Încăzirea Centralizată sau Centrale Termice de Apartament

Câte locuinţe mai sunt racordate la sistemul de încălzire centralizat. Plus: Motivele pentru care se debranşează 75.000 de români pe an

Peste 1,1 milioane locuinţe au fost debraşate în ultimii 10 ani de la sistemul de încăzire centralizat, unul din factori fiind creşterea preţului la căldură, potrivit Ariston, care estimează că parcul de centrale termice a depăşit 1,5 milioane unităţi, faţă de 1,4 milioane locuinţe încă branşate.

"Creşterea continuă a preţului la energia termică, problemele constante ale CET-urilor din întreaga ţară, cât şi dorinţa de independenţă a românilor a dus, în ultimii zece ani, la debranşarea a peste 1,1 milioane de locuinţe de la sistemul de încăzire centralizat. (...) În anul 2002 sistemul centralizat deservea 2,5 milioane de locuinţe, pentru ca în acest moment doar 1,4 milioane să fie încă branşate. În paralel, parcul de centrale termice instalate la nivel naţional a depăşit 1,5 milioane de unităţi", se arată într-un comunicat al furnizorului de centrale termice Ariston Thermo România.

Din 2010, media debranşărilor anuale de la sistemul centralizat a fost de peste 75.000 de locuinţe. În acelaşi timp, piaţa de centrale termice se situează la un volum de circa 140.000 de centrale anual, dintre acestea aproximativ 60% fiind comercializate către locuinţele ce au renunţat la sistemul centralizat.

Restul vânzărilor este generat de înlocuirile de centrale care sunt în funcţiune de peste 10 ani, dar şi proiectelor rezidenţiale noi şi locuinţelor individuale noi, potrivit datelor companiei.

"În ultimii 4 ani, la nivel naţional, costul de facturare al Gcal a crescut, în medie, cu 71%", a declarat Cătălin Drăguleanu, Country Sales and Operation Manager al companiei.

Cele mai mari creşteri ale preţului la energia termică facturat către populaţie în perioada 2008 - 2012 au fost consemnate în judeţele Covasna (+245%), Caraş Severin (+210%), Constanţa (+187%), Neamţ (+168%) şi Giurgiu (+154%), a arătat reprezentantul companiei.

Potrivit calculelor Ariston, în acest moment şapte judeţe din România (Alba, Mureş, Maramureş, Bistriţa Năsăud, Satu Mare, Ialomiţa, Ilfov) nu mai depind de sistemul centralizat de încălzire, în timp ce 17 judeţe mai au branşate sub 30% din locuinţe.

La polul opus se află judeţele în care peste 70% dintre locuinţe depind încă de sistemul centralizat, numărul acestora fiind însă tot mai mic. În acest moment doar Bihor, Mehedinţi, Vâlcea, Giurgiu, Constanţa şi Galaţi au un număr atât de mare de locuinţe branşate, conform companiei.

Pe această listă se află şi Capitala, unde 560.000 de locuinţe sunt încă branşate, în condiţiile în care la nivel naţional există un total de 1,4 milioane de locuinţe branşate la CET-uri, a spus Drăguleanu.

"Costul de producţie mediu al unei Gcal în sistem centralizat, calculată la nivelul anului 2012, este de 288 lei / Gcal, în timp ce o centrală termică are un cost de cca. 145 lei / Gcal. Acest lucru se reflectă în facturile românilor ce sunt captivi încă la sistemul centralizat. Astfel, în cazul unui apartament de două camere ce are instalată o centrală termică, costurile anuale pentru încălzire şi apă caldă menajeră sunt de aproximativ 1.900 lei. În cazul aceluiaşi apartament, însă branşat la sistemul centralizat de încălzire, factura poate ajunge la cca. 2.700 de lei", se arată în comunicat.

Pentru familiile care doresc să renunţe la sistemul centralizat, investiţia medie într-o instalaţie cu centrală termică este cuprinsă între 4.500 - 7.000 lei şi diferă în funcţie de numărul de camere şi nivelul de dotare al acesteia (radiatoare, ţeavă, accesorii, montaj).

Potrivit companiei, anul trecut s-a înregistrat o creştere a vânzărilor de circa 25-30% pe segmentul centralelor termice în condensare, în timp ce unităţile convenţionale au raportat o scădere de aproximativ 5%.

Ariston Thermo România este filiala locală a companiei italiene Ariston Thermo Group, producător şi furnizor de echipamente şi servicii destinate încălzirii şi producerii de apă caldă menajeră.

Portofoliul de produse Ariston Thermo Romania este compus din centrale termice murale şi de pardoseală, convenţionale şi în condensare, boilere electrice şi indirecte, instanturi pe gaz, aparate de aer condiţionat, pompe de căldură şi panouri solare.

Ariston Thermo Group a înregistrat în 2012 vânzări totale de 1,32 miliarde de euro, în creştere cu 5% faţă de 2011. Compania deţine 19 unităţi proprii de producţie în 10 ţări şi 15 centre de cercetare în 8 ţări, având în total 6.800 de angajaţi. Compania asigură, de asemenea, o distribuţie ce acoperă peste 150 de state din întreaga lume.

Filiale din România a încheiat anul trecut cu afaceri de circa 30 milioane euro, mai mari cu 5% faţă de 2011, şi estimează pentru 2013 un avans de 12%.

Piaţa de centrale termice a stagnat anul trecut la aproximativ 140.000 de unităţi şi o valoare de peste 75 de milioane de euro, nivel la care s-ar putea menţine şi în 2013, potrivit Ariston.

Pe piaţa românească de profil mai activează companii precum Baxi, Kober, Immergas, Robert Bosch, Vaillant sau Viessmann.

http://www.gandul.info/stiri/cate-locuinte-mai-sunt-racordate-la-sistemul-de-incalzire-centralizat-plus-motivele-pentru-care-se-debranseaza-75-000-de-romani-pe-an-10785920

 

O piaţă potenţială de minimum 1,4 milioane de locuinţe.

Pe datele distribuitorului de centrale termice Ariston Thermo, creşterea continuă a preţului la energia termică, problemele constante ale CET-urilor din întreaga ţară, cât şi dorinţa de independenţă termică a dus, în ultimii zece ani, la debranşarea a peste 1,1 milioane de locuinţe de la sistemul de încăzire centralizat, care a maipăstrat 1,4 milioane de abonaţi şi devine din ce în ce mai puţin rentabil. Deschide, adică, drumul centralelor termice de apartament către o piaţă şi mai mare.

În anul 2002 sistemul centralizat deservea 2,5 milioane de locuinţe, pentru ca în acest moment doar 1,4 milioane să fie încă branşate. În paralel, parcul de centrale termice instalate la nivel naţional a depăşit 1,5 milioane de unităţi, iar din 2010, media debranşărilor anuale de la sistemul centralizat a fost de peste 75.000 de locuinţe.

În acelaşi timp, piaţa de centrale termice se situează la un volum de circa 140.000 de centrale anual, dintre acestea aproximativ 60% fiind comercializate către locuinţele ce au renunţat la sistemul centralizat. Restul din piaţă revine înlocuirilor de centrale ce sunt în funcţiune de peste 10 ani, dar şi proiectelor rezidenţiale noi şi locuinţelor individuale noi. Cu alte cuvinte o pâine albă de mâncat pentru jucătorii de pe piaţa centralelor termice.

„Principalele motive pentru care am asistat în ultimii ani la debranşări masive şi la tot mai multe instalări de sisteme individuale sunt creşterea continuă a preţului la energie termică şi problemele permanente ale CET-urilor. Astfel, doar în ultimii patru ani, la nivel naţional, costul de facturare al gigacaloriei a crescut, în medie, cu 71%”, spune Cătălin Drăguleanu, country sales and operation manager Ariston Thermo România.

Asta înseamnă vânzări bune şi pentru producători – atâţia câţi sunt – şi pentru distribuitori şi ar putea la un moment dat să-i determine pe aceştia – cum e şi cazul Ariston – să se gândească la construcţia unei unităţi de producţie, care le-ar micşora costurile şi ar contribui şi la scăderea importurilor.

Iar piaţa e deschisă pretutindeni, deşi autorităţile pun în anumite zone piedici debranşărilor, cel mai greu de penetrat fiind piaţa bucureşteană unde se află mai mult de o treime (560.000) dintre locuinţele branşate la sistemul centralizat care, din cauza vechimii, are un randament de circa 40%, spre deosebire de centralele clasice (98%) şi centralele prin condensare (peste 107%).

„Chiar dacă preţul gazului va creşte în următorii 3 ani cu până la 30%, investiţia într-o centrală termică poate fi recuperată într-o perioadă cuprinsă între 2,6 – 3,6 ani, în condiţiile în care această majorare va afecta şi costul încălzirii centralizate”, afirmă Drăguleanu. Acesta crede că investiţia va deveni şi mai rentabilă în situaţia în care autorităţile locale nu vor mai putea susţine subvenţiile pe termen lung. E totuşi greu de crezut că se va renunţa complet la subvenţie. Trăim totuşi într-o Europă socială, tare grijulie să spargă banii în acest fel, asta chiar dacă România nu e deloc fruntaşă în ceea ce priveşte nivelul subvenţiilor.

Compania a vândut de 75 de milioane de euro în 2012 şi intenţionează să păstreze acelaşi nivel al vânzărilor şi în acest an. Ca volum, Ariston a pus pe piaţă 140.000 de unităţi, 60% îndreptându-se către locuinţele debranşate, 10% pentru a înlocui centrale vechi şi 30% spre proiecte rezidenţiale şi locuinţe individuale noi.

Din piaţa de profil, în 2012 s-a putut observa o creştere a vânzărilor de circa 25-30% pe segmentul centralelor termice în condensare, în timp ce centralele convenţionale au raportat o scădere uşoară, de aproximativ 5%.

„Chiar dacă în acest moment doar aproximativ 10% din piaţa de centrale termice pe gaz din România este compusă din echipamente în condensare, mizăm pe o creştere continuă în această direcţie. Astfel, în următorii ani estimăm că românii vor alege tot mai mult centralele în condesare deoarece vor înţelege avantajele acestora, în ciuda preţului mai ridicat”, arată şeful Ariston Thermo.

Ariston a lansat şi o gamă nouă de produse de încălzire şi apă caldă menajeră ce ţin cont de reglementările UE valabile pentru 2020. Printre acestea se află boilere de înaltă eficienţă (-20% economie de energie), sisteme solare (ce pot asigura până la 70% din consumul de apă caldă) sau pompe de căldură (cu o economie de energie de până la 75%).

De altfel, Ariston Thermo Group şi-a propus ca până în 2020 circa 80% din cifra de afaceri să fie obţinută din produse cu eficienţă ridicată şi ce înglobează energii regenerabile, în condiţiile în care, în prezent, 35% din vânzări sunt asigurate de astfel de produse.

Răzvan Zamfir • Companii şi Pieţe • 23 aprilie 2013    http://www.businesscover.ro/23-04-2013-ariston-o-piata-potentiala-de-minimum-14-milioane-de-locuinte-pe-cand-o-fabrica-in-romania/

Sforarii imobiliare - Cum au fost inrobiti romanii !

DISCUTIE INCENDIARA ! Piata imobiliara romaneasca, se va prabusi in 2010; Afla cine sunt cei care trag sforile din umbra, pentru a cumpara pe nimic activele majore ale Romaniei , in 2010; 

Cum au fost inrobiti romanii !

In vreme ce romanii sunt hipnotizati de campania electorala, se trag sforile de catre grupurile financiare care se pregatesc sa cumpere activele majore ale tarii, in regim de solduri. O sa va invit sa urmariti o discutie purtata de mine cu un bancher, pe tema scenariului pentru 2010, si o sa va las sa trageti concluziile. Nu conteaza banca unde lucreaza acest om, ci pur si simplu, strategia ampla, pusa la cale peste capetele noastre, care par sa nu se mai dezlipeasca de manipularile si circul campaniei electorale.
Un fost sef de la CIA spunea " daca stii cum si cu ce sa manipulezi atentia cetateanului, si pui in stanga lui un spectacol de circ, nu o sa observe portavionul din dreapta lui"

UI : Cum priveste banca si grupul financiar din care faceti parte, ce se intampla in Romania, in plan economic si politic ?
Bancher : Suntem incordati insa extrem de motivati, intrucat asteptam producerea momentului la care lucram de circa 10 luni de zile; Banca noastra si-a redus extrem de mult expunerea in Romania, a inchis robinetul creditarii, si am trimis catre headquarter-ul grupului, cat de multa moneda euro am putut; Repet, asteptam acum producerea rezultatului muncii noastre, in cadrul unui plan la care participa extrem de multe grupuri financiare si bancare externe;

UI : Adica concret in ce consta acest rezultat pe care il asteptati ? Sperati in revenirea economica a tarii ? Veti relua creditarea ?
Bancher : Naivitatea este o slabiciune de caracter a romanilor; Ma intrebi daca speram in revenirea economica a tarii ? Pai noi speculam si vom castiga enorm de multi bani, tocmai in momentul in care, economia nationala romaneasca, va atinge fundul cel mai de jos al graficului. Himerele legate de cresterile economice din 2010, sunt lansate concertat de analisti, pentru ca aceasta este parte a strategiei noastre, pentru a ne maximiza profitul pe care il vom face, cand balonul speculativ imobiliar si al cursului valutar, ne va indica faptul ca suntem pe trendul castigului maxim. Ma intrebi daca vom relua creditarea ? Creditarea in Romania, s-a facut cu cap; Este adevarat, ca si guvernarea din 2007-2008 ne-a ajutat enorm, atunci cand, ne-am consolidat si ne-am asigurat prin intermediul creditului de consum, dependenta totala a populatiei active, a fortei de munca romanesti;

UI : In se sens v-ati asigurat dependenta lor totala ?
Bancher : Simplu; Populatia Romaniei si romanul in general, are un singur bun de pret, care ne intereseaza pe noi bancherii : activele imobiliare. Mai exista si forta de munca a individului, insa aceasta, dupa ce l-ai prins in mreje, este utila de speculat, pentru ca acel individ va munci perpetuu pentru noi. Trebuia sa ajungem cumva la aceste active imobiliare ale romanilor; Normele BNR si legile, nu ne permiteau sa putem acorda in masa, credite ipotecare, plus ca aceste credite ipotecare, nu erau 100% avantajoase pentru noi; Asa , ca am profitat de lentoarea in decizie a BNR, si am investit masiv in publicitate pe segmentul creditului de consum. Stiam inca de la bun inceput, faptul ca, cei carora le acordam credite de consum, nu vor avea resurse sa le restituie, astfel, incat, coroborat cu faptul ca, stiam din 2008, ca aceasta criza financiara va lovi si Romania, am calculat totul extrem de bine; Nu trebuia sa fii geniu bancar, ca sa iti dai seama ca intr-o tara precum a voastra, pur si simplu, efectele crizei urmau sa fie devastatoare pentru ca : [1] nu mai produceati nimic; [2] pietele emergente sunt dominate de multinationale, legate de grupurile financiare si bancare pe care noi le reprezentam; [3] urma sa aveti in 2009 un an electoral in care , pe fondul disputelor politice, era de anticipat ca va veti sapa singuri groapa; La acest din urma punct recunosc ca a trebuit sa ne implicam; si asta pentru ca, daca in 2008, actualul presedinte avea o cota de popularitate de vreo 60 %, noi trebuia sa incingem campania, pentru a impinge politicienii sa ia masurile pe care noi le asteptam.

UI : Ce masuri asteptati sa ia politicienii ? Spuneti ca ati manipulat partidele ca sa va atingeti scopul economic ?
Bancher : Iulian, hai sa ne gandim putin. Noi nu a trebuit decat incingem spiritele, si sa creem un cadru in care, oponentul in alegeri al actualului presedinte, sa recupereze handicapul de imagine, astfel incat sa creem romanilor si politicienilor, impresia unei lupte stranse; Iar de aici pana la luptele politice din Parlament, care au intunecat mintile tuturor partidelor a fost doar un pas, insa decisiv a fost momentul in care tara voastra a ramas fara Guvern. Atunci, si acum in acest moment, orice guvern se va forma, este legat ombilical si total la mana noastra, intrucat, are nevoie de banii nostri, pentru a plati salariile, pensiile, etc. Voi v-ati ales cu spectacolul din presa, noi ne alegem cu banii si castigurile. Practic Romania este a noastra, iar dependenta voastra de noi va deveni totala.Actualul presedinte, ne-a pus putin in dificultate, atunci cand a venit cu guvernul PSD-PDL, pentru ca ceea ce noi ne doream era instabilitate economica si politica; a trebuit sa presam extrem de mult pentru ca ruptura la nivel guvernamental sa se produca, sa cada guvernul, sa se amane sosirea transei de bani de la FMI, insa pana la urma, cunoscand mentalitatea colerica romaneasca, am reusit.

UI : Nu imi vine sa cred; este evident ca suntem naivi si starnim furtuni in paharul cu apa; Hai sa revenim putin la acea legatura intre casele romanilor si creditul de consum.
Bancher :Iti spuneam ca in 2008, am dat masiv credite de consum; am dat bugetarilor, am dat angajatilor din sectorul privat; Atractia era mare intrucat, nu trebuiau sa prezinte garantii, insa noi stiam ca in 2009, ne vom atinge scopul. Si , in 2009, intr-adevar, pe fondul crizei economice, au explodat restantierii. Asta inseamna ca oamenii nu si-au platit ratele catre banci, iar noi am trecut la executare silita; Aici am avut iar nevoie sa ne concertam eforturile, astfel incat, sa nu existe grupuri financiare romanesti, companii sau persoane private , care sa ne strice planurile, intrucat riscam sa ne trezim ca vin sa cumpere activele imobiliare scoase la vanzare; Asa ca a trebuit sa lovim si mediul de afaceri privat, pentru ca oamenii de afaceri, sa se lupte pentru supravietuire, si sa nu aiba lichiditati pentru a cumpara nimic; A trebuit sa-i facem sa devina preocupati de grija zilei de maine, si sub teama falimentului, ne-am eliminat competitorii. Seful BRD Soc. Gen. spunea intr-un ziar romanesc ca este momentul sa ne eliminam competitorii; Exact asta facem, va eliminam din jocurile economice din propria voastra tara;

UI : Ati eliminat concurenta autohtona, blocand creditarea pentru firme si blocand piata executarilor silite ?
Bancher : Corect. Si nu a fost greu. Pe o piata interna gatuita de blocajul financiar, firmele romanesti au fost sufocate de lipsa lichiditatilor, iar guvernul din 2009 a fost lasat fara nici o posibilitate de a asigura resursele financiare; Daca intr-o tara guvernul nu are bani pe care sa-i injecteze in economia nationala, iar noi bancherii, va blocam accesul la credite, firmele ajung fix ca o gradina de flori, expusa arsitei zilnice, pe care nu o mai uda nimeni, si care pana la urma va muri; De aceea spuneam ca a trebuit sa ne agitam putin pentru a impiedica acest guvern din 2009 sa puna in aplicare masurile economice, si sa abatem atentia asupra luptei din campania electorala. Dupa ce ne-am asigurat ca pur si simplu nu va exista riscul sa apara intrusi care sa cumpere activele imobiliare, case, terenuri, scoase la vanzare de executorii nostri bancari, am inceput sa trimitem pe banda rulanta dosarele celor care au luat credite de consum , catre executori. Nimeni nu a sesizat faptul ca, nu ne interesa de fapt sa le vindem casele, ci sa manipulam piata imobiliara, sa o tragem in jos, asigurandu-ne in acelasi timp, ca la momentul potrivit, cand curba prabusirii imobiliare va atinge cel mai de jos nivel, grupurile financiare din tarile noastre de origine, sa cumpere masiv si la preturi de nimic aceste active; Te asigur Iulian ca in 2010, un apartament cu trei camere care in 2008 era evaluat la 150000 euro, va fi scos la vanzare , la executare silita, la preturi de sub 30000 de euro si nu va veni nimeni sa cumpere, pentru ca in 2010 toti vor fi preocupati sa tina bani deoparte pentru ziua de maine; Va fi momentul perfect sa cumparam totul pe nimic. Romanii vor deveni chiriasi in propriile case, pentru ca acesta a si fost obiectivul nostru primordial, si anume achizitiile la preturi infime. Pentru asta era obligatoriu sa ducem piata imobiliara la un maxim, pentru ca pe fondul prabusirii acesteia, noi sa culegem caimacul. Si la plan se adauga si presiunea pe moneda voastra nationala.

UI : Ce presiune ? Vad acum ca leul se intareste, desi, intr-o tara care nu produce nimic, aflata in criza politica, lovita de criza financiara, nu imi explic care poate fi suportul de intarire a leului.
Bancher : Pai este vorba de aceiasi reteta, care se invata la orice curs de MBA. Asa cum piata imobiliara a fost dusa de noi la maximuri ireale, pentru ca trebuia sa va dam credite la valori foarte mari, ca sa aveti pe urmatorii 30-40 de platit rate uriase catre noi, pentru a deveni in acest interval de timp, atat proprietarii caselor voastre, dar si asigurandu-ne ca veti munci voi si familiile voastre pentru noi, pentru a plati aceste rate ireale, tot asa, bula speculativa a monedei nationale, trebuie manipulata , insa in sens invers. In cazul speculatiilor pe moneda nationala, trebuie sa ducem leul la un nivel minim, cat mai mic posibil, lasandu-l apoi sa explodeze, sa urce la valori mari, valori reale, undeva catre peste 5 ron pentru un euro. Adica vom face euro atat de scump incat, sa nu va puteti permite sa cumparati activele imobiliare scoase la executare silita, nici cand ele vor avea valori in euro, relativ mici, dar si pentru ca, micimea salariilor romanilor, salarii platite in lei, sa faca din rata catre banca, un cosmar al vietii de zi cu zi. Totul legal, profitand de naivitatea generala, de ternele lupte politice si de tot acest context romanesc , care din 2006 lucreaza pentru noi si in interesul nostru. Iata ca ieri euro era deja la 4,21 lei.



UI : Asadar totul este componenta a unui plan; cand va fi detonat ?

Bancher : In ciuda galopului inregistrat de alte active din aceeasi clasa de risc in ultimele zece luni, leul nu are cum sa participe la aceasta revenire , fiind evident pentru orice incepator, ca este totul o bula speculativa ; " investitorii urmaresc cu ingrijorare mai intai derularea acordului cu Fondul Monetar International, iar mai apoi turbulentele de pe scena politica", spune Koon Chow, analist la Barclays Capital, una dintre cele mai mari banci de investitii britanice. El considera ca euro ar putea sa coboare spre 4,1 lei.Balon de sapun, care este un element al sarjei finale de cumparare a Romaniei la OUTLET.Pentru ca defapt, prin incingerea campaniei electorale, noi avem acoperirea perfecta ca nimeni nu mai are timp sa ne strice planurile.

UI : Ce veti face cu acte active, cu casele romanilor ?

Bancher : Pai este esential sa controlam aceste active, intrucat, ele sunt o moneda de tranzactionare pe pietele internationale; Uitati-va la Dubai acolo unde expunerile bancilor noastre, se lovesc de nevoia de a acoperi pierderile; Pierderile se acopera prin cresterea ritmului de exploatare a muncii celor care au credite la banci; Ei trebuie constransi sa lucreze mai mult, si sa plateasca rate mai mari catre noi; Avand in mana bunul cel mai de pret al unui om, locuinta, acesta va munci pentru noi; Recreem astfel sistemul sclavagist perfect, in care aparenta de libertate, in care mintea si atentia cetateanului este atrasa de lupta politica, fara ca cineva sa mai aiba timp sa se gandeasca la ce li se intampla cu adevarat. Iar cand se vor trezi va fi de fapt foarte tarziu; Noua ne trebuie sa exploatam forta de munca a voastra , sa va impingem sa munciti mai mult ca sa ne platiti noua mai mult.

UI : Mai am o singura intrebare; Spuneti ca ati contribuit la incingerea campaniei electorale, pentru ca trebuia sa saditi samanta unei confruntari politice puternice, intrucat instabilitatea politica era necesara; Concret, ati platit politicieni romani sa puna umarul la actuala criza politica ?

Bancher : In mod evident, in 2007 si 2008 am sprijinit si sustinut politicieni care avea acces la fraiele guvernarii, ca sa fim lasati sa derulam amplul program de acordare masiva a creditelor de consum. In 2009 fiind an electoral, grija noastra a fost sa alimentam puternic aparitia unui contracandidat puternic pentru actualul presedinte, care avea o cota mare de popularitate, si am reusit. Mult mai usor si mai ieftin decat ne imaginam. Sa ne intelegem : noua nu ne pasa cine va iesi presedinte, pentru ca sunteti la mana noastra, in plan guvernamental. A fost mai usor pentru ca, aveti in Romania o pasiune extrem de mare, sa va consumati energiile fix in directiile care nu va aduc avantaje, care va ingroapa sansele la un viitor mai bun. Suntem si noi uimiti de modul in care, marea masa a jurnalistilor, ne-au facut misiunea mult mai usoara, implicandu-se in aceasta campanie electorala emotional, doar pe fondul ideii ca actualul vostru presedinte trebuie dat jos, fara sa aiba nici un fel de viziune economica asupra realitatii. Repet, noi doar am alimentat ascensiunea unui oponent puternic pentru dl. Basescu, si restul l-a facut mass-media, si naivitatea voastra , de la sine. Anul 2010 va aduce si rasplata pentru munca depusa de noi in ultimii 4 ani, pentru ca vom aduce Romania la statutul de tara total si , cel mai important, ireversibil dependenta , de fraiele complicatului sistem financiar-bancar mondial. Nu vreau sa par cinic insa, in 1989, toate activele tarii erau ale clasei proletare, adica de fapt ale nimanui, fiind controlate de o mana de oameni care decideau in aceasta tara si pentru a caror bunastare, muncea intreaga natiune ; La 20 de ani, veti fi ajuns fix in aceeiasi situatie, adica nimic nu va mai fi in proprietatea voastra, si veti munci sa va platiti datoriile. Iar economia nationala va fi dominata de multinationalele controlat indirect tot de noi, in vreme ce falimentele firmelor romanesti, detinute de romani, vor continua si in 2010, intrucat fara finantare , fara credite, si cu un guvern care nu are resurse financiare, nu exista sanse de supravietuire. Astfel incat, tinerii romani vor avea doar doua optiuni : angajati la stat, sau angajati la multinationalele straine; In ambele variante, numai noi castigam.  Sursa 

Preţul apartamentelor vechi

Preţurile medii cerute de cei care vând proprietăţi situate în imobile vechi ar putea continua să scadă pe fondul modificării programului "Prima Casă" în "Noua Casă", schimbare menită să încurajeze achiziţia de apartamente în blocuri nou construite, notează reprezentanţii companiei.

Cea mai însemnată "prăbuşire" a preţurilor s-a înregistrat în Bucureşti, unde metrul pătrat costa, în medie, la sfârşitul anului trecut, 961 de euro, cu aproape 60% mai puţin decât înaintea crizei din 2008.

Topul oraşelor cu cele mai mari preţuri

Sursă: Darian

"În 2013 vom asista în continuare la o scădere a pieţei având în vedere conjunctura economică. Cum programul <Prima Casă> care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect <Noua Casă>, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună", consideră Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat în Oradea, unde apartamentele din imobilele vechi s-au ieftinit cu circa 20%.

De luat în seamă însă este şi deprecierea cursului leu/euro cu 20,9% în ultimii cinci ani. Astfel, dacă în 2008 cursul mediu de schimb a fost de 3,6827 lei/euro, anul trecut acesta a urcat la 4,4560 lei/euro, potrivit datelor Băncii Naţionale a României (BNR).

"Piaţa imobiliară locală este influenţată de situaţia stagnantă a economiei româneşti şi de reticenţele investitoriilor în proiectele imobiliare ale pieţelor emergente din Europa", se arată în analiza citată.

Topul reducerilor de preţ în perioada 2008-2012

Sursă: Darian

Cât mai valoarează casa ta

Cu toate că preţul apartamentelor din Capitală a consemnat cea mai semnificativă scădere de la începutul crizei şi până la sfârşitul anului trecut, respectiv 57%, locuinţele din Bucureşti continuă să fie cele mai scumpe din România.

Astfel, pentru un apartament vechi de două camere cu o suprafaţă utilă de 42 de metri pătraţi, proprietarii cer circa 40.360 de euro, sumă similară cu preţurile cerute în Cluj-Napoca unde un apartament vechi cu aceeaşi suprafaţă costa la sfârşitul anului trecut 40.270 de euro.

Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente se găsesc în Reşiţa, unde pentru o locuinţă cu două camere şi o suprafaţă de 42 de metri pătraţi suma cerută este de 18.980 de euro.

Preţuri scăzute vor găsi şi cei în căutare de apartamente în Baia Mare sau Alba Iulia, unde metrul pătrat costă în jur de 500 de euro.

Click pe imagine pentru a mări

Care este preţul real pe care îl vor vânzătorii de apartamente din Bucureşti

Diferenţa dintre preţul cerut de proprietarii de apartamente vechi din Capitală şi preţul la care acestea sunt vândute este între 7% şi 13%, în funcţie de zonă, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de specialitate imobiliare.ro.

Astfel, marja de negociere pentru un apartament cu două camere într-un bloc construit în perioada 1980-1990 în zona Aviaţiei din Bucureşti este de 13%. Preţul mediu pentru o locuinţă de 55 de metri pătraţi utili se ridică la 80.000 de euro, în timp ce valoarea de tranzacţionare este de 70.000 de euro, reiese din studiul care se referă la ultima parte a anului trecut.

Dispuşi să lase din preţ sunt şi proprietarii care vând în zona Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu trei camere construit după 1990 poate ajunge la 12%. Astfel, o locuinţă de 85 de metri pătraţi utili scoasă la vânzare cu 125.000 de euro poate fi negociată până la 100.000 de euro.

Mai puţin flexibili atunci când vine vorba de negocieri sunt proprietarii de pe Calea Moşilor, aceştia fiind dispuşi să lase doar 5% din preţul cerut pentru un apartament vechi cu două camere şi cel mult 7% pentru un apartament cu trei camere.

Schimbările propuse la programul "Prima Casă" a mărit semnificativ oferta de apartamente scoase la vânzare în Capitală

Schimbările pe care executivul le-a propus la programul "Prima Casă" i-a speriat pe proprietarii de apartamente vechi care s-au grăbit în ianuarie să-şi scoată la vânzare locuinţele cât timp acestea mai sunt eligibile pentru programul guvernamental, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de imobiliare anunţuriparticulare.ro.

Astfel, la începutul anului au apărut peste 2.050 de oferte noi, numărul apartamentelor vechis scoase la vânzare ajungând la un nivel similar celui din 2007, fiind totodată cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.

În programul de guvernare al Guvernului Ponta II pentru perioada 2013-2016 sunt propuse o serie de modificări ale programului "Prima Casă" astfel încât acesta să poată fi accesat doar pentru achiziţionarea de locuinţe noi.

Executivul nu specifică însă anul de construcţie care să califice un apartament drept "nou". O iniţiativă similară a fost luată în calcul şi de guvernarea Boc însă aceasta a fost abandonată după un avertisment al Consiliului Concurenţei.  http://www.gandul.info/financiar

Preturi pe 2013 la apartamente si garsoniere executate silit

Pretul mediu al garsonierelor executate silit este de circa 7.000 de euro, in timp ce la un apartament cu doua camere media ajunge la 20.000 de euro, insa nivelul minim inregistrat in prezent pe piata este de 2.325 de euro pentru o camera.

"Cei interesati au invatat deja ca, daca la prima licitatie, bunul nu se vinde, la a doua, pretul va scadea obligatoriu cu 25%. Asadar, in 90% dintre cazuri, in ultima vreme, nu se prezinta nimeni la prima licitatie pentru bunurile executate silit si astfel bancile sunt fortate sa porneasca a doua licitatie de la 75% din pretul evaluat initial", a declarat, intr-un comunicat, Elena Puica, directorul comercial al portalului executari.com.

Astfel, dupa reducerea pretului cu 25%, o garsoniera in Bucuresti, pe Bulevardul Corneliu Coposu, având o suprafata de 16,7 metri patrati, a ajuns la un pret de 8.460 euro. in Tulcea, pe strada Taberei, o garsoniera cu 19,5 metri patrati este vânduta cu 7.500 de euro, in timp ce in Arad o garsoniera cu 33 metri patrati costa 8.500 de euro, iar in Vaslui, la 26 de metri patrati, pretul este de 4.250 de euro. in Bacau, o garsoniera de 45,3 metri patrati costa 8.850 de euro.

In cazul apartamentelor cu doua camere, in Videle o locuinta de 50 de metri patrati costa 14.400 de euro, iar in Sovata 53,71 metri patrati se vând cu 19.250 de euro. in Navodari, doua camere de 46 metri patrati sunt licitate de la pretul de 17.730 euro, in timp ce in Vatra Dornei 48 de metri patrati se vand la pretul de 20.400 de euro.

In Bucuresti sunt la vanzare la preturi reduse câteva zeci de apartamente cu doua camere. Spre exemplu, un apartament de 35 de metri patrati, localizat in sectorul 5 (soseaua Salaj) este scos pe piata la pretul de 21.570 euro, iar altul de 38 de metri patrati, in sectorul 4 (Aleea Dolina) costa 25.000 de euro.

Si apartamentele cu trei camere beneficiaza de reduceri in oferta actuala a bancilor. De exemplu, in orasul Moreni, judetul Dâmbovita, un apartament cu trei camere cu o suprafata de 81 de metri patrati se tranzactioneaza la pretul de 27.000 de euro. in Giurgiu, un apartament cu trei camere, cu o suprafata de 83,53 metri patrati, se vinde cu 20.150 euro.

Preturile nu includ TVA.  Mondo News  http://www.mondonews.ro/Preturi-pe-2013

Chiria este mai mare decât rata la bancă. 

Preţul apartamentelor a scăzut de la începutul crizei cu 57%, iar chiriile cu maximum 18%

Chiria lunară pentru o garsonieră din Drumul Taberei este mai mare cu 40% decât rata la un credit ipotecar pentru acelaşi tip de locuinţă, potrivit portalului anunturiparticulari.ro. Cei interesaţi de achiziţionarea unui apartament pot achita, în medie, o rată cu 26% mai mică decât chiria, în funcţie de zonă, în condiţiile în care preţul unei locuinţe în Capitală a scăzut în medie cu 57%. Diferenţele dintre rata bancară şi chiria lunară pornesc de la 16% în favoarea ratei, în cartiere precum Colentina. Astfel, dacă accesarea unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani pentru achiziţionarea unei garsoniere presupune o rată lunară în jurul a 150-180 de euro, chiria solicitată de proprietari pentru acelaşi tip de unitate porneşte de la aproximativ 205 euro în zone precum Militari sau Colentina. 

Chiriile bat pasul pe loc
Criza nu s-a simţit prea mult la nivelul chiriilor, acestea au scăzut cu procente cuprinse între 13% şi 18% în ultimii trei ani şi cu 1%-6% în ultimul an. Cel mai mult a scăzut chiria la apartamentele cu trei camere şi cel mai puţin la cele cu patru, dacă ne raportăm la ultimii trei ani. Modificări accentuate de preţ nu se observă nici pe interval de un an în ceea ce priveşte chiriile medii solicitate de proprietarii de apartamente vechi din Capitală. Spre deosebire de ianuarie 2012, chiriaşii plătesc în medie o chirie cu aproximativ 6% mai mică pentru un apartament de trei camere, dar şi cu 3% mai mare pentru o unitate de patru camere.

Garsonierele par să fi “îngheţat” de două luni la o chirie medie în jur de 225 de euro la nivelul întregii Capitale. Chiria solicitată de proprietari a scăzut insesizabil, cu doar un euro, pe un interval de 30 de zile, şi cu 1% comparativ cu luna ianuarie a anului 2012, de la 228 de euro. “Într-o situaţie similară se înscriu şi apartamentele de două camere. Proprietarii bucureşteni cer la început de 2013 o chirie de 321 de euro, în scădere cu 1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut”, potrivit sursei citate. Studiul mai arată că în cazul unui apartament de trei camere se plăteşte o chirie cu 6% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, dacă în ianuarie 2012 chiria pentru o astfel de unitate se învârtea în jurul valorii de 469 de euro/lună, aceasta ajunge în prezent la 439 de euro. Apartamentele de patru camere sunt singurele unităţi care par să fi câştigat teren atât de la o lună la alta, cât şi raportat la un interval de 12 luni. Proprietarii solicită o chirie medie de 674 de euro/lună la început de 2013, cu 3% mai mult faţă de ianuarie 2012, dar şi cu 19% peste nivelul de 567 de euro din decembrie anul trecut. 

Preţul apartamentelor s-a prăbuşit odata cu criza

Preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 40% în ultimii patru ani, de la începutul crizei, potrivit companiei de evaluare Darian. În ultimul an, scăderea a fost de doar 2,5%, 2012 fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare. În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57%, Piteşti – 53%, Baia Mare – 49%, Bistriţa – 47%, Reşiţa – 46% şi Ploieşti – 45%. La polul opus, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea – 20%, Buzău – 27%, Deva – 28%, Miercurea Ciuc – 31% şi Suceava – 32%. Chiar dacă Bucureştiul se plasează pe primul loc după scăderea preţurilor, Capitala rămâne încă cea mai scumpă piaţă, cu o medie de 961 de euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca, 959 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara, cu 875 euro/mp. Pentru 2013, reprezentanţii firmei Draian estimează că preţurile vor continua să scadă, având în vedere conjunctura economică. “Cum programul «Prima Casă» care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect, «Noua Casă», s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele Darian. 

http://jurnalul.ro/bani-afaceri/constructii-proprietati/

Probleme grave la blocurile noi !

Atentie mărita , cînd achizitionati apartamente in blocurile noi !
Investitorii se lacomesc si vor sa construiasca mai multe locuinte/apartamente pe aceeasi unitate de suprafata , venind cu tot felul de artificii prin mansardarea su supramansardarea blocurilor , dupa acestea deja au multe etaje .
Pe langa aceasta lacomie de aglomerare a blocurilor noi , sunt alte probleme cu alimentarea cu energie electrica si apa .

Solicitati documentatia tehnica , vedeți dacă exista avizarile autorizate de institutiile abilitate !

 Iata ce se poate intampla la blocurile noi in cazul unui incendiu , apar probleme grave si elementare , ce trebuiau concepute din faza de proiectare / constructie :

- lipsa hidranti 

- suprainaltare bloc prin mansardare

- spatii insuficiente pentru patrnderea pompierilor

- lipsa surse de apa

- neimplicarea autoritatilor si a constructorului

Blocurile ANL din zona Vasile Lupu necesită reparații, deși au cel mult cîțiva ani de utilizare.

Pe parcursul săptămînii trecute, echipele de lucru ale administrației locale au efectuat cele mai multe dintre reparațiile solicitate de locatari, urmînd să se ocupe, în curînd, de rezolvarea unei probleme identificate de chiriașii blocurilor ANL în această iarnă.
În luna februarie, chiriașii blocurilor ANL s-au plîns autorităților de problema infiltrațiilor ca urmare a ninsorilor abundente. Reprezentanții administrației locale au constatat că există unele erori de proiectare în ce privește acoperișurile blocurilor ANL și, pentru înlăturarea zăpezii de pe acoperișurile acestor blocuri, municipalitatea a apelat la echipe de alpiniști profesioniști. Săptămîna viitoare, acoperișurile blocurilor ANL vor intra în reparații.
“O echipă de constructori a efectuat multe dintre reparațiile cerute de locatarii din blocurile ANL, iar începînd de săptămîna viitoare va realiza reparații la acoperișurile blocurilor ANL din Vasile Lupu, unde iarna trecută infiltrațiile au creat mari probleme chiriașilor“, a explicat primarul Laurențiu Dan Leoreanu.

codrutoctavian

27 April 2012, 16:41

Buna ziua,
Am cumpărat anul trecut un apartament între-un imobil nou direct de la dezvoltator. Nu am credit, am plătit cu cash. După câteva luni de locuit am descoperit următoarele probleme:
- in apartament a fost frig iarna, deși am primit un certificat cum ca apartamentul ar fi încadrat la clasa A. In mod sigur nu este așa!
- intretinerea este enorma, respectiv 1000 - 2000 RON/luna 1 mc de apa a fost calculat cu 63 RON/mc
- nu am achiziționat loc de parcare imediat, urmând sa negociez ulterior. Dar acum dezvoltatorul nu mai vinde locurile de parcare ci le închiriază.
- intretinerea nu este afisata lunar, cum este legal, ci o data la câteva luni si sumele sunt f mari. In plus sunt tot felul de nereguli..
- exista multe alte probleme legate de calitatea executiei apartamentului.
Exista posibilitatea anularii contractului de vânzare-cumpărare? Pur si simplu nu mai pot de nervi! Îmi vreau banii înapoi!

Multumesc

Citat (conu71 @ 27th April 2012, 20:43)

trebuie cautat un alt cumparator. de curiozitate: in ce ansamblu ai cumparat? poate ii ajuta si pe altii raspunsul...

Delea Veche 24. Bucuresti



- Si nu se poate anula nici daca eu am fost indus in eroare? Am crezut ca este un apartament de clasa A si de fapt iata ca iarna a fost frig. In NICI NU CAZ nu este clasa A. Nu am nici o sansa sa atac in justitie contractul sau dezvoltatorul?

- E normal ca eu sa platesc intretinerea 1969 RON/luna martie la un apartament de 50 mp si o singura pesoana?

- Nu am loc de parcare dar platesc intretinerea spatii comune, din care cea mai mare parte este cheltuita cu incalzirea si iluminatul parcarii subterane pe 2 nivele? Mai mult nici nu mi se ofera posibilitatea de a cumpara, dezvoltatorul acum doar inchiriaza locurile de parcare.

- Este normal ca intretinerea sa NU se afiseze lunar ci odata la 3-4 luni?

Chiar nu am nici un motiv sa fiu suparat si sa atac contractul?

ZeosSuprem

27 April 2012, 21:46

"
Conform art. 1207 din Noul Cod Civil, contractul poate fi anulat la cererea partii care la momentul incheierii contractului se afla intr-o eroare esentiala, daca cealalta parte stia sau, dupa caz, trebuia sa stie ca faptul asupra caruia a purtat eroarea era esential pentru incheierea contractului.

Eroarea este esentiala (a) cand poarta asupra naturii sau obiectului contractului (de exemplu, daca unul dintre co-contractanti credea ca incheie un contract de intretinere si nu un contract de vanzare), ( cand poarta asupra identitatii obiectului prestatiei (de pilda, daca unul dintre co-contractanti credea ca va cumpara un anume bun, dar, de fapt, achizitioneaza un altul) sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat, ori ? cand poarta asupra identitatii persoanei sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat (spre exemplu, atunci cand s-a incheiat un contract de mandat sau de intermediere in considerarea calitatilor personale mandatarului sau intermediarului).

Eroarea care priveste simplele motive ale contractului nu este esentiala, cu exceptia cazului in care prin vointa partilor asemenea motive au fost considerate hotaratoare.

Pentru a putea fi invocata, in concordanta cu art. 1208 din Noul Cod Civil, eroarea trebuie sa fie scuzabila in sensul ca respectivul contract nu poate fi anulat daca faptul asupra caruia a purtat eroarea putea fi, dupa imprejurari, cunoscut cu diligente rezonabile.

De asemenea, nu se poate invoca eroarea asumata, respectiv eroarea care poarta asupra unui element cu privire la care riscul de eroare a fost asumat de cel care o invoca sau, dupa imprejurari, trebuia sa fie asumat de acesta.
Partea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta contrar exigentelor bunei-credinte. Buna-credinta este prezumata, co-contractantul trebuind sa aduca probe in sensul ca partea care invoca eroarea o face cu rea-credinta.

Partea care a fost in eroare la momentul incheierii unui act juridic civil are doua posibilitati: de a cere anularea actului juridic sau de a cere adaptarea acestuia.

Adaptarea contractului in caz de eroare este un mecanism nou, reglementat de art. 1213 din Noul Cod Civil, ce presupune ca partea care a fost in eroare sa ceara printr-o notificare executarea contractului in modul in care aceasta parte a inteles clauzele acestuia. Adaptarea contractului se poate face numai cu consimtamantul celeilalte parti. Astfel dupa ce a fost informata asupra felului in care partea indreptatita sa invoce anulabilitatea a inteles contractul si inainte ca aceasta sa fi obtinut anularea, cealalta parte trebuie, in termen de cel mult 3 luni de la data cand a fost notificata ori de la data cand i s-a comunicat cererea de chemare in judecata, sa declare ca este de acord cu executarea sau sa execute fara intarziere contractul, astfel cum a fost inteles de partea aflata in eroare.

In ceea ce priveste vicierea prin dol a consimtamantului, aceasta intervine, conform art. 1214 din Noul Cod Civil, atunci cand partea s-a aflat intr-o eroare provocata de manoperele frauduloase ale celeilalte parti ori cand aceasta din urma a omis, in mod fraudulos, sa-l informeze pe contractant asupra unor imprejurari pe care se cuvenea sa i le dezvaluie. O deosebire importanta fata de vechiul Cod Civil este ca dolul poate determina anularea contractului indiferent de elementul asupra caruia poarta si indiferent daca elementul respectiv era determinant sau nu pentru incheierea contractului. Sub imperiul vechii reglementari, dolul nu ducea la anularea contractului decat in situatia in care era decisiv pentru incheierea contractului. Astfel, in cazul in care manopere dolosive intrebuintate determinau acceptarea de catre cealalta parte a unor clauze mai putin favorabile, nu se putea invoca nulitatea actului juridic incheiat, ci se puteau cere numai despagubiri.
"
sursa Autori:
Cornel Popa, Avocat asociat, Tuca Zbarcea & Asociatii
Ruxandra Frangeti, Avocat, Tuca Zbarcea & Asociatii

In cazul dumneavoastra s-ar putea incerca anularea contractului pentru calitatea obiectul, insa eroarea dumneavoastra, dupa parerea mea nu este scuzabila, deoarece ati fi putut sa cunoasteti toate detaliile legate de acest proiect.

solutia ar fi sa cereti in instanta rezolutiunea(desfintarea) contractului pentru neexecutare(in cazul dvs o executare partiala a obligatiilor), insa si in acest caz, dupa parerea mea sansele sunt destul de mici. apelati cu incredere la un avocat!

http://forum.softpedia.com/lofiversion/index.php/t859798.html

Asigurarile de la 1 septembrie 2012

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an.

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. 

„Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. Cetăţenii trebuie să observe faptul că prima de asigurare obligatorie a locuinţei, adică echivalentul în lei a 20 de euro pe an, este mai mică decât o eventuală amendă”, a punctat Marius Bulugea, preşedintele PAID, care a adăugat că la începutul anului 2011 va furniza unităţilor administrative de sector o listă cuprinzând imobilele neasigurate din sistem.

În cazul în care proprietarul unei locuinţe deţine deja o poliţă de asigurare facultativă, acesta este nevoit să încheie una obligatorie după expirarea valabilităţii celei dintâi. „PAID nu alege. Obligativitatea există şi rezidă în textul legii. La prima aniversare a poliţei facultative trebuie să intre poliţa obligatorie”, a explicat Bulugea.

Poliţa costă între 10-20 euro

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.

Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Ce reguli se schimba de la 1 septembrie

Asigurarile facultative pentru case nu le mai pot inlocui pe cele obligatorii, executarile silite se pot bloca, iar la mobil vom vorbi mai ieftin.

Ziua de 1 septembrie 2012 este prevazuta ca data de intrare in vigoare a mai multor acte normative care aduc unele schimbari in regulile dupa care se organizeaza mediul de afaceri si nu numai.

In primul rand, romanii vor fi obligati, de la 1 septembrie, sa-si asigure locuinta impotriva riscurilor de catastrofa naturala prin polite obligatorii PAID. Doar pentru riscuri si sume suplimentare celor vizate de Legea 260/2008 proprietarii pot sa incheie o polita facultativa. Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a comunicat ca toate societatile de asigurare autorizate sa subscrie riscuri de catastrofa naturala vor putea incheia asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite prin polita obligatorie, respectiv 10.000 de euro sau 20.000 de euro.

Ce se intampla daca ai incheiat deja o polita facultativa impotriva riscului de inundatii, cutremur si alunecari de teren? Acestea se vor derula fara nicio modificare pana la expirarea lor, dar, ulterior, proprietarii vor trebui sa-si asigure locuinta, in primul rand, pentru riscurile si sumele asigurate prevazute in Legea 260/2008, adica printr-o polita obligatorie.

Telefonie: tarifele scad cu 24%

Tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea de la 1 septembrie, pana la nivelul de 3,07 eurocenti/minut, a anuntat recent Autoritatea Nationala pentru Administrare si Reglementare in Comunicatii (ANCOM).

Ca urmare a reglementarilor ANCOM, incepand de sambata, tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea cu 24%. 'Aceasta este a doua etapa de reducere a plafoanelor maxime pentru tarifele de interconectare la telefonia mobila in acest an, dupa cea din martie, cand tarifele au fost reduse cu valori cuprinse intre 19% si 30%', se arata intr-uncomunicat al institutiei.

Operatorii carora li se aplica aceasta reglementare sunt Cosmote, Orange, Romtelecom, RCS&RDS, Telemobil si Vodafone. Prima etapa de reducere a tarifelor de interconectare a avut loc la 1 martie, la 4,05 eurocenti/minut.

Cu o simpla scrisoare scapi de executare

Tot de la 1 septembrie, printr-un nou articol introdus in Codul fiscal (art. 1.481) se introduce o procedura prin care se poate suspenda executarea silita a obligatiilor fiscale contestate.

'Valabilitatea scrisorii de garantie bancara trebuie sa fie de minimum 6 luni de la data emiterii', se precizeaza in OG 16/2012, aparuta recent in 'Monitorul Oficial'. Reglementarea este valabila doar in cazul obligatiilor stabilite printr-un act administrativ contestat. Daca executarea a inceput, ea se suspenda prin aceasta scrisoare, iar daca n-a fost declansata, nu va incepe.

Daca in perioada de valabilitate a scrisorii se respinge contestatia, integral sau partial, garantia se executa in ultima zi de valabilitate a scrisorii, dar numai daca acel contribuabil nu depune o alta scrisoare de garantie bancara, daca nu s-au platit obligatiile contestate si daca instanta nu a decis pe alte prevederi suspendarea.

1.250 de firme care au denumirea de 'societate comerciala' trebuie redenumite folosind formula 'societate'.

Firmele trebuie redenumite

Intrarea in vigoare a Codului de Procedura Civila aduce o alta modificare importanta in ceea ce priveste denumirea societatilor comerciale. incepand cu 1 septembrie, aproximativ 1.250 de firme care au in denumire sintagma 'societate comerciala' trebuie sa-si modifice titulatura si actul constitutiv. Companiile au la dispozitie doi ani pentru a implementa noile prevederi. Noua legislatie spune ca firmele trebuie denumite cu termenul 'societate'. inregistrarea in Registrul Comertului a mentiunii privind modificarea actului constitutiv este scutita de taxa de inregistrare. 

INCALZIRE PRIN PARDOSEALA

Incalzirea spatiilor se realizeaza de obicei prin doua sisteme de cedare a caldurii de la sursa spre ambient:

a)  Incalzirea prin convectie

b) Incalzirea prin radiatie

a)      Incalzirea prin convectie – unde se implica o miscare relativa a mediilor si unde intervine coeficientul de convectie la curgerea fluidelor care depinde de:

-          temperature mediilor care realizeaza schimbul de caldura

-          caracteristicile fizice ale fluidului

-          conductivitatea termica

-          starea suprafetei

-          forma suprafetei

-          viteza de curgere a aerului

Sistemele de incalzire prin convectie folosesc drept agent incalzitor – aerul la care incalzirea spatiilor se realizeaza direct prin convectie.

b)      Incalzirea prin radiatie – cuprinde sistemele de incalzire in care cea mai mare parte de caldura se cedeaza prin radiatie.

 Incalzirea prin pardoseala face parte din sistemul de incalzire centrala prin panouri radiante cu suprafete mari. Acest sistem are urmatoarele avantaje principale:

-          se castiga locul pe care ar trebui sa-l ocupe corpurile de incalzire statice;

-          se realizeaza o temperatura mai uniforma in incaperi, in comparatie cu oricare dintre sistemele de incalzire, asigurand un confort termic sporit;

-          nu se aduna praf pe suprafetele de incalzire;

-          temperatura necesara incalzirii aerului este mai mica decat la alte sisteme de incalzire, ceea ce are drept efect un grad de confort mai ridicat;

-          exista posibilitatea racirii suprafetelor in perioada calda.

Incalzirea prin pardoseala are si dezavantaje:

-          inertie termica mare si din aceasta cauza se reduc posibilitatile de reglaj in termen scurt;

-          costuri de investitii 151b11b mai mari;

-          dificultati in situatii in care este necesara modificarea instalatiei in timp.

Din analiza si comparatia intre avantajele sistemului si dezavantajele lui, pentru o locuinta moderna cu un confort sporit si care sa se incadreze in prevederile legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (corelata cu Directiva 2002/91 CE), in cladiri de clasa A – eficienta energetica ridicata la care consumul annual specific de energie pentru incalzire sa fie sub 100 KW h/m² an, rezulta ca optim realizarea unei incalziri prin pardoseala.

“ROMPIPES” prin sistemul de tevi multistrat si fitingurile necesare asigura o tehnologie avansata privind realizarea unui sistem de incalzire in pardoseala de calitate si eficient.

Sistemul de incalzire in pardoseala propus de ROMPIPES asigura:

§    confort termic, in care organismul uman se simte cel mai bine si unde exista un echilibru termic al corpului uman sub influenta factorilor de natura fizica ai mediului inconjurator;

§    distributia temperaturii in incaperi pe o curba cat mai apropiata de curba ideala de distributie a caldurii.

Fig.1 – Exemple de curbe de distributie a caldurii

Incaltirea prin pardoseala asigura deci distributia temperaturii foarte apropiata de situatia ideala.

 In functie de furnizorul de echipamente (tevi, fitinguri, sistemele de termoizolatie, distribuitoare-colectoare, kit de reglare a temperaturii, etc.) proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire prin radiatie de pardoseala este reglementata prin „Normativ pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire prin radiatie de pardoseala” indicativ NP-031/1999 coroborat cu normativele si standardele pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire centrala.

Un sistem de incalzire in pardoseala cuprinde (fig.2):

Ø pardoseala radianta (Placa de termoizolatie – panouri din polistiren cu nuturi, evita dispersia caldurii din conducte spre partea de jos si furnizarea de caldura necontrolata in ambient in acelasi timp reduce insertia termica a sistemului)

Fig.2 – Pardoseala radianta

Ø distribuitor-colector cu kit de reglare a temperaturii (fig.3 si fig.3a)

Fig.3 – Distribuitor-colector

Fig.3a – Distribuitor-colector pentru instalatie mixta (pardoseala si radiatoare)

Sursa de agent termic – instalatia de incalzire in pardoseala utilizeaza ca agent termic de incalzire – apa calda cu parametrii de temperatura 50º-35º cu Δt= 15° astfel ca la suprafata de contact pe suprafata finita sa nu se depaseasca temperatura de 28º-30ºC.

Agentul termic poate fi furnizat de la o centrala ce functioneaza pe combustibil solid, lichid, gaze sau electric si poate avea temperatura de 80º-65ºC.

Prin kitul de reglare a temperaturii de la incalzirea in pardoseala se va asigura temperatura optima pentru incalzirea in pardoseala de 50º-35ºC.

In sisteme de incalzire la care agentul termic este asigurat de la pompe de caldura, unde agentul termic este de joasa temperatura, este recomandat a se realiza incalzirea si racirea spatiilor cu suprafete radiante (pardoseli, pereti, tavane).

Realizarea unei incalziri in pardoseala, de calitate, prin folosirea tevilor din politilena ROMPIPES este necesara elaborarea unei documentatii tehnice (proiect) care implica:

-           cunoasterea in detaliu a caracteristicilor arhitectonice si constructive ale spatiului;

-          determinarea necesarului de caldura – STAS 1907, STAS 4839, NP-031/1999, I13/2002;

-          alegerea sistemului de producere a agentului termic si a tipului de incalzire:

1.      numai prin pardoseala

2.      mixt – prin pardoseala si corpuri statice sau alte tipuri

-          determinarea formei panourilor radiante in functie de geometria spatiului, destinatie, temperatura interioara, nivelul de finisaj al suprafetei finite;

-          aranjarea tevilor in pardoseala in functie de forma aleasa, de necesarul de caldura determinat, de pasul de montaj si de ambient (langa suprafetele vitrate pasul de montaj va fi mai mic, iar in zonele perimetrale sau cele care vor fi acoperite mai mare);

-          determinarea pierderilor de sarcina liniare si locale pe fiecare circuit in functie de care se va determina diametrul tevilor, debitul si inaltimea de pompare.

O dimensionare si o executie corecta a incalzirii in pardoseala va asigura o temperatura medie constanta a suprafetei si un grad de confort termic sporit.

Elaborarea unui proiect tehnice pentru realizarea incalzirii in pardoseala cuprinde de obicei calcule mai complexe si laborioase, ce sunt solutionate prin programe de proiectare specializate elaborate de firmele furnizoare de tehnologie pentru acest sisten de incalzire.

Conductele „ROMPIPES” sunt prevazute cu bariera impotriva difuziei de oxigen si se caracterizeaza printr-un bun comportament la cald, fiabilitate mare (minim 50 ani), flexibilitate, rezistenta buna la temperaturi scazute

Schemele de montare a tevilor „ROMPIPES” in serpentine de incalzire a pardoselilor (fig.4 - 9).

Fig.4 – Alegerea suprafetei de incalzire a pardoselii intr-o incapere

Fig.5 – Tipuri de montare a serpentinelor

Fig.6 – Montarea serpentinelor in varianta mixta

Fig.7 – Izolarea termica periferica

Fig.8 – Schema de amplasare a serpentinelor cu doua circuite intr-o incapere cu asigurarea pe suprafata a temperaturilor diferite

Fig.9 – Vedere de ansamblu

INSTALATII DE INCALZIRE IN PARDOSEALA

► DIMENSIONARE ◄

Calculul analitic detaliat al unei instalatii de incalzire prin pardoseala este foarte laborios, presupune un aparat matematic destul de complex si un consum de timp considerabil.

Prin acest calcul, pornind de la necesarul de caldura al incaperii, se determina urmatoarele elemente ale instalatiei :

·                         Pasul intre tevi

·                         Lungimea totala a unei serpentine

·                         Numarul de serpentine ( in cazul incaperilor de dimensiuni mari)

·                         Regimul de temperaturi (tur si retur) din serpentine

·                         Debite de apa calda din serpentine

·                         Pierderi de presiune in serpentine

Principiile de calcul sunt reglementate pe plan european prin norma EN 1264, iar in Romania prin Normativul NP-031/1999.

 Multi dintre furnizorii de astfel de sisteme si-au elaborat metodologii de proiectare proprii (inclusiv programe pe calculator), mai mult sau mai putin complicate.

In cele ce urmeaza se va prezenta aceasta modalitate de lucru, cu mentiunea cs se poate aplica si pentru alti furnizori, principiile fiind pentru toti acelasi.

1.              Se stabileste necesarul de caldura al fiecarei incaperi. Este indicat ca acest necesar sa fie calculat cat mai corect, evaluarile aproximative fiind de natura sa conduca la erori semnificative.

2.              Se calculeaza incarcarea termica specifica pe mp de pardoseala:

q            (w/mp)             unde:

Q – necesarul de calduraa al incaperii (w)

S – suprafata pardoselii incalzitoare (in general este aceiasi cu suprafata incaperii)           (mp)

n              Este de observat faptul ca cedarea de caldura a unei pardoseli este limitata:

         q ≤ q_max

 unde:

         q_max = 11,6 • (30 – T_C)         [W / mp]

 Aceasta relatie este valabila pentru incaperi de locuit, birouri sau alte incaperi in care se stationeaza timp indelungat cu talpile pe pardoseala.

In cazul bailor:

         q_max = 11,6 • (34 – T_C)         [W / mp]

Iar pentru zonele periferice ale incaperilor (acolo unde oamenii nu stationeaza, dar este necesar un aport mai mare de caldura pentru compensarea efectului suprafetelor reci, alaturate):

         q_max = 11,6 • (36 – T_C)         [W / mp]

 In toate cazurile, T_C reprezinta temperatura efectiva a unei incaperi incalzite prin radiatie de pardoseala si are aproximativ valoarea:

                 T_C = T_INTERIOR + 1°C

EXEMPLU:

      ● birou cu temperatura interioara de 20°C:

                   T_C = 20 + 1 = 21°C

q_max = 11,6 • (30 – 21) = 104,4  W / mp

         Daca

         q ≤ q_max

atunci instalatia de incalzire prin pardoseala poate acoperi integral necesarul de caldura al incaperii.

Daca

q > q_max

atunci instalatia de incalzire prin pardoseala nu poate acoperi integral necesarul de caldura al incaperii si este necesara o sursa aditionala.

3.              In functie de natura finisajului preconizat al pardoselii se extrage din diagramele de calcul ale firmelor producatoare valoarea diferentei medii logaritmice de temperatura in functie de q ( calculat la pct. 2) pentru mai multe valori ale pasului intre tuburi. Se noteaza intr-un tabel.

4.              Pentru fiecare valoare a diferentei medii logaritmice, in functie de temperatura interioara dorita, se extrage si se noteaza din diagramele de calcul respective  temperatura pe tur a agentului termic (apa calda).

De retinut ca aceasta temperatura  nu trebuie sa depaseasca urmatoarele valori:

·       Birouri, camere de locuit………………..45⁰ C

·       Spatiile de trecere, zone marginale ……50⁰ C

5.              Cunoscand suprafata pardoselii incalzitoare (vezi pct. 2) si valorile pasului dintre tevile alese (vezi pct. 3), se calculeaza lungimea tubului, folosind urmatoarele lungimi specifice pe mp :

·       Pas de 5 cm ….……………l_sp= 20 m/mp

·       Pas de 7,5cm….….………..l_sp= 13.3 m/mp

·       Pas de 10 cm…..…………..l_sp= 10 m/mp

·       Pas de 15 cm…………………l_sp= 6.7 m/mp

·       Pas de 20 cm…………………l_sp= 5    m/mp

·       Pas de 22.5 cm………….. … l_sp= 4.4  m/mp

·       Pas de 30 cm……………… l_sp= 3.3  m/mp

Asfel lungimea totala a tubului este :

              L_tub= S x l_sp               (m)

Se retin pentru pasii urmatori numai acele cazuri in care:

50 m L_tub ≤ 100 m 

6.              Cu cazurile retinute de la pct. 5 se intra in diagramele de calcul si se va obtine debitul de apa care circula prin tub (in  l/h ) pentru fiecare caz in parte, la o pierdere de presiune de 2000 mm C.A.

IMPORTANT ! Dat fiind faptul ca serpentinele se afla in « sac », este necesar a se asigura vitezele critice ale apei, care sa permita antrenarea si evacuarea aerului. Din acest motiv, se vor selecta variantele care asigura debitele de apa din tabelul urmator :

Diametru interior al tubului (mm)	Viteza critica a apei (metri / sec.)	Debit de apa minim necesar (litri / ora)
12 mm	0,26	106
13 mm	0,30	143
14 mm	0,38	210
16 mm	0,40	289

7.              Se calculeaza ecartul de temperatura pentru fiecare caz in parte cu relatia:

              (⁰ C)

unde:

Q = necesarul de caldura        (W)

D = debitul de apa prin tub (l/h)

Se selecteaza acele cazuri in care ecartul  de temperatura intre tur si retur este in plaja de valori cuprinsa intre 4 ÷ 8⁰ C (recomandabil in jur de 5⁰ C).

8.              Cu cazurile selectate se obtine din diagramele de calcul cedarea totala de caldura a intregului tub. Se va retine ca solutie valabila cea in care cedarea de caldura totala pe tub este egala ( sau apropiata) cu valoarea necesarului de caldura al camerei (sau a circuitului in cauza).

   NOTA: In cazul unor incaperi mari, instalatia va fi compusa din mai multe circuite, in care sens necesarul de caldura Q si suprafata camerei S se vor imparti la numarul de circuite. Calculele se vor efectua pentru un circuit, celelalte fiind egale cu acesta. In cazul in care sarcina termica se repartizeaza inegal atunci fiecare circuit se va calcula separat, tinand seama ca temperatura de tur si diferenta medie logaritmica de temperatura sa fie aceeasi pentru toate circuitele care pleaca din acelasi distribuitor. In general, la constructii obisnuite, suprafata de pardoseala acoperita de un circuit este de ordinul 10 ÷ 25 mp, in functie de necesarul de caldura al camerei si de natura finisajului pardoselii.

INSTALATII DE INCALZIRE IN PARDOSEALA                                                       

► EXECUTIA ◄

              Realizarea unei instalatii de incalzire prin radiatie de pardoseala impune o seama de conditii si pasi obligatorii.

Pasul 1.  Pregatirea locului de montaj.

De retinut !  Pardoseala incalzitoare se executa dupa ce peretii au fost realizati, tamplaria exterioara montata si compartimentarile interioare executate.

●  Pe baza documentatiei tehnice de executie:

-          stabiliti si marcati pozitia cofretelor de distributie

-          fixati ordinea de realizare a circuitelor astfel incat sa nu se produca nici-o incrucisare de tuburi in timpul montajului

-          stabiliti si realizati toate perforatiile prin pereti, necesare traversarii tuburilor (la pozitionarea acestora se va tine seama de grosimea straturilor ce vor alcatui intreaga structura)

-          finalizati celelalte instalatii (apa rece si calda, electrice) – toate acestea trebuie sa ramana sub placa de polistiren, nefiind permise alte instalatii in acelas plan cu serpentinele de incalzire.

●   Prepararea suportului:

-          suprafata placii de beton, pe care se va monta instalatia de incalzire, trebuie sa fie neteda, fara asperitati

-          se curata cu grija resturile de beton sau mortar, cazute in timpul executiei casei si intarite

-    se matura (eventual se aspira) suprafata pardoselii si se evacueaza resturile.

Placa trebuie sa ramana curata si neteda !

Pasul 2.  Montarea cofretelor de distributie

Cofretele de distributie se amplaseaza obligatoriu mai sus decat serpentinele din pardoseala, aceasta permitand evacuarea aerului din tuburi. Prin urmare, nu este permisa, spre exemplu, alimentarea unor serpentine instalate la etaj dintr-un cofret montat la parter.

·        Amplasarea cofretelor de distributie:

-       se vor plasa in zone usor accesibile

-       pe cat posibil in centrul de greutate al instalatiei, facilitand astfel echilibrarea hidraulica a circuitelor

-       cota fata de pardoseala bruta (placa de beton) nu va fi mai mica de 0,5 m pana la axul colectorului inferior (retur), aceasta permitand racordarea serpentinelor (in cazul montarii de debitmetre pe circuite, cota minima fata de pardoseala va fi de 0,6 m)

●    Fixarea:

-          trasati pozitia suruburilor de fixare a cofretelor si executati gaurile respective

-          fixati solid cofretele cu suruburi si dibluri

●    Motoare electrotermice, termostate

              Daca aveti cofrete prevazute cu astfel de sisteme de reglaj, ele se vor monta dupa ce instalatia este montata, umpluta cu apa si aerisita, iar alimentarea electrica de actionare asigurata.

              Pasul 3.   Pregatirea suportului

                   ●   Izolatia periferica

              Este reprezentata de o banda izolatoare, cu celule inchise, flexibila, autoadeziva (tip elastomer), avand grosimea relativ mica (5 ÷ 7 mm) si latimea de 15 cm.

-                   se monteaza in lungul peretilor, in jurul stalpilor, cosurilor de fum sau de ventilatie (unde este cazul), bordurilor de la casa scarilor si a oricaror altor elemente de constructie verticale care depasesc pardoseala

-                   se pozeaza prin simpla lipire, dupa ce a fost dezlipit filmul de protectie

-                   continuitatea este obligatorie, inclusiv in dreptul usilor

                   ●   Izolatia de baza

              Este alcatuita din placi de polistiren expandat (sau extrudat), asezate astfel incat sa formeze o suprafata continua.

-       se monteaza camera cu camera, incepand, de preferinta, cu cea mai mare (pentru a se diminua pierderile de material)

-       asezarea placilor se incepe cu latura opusa usii, continuand in randuri succesive catre usa

-       completarile la margini se vor face cu straifuri decupate din placi intregi, resturile de placi urmand a se folosi pe latura adiacenta din camera vecina (vezi figura alaturata)

-       acolo unde se gasesc alte instalatii (apa, electrice), se decupeaza pe spatele placii de polistiren santuri sau locase in care se vor ingropa aceste instalatii, astfel incat placa de polistiren sa calce ferm pe suprafata de beton

-       dupa asezare, placile se vor solidariza intre ele cu banda adeziva, care va impiedica patrunderea apei din sapa. La fel se va proceda si intre placile de margine si banda perimetrala.

IMPORTANT – Daca se utilizeaza placi din polistiren preformate, la asezare se va urmari alinierea riguroasa a ploturilor, ceea ce va permite montajul corect al tuburilor.

     NOTA

In cazul incaperilor de la parter, in case fara subsol sau cu subsol neincalzit, este recomandat a se aseza, sub placile de polistiren, o folie din polietilena, cu rol de bariera de vapori.

Pasul 4.   Serpentinele de incalzire

AVERTISMENT !    Aceasta operatiune se executa numai in conformitate cu planul intocmit de proiectant, respectand intocmai traseul, pasul intre tevi, lungimea fiecarui circuit, locul si raza de curbura pentru fiecare schimbare de directie a tevii.

  Varianta  I – Tub multistrat PEXAL ROMPIPES pe placa de polistiren plana

·                    intindeti pe toata suprafata camerei, peste placile de polistiren o folie de polietilena ; pe tot perimetrul camerei, ca si pe langa toate elementele verticale pe care ati lipit banda perimetrala, folia va fi ridicata pe verticala pe aceeasi inaltime cu banda. Daca fasiile de polietilena sunt mai inguste decat latimea camerei, fiind necesar sa alaturati mai multe fasii pentru a acoperi toata camera, atunci petreceti fasiile alaturate cu min. 10 cm una peste alta

·                    peste folia de polietilena asezati plasa metalica de armare, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma (fara a rupe folia)

·                    desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                    incepeti derularea tubului de pe colac

·                    cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) taiati capatul tubului si finisati-l cu ajutorul calibratorului potrivit

·                    introduceti pe tub un arc de indoit de diametrul adecuat

·                    indoiti tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecvat

·                    derulati treptat tubul de pe colac, indreptandu-l usor cu mana

·                    culisati arcul de indoit pe tub si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant

·                    continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                    executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                    cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine.

·                    reveniti pe traseul fiecarei serpentine si fixati clemele de blocare a plasei si tubului. In functie de tipul clemei folosite, plasa de armare se fixeaza pe sub clema sau pe deasupra acesteia (vezi figurile urmatoare).Clemele au rol de fixare a traseului serpentinei si de a distanta ansamblul plasa – tub fata de placa de polistiren pentru a permite inglobarea in sapa de beton

Clemele se plaseaza astfel :

-                      cate una de fiecare parte a fiecarei curbe

-                      cate una la fiecare 0,7 ÷ 1,0 m pe tronsoanele drepte

  Varianta  II – Tub multistrat PEXAL ROMPIPES pe placa de polistiren preformata (plotata)

·                         desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                         incepeti derularea tubului de pe colac

·                         cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) taiati capatul tubului si finisati-l cu ajutorul calibratorului potrivit

·                         introduceti pe tub un arc de indoit de diametrul adecuat

·                         indoiti tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·                         derulati treptat tubul de pe colac, indreptandu-l usor cu mana

·                         culisati arcul de indoit pe tub si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant. Tubul se va presa cu talpa intre nuturile placii de polistiren, ramanand blocat intre acestea

·                         continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                         executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                         cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine

·                         asezati plasa metalica de armare peste tub, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma. Nu mai este necesara legarea plasei de tub si nici cleme de blocare

  Varianta  III – Tub tip PEXb-Al-PEXb ROMPIPES pe placa de polistiren plana

·                    intindeti pe toata suprafata camerei, peste placile de polistiren o folie de polietilena ; pe tot perimetrul camerei, ca si pe langa toate elementele verticale pe care ati lipit banda perimetrala, folia va fi ridicata pe verticala pe aceeasi inaltime cu banda.Daca fasiile de polietilena sunt mai inguste decat latimea camerei, fiind necesar sa alaturati mai multe fasii pentru a acoperi toata camera, atunci petreceti fasiile alaturate cu min. 10 cm una peste alta

·                    peste folia de polietilena asezati plasa metalica de armare, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma (fara a rupe folia)

·                    desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                    incepeti derularea tubului de pe colac

·                    cu ajutorul clestelui de taiat sau a dispozitivului cu rola, taiati capatul tubului si finisati-l

·                    curbati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

·                    introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·                    derulati treptat tubul de pe colac si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant

·                    pe masura ce inaintati, blocati tubul pe plasa de armare cu « soricei » de plastic. Atentie ! TUBUL PE-X ESTE UN TUB CU MEMORIE, NU RAMANE CURBAT CA CEL DE TIP MULTISTRAT.

·                    continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                    executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                    cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine.

·                    reveniti pe traseul fiecarei serpentine si fixati clemele de blocare a plasei si tubului. In functie de tipul clemei folosite, plasa de armare se fixeaza pe sub clema sau pe deasupra acesteia (vezi figurile de la varianta I ).Clemele au rol de fixare a traseului serpentinei si de a distanta ansamblul plasa – tub fata de placa de polistiren pentru a permite inglobarea in sapa de beton

  Varianta  IV – Tub tip PEXb-Al-PEXb ROMPIPES pe placa de polistiren preformata (plotata)

               

·        desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·        incepeti derularea tubului de pe colac

·        cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) sau a clestelui de taiat, taiati capatul tubului si finisati-l

·        curbati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

·        introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·        derulati treptat tubul de pe colac, si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant. Tubul se va presa cu talpa intre nuturile placii de polistiren, ramanand blocat intre acestea. La executarea curbelor, folositi, pe cat posibil, curbura naturala a tubului

·        continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·        executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·        cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine

·        asezati plasa metalica de armare peste tub, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma.

 Este recomandata blocarea plasei cu scoabe infipte in placile de polistiren, la distante de cca. 1,0 m una de alta

NOTA IMPORTANTA !  Indiferent de tipul de teava, serpentinele se realizeaza dintr-o singura bucata. Nu se vor face inadiri pe traseul serpentinei !

             

Pasul 5.  Umplerea instalatiei. Proba de presiune.

Dat fiind faptul ca instalatia de pardoseala va deveni una ascunsa, fara posibilitatea de a mai fi vazuta dupa turnarea sapei de beton, umplerea si proba de presiune sunt operatiuni mai pretentioase decat la instalatiile obisnuite. Se procedeaza dupa cum urmeaza :

·                    legati printr-un furtun robinetul de golire de pe bara retur a cofretului de distributie la instalatia de alimentare cu apa potabila (fixati ferm furtunul cu ajutorul unui colier)

·                    inchideti complet ventilele de pe tur si retur ale tuturor circuitelor de pardoseala legate la cofret

·                    deschideti robinetul de golire la care ati legat furtunul de alimentare

·                    deschideti lent ventilul de retur, apoi pe cel de tur, de la un singur circuit de pardoseala

·                    asteptati umplerea completa a acestui circuit (pana cand nu mai iese aer prin ventilele automate de dezaerisire)

·                    reinchideti ventilele tur si retur ale circuitului astfel umplut si umpleti circuitul al doilea, procedand in acelasi mod ca la primul

·                    urmand aceeasi procedura, umpleti unul cate unul toate circuitele

·                    verificati cu atentie daca exista scapari de apa si corectati, daca este cazul

·                    inchideti lent robinetul de golire prin care ati facut umplerea si debransati furtunul

·                    in locul furtunului legati pompa manuala pentru proba de presiune (manometrul sa fie in perfecta stare si verificat metrologic)                       

·                    daca ventilele automate de dezaerisire au presiunea nominala mai mica de 10 bar, se demonteaza si se inlocuiesc cu dopuri (nu este necesara aceasta inlocuire daca ventilele sunt cu Pn 10 sau mai mult)

·                    redeschideti toate ventilele tur si retur ale circuitelor de pardoseala, precum si robinetul la care ati montat pompa de presiune

·                    cu ajutorul pompei manuale, ridicati presiunea din instalatie la 10 bar

·                    instalatia va ramane la presiunea de 10 bar timp de 12 ore, timp in care verificati minutios toate racordurile si eliminati eventuale neetanseitati

·                    dupa terminarea probei, reveniti la presiunea retelei de alimentare cu apa si inchideti robinetul de golire prin care ati facut proba de presiune

·                    daca a fost necesara demontarea ventilelor de dezaerisire, inchideti ventilele tur si retur ale circuitelor de pardoseala, demontati dopurile si remontati in locul lor ventilele de dezaerisire, apoi redeschideti ventilele circuitelor

·                    instalatia va ramane la presiunea retelei pe toata perioada de turnare si intarire a sapei de beton.

              Pasul 6.  Realizarea sapei

§                     Pardoseala ce se realizeaza la o instalatie de incalzire de pardoseala este o pardoseala flotanta. Ca atare, aceasta nu se leaga in nici-un fel de celelalte elemente ale constructiei (pereti, stalpi etc.)

§                     Sapa se toarna avand peretii despartitori realizati, tocurile usilor montate, tencuiala si gletul executate. La montarea tocurilor usilor se va tine seama de cota finita a pardoselii, dupa ce a fost turnata sapa.

§                     Nu se va turna sapa la temperaturi mai mici de 5°C.

§                     Utilizarea unui aditiv fluidizant la prepararea sapei este necesara, acesta asigurand lucrabilitatea betonului fara a se mari cantitatea de apa (ceea ce ar diminua rezistenta mecanica a sapei). Mai mult, aditivul amelioreaza rezistenta la solicitari mecanice si conductivitatatea termica a sapei

§                     Optional, se poate adauga in compozitie si o mica doza de fibre scurte de polipropilena, cu rol de armatura dispersa in masa sapei.

§                     Grosimea sapei va fi cu 30 mm peste generatoarea superioara a tubului in incaperi in care nu sunt rosturi de dilatare si 40 mm in incaperi cu rosturi.

§                     Turnarea se va efectua cu atentie, urmarindu-se planeitatea si finisarea ingrijita a suprafetei (pe care urmeaza a se aplica finisajul pardoselii).

 In tabelul urmator se prezinta, cu titlu orientativ, o reteta de beton pentru sapa :

COMPONENTE		Dozare pentru betoniera
Liant : ciment		50 Kg  (1 sac)
Agregate	Pietris 4 ÷ 8 mm	120 Kg (cca ¾ de roaba de 75 litri)
	Nisip 0 ÷ 4 mm	140 Kg (cca o roaba de 75 litri)
Apa		Cca. 18 litri
Aditiv :		300 ÷ 400 grame
Optional :Fibre scurte polipropilena		85 ÷ 90 grame

  http://www.scritube.com

ANUNȚ IMOBILIAR 

Vand , AP.3 CAM , CF.1 , ET.3/10 , proprietate din 1977 cand se consteruia de calitate  ,  antiseismic  – coanstrucție specială  monolit prin turnare beton , GROSIME ZID = 32 CM  , 

BALCON LOGIE ,  SEMIDECOMANDAT ( poate fi recompartimentat  si transformat relativ   simplu in decomandat ,   CONTORIZAT APA SI CALDURA . Blocul este racordat (la fiecare etaj)  și la reteaua separată  de gaz metan pentru centrală proprie   . LIFT , SCARA CURATA , CIVILIZATĂ , LINISTE  .St = 84,46 MP - Preț 68.000 euro , negociabil !Tel. 0727999455  -  E-mail : faosimob@yahoo.com

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.