Vanzarea locuintelor a devenit tot mai anevoioasa si pretul scade in fiecare an . Pentru a inlesni vanzarea locuintelor a aparut o noua oportunitate , care prezinta si un risc asumat de vînzător !
Problema este , ca daca noul proprietar se muta in locuinta inainte de achitarea integrala a sumei stabilite , nu prea ai cum sa-l executi legal .
In aceasta situatie neplacuta , cand cumparatorul , dupa ce s-a mutat , din varii motive , nu-ti mai achita ratele convenite , tu , vanzatorul nu prea ai ce-i face , decat prin Hotarare Judecatoreasca , ce dureaza ani de zile .
De aceea , parerea mea , este ca ratele nu trebuie sa se intinda pe perioade mari de timp (max o jumatate de an ) , iar prima rata trebuia sa fie min 50% , altfel nici nu poti sa faci nimic cu banii , iar teapa poate fi chiar integrală !
Deoarece sunt in situatia sus mentionata si nu sunt postari similare , va propun o schita de Contract cu Promisiune de Vanzare imbunatatit chiar de mine si pe care il veti perfectiona si voi !
Între
subsemnaţii:
1. ..........
(P–V), domiciliat în …… CNP ……., în calitate de promitent-vânzător şi
2. .........
(P-C), domiciliat în …. CNP ………, în calitate de promitent-cumpărător
a
intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare în următoarele condiţii:
Subsemnatul (P-V) promit să vând lui (P-C) imobilul proprietatea mea situat în
……. înscris în Cartea Funciară a localităţii …cu nr. cadastral … dobândit
în baza ….[1]
Subsemnatul (P-C) promit să cumpăr de la P-V imobilul mai sus arătat.
Preţul stabilit de noi părţile contractante este de ……….., sumă din care, eu
(P-V) am primit de la (P-C) suma de ….. astăzi data autentificării, iar
diferenţa de ………. urmează să-mi fie achitată in .......... rate lunare , pana la data de ......... , data autentificării
contractului de vânzare care urmează a se perfecta la termenul …..
Eliberarea
apartamentului si transferul de propărietate se fac dupa achitarea integrala a
ultimei rate convenite de partile implicate in contract , stabilind un termen
limita de maxim 30 zile .
Diferenţa de preţ neîncasată pana la achitarea integrala a sumei stabilite de
catre parti nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie
plătită la valoarea ei nominală.
Solicităm notarea antecontractului de vânzare în Cartea Funciară a imobilului
în temeiul art.906 Cod civil.
Noi,
părţile am luat cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute
obligaţia de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă
parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei
hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta şi
toate cheltuielile ocazionate de proces.
Dacă
(P-V) nu-şi îndeplineşte promisiunea de a încheia contractul de vânzare, dupa
achitarea integrala a sumei convenite prin prezentul contract , subsemnatul
(P-C) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru
autentificare să solicit înscrierea în cartea funciară în favoarea mea a unei ipoteci
legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza
antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.
Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar
pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi
publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au eliberat părţilor.
Promitent-vânzător,
Promitent-cumpărător,
Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate
Pentru a evita să stea cu casele la vânzare luni întregi, unii proprietari persoane fizice decid să accepte banii de la cumpărători în mai multe tranşe.
Sursa: SHUTTERSTOCK
Nu mai este de mult o noutate faptul că piaţa tranzacţiilor imobiliare este şi va mai fi ceva vreme blocată aproape total, în ciuda optimismului afişat de dezvoltatorii imobiliari. Prin urmare, nu doar aceştia sunt în căutare de soluţii pentru a reuşi să vândă ceva din stocul de sute de locuinţe noi deţinute, ci şi proprietarii persoane fizice încearcă noi modalităţi de atragere a cumpărătorilor.
De pildă, tranzacţionarea în rate a unei proprietăţi între două persoane fizice reprezintă o astfel de soluţie.
"Deţineam un apartament cu două camere în Bucureşti pe care încercam să-l vând de patru luni, timp în care am scăzut preţul de la 63.000 de euro la 53.000 de euro, însă nimeni nu s-a arătat interesat de achiziţie până în momentul în care am postat un anunţ în care am specificat că-l voi vinde în rate", ne-a povestit Andrei Manu, proprietar din Capitală.
În numai o săptămână, au apărut patru persoane interesate şi, în cele din urmă, apartamentul a fost vândut, urmând ca plata să se facă astfel: avans 20% la încheierea contractului, o tranşă de 30% după şase luni şi restul de 50% în luna februarie a anului viitor.
"Cred că am luat o decizie bună având în vedere instabilitatea din piaţă şi faptul că preţurile ar putea să mai scadă în următoarele luni", a concluzionat vânzătorul.
Avantaje şi dezavantaje de ambele părţi
Pentru vânzător, această soluţie pare să fie una cu efect pozitiv, deoarece el reuşeşte să vândă mai repede o proprietate care ar putea sta pe piaţă, în condiţiile clasice, chiar şi şase-şapte luni, timp în care preţul ei ar putea să mai scadă, spune Maria Avram, manager al agenţiei imobiliare Casa Mea.
În acelaşi timp, cumpărătorul are la dispoziţie răgazul necesar, după plata avansului, pentru a identifica sursele de finanţare în vederea achitării integrale a proprietăţii în intervalul de timp specificat în contractul încheiat între cele două părţi în faţa notarului.
Pe de altă parte, această modalitate de a tranzacţiona o proprietate nu este la îndemâna tuturor vânzătorilor, deoarece mulţi au nevoie de toată suma încasată o dată: au în vedere fie achitarea vreunui credit bancar greu de suportat, fie achiziţionarea unei alte proprietăţii, explică managerul agenţiei imobiliare.
De asemenea, cumpărătorul este şi el supus unui risc, anume faptului că nu ar putea respecta termenele de plată ale tranşelor specificate în contractul de vânzare- cumpărare.În ceea ce priveşte perioada de timp stabilită de vânzători şi cumpărători pentru achitarea sumei integrale, aceasta este, în general, cuprinsă între şapte şi 12 luni, adaugă Maria Avram.
Expertul imobiliar mai spune că numărul acestui tip de tranzacţii este în creştere, raportându-se câteva zeci de astfel de cazuri lunar numai la nivelul Capitalei.
Procedura este simplă, dar atenţie la contract
Din punct de vedere legal, o astfel de tranzacţie este perfect corectă, iar ea se încheie, evident, la notar. Totuşi, trebuie acordată atenţie maximă, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului, asupra felului în care vor fi formulate prevederile contractuale în text, ca urmare a înţelegerilor verbale, explică Alexandru Murar, avocat.
"Au existat cazuri în care una s-a stabilit verbal şi alta s-a pus pe hârtie, lucru care a condus la litigii", adaugă avocatul.
Acesta mai spune că este indicat să se urmeze întocmai paşii semnalaţi de notarul public, astfel încât situaţiile neplăcute să fie evitate.
Autor: Valentin Roman Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate > EVZ.ro http://www.evz.ro/detalii/stiri/proprietarii-de-locuinte-incep-sa-vanda-si-in-rate-924612.html#ixzz2Mg693PlV
