu, o notă de 76 va însemna că acea clădire are o eficienţă energetică foarte redusă. O clădire cu un coeficient energetic bun trebuie să aibă în jur de nota 95. Pagina a doua specifică nota pe care clădirea ar putea-o obţine în cazul în care ar fi luate măsurile prevăzute de către auditor. Eficienţa unei clădiri poate fi scăzută de unele lucruri minore care pot fi remediate uşor. Printre acestea figurează uşa de la intrare a clădirii care nu se închide automat şi ramâne deschisă mai tot timpul, gemurile şi uşile care nu se închid bine etc.

Certificatul energetic o dată eliberat va fi valabil timp de zece ani, deşi experţii susţin că perioada este prea mare.

La clădirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri pătraţi certificatul energetic va trebui afişat astfel încât să-l vadă toată lumea.

Certificatul energetic are ca scop, pe lângă oferirea de informaţii despre performanţa energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente acesteia, şi îmbunătăţirea condiţiilor de igienă, şi confort termic. Un alt scop este reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folosiţi.

http://auditul.ro/termeni/certificat-energetic/

AVANTAJELE UTILIZARII CERTIFICAT-ENERGETIC.COM:

Avantajele utilizarii certificat-energetic.com sunt:
+ nu este necesara instalarea unui program sau script pe calculatorul dumneavoastra. Introduceti datele, rulati si obtineti instantaneu certificatul de performanta energetica.
+ flexibilitatea in abordarea proiectelor. Puteti deschide contul si lucra un certificat energetic de la birou, de acasa, de pe notebook sau desktop, fara a fi necesara achizitionarea unor licente suplimentare. Mai mult, puteti utiliza acelasi cont in paralel de pe calculatoare diferite, ceea ce inseamna ca puteti coopta unul sau mai multi colegi sa va asiste la introducerea datelor in cazul certificarii energetice a cladirilor complexe sau chiar sa ruleze in paralel alte certificate energetice.
+ flexibilitate in necesitatile hardware si software. Instrumentele de calcul sunt accesibile de pe orice sistem de operare (Win, Linux, MacOS), orice versiune, indiferent de platforma utilizata (x32 sau x64). Conditia necesara este utilizarea unui browser (IE6 sau o versiune mai recenta, Google Chrome sau Firefox). Pentru utilizarea la potentialul maxim (utilizarea butoanelor de furnizare a explicatiilor suplimentare, a datelor suplimentare si de ajutor, simbolizate in cadrul programului cu icon-ul ) recomandam permiterea rularii codului JavaScript.
+ in cazul realizarii unui update, acesta este implementat automat, fara costuri suplimentare pentru utilizatori. Astfel utilizatorii sunt in permanenta la curent cu ultimele actualizari.
+ cea mai mica investitie necesara si o amortizare extrem de rapida. Pentru oferta puteti accesaaceasta pagina. Pentru o descriere detaliata a programului de calcul urmatiacest link.

manual de utilizare al programului de calcul
certificat-energetic.com

CUPRINS:

Cap. I: Definitii si simboluri
Cap. II: Prezentare generala
Cap. III: Procedura de inscriere
Cap. IV: Autentificarea utilizatorului
Cap. V: Servicii informatice online
Cap. VI: Solicitarea unui proiect
Cap. VII: Managementul proiectelor
Cap. VIII: Calculul rezistentei termice corectate
Cap. IX: Calculul PEC si generarea Certificatului de Performanta Energetica (CPE)
Cap. X: Certificatul de Performanta Energetica al apartamentului
Cap. XI: Autenticitatea si asigurarea securizarii CPE

CAP I: DEFINITII SI SIMBOLURI

BROWSER: program de navigare pe internet / pagini web. Program cu care se deschid paginile de internet / pagini web / site-uri si care ne ajuta sa putem naviga pe internet. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com este testat pentru browser-ele Internet Explorer 6 si versiunile mai recente, FireFox 2 si versiunile mai recente, GoogleChrome.

CAPTCHA: metoda de identificare a utilizatorilor umani, care consta in prezentarea unei imagini continand un text sau operatie aritmetica si solicitarea introducerii de catre utilizator a textului sau rezultatului obtinut.

CLICK: in cazul in care nu se specifica altceva, procesul de actionare a butonului stanga al mouse-ului.

CPE: Certificat de Performanta Energetica

ICON: imagine de mici dimensiuni, care are atasat un link sau comanda.

IP: cod care identifica adresele sistemelor de calcul care comunica utilizand protocolul TCP/IP.

LINK: conexiune realizata intre pagini web. Link-ul poate fi urmat prin realizarea unui click pe acesta. In cazul in care link-ul apare sub forma http://www.certificat-energetic.com sau www.certificat-energetic.com, acesta poate fi urmat si prin copierea textului in browser-ul utilizat.

LOGARE: proces de autentificare a utilizatorului ca beneficiar de drept al programului. In cadrul acestui proces se solicita de regula un nume de utilizator sau adresa de email si parola.

LOGOUT: proces de iesire din program / site web care asigura terminarea sesiunii curente. Procesul previne astfel accesul persoanelor straine in contul utilizatorului, chiar daca acestea utilizeaza acelasi sistem de calcul ca cel utilizat de beneficiarul de drept.

ONLINE: serviciu accesabil prin intermediul retelei internet.

PACHET DE CALCUL: pachet care poate fi achizitionat de utilizatori si permite astfel rularea programelor de calcul puse la dispozitie de web site.

PERIOADA ACTIVA: interval in care utilizatorul poate introduce si rula proiecte, in limita suprafetei pe care o are la dispozitie. Perioada activa este variabila, functie de tipul pachetului solicitat.

PERIOADA DE GRATIE: interval care urmeaza perioadei active, in care site-ul www.certificat-energetic.com mentine proiectele existente si suprafata in care utilizatorul mai poate rula proiecte. In cazul activarii unui pachet in perioada de gratie sau in perioada activa, suprafata neutilizata se reporteaza, suplimentand suprafata aferenta pachetului solicitat.

SISTEM DE OPERARE: Un sistem de operare este un sistem de programe care coordoneaza toate activitatile de calcul ce se desfasoara intr-un sistem de calcul pentru executia programelor utilizatorilor folosind eficient resursele sistemului de calcul (memoria, dispozitivele I/O).
Exemple de sisteme de calcul: Windows, Ubuntu, CentOS, Debian, Mac OS X Leopard. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com si programele de calcul disponibile prin intermediul acestuia pot fi accesate oricare ar fi sistemul de operare utilizat de dumneavoastra.

UPDATE: Proces de reactualizare a programului de calcul, necesar in scopul cresterii eficientei, a corectarii unor probleme de securitate sau in cazul modificarii algoritmului de calcul. Site-ul http://www.certificat-energetic.com realizeaza in mod gratuit reactualizarile programului de calcul in scopul cresterii eficientei si a securitatii.

3xSEC: cod unic generat utilizandu-se o tehnica criptografica de ultima generatie, tiparit automat pe fiecare pagina a CPE. Acest cod asigura identificarea CPE, securizarea, trasabilitatea procesului de obtinere a CPE, realizeaza corespondenta dintre diferitele parti ale CPE (pagina 1, 2 si Anexa), permite preluarea facila a CPE in bazele de date nationale sau accesarea integrata in web site-uri cu profil imobiliar.

http://www.certificat-energetic.com/manual.php

Matrix ENERG

Produs informatic pentru calculul performantei energetice si elaborarea certificatului de performanta energetica. Rod al experientei in realizarea de produse informatice, acumulate in peste 17 ani de activitate, noul produs corespunde in totalitate reglementarii tehnice Mc 001- 2006 - Metodologie de calcul al performantei energetice a cladirilor, precum si altor normative conexe. MATRIX ENERG asigura: - calculul rezistentei termice pentru anvelopa cladirii - calculul energiei necesare pentru iluminat - calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde - calculul energiei necesare pentru incalzire - calculul energiei necesare pentru climatizare - calculul energiei necesare pentru ventilare mecanica - elaborarea certificatului de performanta pentru cladirea de analizat, cat si pentru cladirea de referinta - obtinerea auditului energetic. Principalele caracteristici ale programului MATRIX ENERG sunt: - respecta strict prevederile normativului mentionat mai sus - usor de utilizat, atat datorita interfetei utilizator clara si intuitiva, cat si existentei unei functiuni "help" completa - datele necesare programului se introduc o singura data pentru fiecare cladire, nefiind necesare operatiuni suplimentare pentru a beneficia de aceste date la diverse calcule - utilizatorul poate completa / adapta o serie de tabele utilizate in program la cerintele concrete de utilizare - calculul rezistentelor termice se poate face detaliat, prin specificarea straturilor componente si a puntilor termice din anvelopa cladirii dar si prin specificarea directa a valorilor rezistentelor pentru elementele anvelopei - pentru suprafetele vitrate calculul rezistentei termice si al ariilor receptoare se face conform definitiilor din metodologie - la calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde exista posibilitatea de a specifica starea instalatiei, iar in caz contrar se pot stabili pierderile pe baza coeficientilor precizati in normativ; in cazul in care conductele nu sunt de acelasi tip, aplicatia permite definirea unei liste de conducte (fiecare avand marimi si izolatii diferite) cu specificarea locatiei fiecareia (sol, armatura, record etc) - pentru calculul energiei de iluminat programul ofera fie varianta folosirii tabelelor din metodologie, corespunzator suprafetei apartamentului, fie varianta definirii puterii electrice, a factorilor de lumina si durata, ba chiar si a customizarii timpilor de iluminare existenti in aplicatie - pentru calculul energiei necesare pentru climatizare utilizatorul precizeaza informatiile necesare pentru a calcula numarul de grade zile, precum si tipul sistemului de climatizare (split/multisplit sau centralizat); poate fi luata in calcul si inertia termica a cladirii - pentru calculul energiei necesare pentru ventilare aplicatia permite definirea tipurilor de ventilatoare existente, fiecare cu proprietatile sale specifice - utilizatorul poate verifica calculele derulate prin program folosind o lista de control realizata de program ("log"). Cerinte minime pentru instalare: - sistem de operare: Microsoft Windows 2000, XP, 2003, Vista, 7; - hard disk (spatiu liber): minim 200 MB - unitate optica: CD-ROM; - memorie: 512 MB; - programe aditionale: Microsoft .NET Framework, Microsoft SQL Express Edition. Microsoft Installer; Toate programele aditionale sunt distribuite gratuit de catre Matrix Rom impreuna cu kit-ul de instalare a programului Matrix Energ. Acest produs software are o perioada limitata de suport de 6 luni. Suportul se asigura prin platforma de suport Matrix Rom (http://support.matrixrom.ro). Puteti sa achizitionati Matrix Energ direct de la sediul nostru sau prin colet postal (cu plata ramburs) expediat in urma unei comenzi scrise sau in urma unei comenzi on-line. Comanda on-line Pret: 2000 lei (fara TVA) - instalare pentru un singur calculator 800 lei (fara TVA) - fiecare licenta suplimentara pentru mai mult de un calculator

Exodul de la oras la sat !

Vrei sa te muti la tara? Vezi cat te costa o casa langa marile orase

   

Avand in vedere ca salariul romanilor este tot mai mic, foarte putini sunt cei care isi permit sa mai cumpere un apartament in oras. Astfel, tot mai multi tineri prefera sa se mute la tara, in satele de langa marile orase, unde locuintele sunt la preturi pe jumatate fata de cele din oras.

Exodul de la oras la sat nu este o noutate, ci se intalneste in Romania de cativa ani. Pe langa aerul curat si posibilitatea de a amenaja o gradina, avantajul este atat pretul mult mai mic de achizitie a locuintei, cat si costurile de intretinere mai mici.

Daca este vorba de o casa batraneasca, casele de la satele de langa principalele orase din tara pot fi cumparate si cu 20.000 de euro sau chiar mai putin, potrivit datelor furnizate de Imobiliare.ro.

De exemplu, o casa cu 4 camere in Moreni, langaIasi, cu o curte de 2.300 de mp costa 16.000 de euro. Casa este construita din chirpici, inainte de 1990, interiorul este renovat, este racordata la apa si canalizare, iar ca sistem incalzire se va folosi soba din teracota. Tot langa Iasi, la Goruni, o casa de 3 camere de 70 mp, cu un teren langa aceasta de 300 mp, este scoasa la vanzare de proprietarul sau pentru suma de 25.000 de euro.

Daca vreti sa aveti o casa unde sa va retrageti in weekend, departe de aglomeratia urbana, puteti cumpara o casa de 2 camere langa Iasi, zona Exterior Sud, care are o suparafata de 55 mp si un teren langa de 2.500 mp, cu suma de 15.500 de euro.

La preturi ceva mai mari gasiti case si in judetul Cluj. Astfel, o casa cu teren (1.500 de metri) in zona Satului Gheorgheni, costa 26.000 de euro. Casa are o suprafata construita de 70 de mp, a fost realizata inainte de 1990, cu toate utilitatile trase pana la poarta.

Tot o casa, insa intr-un cartier la marginea Clujului, in zona Dambul Rotund, are un pret de vanzare de 65.000 de euro. Casa are o suprafata utila de 100 mp, o bucatarie, 2 bai, acoperis de tigla si structura de rezistenta de beton. Constructia a fost realizata in 2005 si este dotata cu parchet, gresie, usi interior de lemn.

Cei care stau in Timisoara si vor sa se mute la casa, undeva la marginea orasului sau la tara, au de unde alege. De exemplu, o casa 5 camere, in comuna Manastiur, judetul Timis, care de 220 mp, cu parter si doua etaje si teren de 1.439 mp, este scoasa la vanzare de proprietarul sau cu suma de 33.000 de euro. Locuinta, care a fost construita in 2006, are acoperis de tigla, bucatarie, 2 bai, garaj. Avantajul este acela ca, langa spatiul construit, exista fundatie cu placa radiala in suprafata de 110 mp cu proiect avizat.

O casa ceva mai mare, de 4 camere, in Sanmihaiu Roman, Timis, v-ar costa 35.000 de euro. Casa este realizata in 2008, are 120 mp construiti si 420 mp de curte, acoperis de tigla, geamuri de termopan.

Daca vreti o casuta mica si cocheta, mansardabila, in zona Ghirodei, trebuie sa dati 48.000 de euro. Casa, construita inainte de 1990, are o suprafata utila de 70 mp, o curte de 200 mp, 2 locuri de parcare. Ca finisaje, casa are parchet, gresie, faianta, ferestre cu geam termopan.

Ceva mai ieftine sunt casele la tara, langa Constanta. Astfel, o casa construita inainte de 1990, cu o suprafata utila de 50 mp si o curte de 2.000 de mp, este vanduta de proprietarul sau cu 14.000 de euro. Curtea are pomi fructiferi si vie si doua anexe pentru lemne.

O casa de 2 camere, in comuna Valul lui Traian, care are o curte de 660 mp, se vinde cu suma de 27.000 de euro. Casa are un hol si 2 camere decomandate (40mp), are lumina si apa, soba de teracota, anexe (80mp), iar proprietarul accepta si schimb cu garsoniera in Constanta, in zona buna.

Tot o casa cu 2 camere, in Tuzla, de 70 mp, costa 30.000 de euro. Casa a fost construita anul trecut, are acoperis din sindrila, este izolata termic, are ferestre cu geam termopan. Locuinta se vinde la rosu.

Unde puteti sa scapati de aglomeratia din Bucuresti?

Bucurestenii care vor sa scape de aglomeratie, pot alege sa se mute intr-una din localitatile de langa Capitala sau judetul Ilfov. Astfel, o casa de 4 camere in Popesti Leordeni, zona Central, 115 mp, cu un teren de 175 mp langa, este scoasa la vanzare pentru suma de 90.000 de euro.

La un pret pe jumatate este vanduta o casa cu 2 camere in Stefanestii de Jos. Casa are 80 mp si se vinde impreuna cu un teren de 351 mp. Locuinta a fost construita in urma cu un an, din BCA, iar acoperisul este din tigla.

Cei care dispun de o suma mai mare pot umpara o vila in Voluntari, de 4 camere, 185 mp construiti plus teren de 550 mp, costa 158.000 de euro. Construita in 2007, vila are toate utilitatile si, in plus, are izolatie, geam cu tamplarie termopan, parchet masiv stejar, gresie, fainta. Vila se poate vinde si mobilata, cel putin bucataria. 

Asigurarile de la 1 septembrie 2012

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an.

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. 

„Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. Cetăţenii trebuie să observe faptul că prima de asigurare obligatorie a locuinţei, adică echivalentul în lei a 20 de euro pe an, este mai mică decât o eventuală amendă”, a punctat Marius Bulugea, preşedintele PAID, care a adăugat că la începutul anului 2011 va furniza unităţilor administrative de sector o listă cuprinzând imobilele neasigurate din sistem.

În cazul în care proprietarul unei locuinţe deţine deja o poliţă de asigurare facultativă, acesta este nevoit să încheie una obligatorie după expirarea valabilităţii celei dintâi. „PAID nu alege. Obligativitatea există şi rezidă în textul legii. La prima aniversare a poliţei facultative trebuie să intre poliţa obligatorie”, a explicat Bulugea.

Poliţa costă între 10-20 euro

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.

Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Ce reguli se schimba de la 1 septembrie

Asigurarile facultative pentru case nu le mai pot inlocui pe cele obligatorii, executarile silite se pot bloca, iar la mobil vom vorbi mai ieftin.

Ziua de 1 septembrie 2012 este prevazuta ca data de intrare in vigoare a mai multor acte normative care aduc unele schimbari in regulile dupa care se organizeaza mediul de afaceri si nu numai.

In primul rand, romanii vor fi obligati, de la 1 septembrie, sa-si asigure locuinta impotriva riscurilor de catastrofa naturala prin polite obligatorii PAID. Doar pentru riscuri si sume suplimentare celor vizate de Legea 260/2008 proprietarii pot sa incheie o polita facultativa. Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a comunicat ca toate societatile de asigurare autorizate sa subscrie riscuri de catastrofa naturala vor putea incheia asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite prin polita obligatorie, respectiv 10.000 de euro sau 20.000 de euro.

Ce se intampla daca ai incheiat deja o polita facultativa impotriva riscului de inundatii, cutremur si alunecari de teren? Acestea se vor derula fara nicio modificare pana la expirarea lor, dar, ulterior, proprietarii vor trebui sa-si asigure locuinta, in primul rand, pentru riscurile si sumele asigurate prevazute in Legea 260/2008, adica printr-o polita obligatorie.

Telefonie: tarifele scad cu 24%

Tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea de la 1 septembrie, pana la nivelul de 3,07 eurocenti/minut, a anuntat recent Autoritatea Nationala pentru Administrare si Reglementare in Comunicatii (ANCOM).

Ca urmare a reglementarilor ANCOM, incepand de sambata, tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea cu 24%. 'Aceasta este a doua etapa de reducere a plafoanelor maxime pentru tarifele de interconectare la telefonia mobila in acest an, dupa cea din martie, cand tarifele au fost reduse cu valori cuprinse intre 19% si 30%', se arata intr-uncomunicat al institutiei.

Operatorii carora li se aplica aceasta reglementare sunt Cosmote, Orange, Romtelecom, RCS&RDS, Telemobil si Vodafone. Prima etapa de reducere a tarifelor de interconectare a avut loc la 1 martie, la 4,05 eurocenti/minut.

Cu o simpla scrisoare scapi de executare

Tot de la 1 septembrie, printr-un nou articol introdus in Codul fiscal (art. 1.481) se introduce o procedura prin care se poate suspenda executarea silita a obligatiilor fiscale contestate.

'Valabilitatea scrisorii de garantie bancara trebuie sa fie de minimum 6 luni de la data emiterii', se precizeaza in OG 16/2012, aparuta recent in 'Monitorul Oficial'. Reglementarea este valabila doar in cazul obligatiilor stabilite printr-un act administrativ contestat. Daca executarea a inceput, ea se suspenda prin aceasta scrisoare, iar daca n-a fost declansata, nu va incepe.

Daca in perioada de valabilitate a scrisorii se respinge contestatia, integral sau partial, garantia se executa in ultima zi de valabilitate a scrisorii, dar numai daca acel contribuabil nu depune o alta scrisoare de garantie bancara, daca nu s-au platit obligatiile contestate si daca instanta nu a decis pe alte prevederi suspendarea.

1.250 de firme care au denumirea de 'societate comerciala' trebuie redenumite folosind formula 'societate'.

Firmele trebuie redenumite

Intrarea in vigoare a Codului de Procedura Civila aduce o alta modificare importanta in ceea ce priveste denumirea societatilor comerciale. incepand cu 1 septembrie, aproximativ 1.250 de firme care au in denumire sintagma 'societate comerciala' trebuie sa-si modifice titulatura si actul constitutiv. Companiile au la dispozitie doi ani pentru a implementa noile prevederi. Noua legislatie spune ca firmele trebuie denumite cu termenul 'societate'. inregistrarea in Registrul Comertului a mentiunii privind modificarea actului constitutiv este scutita de taxa de inregistrare.