Apartamentele lui Ceaușescu

Ce îi prezinți cumpărătorului la vinzare ?

 Marele avantaj este acela al căilor de acces , Școala , mijloace de transport in comun , locuri pentru parcare , 
magazine , utilități si servicii tot timpul !

Apartament . 3 cam, cf. 1 , et.3 , semidecomandat/circular (vezi schita) , Colentina zona Scoala 39 , bloc antiseismic ,  constructie prin turnare monolit beton armat , Sc = 85 mp ,  fara amenajari , contorizat caldura si apa , scara curata , zona linistita , vecini cumsecade fara chefuri , întretinere mică . Apartamentele sunt proprietate din momentul construirii bolocului !
În zona , locuri amenajate agrement pentru copii si parinti , Scoală la circa 50 m , Mega Image , Mc Donalds , Banci/Bancomate , Farmacii , Spital , Posta , Mijloace de Transport multiple - Metrou 10 min , acces Centru ,  Gara , Complex comercial  Cora , Carefur , Kaufland , etc. . 

Cadastru - Intabulare .
Blocul este prins in planul de reabilitare termica anul acesta - vezi link-ul !
Blocul este proprietate din momentul construirii - 1977 , deci vecini familisti !

Imaginile in ordine :vedere spatială - schița -  vedere loc amenajat pt copii - sugestie pret (functie de etaj , an , supreafata) - grosime zid=32 cm - vedere bloc .

Ap. 3 cam, cf. 1 , et.3 , in bloc constructie speciala antiseismica ( prin turnare monolit beton armat , Grosime zid = 32 cm ) , acces circular , contorizat caldura si apa , scara curata , zona linistita  , vecini cumsecade fara chefuri , parcuri , spatii verzi - zone amenajate agrement pentru copii si parinti , Mega Image , Mc Donalds , Banci/Bancomate , Farmacii , Posta , Mijloace de Transport multiple pentru - Bucur  Obor , Centru , Sf Gh-Lipscani , Gara , Dragon R , Cora , etc. . 

Zona linistita cu parcuri/spații amenajate pentru agrement

    In apropiere zone agrement si joaca copii

Tehnologie prin turnare monolit beton , Grosime zid = 35 cm

Apartamentul poate fi recompartimentat usor , deoarece zidul Hol + Bucatarie nu este zid de rezistenta (este din BCA) , astfel bucataria + D1 , poate deveni Livind , iar spatiul Sufragerie + Hol , devine cam cît o garsonieră cu încă o prelungire cu Balconul .

Este doar o sugestie , insa imaginația poate sa fie și în altfel !

Betonul armat este materialul cel mai utilizat in prezent la executia planseeIor, deoarece 
aceste tipuri de plansee prezinta urmatoarele performante: capacitate portanta mare si comportare buna la actiunea incarcarilor concentrate sau dinamice; comportare buna la actiunea incarcarilor orizontale (vant, seism), asigurand o buna rigiditate de ansamblu a structurii; durabilitate mare si cheltuieli reduse de intretinere; incombustibilitate.

Aceste tipuri de construcții prezinta avantajul monolitismului care permite asigurarea continuitatii elementelor componente ale planseului. precum si conlucrarea foarte buna a pIanseu1ui cu peretii sau stalpii structurii. Se recomanda deci folosirea acestor p1ansee la constructii cu deschideri si incarcari mari si Ia cladiri amplasate in zone seismice.

Un apartament vechi la preţ mic !

Cum se poate cumpăra un apartament vechi la un preţ mai mic cu peste 10% !

 

 Preţurile apartamentelor vechi situate la ultimul etaj sau la parter sunt cu peste 10% mai mici decât cele ale locuinţelor scoase la vânzare în acelaşi bloc la un etaj intermediar, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.

Conform portalului imobiliar apartamentele vechi situate la ultimul etaj sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 11,5% mai mic decât apartamentele din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar. Preţuri mai mici sunt practicate şi în cazul apartamentelor de la parter, cea mai mare diferenţă constatată în acest caz fiind de 10,6%.

"Tendinţa se manifestă în toate oraşele mari din ţară, valorile sunt însă diferite. Studiul a luat în considerare un număr de 4.454 de anunţuri imobiliare valabile în luna aprilie şi care vizează vânzarea apartamentelor vechi cu două camere", se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.

Cea mai mare diferenţă de preţ este întâlnită la Constanţa, unde un apartament vechi cu două camere situat la ultimul etaj costă 42.870 euro, cu 11,5% mai puţin decât o locuinţă similară de la un etaj intermediar pentru care proprietarii solicită în medie puţin peste 48.400 de euro.

La Timişoara, apartamentele care se află la ultimul etaj sunt cu 7,5% mai ieftine, preţul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 euro/mp util, faţă de 944 euro/mp util în cazul locuinţelor din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar.

Şi în Capitală, în cazul blocurilor construite înainte de 1989, ultimul etaj este mai ieftin cu 6,9%. Diferenţa calculată pentru un apartament cu două camere din Bucureşti cu o suprafaţă utilă de 55 mp reprezintă aproximativ 4.300 euro.

Dacă terasa este un atu în cazul construcţiilor noi, penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou, tot terasa este invocată ca principalăobiecţie în cazul apartamentelor vechi situate la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundaţii.

Dezavantajate de preţ sunt şi apartamentele de la parterul blocurilor vechi, chiar dacă din motive complet diferite. Traficul intens, subsolul blocului şi teama de spargeri sunt principalele obiecţii ridicate de cumpărători, obiecţii se reflectă şi în preţ.

La Iaşi, de exemplu, preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai mic decât un apartament situat la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită în medie 45.476 euro.

La Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa întâlnim aceeaşi diferenţă de preţ, de 4-4,1%, între cele două categorii de locuinţe, diferenţa reprezentând aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă utilă de 50 mp, în timp ce la Bucureşti, o locuinţă situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.

Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 30.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Asigurarile de la 1 septembrie 2012

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an.

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. 

„Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. Cetăţenii trebuie să observe faptul că prima de asigurare obligatorie a locuinţei, adică echivalentul în lei a 20 de euro pe an, este mai mică decât o eventuală amendă”, a punctat Marius Bulugea, preşedintele PAID, care a adăugat că la începutul anului 2011 va furniza unităţilor administrative de sector o listă cuprinzând imobilele neasigurate din sistem.

În cazul în care proprietarul unei locuinţe deţine deja o poliţă de asigurare facultativă, acesta este nevoit să încheie una obligatorie după expirarea valabilităţii celei dintâi. „PAID nu alege. Obligativitatea există şi rezidă în textul legii. La prima aniversare a poliţei facultative trebuie să intre poliţa obligatorie”, a explicat Bulugea.

Poliţa costă între 10-20 euro

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.

Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Ce reguli se schimba de la 1 septembrie

Asigurarile facultative pentru case nu le mai pot inlocui pe cele obligatorii, executarile silite se pot bloca, iar la mobil vom vorbi mai ieftin.

Ziua de 1 septembrie 2012 este prevazuta ca data de intrare in vigoare a mai multor acte normative care aduc unele schimbari in regulile dupa care se organizeaza mediul de afaceri si nu numai.

In primul rand, romanii vor fi obligati, de la 1 septembrie, sa-si asigure locuinta impotriva riscurilor de catastrofa naturala prin polite obligatorii PAID. Doar pentru riscuri si sume suplimentare celor vizate de Legea 260/2008 proprietarii pot sa incheie o polita facultativa. Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a comunicat ca toate societatile de asigurare autorizate sa subscrie riscuri de catastrofa naturala vor putea incheia asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite prin polita obligatorie, respectiv 10.000 de euro sau 20.000 de euro.

Ce se intampla daca ai incheiat deja o polita facultativa impotriva riscului de inundatii, cutremur si alunecari de teren? Acestea se vor derula fara nicio modificare pana la expirarea lor, dar, ulterior, proprietarii vor trebui sa-si asigure locuinta, in primul rand, pentru riscurile si sumele asigurate prevazute in Legea 260/2008, adica printr-o polita obligatorie.

Telefonie: tarifele scad cu 24%

Tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea de la 1 septembrie, pana la nivelul de 3,07 eurocenti/minut, a anuntat recent Autoritatea Nationala pentru Administrare si Reglementare in Comunicatii (ANCOM).

Ca urmare a reglementarilor ANCOM, incepand de sambata, tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea cu 24%. 'Aceasta este a doua etapa de reducere a plafoanelor maxime pentru tarifele de interconectare la telefonia mobila in acest an, dupa cea din martie, cand tarifele au fost reduse cu valori cuprinse intre 19% si 30%', se arata intr-uncomunicat al institutiei.

Operatorii carora li se aplica aceasta reglementare sunt Cosmote, Orange, Romtelecom, RCS&RDS, Telemobil si Vodafone. Prima etapa de reducere a tarifelor de interconectare a avut loc la 1 martie, la 4,05 eurocenti/minut.

Cu o simpla scrisoare scapi de executare

Tot de la 1 septembrie, printr-un nou articol introdus in Codul fiscal (art. 1.481) se introduce o procedura prin care se poate suspenda executarea silita a obligatiilor fiscale contestate.

'Valabilitatea scrisorii de garantie bancara trebuie sa fie de minimum 6 luni de la data emiterii', se precizeaza in OG 16/2012, aparuta recent in 'Monitorul Oficial'. Reglementarea este valabila doar in cazul obligatiilor stabilite printr-un act administrativ contestat. Daca executarea a inceput, ea se suspenda prin aceasta scrisoare, iar daca n-a fost declansata, nu va incepe.

Daca in perioada de valabilitate a scrisorii se respinge contestatia, integral sau partial, garantia se executa in ultima zi de valabilitate a scrisorii, dar numai daca acel contribuabil nu depune o alta scrisoare de garantie bancara, daca nu s-au platit obligatiile contestate si daca instanta nu a decis pe alte prevederi suspendarea.

1.250 de firme care au denumirea de 'societate comerciala' trebuie redenumite folosind formula 'societate'.

Firmele trebuie redenumite

Intrarea in vigoare a Codului de Procedura Civila aduce o alta modificare importanta in ceea ce priveste denumirea societatilor comerciale. incepand cu 1 septembrie, aproximativ 1.250 de firme care au in denumire sintagma 'societate comerciala' trebuie sa-si modifice titulatura si actul constitutiv. Companiile au la dispozitie doi ani pentru a implementa noile prevederi. Noua legislatie spune ca firmele trebuie denumite cu termenul 'societate'. inregistrarea in Registrul Comertului a mentiunii privind modificarea actului constitutiv este scutita de taxa de inregistrare. 

Fatada cu poliester este ineficienta - Se degradeaza in scurt timp !

Eficienţa energetică scăzută nu este doar un subiect de strategii guvernamentale !

Poliesterul se degradeaza in timp relativ scurt si blocul/locuinta va arata ca cele din filmele de groaza !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. 
Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Dar cum ar fi sa vedem ca poliesterul de pe fatada unui bloc că se dezlipeste pe o suprafata mare si sta inclinat sa cada ?
Nu cumva in timp , apa va patrunde intre poliester si peretele blocului ?

Ca orice modă, şi izolarea termică a clădirilor a ajuns târziu la Bulgaria. 

Oamenii împrumuta la "wrap" peretii cu polistiren. În Germania, însă, a început să sune alarma. B. Uzunova explică de ce:

În clădirile Sofia poate acum greu de ghicit care a fost culoarea blanii original, deoarece de patch-uri "şi" izolare termică individuală semăna cu un covor colorat toate. Oamenii iau credite bancare pentru a proprietăţii reabilitate şi împotriva acestei nu este nimic de a se opune. Eficienţa energetică scăzută nu este doar un subiect de strategii guvernamentale, dar, de asemenea, că problema "hit" din buzunar pentru fiecare utilizator.

Impresii de la Sofia

Rulaţi-departe de tren mucegai

Până de curând, a fost asumat ca o axiomă faptul că ambalajul pachetului izolare clădirilor / in practica generala este de polistiren, de asemenea, cunoscut sub numele de polistiren / reduce consumul de energie cu 60%, previne formarea de mucegai şi prelungi durata de viaţă a clădirilor de cel puţin 20 de ani.

Studios în Aachen Institutul pentru Studiul de erori în construcţii, cu toate acestea, indică faptul că mucegai pe pereti, este aproape în mod egal în clădirile "pline" şi "despachetate". În rata de izolat a fost de 8,2 la sută, în timp ce altele -% 9.3. Diferenţa, prin urmare, este aproape în eroare statistică.

Una dintre cele mai mari adversari ai "ambalaje din polistiren", pe pereti, arhitectul Konrad Fischer a remarcat faptul că blochează artificiale tesatura orice circulaţie a aerului, de condensare provoacă de apă în izolaţia, care nu se pot evapora în îngheţare de iarnă, provocând daune ireparabile la cladirea substanţă a clădirii.

Umiditatea din ziduri a deveni mai rece, rezultând în treptat isi pierde calitatile de izolare pe deplin şi începe să semene cu o "pulover umed", care nu numai cald, dar păstrează la rece. Potrivit inginerului civil Matthias locuitorii Baumann de clădiri ambalate cu polistiren, peste timp, sunt nevoiţi să se lupte cu umiditate mai mult în sediile lor şi să cheltuiască mai multă energie pentru încălzire, în comparaţie cu vecinii săi din neizolate clădiri.

Pe partea de sus a tuturor beneficiul economic de izolare din polistiren, potrivit experţilor germani, este discutabilă. Examinarea a asociaţiei de proprietari şi locatarii clădirilor indică faptul că o investiţie de € 4250, ca a cazut la un proprietar particular de apartament cautati va aduce economii anuale de mijloace de încălzire suma de ... € 9.80.

Norocosi sunt cei care au ziduri groase exterioare

Prin urmare, producătorii de materiale de izolare şi de arhitecţi de planificare măsuri similare, în acelaşi timp, sunt mult mai restrâns, în promisiunile sale de beneficii specifice.

Calitatea are preţul său

De ieşire, care oferă critici de polistiren, este de a căuta pentru materiale cu permeabilitate mare şi densitatea capilară. Din păcate, acestea sunt mult mai scumpe. În cazul în care costul curent cu izolatie polistiren între 60 şi 80 de euro pe metru pătrat, şi, uneori, mai puţin, a noilor materiale, care sunt bazate pe lemn sau fibre minerale, începând de la 120 de euro în sus.

Experţii spun că vechile clădiri cu ziduri exterioare groase şi nu au alte proprietati termice mai bune decât ambalate cu polistiren. Deci, cred că de două ori înainte de a lua un împrumut sau consulta cu experţi.       

 Autor: Clear Uzunova, Editor: Alexander Andreev   http://www.dw.de/dw/article/0,,14887573,00.html

Izolatia cu Poliester - peretii devin mai reci ?

Poate Provoaca condens in interiorul izolatiei ?

 

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 

Ce se ascunde in spatele termoizolatiei cu polistiren a locuintelor?

Ca orice noutate si izolarea termica a cladirilor a venit cu ceva intarziere la Bucuresti. Oamenii iau credite pentru a-si izola peretii cu polistiren. In Germania a inceput sa sune alarma. Iata de ce:
Pana de curand a fost preluat ca o axioma faptul ca placarea fatadelor cu polistiren reduce consumul de energie termica cu pana la 60 la suta, previne formarea de mucegai si prelungeste durata de viata a cladirilor cu cel putin 20 de ani.

Un studiu al Institutului care investigheaza erorile de constructie, din Aachen, arata ca mucegaiul de pe pereti este aproape la fel, atat in casele izolate, cat si in cele neplacate cu polistiren, informeaza Deutsche Welle.

In cazul locuintelor izolate, rata de patrundere a mucegaiului este de 8,2%, in timp ce casele neplacate au o rata de 9,3 la suta. Diferenta poate fi trecuta chiar in sfera erorilor statistice.

Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.

Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata.

Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.

Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Ce se ascunde in spatele termoizolatiei cu polistiren a locuintelor?

Ca orice noutate si izolarea termica a cladirilor a venit cu ceva intarziere la Bucuresti. Oamenii iau credite pentru a-si izola peretii cu polistiren. In Germania a inceput sa sune alarma. Iata de ce:
Pana de curand a fost preluat ca o axioma faptul ca placarea fatadelor cu polistiren reduce consumul de energie termica cu pana la 60 la suta, previne formarea de mucegai si prelungeste durata de viata a cladirilor cu cel putin 20 de ani.

Un studiu al Institutului care investigheaza erorile de constructie, din Aachen, arata ca mucegaiul de pe pereti este aproape la fel, atat in casele izolate, cat si in cele neplacate cu polistiren, informeaza Deutsche Welle.

In cazul locuintelor izolate, rata de patrundere a mucegaiului este de 8,2%, in timp ce casele neplacate au o rata de 9,3 la suta. Diferenta poate fi trecuta chiar in sfera erorilor statistice.

Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.

Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata.

Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.

Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.

Izolatie exterioara polistiren 3-5 cm: o gluma ?

Multi afirma, pe diferite forumuri si nu numai, ca o izolatie exterioara cu polistiren ar fi suficienta pt. o locuinta, daca ar avea grosimea de 3-5 cm. Oare aceasta grosime sa fie indeajuns ? Desi o izolatie cu acesta grosime aduce imbunatatiri "vizibile" in ceea ce priveste pierderile de caldura prin peretii exteriori ai unei locuinte, nu pare sa fie nici pe departe suficienta. Instalatorul cu care am creat acest "program" imi povestea ca in Austria (da, a lucrat o vreme si acolo, ca si in Marea Britanie, de altfel, vreo citiva ani), izolatia exterioara cu polistiren se face in mod uzual cu o grosime de 14 cm (!). Veti spune probabil ca acolo, datorita climei, e nevoie de o astfel de grosime. Si totusi ... La o izolatie exterioara cu polistiren expandat de 8 cm si la o diferenta de temperatura de 40 grade C (+20 la interior si -20 la exterior), temperatura de 0 (zero) grade C se inregistreaza chiar la interfata dintre perete si stratul de polistiren. Cu alte cuvinte, daca ai peretii izolati cu 8 cm de polistiren iar afara sint -20 grade C, este ca si cind nu ai avea deloc peretii izolati la exterior, dar temperatura de afara ar fi de 0 (zero) grade C. Pentru o grosime mai mare a izolatiei exterioare cu polistiren, temperatura de zero grade "pica" undeva in interiorul stratului de polistiren (deci la interfata dintre perete si polistiren af fi o temperatura pozitiva, de peste zero grade C), iar pt. o grosime mai mica de 8 cm a izolatiei, temp. de zero grade C "pica" undeva in interiorul peretelui. Interesant, nu-i asa ? Izolatia termica exterioare scade vertiginos pierderile de caldura prin peretii exteriori la o grosime intre 0 (zero) si aproximativ 8-10 cm, dupa care scaderea devine din ce in ce mai lenta, pina se ajunge la o grosime de 37 cm (!!!), care este socotita aproape perfecta si care trebuie luata in calcul in cazul in care se doreste realizarea unei case pasive. Privita astfel, izolatia in grosime de 3-5 cm pare intr-adevar o gluma, nu-i asa?
In concluzie, o izolatie exterioara cu polistiren expandat ar trebui sa aiba macar 8 cm grosime, iar rezistenta termica corectata minima Rc a peretilor exteriori izolati ar trebui sa fie de minimum 1,20 m2K/W, conform normelor in vigoare. Mai ales ca manopera platita pt. asta este la fel atit pt. placi cu grosimea de 3 cm, ca si pt. placi de 10 cm, iar cantitatea de adeziv folosita pt. prinderea de perete a placilor de polistiren nu difera in functie de grosimea placii. Singurele diferente le reprezinta costul mai mare al placilor de polistiren mai groase si al diblurilor de fixare mai lungi. Asa ca, sfatul meu este sa va calculati bine bugetul alocat acestei operatiuni de izolare exterioara a locuintei si sa nu va zgirciti tocmai acolo unde nu merita.
Va salut cu ... caldura.  Publicat de Aurel la sâmbătă, august 11, 2007    calcul-termic.blogspot

Izolatii cu spuma poliuretanica rigida pulverizata

Izolatia cu spuma poliuretanica formeaza o bariera stabila si are un coeficient redus de transfer de caldura. O izolare bine facuta reduce foarte mult costurile de exploatare ale cladirii, care permite controlul temperaturii necontrolate, prin schimbul de aer, care este deosebit de important pentru depozitare si depozite .Nu permite formarea condensului in interiorul peretelui, astfel incat protejeaza eficient impotriva mucegaiului si a ciupercilor.

Izolatia cu spuma poliuretanica poate fi efectuata cu succes pe suprafetele neregulate, chiar si in locuri inaccesibile pentru alte metode de izolare,avand o aderenta excelenta la substrat si tot odata elimina necesitatea elementelor de fixare suplimentare si de securitate pentru stratul izolator. Avantajul de necontestat al acestei metode de izolare este timpul de executie scurt si viteza de executie rapida Este de remarcat, faptul ,ca izolatia cu spuma poliuretanica este rezistenta la imbatranire, si astfel proprietatile sale nu sunt schimbate de-a lungul anilor

Proprietatile spumei poliuretanice prin pulverizare

• sunt aprobate ca acceptabile pentru utilizarea in constructii
• pulverizare excelenta, excelente proprietati de izolare
• testata in laborator
• folosita si efectuata numai de catre specialisti in conformitate cu standardele impuse
• rigid, nu se distruge de-a lungul anilor
• ofera comportament excelent de etansare a functiei de bariera
• respecta toate standardele de certificare de a construi sisteme de izolare
• are are o absorbtie redusa de apa
• temperatura de rezistenta de -60 ° C la +80 ° C
• reducerea costurilor de incalzire cu pana la 50%, deoarece spuma are un coeficient foarte scazut de transfer termic.
• izolare fonica
• imbunatatirea calitatii aerului
• valoarea de revanzare mare
• aderenta excelenta
• nu dispare cu trecerea timpului, proprietatile sale nu sunt modificate

Izolatie spuma poliuretanica - Utilizare:

Exista multe utilizari pentru izolatia cu spuma poliuretanica din sectorul rezidential, inclusiv :

• izolarea peretilor - atat in interiorul cat si in afara cladirii
• spatiului de sub podea
• tavane - inclusiv acoperisuri plate
• izolatoare de subsol si etaje principale ,precum si spatiile dintre etaje
• usi si ferestre - poate fi utilizata pentru a sigila cadre ,sau gauri in pereti
• izolarea conductelor si a cablurilor - in subteran
• plafoane si mansarde - izolarea perfecta a podelei din interior, chiar si in locurile greu accesibile.
• bazine

Utilizarea spumei poliuretanice in sectorul industrial

Unele zone se pot izola in sectorul industrial:
Izolatia

• rezervoarelor si a cisternelor
• conductelor
• acoperisului
• conductelor si a cablurilor
• camerelor de depozitare, depozite, frigidere
• izolarea halelor cu constructii arcuite,
• halelor existente , anterior neizolate
• acoperisului, adaposturi sau hangar

Izolatia cu spuma poliuretanica, in sectorul cresterii animalelor

Spuma poliuretanica, este de asemenea, utilizat pe scara larga in agricultura si in sectorul cresterii animalelor. Este cel mai bun mod de incalzire pentru cotete, grajduri si hambare. Aceasta nu este doar o bariera de vapori eficienta, dar, de asemenea,si de auto-sustinere, statul izolator avand grosimea de 3 cm, facand dificil ca rozatoarele sa atace. Izolatie spuma poliuretanica este ideala, de asemenea, pentru izolarea de obiecte, precum ar fi depozite de legume, fructe sau cartofi.

Procesul tehnologic

Spray-ul spuma poliuretanica se pulverizeaza fara intrerupere si nu necesita elemente de fixare suplimentara.Procesul de pulverizare implica impunerea de spuma poliuretanica uniforma, substrat pregatit anterior, grosimea stratului fiind de aproximativ 10 - 15 mm. In final , grosimea stratului poate fi de orice marime doriti. Izolarea cu poliuretan poate fi efectuata cu succes pe suprafete neregulate, chiar si in locuri inaccesibile pentru alte metode de izolare. Prezinta o aderenta excelenta la substrat .

Izolatiile de interior: avantaje, dezavantaje si ... solutii

Izolatiile la interior: avantaje, dezavantaje si ... solutii

 

      Am promis ca o sa va spunem mai multe despre izolatia interioara a locuintei. Bineinteles ca o sa ne tinem de cuvant. Dar inainte de a trece in revista mai multe sisteme de izolatie de interior, ne-am gandit sa va prezentam cateva lucruri generale legate de aceasta operatiune, precum si avantajele si dezavantajele ei.

      Avantajele sunt evidente... mentinerea unei temperaturi constante, costuri mai mici la intretinere si in special la incalzire. Dar cu toate acestea, mai ales cei care locuiesc la bloc se plang ca izolatia de interior nu este eficienta sau ca au umezeala si igrasie in camere.

      In primul rand, atunci cand se face o izolatie de interior trebuie sa luati in calcul toti peretii exteriori, dar si tavanul, in cazul in care locuiti la ultimul etaj intr-un bloc. Daca nu tineti cont de acest lucru veti avea o serie de surprize neplacute. O asemenea actiune ar genera umiditate in zona de intalnire dintre suprafata interioara a peretelui, plafonului si termoizolatie. Aceasta cantitate de umiditate se acumuleaza rapid si in mai putin de un an provoaca daune severe aduse la peretii apartementelor vecine, cu precadere cel de dedesubt. Deprecierile si pagubele induse de acumularea condensului printr-o astfel de abordare gresita se manifesta: prin infiltrarea apei cumulate din condens in masa de beton a centurii planseului inferior (ceea ce duce la degradarea armaturii); prin intretinerea unui mediu umed in masa peretilor si a pardoselii care devine pat de cultura bacteriologica si prin infiltratia apei in straturile de finisaj interior si exterior ale apartamentului de mai jos.

      O alta problema care poate aparea in urma unei izolatii facute neprofesional este aparitia condensului. Peretele exterior ramane NE-termoizolat; prin urmare, va fi tot timpul rece (cand e frig afara, evident) si, in consecinta, zona dintre termoizolatie si acest perete va fi si ea mereu rece. Din aceasta cauza, vaporii de apa din locuinta, care tind sa migreze spre exterior, vor condensa in aceasta zona (intre termoizolatie si peretele exterior). Pentru a contracara acest lucru, extrem de daunator oricum, dar "fatal" in cazul vatei minerale, se foloseste asa numita "bariera contra vaporilor", care este de fapt o folie de polietilena asezata la interiorul camerei, in fata termoizolatiei, in asa fel incat sa opreasca vaporii sa mai treaca dincolo de aceasta. In cazul vatei minerale, aceasta se gaseste de cumparat gata protejata, sub forma unor saltele de vata minerala imbracate in folie. Oricum, aceasta metoda rezolva problema condensului la interiorul peretilor, dar are dezavantajul ca opreste "respiratia" normala a casei.

      O alta cale, in principiu obligatorie, este asigurarea unei ventilatii conform normelor sanitare, care prezinta si avantajul reducerii umiditatii relative din interior. Daca ventilatia este si bine balansata, atunci presiunile aerului pe ambele fete ale anvelopei devin aproximativ egale. In aceste conditii chiar si un polistiren expandat de densitate redusa (<20 kg/mc) se comporta ca o bariera de vapori varitabila (in realitate PEX este un "intarzietor" de vapori care, in conditii ca cele de mai sus, isi amelioreaza comportarea, proprietate ce ii determina pe unii autori sa il denumeasca bariera de vapori "inteligenta"). Structurile executate cu ajutorul blocurilor din polistiren expandat exploateaza aceasta ultima proprietate. In plus, densitatea polistirenului expandat din blocuri este aproape dubla in raport cu cea a PEX "de fatada" cu efecte favorabile asupra micsorarii permeabilitatii si absorbtiei.

      Izolatia de interior se poate face cu polistiren expandat care are avantajele ca se executa relativ usor si repede; nu se pierde foarte mult din spatiul camerei si poate izola si tavanul. Deazavntajele acestuia sunt ca nu corecteaza eventualele inclinari ale peretilor, iar suprafata rezultata nu este foarte rezistenta (nu poate sustine de exemplu un tablou, caz in care este necesar un diblu foarte lung, care sa se sprijine in peretele de beton). In cazul izolarii cu rigips si vata minerala pricipalul dezavantaj este ca se pierde din spatiul camerei (cca 7-8 cm pentru fiecare perete izolat cu profil de 30 mm, vata minerala de 50 mm si placa de 12,5 mm). Dar compenseaza prin faptul se executa relativ usor si repede; se poate folosi si pentru tavan; corecteaza imperfectiunile de planeitate (verticalitate) ale peretilor; peretele este mai rezistent (chiar si doar in rigips se pot agata sarcini semnificative cu ajutorul diblurilor speciale) finisajul se aplica mai usor datorita placii de rigips.

      Dar suficient cu teoria... Speram ca aceste cateva sfaturi generale va vor fi de folos atunci cand va veti apuca de treaba. Si pentru a va face munca mai usoara, in viitor va vom prezenta si cele mai cunoscute produse folosite pentru izolatiile de interior.

Bloc vechi sau o casa noua

Poliesterul se deterioreaza in timp !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Apartament in bloc vechi sau constructie casa?
***Un calcul simplu ne arata ca, desi pare neverosimil, inca se poate construi o casa cu banii rezultati din vanzarea unui apartament. Si nu ne referim la un apartament cu spatii generoase, intr-un bloc nou, ci pur si simplu la apartamentele clasice din anii 70-80. Pretul unui asemenea apartament de 3 camere -65 mp, in Titan de exemplu, un cartier normal din Bucuresti, ajunge la 65.000 euro. Cu acesti bani insa, se poate cumpara o parcela de teren langa capitala si, totodata, construi o casa P+M de 150 mp, de doua ori si jumatate mai mare decat suprafata de la bloc. Cu 10-12.000 euro se poate achizitiona un lot de 3-400 mp (30-40 eur/mp) in localitati limitrofe Bucurestiului cum ar fi Cornetu, Domnesti, Cernica, Berceni sau chiar Corbeanca. Ar ramane 55.000 euro pentru constructia casei. Utilitatile ar mai genera costuri de circa 10.000 euro presupunand ca sunt relativ aproape (sub 100 m). Consideram ca banii ramasi, 45.000 euro sunt suficienti pentru constructia "la cheie" a viitoarei case de 150 mp (75mp/nivel, P+M). Si iata cum de la bloc pornind, marim suprafata de cel putin 2 ori, ne putem face 3 dormitoare in loc de doua, 2 bai in loc de una, un living mai mare, un birou incapator si, sa nu uitam ce e mai important, o curte de 2-300 mp utili. Constructii case! Planuri case! 


Preturi de referinta constructii case "la rosu" 140 EUR/mp 
**"Casa la rosu" reprezinta constructia casei fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului. In faza de rosu sunt incluse fundatia, zidaria si structura acoperisului din lemn. 
Constructii case, planuri case, proiecte case! 
**Constructii case din BCA - 135 EUR/m2 [cereti detalii…] 
**Constructii case Caramida Porotherm - 145 EUR/m2 [cereti detalii…] 
**Constructii case Caramida GVP - 155 EUR/m2 [cereti detalii…] 
Pret constructii case inclusiv TVA

Constructii case, planuri case, proiecte case! 
Preturi de referinta constructii case "la cheie"( acest pret include prima faza, casa la rosu) 280-330 EUR/m2 
**Pretul pe mp pentru finisaje constructie casa include - 
**Inchideri exterioare, termoziolatie polistiren 5 cm, tencuiala , vopsea exterioara tamplarie PVC alb cu geam termopan, acoperis din tigle metalice . 
**Interiorul casei este compartimentat , peretii tencuiti, gletuiti si vopsiti. 
**Instalatie electrica- racordata la retea 
**Instalatii sanitare - alimentare cu apa rece si calda - instalatia de canalizare 
**Instalatii de incalzire - Instalatia este prevazuta cu centrala termica proprie racordata la reteaua de gaze. 
**Pardoseli - living, holuri, bucatarie, dormitoare- gresie , parchet - la alegere. - 

Constructii case la preturi rezonabile, un raport foarte bun calitate-pret! 

Preturile sunt calculate la suprafata desfasurata (suma tuturor etajelor) a casei. Preturile sunt orientative si includ TVA. 
---Constructii case, planuri case, proiecte case!! 

Colentina - Moscheie - AP.3 CAM , CF.1 , ET.3

Apartamentul este situat în zonă nepoluată , linistită cu locuri amenajate pentru agrement , vedre la strada .  

  Imobilul/blocul in care este situat apartamentul are o structura solidă specială antiseismică prin natura tehnologiei de constrctie - monolit turnare beton , grosime zid = 32 cm. 

Blocul are o singura scară - ( APARTAMENTE  cu doua si trei camere ) , vecini ok , liniste , curatenie , spatiu împrejmuit pentru copii in fața blocului . 

  In apropiere - scoala , spital Fundeni ,  farmacii , banci/bancomat , Supermarket Mega Image , MC Donalds , locuri agrement , zone amenajate pentru copii  +  alte zone agrement în apropiere - parc , lac , Biserica , Manastire , Stadion Juventus-Colentina , etc. .  

Cadastru și Intabulare

Sc = 85 MP - Preț 68.000 euro , negociabil !  Comisionul , 1000 euro ?

           

Grosime zid = 32 cm .

Oare cresc preţurile la apartamente  !

Notarii deja au majorat cu 5-10% valorile minime pentru apartamentele din Bucureşti !

Este an electoral , vor creste veniturile si implicit pretul  ?

Si bancile au majorat creditul ipotecar !

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 

Vezi si cum Castigi bani cu Google AdSense

Te pasioneaza Electronica ?   

Stiinta si tehnica

Locuintele din Capitala - Evolutie Pret

Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti
Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.