Cutremure si Locuintele Antiseismice

Apartament 3 camere .  în bloc  , 

constructie antiseismică prin turnare monolit beton armat !

TORII FIZIOLOGICI SI PSIHOLOGICI 

l Omul reactioneaza la vibratiile din domeniul de frecvente 0,1 - 10 Hz (T = 10 - 0,1 s) astfel:

- perceptia vibratiilor a = 0,001 g - 0,01 g

-senzatia de deranj a = 0,015 g - 0,02 g

- limita de tolerate a = 0,10 g - 0,25 g (0,5 g).

Se observa ca primele doua nivele de perceptie sunt caracteristice oscilatiilor din faza seismica I, in care omul nu este inca lamurit daca este o miscare seismica propriu-zisa sau nu, si este indecis in privinta comportarii sale.

In faza II se ajunge la limita de tolerare in care nu numai acceleratia in sine il determina pe

locatar sa ia o hotarare, cat si continutul de frecvente al oscilatiei care il deranjeaza. Corpul uman si

organele sale interne, se caracterizeaza prin anumite frecvente proprii de oscilatie.

Astfel s-au determinat experimental urmatoarele frecvente proprii:

- f = 3-3,5 Hz (T = 0,33-0,29 s) pentru omul in pozitie culcat si pentru organele interne abdominale;

- f = 4 - 6 Hz (T = 0,25 - 0,16 s) pentru omul asezat;

- f = 5 - 12 Hz (T = 0,2 - 0,08 s) pentru omul in picioare;

- f = 2 Hz (0,5 s) pentru umeri, f = 3 Hz (0,33 s) pentru cap - la vibratii aplicate transversal

corpului.

Frecventele amintite se regaseau intre frecventele componentelor oscilatiilor, puse in evidenta de analiza accelerogramelor reale, ceea ce conduce la reactii semnificative ale corpului omenesc

sau ale partilor sale, datorate fenomenului de siguranta.

Componentele de joasa frecventa conduc Ia senzatii similare raului de mare. Organele interne sunt de asemenea sensibile Ia oscilatii conducand la dezechilibrarea in timpul mersului.

Simtindu-si corpul supus oscilatiilor si cunoscand din propria experienta sau din informatii

efectele posibile ale cutremurului asupra unor constructii, locatarul va adopta o decizie legata, in

mintea sa, de o posibila salvare din spatiul locuit respectiv, de multe ori prin evacuare.

Faza seismica II este deci faza deciziei si posibil a inceperii evacuarii

desi nu este o actiune recomandabila. In functie de anumiti factori de afectiune familiara, educatie,

sentiment de responsabilitate sociala si familiara etc. locatarul va antrena sau nu in actiune si pe

ceilalti membri ai familiei sau alte persoane invecinate. Exista o dependenta a reactiei si in functie de

sex, femeile fiind mai preocupate de copii, de bunurile parasite in locuinta etc. Cei mai multi dintre

locatari descriu fantezist deformarilor spatiale ale peretilor camerelor apartamentului sau oscilatiile

blocurilor invecinate in raport cu blocul propriu. In acest moment persoanele cu sange rece nu dau

curs conexiunilor de idei catastrofale legate de ipoteze negativiste privind sansele de salvare, jar persoanele cu mai psihic labil pot ceda nervos in forme de panica variate. Evacuarea reprezinta o reminiscenta a locuirii in case parter in care acest lucru era posibil.

In privinta posibilitatilor fizice de evacuate s-a constatat experimental ca pozitia cea mai instabila este cea in picioare, mergand. Peste o acceleratie de a = 0,2 g este greu de stat si mers in picioare fara a te sprijini, uneori chiar de la a = 0,1 g. De obicei intr-un tren sau autobuz in mers sunt

accelerati de acest ordin, pana la a= 0,1 g se poate merge pe coridorul vehiculului.

In general, daca persoana ar sta pe mai scaun ea ar putea efectua operatiuni pana la

acceleratii de 0,5 - 0,6 g la etaje superioare, ceea ce ar insemna o acceleratie de baza a terenului de a

= 0,15 - 0,20 g. adica o intensitate de VII.- VIII grade MM.

Practic sub efectul oscilatiilor viteza sa de deplasare este redusa Ia 0,3 -0,5 m/s iar a copiilor

mici si a batranilor sub 0,3 m/s. Datorita unei multitudini de factori, locatarul nu va putea sa se evacueze dintr-o locuinta multietajata in timp util, faza oscilatiilor puternice il va surprinde pe scari,

unde exista pericole suplimentare, de accidentare, busculade etc.

Dintre factorii psiho - sociologici teama si panica sunt dominante pe durata seismelor dar si

in perioada ulterioara cand intervin si elementele legate de comportamentul individual si colectiv.

REACTIA POPULATIEI LA CUTREMURELE DE VRANCEA DIN 1977,

1986 SI 1990

In cadrul laboratorului de cercetari sociologice din institutul de proiectare pentru constructii

tipizate s-au efectuat studii sociologice privind reactia populatiei la cutremur. (Dr. Dorel Abraham si

colaboratorii). Au fost investigate in 1986, 272 persoane in Bucuresti, 60% femei si 40% barbati,

varsta medie fiind de 41 de ani.

Dintre acestia 75% locuiau in blocuri din care 45% in blocuri cu peste 4 etaje, 15% in cladiri

parter si 10% in vile.

Cladirile erau construite in proportie de 15% in perioada pana la 1940, 50% in perioada

1940-1977, iar 30% dupa 1977; 32% din cladiri fiind din panouri mari, 22% in cadre, iar 30% din

zidarie.

Din punct de vedere al reactiei subiectilor Ia cutremurul din 1986 se pot mentiona

urmatoarele date sintetice:

- 86% am ramas in casa;

- 10% am iesit din casa, in 1977 - 37%;

- 2% au iesit pe scari, la vecini, in balcon.

S-a apreciat ca Ia seismul din 1940, 60% din persoane am iesit din locuinte. Din cei ramasi in

interior, 60% s-au asezat sub tocul usii sau langa un perete iar 40% nu au incercat sa se protejeze.

Motivatiile celor ramasi inauntru au fost:

- 40% frica de accidente;

- 24% stiau ci mai o bine;

- 20% apreciau ca este imposibil de iesit imediat dupa seism;

- 17% am ramas temporar;

- 10% mu am iesit.

Motivele iesirii din cladiri invocate am fost;

- 32% de teama post-socurilor;

- 25% de teama;

- 12 % ca sa verifice starea cladirii;

- 11% interesul pentru alte persoane.

Majoritatea populatiei anchetate a iesit pe scari si numai 6% cu liftul

La datele obtinute dupa cutremurul din august 1986 s-au adaugat cele privind reactia

populatiei de dupa cutremurul din mai 1990, prezentate in continuare.

In 1990 am fost investigate 192 persoane din Bucuresti si Iasi din care 58% femei si 42%

barbati, de varsta medie 45 ani, avand deci experienta celor doua cutremure anterioare anului 1990.

Din volumul lotului 81% sunt rezidenti in Bucuresti si 12% in Iasi.

Cadrul construit in care se aflau persoanele investigate difera de cel din 1986 si 1977 deoarece la ora 13,40 majoritatea populatiei se gasea la locul de munca. Astfel 20% se aflau in case tip vila,

20% in cladiri cu pana in 4 nivele, 40% in cladiri cu 4-10 nivele etc. Un procentaj de 51% din

populatie se afla la serviciu, 35% se aflau acasa, 5% pe strada. In perioada dinainte de seism cca.

52% dintre subiecti lucrau, 24% desfasurau activitati de divertisment, 10% efectuau activitati

gospodaresti. Peste 80% din populatie am apreciat din primele momente ca este vorba de mai cutremur.

Opiniile privind modul de sesizare al cutremurului au fost diferite: 35% au sesizat oscilatii pe

verticala si apoi pe orizontala, 35% balans puternic, 27% miscari laterale ondulatorii si apoi pe verticala etc.

Preţul apartamentelor vechi

Preţurile medii cerute de cei care vând proprietăţi situate în imobile vechi ar putea continua să scadă pe fondul modificării programului "Prima Casă" în "Noua Casă", schimbare menită să încurajeze achiziţia de apartamente în blocuri nou construite, notează reprezentanţii companiei.

Cea mai însemnată "prăbuşire" a preţurilor s-a înregistrat în Bucureşti, unde metrul pătrat costa, în medie, la sfârşitul anului trecut, 961 de euro, cu aproape 60% mai puţin decât înaintea crizei din 2008.

Topul oraşelor cu cele mai mari preţuri

Sursă: Darian

"În 2013 vom asista în continuare la o scădere a pieţei având în vedere conjunctura economică. Cum programul <Prima Casă> care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect <Noua Casă>, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună", consideră Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat în Oradea, unde apartamentele din imobilele vechi s-au ieftinit cu circa 20%.

De luat în seamă însă este şi deprecierea cursului leu/euro cu 20,9% în ultimii cinci ani. Astfel, dacă în 2008 cursul mediu de schimb a fost de 3,6827 lei/euro, anul trecut acesta a urcat la 4,4560 lei/euro, potrivit datelor Băncii Naţionale a României (BNR).

"Piaţa imobiliară locală este influenţată de situaţia stagnantă a economiei româneşti şi de reticenţele investitoriilor în proiectele imobiliare ale pieţelor emergente din Europa", se arată în analiza citată.

Topul reducerilor de preţ în perioada 2008-2012

Sursă: Darian

Cât mai valoarează casa ta

Cu toate că preţul apartamentelor din Capitală a consemnat cea mai semnificativă scădere de la începutul crizei şi până la sfârşitul anului trecut, respectiv 57%, locuinţele din Bucureşti continuă să fie cele mai scumpe din România.

Astfel, pentru un apartament vechi de două camere cu o suprafaţă utilă de 42 de metri pătraţi, proprietarii cer circa 40.360 de euro, sumă similară cu preţurile cerute în Cluj-Napoca unde un apartament vechi cu aceeaşi suprafaţă costa la sfârşitul anului trecut 40.270 de euro.

Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente se găsesc în Reşiţa, unde pentru o locuinţă cu două camere şi o suprafaţă de 42 de metri pătraţi suma cerută este de 18.980 de euro.

Preţuri scăzute vor găsi şi cei în căutare de apartamente în Baia Mare sau Alba Iulia, unde metrul pătrat costă în jur de 500 de euro.

Click pe imagine pentru a mări

Care este preţul real pe care îl vor vânzătorii de apartamente din Bucureşti

Diferenţa dintre preţul cerut de proprietarii de apartamente vechi din Capitală şi preţul la care acestea sunt vândute este între 7% şi 13%, în funcţie de zonă, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de specialitate imobiliare.ro.

Astfel, marja de negociere pentru un apartament cu două camere într-un bloc construit în perioada 1980-1990 în zona Aviaţiei din Bucureşti este de 13%. Preţul mediu pentru o locuinţă de 55 de metri pătraţi utili se ridică la 80.000 de euro, în timp ce valoarea de tranzacţionare este de 70.000 de euro, reiese din studiul care se referă la ultima parte a anului trecut.

Dispuşi să lase din preţ sunt şi proprietarii care vând în zona Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu trei camere construit după 1990 poate ajunge la 12%. Astfel, o locuinţă de 85 de metri pătraţi utili scoasă la vânzare cu 125.000 de euro poate fi negociată până la 100.000 de euro.

Mai puţin flexibili atunci când vine vorba de negocieri sunt proprietarii de pe Calea Moşilor, aceştia fiind dispuşi să lase doar 5% din preţul cerut pentru un apartament vechi cu două camere şi cel mult 7% pentru un apartament cu trei camere.

Schimbările propuse la programul "Prima Casă" a mărit semnificativ oferta de apartamente scoase la vânzare în Capitală

Schimbările pe care executivul le-a propus la programul "Prima Casă" i-a speriat pe proprietarii de apartamente vechi care s-au grăbit în ianuarie să-şi scoată la vânzare locuinţele cât timp acestea mai sunt eligibile pentru programul guvernamental, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de imobiliare anunţuriparticulare.ro.

Astfel, la începutul anului au apărut peste 2.050 de oferte noi, numărul apartamentelor vechis scoase la vânzare ajungând la un nivel similar celui din 2007, fiind totodată cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.

În programul de guvernare al Guvernului Ponta II pentru perioada 2013-2016 sunt propuse o serie de modificări ale programului "Prima Casă" astfel încât acesta să poată fi accesat doar pentru achiziţionarea de locuinţe noi.

Executivul nu specifică însă anul de construcţie care să califice un apartament drept "nou". O iniţiativă similară a fost luată în calcul şi de guvernarea Boc însă aceasta a fost abandonată după un avertisment al Consiliului Concurenţei.  http://www.gandul.info/financiar

Preturi pe 2013 la apartamente si garsoniere executate silit

Pretul mediu al garsonierelor executate silit este de circa 7.000 de euro, in timp ce la un apartament cu doua camere media ajunge la 20.000 de euro, insa nivelul minim inregistrat in prezent pe piata este de 2.325 de euro pentru o camera.

"Cei interesati au invatat deja ca, daca la prima licitatie, bunul nu se vinde, la a doua, pretul va scadea obligatoriu cu 25%. Asadar, in 90% dintre cazuri, in ultima vreme, nu se prezinta nimeni la prima licitatie pentru bunurile executate silit si astfel bancile sunt fortate sa porneasca a doua licitatie de la 75% din pretul evaluat initial", a declarat, intr-un comunicat, Elena Puica, directorul comercial al portalului executari.com.

Astfel, dupa reducerea pretului cu 25%, o garsoniera in Bucuresti, pe Bulevardul Corneliu Coposu, având o suprafata de 16,7 metri patrati, a ajuns la un pret de 8.460 euro. in Tulcea, pe strada Taberei, o garsoniera cu 19,5 metri patrati este vânduta cu 7.500 de euro, in timp ce in Arad o garsoniera cu 33 metri patrati costa 8.500 de euro, iar in Vaslui, la 26 de metri patrati, pretul este de 4.250 de euro. in Bacau, o garsoniera de 45,3 metri patrati costa 8.850 de euro.

In cazul apartamentelor cu doua camere, in Videle o locuinta de 50 de metri patrati costa 14.400 de euro, iar in Sovata 53,71 metri patrati se vând cu 19.250 de euro. in Navodari, doua camere de 46 metri patrati sunt licitate de la pretul de 17.730 euro, in timp ce in Vatra Dornei 48 de metri patrati se vand la pretul de 20.400 de euro.

In Bucuresti sunt la vanzare la preturi reduse câteva zeci de apartamente cu doua camere. Spre exemplu, un apartament de 35 de metri patrati, localizat in sectorul 5 (soseaua Salaj) este scos pe piata la pretul de 21.570 euro, iar altul de 38 de metri patrati, in sectorul 4 (Aleea Dolina) costa 25.000 de euro.

Si apartamentele cu trei camere beneficiaza de reduceri in oferta actuala a bancilor. De exemplu, in orasul Moreni, judetul Dâmbovita, un apartament cu trei camere cu o suprafata de 81 de metri patrati se tranzactioneaza la pretul de 27.000 de euro. in Giurgiu, un apartament cu trei camere, cu o suprafata de 83,53 metri patrati, se vinde cu 20.150 euro.

Preturile nu includ TVA.  Mondo News  http://www.mondonews.ro/Preturi-pe-2013

Chiria este mai mare decât rata la bancă. 

Preţul apartamentelor a scăzut de la începutul crizei cu 57%, iar chiriile cu maximum 18%

Chiria lunară pentru o garsonieră din Drumul Taberei este mai mare cu 40% decât rata la un credit ipotecar pentru acelaşi tip de locuinţă, potrivit portalului anunturiparticulari.ro. Cei interesaţi de achiziţionarea unui apartament pot achita, în medie, o rată cu 26% mai mică decât chiria, în funcţie de zonă, în condiţiile în care preţul unei locuinţe în Capitală a scăzut în medie cu 57%. Diferenţele dintre rata bancară şi chiria lunară pornesc de la 16% în favoarea ratei, în cartiere precum Colentina. Astfel, dacă accesarea unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani pentru achiziţionarea unei garsoniere presupune o rată lunară în jurul a 150-180 de euro, chiria solicitată de proprietari pentru acelaşi tip de unitate porneşte de la aproximativ 205 euro în zone precum Militari sau Colentina. 

Chiriile bat pasul pe loc
Criza nu s-a simţit prea mult la nivelul chiriilor, acestea au scăzut cu procente cuprinse între 13% şi 18% în ultimii trei ani şi cu 1%-6% în ultimul an. Cel mai mult a scăzut chiria la apartamentele cu trei camere şi cel mai puţin la cele cu patru, dacă ne raportăm la ultimii trei ani. Modificări accentuate de preţ nu se observă nici pe interval de un an în ceea ce priveşte chiriile medii solicitate de proprietarii de apartamente vechi din Capitală. Spre deosebire de ianuarie 2012, chiriaşii plătesc în medie o chirie cu aproximativ 6% mai mică pentru un apartament de trei camere, dar şi cu 3% mai mare pentru o unitate de patru camere.

Garsonierele par să fi “îngheţat” de două luni la o chirie medie în jur de 225 de euro la nivelul întregii Capitale. Chiria solicitată de proprietari a scăzut insesizabil, cu doar un euro, pe un interval de 30 de zile, şi cu 1% comparativ cu luna ianuarie a anului 2012, de la 228 de euro. “Într-o situaţie similară se înscriu şi apartamentele de două camere. Proprietarii bucureşteni cer la început de 2013 o chirie de 321 de euro, în scădere cu 1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut”, potrivit sursei citate. Studiul mai arată că în cazul unui apartament de trei camere se plăteşte o chirie cu 6% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, dacă în ianuarie 2012 chiria pentru o astfel de unitate se învârtea în jurul valorii de 469 de euro/lună, aceasta ajunge în prezent la 439 de euro. Apartamentele de patru camere sunt singurele unităţi care par să fi câştigat teren atât de la o lună la alta, cât şi raportat la un interval de 12 luni. Proprietarii solicită o chirie medie de 674 de euro/lună la început de 2013, cu 3% mai mult faţă de ianuarie 2012, dar şi cu 19% peste nivelul de 567 de euro din decembrie anul trecut. 

Preţul apartamentelor s-a prăbuşit odata cu criza

Preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 40% în ultimii patru ani, de la începutul crizei, potrivit companiei de evaluare Darian. În ultimul an, scăderea a fost de doar 2,5%, 2012 fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare. În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57%, Piteşti – 53%, Baia Mare – 49%, Bistriţa – 47%, Reşiţa – 46% şi Ploieşti – 45%. La polul opus, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea – 20%, Buzău – 27%, Deva – 28%, Miercurea Ciuc – 31% şi Suceava – 32%. Chiar dacă Bucureştiul se plasează pe primul loc după scăderea preţurilor, Capitala rămâne încă cea mai scumpă piaţă, cu o medie de 961 de euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca, 959 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara, cu 875 euro/mp. Pentru 2013, reprezentanţii firmei Draian estimează că preţurile vor continua să scadă, având în vedere conjunctura economică. “Cum programul «Prima Casă» care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect, «Noua Casă», s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele Darian. 

http://jurnalul.ro/bani-afaceri/constructii-proprietati/

Locuinta pe cont propriu - Scenarii

Cat mai costa construirea unei case pe cont propriu

March 25, 2010
Wall-Street a realizat o analiza cu costurile de constructie a unei case, in functie de tehnologia utilizata, folosind serviciile unei firme specializate. Citeste patru scenarii posibile pentru constructia unei locuinte pe timp de criza.

Casa de 200 mp “la rosu”- 56.000 de euro

Constructia unei case in regie proprie in Bucuresti poate costa 56.000 de euro (teren 400 mp + locuinta “la rosu” cu o suprafata de 200 mp construiti), in functie de materialul folosit si de zona in care este achizitionat terenul. Printre cele mai ieftine terenuri din Bucuresti sunt cele din zona Soseaua Alexandriei, in cartierul Haliu gasindu-se loturi de 300-500 mp, cu utilitati, la preturi de 70-110 eur/mp. O varianta o reprezinta si casele “la rosu” ( fara finisaje), pentru care se cere un pret de 65.000-95.000 de euro. Indiferent daca materialul principal de constructie al casei este lemn, BCA, caramida, metal sau beton monolit armat, pretul de constructie/mp porneste de la 130-150 de euro, potrivit informatiilor prezente pe site-urile firmelor de profil centralizate de Wall-Street. Pe de alta parte, constructia unei case “la cheie” (structura, utilitati, finisaje) costa 400-600 de euro/mp. Cele mai ridicate preturi sunt cele ale caselor construite din beton monolit armat, in vreme ce variantele mai ieftine sunt locuintele cu structura metalica sau din lemn masiv. Cititi in continuare care sunt avantajele si pretul de constructie al unei case din BCA, caramida, lemn, structura metalica si beton monolit armat.

Casa de BCA si caramida

Caramida si betonul celular autoclavizat (BCA) sunt cele mai intalnite materiale de constructii de pe piata romaneasca atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte. Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu. Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie. Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street. Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final. Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp. In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni.

Casa de lemn

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.  In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni. “Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn. Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima. “Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii. Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp. De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Casa pe structura metalica

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida. Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp. Compania  , divizia producatoare de materiale de constructii a grupului  Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani. Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei. In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.

Casa din beton monolit armat

Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni. De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii. Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.

Cat mai costa terenurile din Bucuresti

Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest. Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian F . Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp. “Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euro.

Sursa: wall-street

Poliţa de Asigurare

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an

Amenzile pe care ar trebui să le achite cei care nu își încheie asigurarea obligatorie pot ajunge la 500 de lei: „Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. 

„Scopul legii nu este de sancţionare. Însă primarii de sector sunt cei care vor decide dacă şi cum vor aplica aceste amenzi” .

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.



Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 
Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Suma lunară plătită de proprietarii de locuinţe situate în ansambluri rezidenţiale noi variază în funcţie de facilităţi şi este mai mare decât cea plătită în cazul locuinţelor vechi. Înainte de a cumpăra o locuinţă nouă, este bine să fiţi informaţi cu privire la costurile lunare ale mentenanţei. Şi asta pentru că aceste sume pot ajunge şi la 1.000 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, sumele achitate lunar pentru întreţinere includ plata utilităţilor, cheltuieli pentru curăţenie şi spaţii comune, administrator şi contabil.
În privinţa ansamblurilor rezidenţiale noi, lucrurile stau puţin diferit.
Orice element tehnic în plus, cum ar fi lifturi suplimentare, camere de supraveghere video, parcare subterană, înseamnă, în mod direct, costuri mai mari faţă de cele achitate de persoanele care locuiesc în blocuri mai vechi.
Totuşi, marja de costuri este una destul de mare, aşa încât există proprietăţi pentru toate buzunarele, cu întreţineri lunare care pornesc de la 150 de lei şi ajung chiar şi la 1.000 de euro. Diferenţa este dată de amplasament, suprafaţa proprietăţii, acces şi de facilităţile de petrecere a timpului liber.
Astfel, pe lângă cele enumerate mai sus, persoanele care locuiesc în blocuri noi plătesc lunar şi pentru facilităţile suplimentare, cum ar fi spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, personal de pază, sală de fitness, spa sau piscină, dacă este cazul. Pentru a putea simula un calcul aproximativ în ceea ce priveşte efortul financiar lunar pe care urmează să-l suporte un proprietar al unei locuinţe noi, acesta este sfătuit să ceară dezvoltatorului sau vânzătorului informaţii complete despre costurile ulterioare achiziţiei, pentru a nu fi luat prin surprindere de valoarea acestora.
Unii proprietari renunţă la locuinţă
Motivul pentru care trebuie să fiţi informaţi este unul simplu: mulţi dintre noi achiziţionează proprietăţi imobiliare prin credit bancar sau la dezvoltator şi fiecare trebuie să ştie exact ce costuri lunare va avea de suportat, pe lângă rata împrumutului. Nu puţine au fost şi sunt cazurile în care proprietarii, după câteva luni, au decis să-şi vândă apartamentele reclamând efortul financiar uriaş presupus de acestea.
„De cele mai multe ori, costurile lunare ale întreţinerii, în cazul apartamentelor noi, sunt mai mari decât cele presupuse de un apartament vechi şi, în funcţie de amplasament şi facilităţi, pot depăşi 1.000 de lei pe lună chiar şi pentru un apartament cu două camere", precizează Florin Dragomirescu, consultant imobiliar.

O locuinţă mai spaţioasă presupune, evident, costuri lunare mai mari
Întreţinerea în bloc nou, aproape dublă
Proprietarii apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi plătesc între 75% şi 116% mai mult pentru întreţinere decât cei care locuiesc în apartamente vechi.
Potrivit unei analize realizate anul trecut de compania Service Casa, pentru un apartament nou cu trei camere dintr-un ansamblu rezidenţial, livrat în a doua jumătate a anului 2008, proprietarii trebuie să plătească aproximativ 3,9 euro pe metru pătrat. În studiu se mai arată că întreţinerea minimă într-un complex rezidenţial este de 1,9 euro pe metru pătrat, pentru un apartament de două camere, pe timpul verii.
Un exemplu comparativ în privinţa costurilor este cel al complexului Central Park din zona Floreasca-Ştefan cel Mare, unde, la nivelul anului trecut, costul mediu lunar al întreţinerii era de aproximativ 1.100 de lei pentru un apartament cu patru camere, factura incluzând şi întreţinerea peluzei imense din mijlocul complexului şi a celorlalte spaţii verzi. În acelaşi timp, în blocurile mai vechi din jur, pentru un apartament asemănător, proprietarii achită lunar aproximativ 400-500 de lei.
140 de lei la garsonieră
Lunile de vară aduc cele mai mici cheltuieli cu întreţinerea, astfel că, spre exemplu, pentru o garsonieră din complexul Edenia, localizat în cartierul Titan, proprietarul plăteşte aproximativ 150 de lei pe lună. În lunile de iarnă, media este de 300 de lei. Tot în Edenia, ne spune proprietarul unei locuinţe cu trei camere, costul întreţinerii pentru acest tip de proprietate este de aproximativ 250 de lei pe lună, în perioada verii, ajungând până la aproximativ 420 de lei pe lună, în perioada rece a anului.
În acelaşi timp, în Confort City, din Vitan, proprietarii achită facturile direct la dezvoltator, care, prin intermediul firmelor sale, asigură curentul şi apa, în timp ce facturile gazelor sunt plătite către Distrigaz. „În Confort City, la un apartament cu două camere, în lunile de iarnă, am achitat, în medie, aproximativ 100 de lei pentru curent, 120 de lei pentru gaze şi în jur de 40 de lei pentru apa consumată", ne-a spus Viorel D., proprietarul unui apartament în respectivul ansamblu.
2.500 de lei pe lună în Primăverii
Costuri mai mari suportă cei din cartierul New Town, din Dristor, unde, lunar, locatarii achită aproximativ 600 de lei pentru un apartament cu trei camere, cu două locuri de parcare şi o boxă. La cele enumerate mai sus se adaugă încă 100-120 de lei pentru gaze şi aproximativ 100 de lei pentru lumină. „Adăugând şi altele, precum fondul de rulment, efortul financiar lunar al proprietarilor de aici poate depăşi chiar şi 1.000 de lei pe lună", precizează Daniel A., unul dintre proprietarii de aici.
Pe marginea acestei situaţii, Florin Dragomirescu comentează: „În cazul cartierelor precum New Town, Liziera sau Belvedere Residence vorbim şi de costuri lunare mari ale întreţinerii, având în vedere suprafeţele mari ale proprietăţilor, dar şi facilităţile puse la dipoziţie de dezvoltator".
Cu mult mai mari sunt facturile lunare suportate de locatarii din clădirile exclusiviste, cum este cazul uneia localizate în cartierul Primăverii, pe strada Mircea Eliade. Aici, pentru un apartament cu patru camere, proprietarii scot din buzunar, lunar, chiar şi 2.500 de lei. Spre comparaţie, tot pentru un apartament nou, cu patru camere, dar aflat pe Şoseaua Nordului, în apropriere de Parcul Herăstrău şi de Satul Francez, proprietarul plăteşte lunar între 600 şi 1.000 de lei, în funcţie de sezon, pentru întreţinere. Valoarea mai mică a facturii lunare se explică prin faptul că blocul respectiv nu beneficiază de pază permanent şi nici de alte facilităţi care să aducă nişte costuri suplimentare faţă de cele clasice.

Cine poate lua un credit prin Prima casă ? 

Vrei să ştii dacă îţi poţi cumpăra sau construi o casă prin programul Prima casă în 2011? Iată care sunt criteriile de eligibilitate:


1. Trebuie să faci dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplineşti condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare:

"Beneficiarii programului «Prima casă» sunt persoane fizice care la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă nu au deţinut şi nu deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din locuinţe dobândite prin moştenire şi nici nu au achiziţionat după această dată o locuinţă, indiferent de modul de dobândire"
2. Ai dreptul să achiziţionezi în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii sau să construieşti o casă, singur sau împreună cu alte persoane, respectând reglementările în vigoare referitoare la programul Prima casă;

3. Trebuie să dispui de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

4. Trebuie să îndeplineşti condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;

5. Te obligi să constitui un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

6. Te obligi să nu înstrăinezi locuinţa achiziţionată în primii cinci ani de la data dobândirii. După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;

7. Te obligi să asiguri locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnezi statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;

8. Cumperi o casă mai bine izolată termic, cu certificat energetic. Locuinţa pe care o achiziţionezi în cadrul Programului se încadrează într-una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare.

Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CUMPĂRAREA unei locuinţe

Te încadrezi în condiţiile de la Prima casă 3? Dacă da, poţi trece mai departe.


1. Calculează-ţi bugetul şi ratele lunare pe care le poţi plăti conform veniturilor tale; chiar dacă plafonul creditului garantat de stat este de maximum 60.000 euro, pentru locuinţele existente, creditul tău poate fi mai mic sau mai mare, în funcţie de veniturile lunare sau de avansul pe care îl ai.

2. Caută oferte de locuinţe noi sau vechi, care se încadrează în acest buget.

3. După ce te-ai hotărât ce locuinţă îţi vei cumpăra prin programul Prima casă 3, trebuie să îţi faci dosarul pe care urmează să îl prezinţi la bancă.

Ai nevoie de următoarele documente:

a) Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia nu deţii în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/sotia sau alte persoane şi nu ai în derulare un credit ipotecar;

b) Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri;

c) Actul de identitate al solicitantului, inclusiv soţ/soţie sau codebitori în original şi copie;

d) Adeverinţa de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispoziţie de bancă (în original) - emisă cu maxim 30 de zile calendaristice înaintea depunerii dosarului;

e) Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat - în copie);

f) Precontract vânzare/cumpărare pentru imobilul finanţat;

g) Documente de justificare a aportului propriu (avansul);

h) Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă;

i) Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ - dacă este cazul, în original şi copie;

j) Carte de munca - în copie, pe care sa scrie "conform cu originalul", semnatura şi ştampila persoanei care semnează, sau contractul individual de muncă, inclusiv actele adiţionale ale acestuia, în copie;

k) Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz;

l) Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare;

m) Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie), dacă este cazul;

n) Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri - dacă este cazul.

4. Banca analizează dosarul şi îl aprobă. Drumul nu se sfârşeşte aici.

5. Dacă răspunsul băncii este pozitiv, dosarul va pleca spre Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii, unde cererea dumneavoastră este din nou analizată, de această dată de reprezentanţii statului. Potrivit site-ului www.fngcimm.ro, dosarul trebuie să cuprindă mai multe documente:

a. solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, dupa aprobarea finanţării;
b. documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului /soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c. declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului;
d. antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă / legalizare semnături, în copie certificată;
e. extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
f. certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificările ulterioare, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.

6. FNGCIMM procesează dosarul şi verifică documentele. Rezultatul este afişat pe site-ul instituţiei şi este comunicat băncii.

7. După ce FNGCIMM îşi dă ok-ul pe dosar, beneficiarul este chemat la bancă şi trece la semnarea contractului de credit ipotecar şi a contractului de vânzare - cumpărare a locuinţei.

 Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CONSTRUIREA unei case

În cazul în care te-ai hotărât să contractezi un credit prin programul Prima casă pentru a-ţi construi casa visurilor tale, de unul singur sau împreună cu alţi beneficiari, trebuie să ştii că e ceva mai complicat.


1. La bancă va trebui să mergi/mergeţi cu un dosar consistent, care să cuprindă:

a) Cererea de credit;

b) Documente care să ateste veniturile realizate şi fişa fiscală sau declaraţia de venit pe anul anterior solicitării creditului, depuse la Administraţia Financiară (după caz);

c) Dovada că dispui de aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei;

d) Dovada că eşti dispus să faci un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobandă;

e) Declaraţie pe proprie răspundere a beneficiarului/beneficiarilor că terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001şi că nu există litigii în legătură cu acesta;

f) Extras de carte funciară din care să rezulte că terenul este liber sarcini şi în care să fie înscrisă autorizaţia de construire;

g) Copia actului de proprietate asupra terenului deţinut de beneficiarul individual sau de unul dintre beneficiari în cazul în care există o asociere în acest sens, şi documentaţia cadastrală corespunzătoare;

h) Contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, cu anexă devizul estimativ al lucrărilor; acesta trebuie să prevadă obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni.

i) Contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat; criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;

j) Autorizaţia de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, precum toate avizele şi acordurile necesare conform legii;

k) Certificat de urbanism;

l) Proiect tehnic şi detaliile de execuţie a lucrării (inclusiv graficul temporal de eşalonare a lucrărilor, prezentat cel mai târziu la finalizarea primului stadiu, înainte de prima tranşă de plată), întocmite conform legii;

m) Bugetul iniţial pentru construcţie şi utilajele aferente construcţiei;

n) Certificat de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;

o) Dovada constituirii garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general, în cuantum de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;

p) Declaraţia pe propria răspundere, autentificată, potrivit căreia solicitantul/solicitanţii declară că până la data solicitării creditului nu a deţinut şi nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.

2. Banca este gata să îţi acorde împrumutul? Dosarul tău va pleca la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii şi trebuie să cuprindă:

A. Pentru beneficiarii care construiesc o singură locuinţă în regim individual:

a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, după aprobarea finanţării;
b) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului/beneficiarilor;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original. B. Pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia:
a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finantator dupa aprobarea finantarii;
b) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
3. După primirea aprobării FNGCIMM, se trece la semnarea contractului de credit ipotecar.
De reţinut!
Banca nu vă dă banii în mână, ci plăteşte constructorul pe etape, în funcţie de cum evoluează lucrările de construcţie.
Nu se pot construi case în regie proprie, ci doar prin firme autorizate.

COLENTINA-Moschee , VAND AP.3 CAM , CF.1 , ET.3

Poţi să locuieşti undeva ani întregi fără să poţi descoperi MIRACOLUL FERICIRII !

VAND AP.3 CAM , CF.1 , ET.3/10 CONSTRUIT IN 1977 , BALCON LOGIE , FARA AMENAJARI ,    CONTORIZAT APA SI CALDURA , LIFT , SCARA CURATA , CIVILIZATĂ , LINISTITĂ - BLOCUL ARE O STRUCTURA SOLIDA , ANTISEISMICA , CONSTRUCTIE MONOLIT PRIN TURNARE BETON , GROSIME ZID = 32 CM . , SC = 84,46 MP .

In pretul apartamentului sunt incluse suprafata construita + cota din spatiile comune + cota de teren aferenta

  

Documente/Acte la zi !

Pret 62000 euro , negociabil prin compensarea investitiilor necesare modernizarii .

                                                                     Vedere din zona 

Clădirea verde este  Moscheia cu gradiniță și școală generală

Apartamentul se poate transforma relativ usor in decomandat si chiar cu inca un grup sanitar de serviciu , in nisa holului principal , conf. schitei 2 .  

Nișa pt posibilul grupul de serviciu este lipita de buc si se poate realiza  racordarea  .

Vedere  bloc

Apartamentul este proprietate construit prin ICVL in 1977 , pentru Aviatie si Armata .

  Apartamentul este situat vis-avis de Moscheie 

  Contorizare apa si caldura .  

  Imobilul/blocul in care este situat apartamentul are o structura foarte solida ,  constructie monolit prin turnare beton - grosime zid=32 cm . 

Blocul are o singura scară (66 APARTAMENTE  dua si trei camere ), vecini ok , liniste , curatenie - zona agrement , nepoluata . . 
Apartamentul nu are imbunatatiri .

  In apropiere - scoala , banci/bancomat , farmacii , Mega Image , MC Donalds , lac amenajat +  zona agrement , parc , Biserica , Manastire , etc. .    

Tel. 0727999455

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa