Locuintele din Capitala - Evolutie Pret

Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti
Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Suma lunară plătită de proprietarii de locuinţe situate în ansambluri rezidenţiale noi variază în funcţie de facilităţi şi este mai mare decât cea plătită în cazul locuinţelor vechi. Înainte de a cumpăra o locuinţă nouă, este bine să fiţi informaţi cu privire la costurile lunare ale mentenanţei. Şi asta pentru că aceste sume pot ajunge şi la 1.000 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, sumele achitate lunar pentru întreţinere includ plata utilităţilor, cheltuieli pentru curăţenie şi spaţii comune, administrator şi contabil.
În privinţa ansamblurilor rezidenţiale noi, lucrurile stau puţin diferit.
Orice element tehnic în plus, cum ar fi lifturi suplimentare, camere de supraveghere video, parcare subterană, înseamnă, în mod direct, costuri mai mari faţă de cele achitate de persoanele care locuiesc în blocuri mai vechi.
Totuşi, marja de costuri este una destul de mare, aşa încât există proprietăţi pentru toate buzunarele, cu întreţineri lunare care pornesc de la 150 de lei şi ajung chiar şi la 1.000 de euro. Diferenţa este dată de amplasament, suprafaţa proprietăţii, acces şi de facilităţile de petrecere a timpului liber.
Astfel, pe lângă cele enumerate mai sus, persoanele care locuiesc în blocuri noi plătesc lunar şi pentru facilităţile suplimentare, cum ar fi spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, personal de pază, sală de fitness, spa sau piscină, dacă este cazul. Pentru a putea simula un calcul aproximativ în ceea ce priveşte efortul financiar lunar pe care urmează să-l suporte un proprietar al unei locuinţe noi, acesta este sfătuit să ceară dezvoltatorului sau vânzătorului informaţii complete despre costurile ulterioare achiziţiei, pentru a nu fi luat prin surprindere de valoarea acestora.
Unii proprietari renunţă la locuinţă
Motivul pentru care trebuie să fiţi informaţi este unul simplu: mulţi dintre noi achiziţionează proprietăţi imobiliare prin credit bancar sau la dezvoltator şi fiecare trebuie să ştie exact ce costuri lunare va avea de suportat, pe lângă rata împrumutului. Nu puţine au fost şi sunt cazurile în care proprietarii, după câteva luni, au decis să-şi vândă apartamentele reclamând efortul financiar uriaş presupus de acestea.
„De cele mai multe ori, costurile lunare ale întreţinerii, în cazul apartamentelor noi, sunt mai mari decât cele presupuse de un apartament vechi şi, în funcţie de amplasament şi facilităţi, pot depăşi 1.000 de lei pe lună chiar şi pentru un apartament cu două camere", precizează Florin Dragomirescu, consultant imobiliar.

O locuinţă mai spaţioasă presupune, evident, costuri lunare mai mari
Întreţinerea în bloc nou, aproape dublă
Proprietarii apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi plătesc între 75% şi 116% mai mult pentru întreţinere decât cei care locuiesc în apartamente vechi.
Potrivit unei analize realizate anul trecut de compania Service Casa, pentru un apartament nou cu trei camere dintr-un ansamblu rezidenţial, livrat în a doua jumătate a anului 2008, proprietarii trebuie să plătească aproximativ 3,9 euro pe metru pătrat. În studiu se mai arată că întreţinerea minimă într-un complex rezidenţial este de 1,9 euro pe metru pătrat, pentru un apartament de două camere, pe timpul verii.
Un exemplu comparativ în privinţa costurilor este cel al complexului Central Park din zona Floreasca-Ştefan cel Mare, unde, la nivelul anului trecut, costul mediu lunar al întreţinerii era de aproximativ 1.100 de lei pentru un apartament cu patru camere, factura incluzând şi întreţinerea peluzei imense din mijlocul complexului şi a celorlalte spaţii verzi. În acelaşi timp, în blocurile mai vechi din jur, pentru un apartament asemănător, proprietarii achită lunar aproximativ 400-500 de lei.
140 de lei la garsonieră
Lunile de vară aduc cele mai mici cheltuieli cu întreţinerea, astfel că, spre exemplu, pentru o garsonieră din complexul Edenia, localizat în cartierul Titan, proprietarul plăteşte aproximativ 150 de lei pe lună. În lunile de iarnă, media este de 300 de lei. Tot în Edenia, ne spune proprietarul unei locuinţe cu trei camere, costul întreţinerii pentru acest tip de proprietate este de aproximativ 250 de lei pe lună, în perioada verii, ajungând până la aproximativ 420 de lei pe lună, în perioada rece a anului.
În acelaşi timp, în Confort City, din Vitan, proprietarii achită facturile direct la dezvoltator, care, prin intermediul firmelor sale, asigură curentul şi apa, în timp ce facturile gazelor sunt plătite către Distrigaz. „În Confort City, la un apartament cu două camere, în lunile de iarnă, am achitat, în medie, aproximativ 100 de lei pentru curent, 120 de lei pentru gaze şi în jur de 40 de lei pentru apa consumată", ne-a spus Viorel D., proprietarul unui apartament în respectivul ansamblu.
2.500 de lei pe lună în Primăverii
Costuri mai mari suportă cei din cartierul New Town, din Dristor, unde, lunar, locatarii achită aproximativ 600 de lei pentru un apartament cu trei camere, cu două locuri de parcare şi o boxă. La cele enumerate mai sus se adaugă încă 100-120 de lei pentru gaze şi aproximativ 100 de lei pentru lumină. „Adăugând şi altele, precum fondul de rulment, efortul financiar lunar al proprietarilor de aici poate depăşi chiar şi 1.000 de lei pe lună", precizează Daniel A., unul dintre proprietarii de aici.
Pe marginea acestei situaţii, Florin Dragomirescu comentează: „În cazul cartierelor precum New Town, Liziera sau Belvedere Residence vorbim şi de costuri lunare mari ale întreţinerii, având în vedere suprafeţele mari ale proprietăţilor, dar şi facilităţile puse la dipoziţie de dezvoltator".
Cu mult mai mari sunt facturile lunare suportate de locatarii din clădirile exclusiviste, cum este cazul uneia localizate în cartierul Primăverii, pe strada Mircea Eliade. Aici, pentru un apartament cu patru camere, proprietarii scot din buzunar, lunar, chiar şi 2.500 de lei. Spre comparaţie, tot pentru un apartament nou, cu patru camere, dar aflat pe Şoseaua Nordului, în apropriere de Parcul Herăstrău şi de Satul Francez, proprietarul plăteşte lunar între 600 şi 1.000 de lei, în funcţie de sezon, pentru întreţinere. Valoarea mai mică a facturii lunare se explică prin faptul că blocul respectiv nu beneficiază de pază permanent şi nici de alte facilităţi care să aducă nişte costuri suplimentare faţă de cele clasice.

Cine poate lua un credit prin Prima casă ? 

Vrei să ştii dacă îţi poţi cumpăra sau construi o casă prin programul Prima casă în 2011? Iată care sunt criteriile de eligibilitate:


1. Trebuie să faci dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplineşti condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare:

"Beneficiarii programului «Prima casă» sunt persoane fizice care la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă nu au deţinut şi nu deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din locuinţe dobândite prin moştenire şi nici nu au achiziţionat după această dată o locuinţă, indiferent de modul de dobândire"
2. Ai dreptul să achiziţionezi în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii sau să construieşti o casă, singur sau împreună cu alte persoane, respectând reglementările în vigoare referitoare la programul Prima casă;

3. Trebuie să dispui de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

4. Trebuie să îndeplineşti condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;

5. Te obligi să constitui un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

6. Te obligi să nu înstrăinezi locuinţa achiziţionată în primii cinci ani de la data dobândirii. După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;

7. Te obligi să asiguri locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnezi statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;

8. Cumperi o casă mai bine izolată termic, cu certificat energetic. Locuinţa pe care o achiziţionezi în cadrul Programului se încadrează într-una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare.

Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CUMPĂRAREA unei locuinţe

Te încadrezi în condiţiile de la Prima casă 3? Dacă da, poţi trece mai departe.


1. Calculează-ţi bugetul şi ratele lunare pe care le poţi plăti conform veniturilor tale; chiar dacă plafonul creditului garantat de stat este de maximum 60.000 euro, pentru locuinţele existente, creditul tău poate fi mai mic sau mai mare, în funcţie de veniturile lunare sau de avansul pe care îl ai.

2. Caută oferte de locuinţe noi sau vechi, care se încadrează în acest buget.

3. După ce te-ai hotărât ce locuinţă îţi vei cumpăra prin programul Prima casă 3, trebuie să îţi faci dosarul pe care urmează să îl prezinţi la bancă.

Ai nevoie de următoarele documente:

a) Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia nu deţii în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/sotia sau alte persoane şi nu ai în derulare un credit ipotecar;

b) Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri;

c) Actul de identitate al solicitantului, inclusiv soţ/soţie sau codebitori în original şi copie;

d) Adeverinţa de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispoziţie de bancă (în original) - emisă cu maxim 30 de zile calendaristice înaintea depunerii dosarului;

e) Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat - în copie);

f) Precontract vânzare/cumpărare pentru imobilul finanţat;

g) Documente de justificare a aportului propriu (avansul);

h) Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă;

i) Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ - dacă este cazul, în original şi copie;

j) Carte de munca - în copie, pe care sa scrie "conform cu originalul", semnatura şi ştampila persoanei care semnează, sau contractul individual de muncă, inclusiv actele adiţionale ale acestuia, în copie;

k) Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz;

l) Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare;

m) Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie), dacă este cazul;

n) Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri - dacă este cazul.

4. Banca analizează dosarul şi îl aprobă. Drumul nu se sfârşeşte aici.

5. Dacă răspunsul băncii este pozitiv, dosarul va pleca spre Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii, unde cererea dumneavoastră este din nou analizată, de această dată de reprezentanţii statului. Potrivit site-ului www.fngcimm.ro, dosarul trebuie să cuprindă mai multe documente:

a. solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, dupa aprobarea finanţării;
b. documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului /soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c. declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului;
d. antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă / legalizare semnături, în copie certificată;
e. extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
f. certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificările ulterioare, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.

6. FNGCIMM procesează dosarul şi verifică documentele. Rezultatul este afişat pe site-ul instituţiei şi este comunicat băncii.

7. După ce FNGCIMM îşi dă ok-ul pe dosar, beneficiarul este chemat la bancă şi trece la semnarea contractului de credit ipotecar şi a contractului de vânzare - cumpărare a locuinţei.

 Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CONSTRUIREA unei case

În cazul în care te-ai hotărât să contractezi un credit prin programul Prima casă pentru a-ţi construi casa visurilor tale, de unul singur sau împreună cu alţi beneficiari, trebuie să ştii că e ceva mai complicat.


1. La bancă va trebui să mergi/mergeţi cu un dosar consistent, care să cuprindă:

a) Cererea de credit;

b) Documente care să ateste veniturile realizate şi fişa fiscală sau declaraţia de venit pe anul anterior solicitării creditului, depuse la Administraţia Financiară (după caz);

c) Dovada că dispui de aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei;

d) Dovada că eşti dispus să faci un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobandă;

e) Declaraţie pe proprie răspundere a beneficiarului/beneficiarilor că terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001şi că nu există litigii în legătură cu acesta;

f) Extras de carte funciară din care să rezulte că terenul este liber sarcini şi în care să fie înscrisă autorizaţia de construire;

g) Copia actului de proprietate asupra terenului deţinut de beneficiarul individual sau de unul dintre beneficiari în cazul în care există o asociere în acest sens, şi documentaţia cadastrală corespunzătoare;

h) Contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, cu anexă devizul estimativ al lucrărilor; acesta trebuie să prevadă obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni.

i) Contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat; criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;

j) Autorizaţia de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, precum toate avizele şi acordurile necesare conform legii;

k) Certificat de urbanism;

l) Proiect tehnic şi detaliile de execuţie a lucrării (inclusiv graficul temporal de eşalonare a lucrărilor, prezentat cel mai târziu la finalizarea primului stadiu, înainte de prima tranşă de plată), întocmite conform legii;

m) Bugetul iniţial pentru construcţie şi utilajele aferente construcţiei;

n) Certificat de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;

o) Dovada constituirii garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general, în cuantum de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;

p) Declaraţia pe propria răspundere, autentificată, potrivit căreia solicitantul/solicitanţii declară că până la data solicitării creditului nu a deţinut şi nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.

2. Banca este gata să îţi acorde împrumutul? Dosarul tău va pleca la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii şi trebuie să cuprindă:

A. Pentru beneficiarii care construiesc o singură locuinţă în regim individual:

a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, după aprobarea finanţării;
b) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului/beneficiarilor;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original. B. Pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia:
a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finantator dupa aprobarea finantarii;
b) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
3. După primirea aprobării FNGCIMM, se trece la semnarea contractului de credit ipotecar.
De reţinut!
Banca nu vă dă banii în mână, ci plăteşte constructorul pe etape, în funcţie de cum evoluează lucrările de construcţie.
Nu se pot construi case în regie proprie, ci doar prin firme autorizate.

COLENTINA-Moschee , VAND AP.3 CAM , CF.1 , ET.3

Poţi să locuieşti undeva ani întregi fără să poţi descoperi MIRACOLUL FERICIRII !

VAND AP.3 CAM , CF.1 , ET.3/10 CONSTRUIT IN 1977 , BALCON LOGIE , FARA AMENAJARI ,    CONTORIZAT APA SI CALDURA , LIFT , SCARA CURATA , CIVILIZATĂ , LINISTITĂ - BLOCUL ARE O STRUCTURA SOLIDA , ANTISEISMICA , CONSTRUCTIE MONOLIT PRIN TURNARE BETON , GROSIME ZID = 32 CM . , SC = 84,46 MP .

In pretul apartamentului sunt incluse suprafata construita + cota din spatiile comune + cota de teren aferenta

  

Documente/Acte la zi !

Pret 62000 euro , negociabil prin compensarea investitiilor necesare modernizarii .

                                                                     Vedere din zona 

Clădirea verde este  Moscheia cu gradiniță și școală generală

Apartamentul se poate transforma relativ usor in decomandat si chiar cu inca un grup sanitar de serviciu , in nisa holului principal , conf. schitei 2 .  

Nișa pt posibilul grupul de serviciu este lipita de buc si se poate realiza  racordarea  .

Vedere  bloc

Apartamentul este proprietate construit prin ICVL in 1977 , pentru Aviatie si Armata .

  Apartamentul este situat vis-avis de Moscheie 

  Contorizare apa si caldura .  

  Imobilul/blocul in care este situat apartamentul are o structura foarte solida ,  constructie monolit prin turnare beton - grosime zid=32 cm . 

Blocul are o singura scară (66 APARTAMENTE  dua si trei camere ), vecini ok , liniste , curatenie - zona agrement , nepoluata . . 
Apartamentul nu are imbunatatiri .

  In apropiere - scoala , banci/bancomat , farmacii , Mega Image , MC Donalds , lac amenajat +  zona agrement , parc , Biserica , Manastire , etc. .    

Tel. 0727999455

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Preţuri comparative si Vanzari Apartamente

Poliesterul se deterioreaza in timp !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

In pretul apartamentului sunt incluse suprafata construita + cota din spatiile comune + cota de teren aferenta

Imobiliarele in 2011vor avea un trend ascendent 

Pretul apartamentelor a inceput sa creasca

Asistam la un inceput de an dinamic si surprinzator, la primele cresteri de pret la apartamente . 

Punctual avem exemple unde preturile au urcat in primele doua saptamani ale anului chiar si cu 18 procente. 

Vand ap.3 cam , cf.1 , et.3/10/1977 , balcon logie , fara amenajari , contorizat apa si caldura , lift , scara curata , civilizată , linistită , blocul are o structura solida , constructie monolit prin turnare , grosime zid = 32 cm . , S = 84,46 mp , Blocul a fost contractat prin ICVL .  

Preţ 70.000 euro , negociabil prin compensarea costurilor pentru modernizare

ppps.sector2@yahoo.com  ,               Tel  0727999455

   

Apartamentul se poate transforma relativ usor in decomandat si chiar adauga un grup sanitar (de serviciu) in nisa holului  , vezi  fig. 2 .

Imobiliarele in 2011: 

Pretul apartamentelor a inceput sa creasca !

Capitala ramane in continuare cel mai scump oras din punct de vedere imobiliar, insa si locuintele din marile orase au preturi destul de ridicate. Analizand anunturile postate pe imobiliare.ro, putem observa ca diferentele intre orase precum Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi sau Constanta, pentru un confort similar, nu sunt foarte mari, preturile incadrandu-se cam intre aceleasi marje

Astfel, un apartament de 3 camere, decomandat, amenajat complet, situat in zona Aviatiei din Bucuresti costa 119.500 euro. Apartamentul este dotat cu centrala proprie, gresie, faianta, geamuri termopan, jaluzele verticale, lampi, spoturi si calorifere din aluminiu si face parte dintr-un bloc construit in 1986. Suprafata totala construita este de 76 mp, cea utila de 53 mp si 2 dormitoare, 2 grupuri sanitare, 2 balcoane.

Tot in Capitala, in zona Cotroceni, un apartament cu 2 camere, decomandat, renovat recent, costa 95.000 de euro. Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1960, cu doar 6 apartamente, la etajul 1 din 2. Suprafata utila este de 49 mp, are balcon inchis, boza la subsol, centrala proprie si aer conditionat.

Oferte pentru toate buzunarele si la doua camere

Pe site-urile de profil, apartamentele cu doua camere sunt puse in vanzare la preturi incepand cu 25.000 de euro, acestea fie aflandu-se in blocuri foarte vechi din zonele centrale (Universitate, Mosilor), fie avand dimensiuni foarte mici 26 - 34 de metri patrati.

Un apartament de 48 de metri patrati, confort II, in zona Berceni, costa 40.900 de euro, insa puteti gasi si apartamente cu doua camere, confort I, in zona Giurgiului, intr-un bloc construit in 1965, la pretul de 45.000 de euro.

Cea mai mare parte a apartamentelor cu doua camere, cu suprafete cuprinse intre 45 si 60 de metri patrati, au un pret de 55.000 - 60.000 de euro.

Astfel, doua camere in zona Vitan, cu o suprafata totala de 55 de metri patrati, confort I, costa 60.000 de euro. Acelasi pret este afisat si pentru un apartament din zona Pantelimon - Delfinului, in timp ce o locuinta cu doua camere, de 58 de metri patrati, in zona Garii de Nord, coboara la 45.000 de euro.

Un apartament nou, cu 15% mai ieftin decât unul vechi !

Prețurile pe metru pătrat ale locuințelor din ansamblurile rezidențiale pot fi considerabil mai reduse decât ale apartamentelor vechi.

Deși majoritatea cumpărătorilor din piață se orientează cu precădere spre apartamentele vechi, statisticile arată că, raportat la costurile pe metru pătrat, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai ieftine.Potrivit unei analize realizate de fondul norvegian de investiții România Invest, apartamentele noi sunt, în medie, cu 15% mai ieftine decât cele vechi situate în apropiere. La modul general, diferența de preț se încadrează între 1% și 40%.

Studiul România Invest, desfășurat în perioada iulie-septembrie, a luat în calcul prețurile cerute pentru trei proiecte din portofoliul său: Optima și Armonia, dezvoltate în sectorul 3, și Ten Blocks, în sectorul 6. Pe segmentul apartamentelor vechi au fost luate în calcul prețurile cerute pentru proprietăți situate la o distanță de maximum 500 de metri față de ansamblurile rezidențiale. În studiul citat se menționează că suprafața apartamentelor noi include și spațiile comune, ce reprezintă aproximativ 20% din aria totală, iar prețurile includ TVA.

Suprafețe mai mari, prețuri mai mici
Cum arată, mai exact, comparația între prețurile celor două tipuri de locuințe? Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere (de 104,98 metri pătrați) se vinde cu 798 euro pe metru pătrat, iar cele vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 metri pătrați) costă 1.016,67 euro pe metru pătrat. În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, prețul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere (de 72,6 metri pătrați) este de 1.033 de euro. Un apartament vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați) se vinde cu 1.200 de euro pe metru pătrat. În ansamblul Optima, prețurile de vânzare pentru locuințele cu două camere sunt cu 16% mai mici față de apartamentele vechi de același tip.

“nu o sa accept in ruptul capului sa ma mut din apartamentul ceausist de 70 mp in unul construit de turci de 59,6 mp si in comuna Stefanesti“

"Am transformat toate cele 800 de camere de hotel in 320 de apartamente in urma unei investitii de 3 milioane de euro, iar preturile sunt de 49.000 de euro pentru un apartament de doua camere, varianta mica, dar avem si un alt model, cu suprafata mai mare, care costa 73.000 de euro", a precizat Ionut Negoita. 

Prețul apartamentelor  este raportat la suprafata construita

 Preturi Vanzare Apartamente Colentina

Informativ-Comparative 

Vrei sa-ti cumperi un apartament? Vezi preturile din Capitala si marile orase

Criza a lovit puternic sectorul imobiliar, insa pretul apartamentelor este in continuare destul de ridicat pentru buzunarele goale ale romanilor. 

Capitala ramane in continuare cel mai scump oras din punct de vedere imobiliar, insa si locuintele din marile orase au preturi destul de ridicate. Analizand anunturile postate , putem observa ca diferentele intre orase precum Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi sau Constanta, pentru un confort similar, nu sunt foarte mari, preturile incadrandu-se cam intre aceleasi marje - in jur de 40.000-60.000

 de euro un apartament cu 2 camere, 50.000 -70.000

 de euro unul cu 3 camere si chiar pana in 85.000 pentru 4 camere. 

Astfel, un apartament de 3 camere, decomandat, amenajat complet, situat in zona Aviatiei din Bucuresti costa 119.500 euro. Apartamentul este dotat cu centrala proprie, gresie, faianta, geamuri termopan, jaluzele verticale, lampi, spoturi si calorifere din aluminiu si face parte dintr-un bloc construit in 1986. Suprafata totala construita este de 76 mp, cea utila de 73 mp si 2 dormitoare, 2 grupuri sanitare, 2 balcoane.

Tot in Capitala, in zona Cotroceni, un apartament cu 2 camere, decomandat, renovat recent, costa 95.000 de euro. Apartamentul se afla intr-un bloc construit in 1960, cu doar 6 apartamente, la etajul 1 din 2. Suprafata utila este de 49 mp, are balcon inchis, boxa la subsol, centrala proprie si aer conditionat.

Bucuresti, zona Brancoveanu 2 camere 51 mp, Etaj     1 / 10    63.000 EUR

Bucuresti, zona Pantelimon  2 camere  52 mp, Etaj       10 / 10    49.900 EUR

Bucuresti, zona Basarabia 3 camere 91 mp, Etaj     4 / 4      90.000 

EUR

Bucuresti, zona Floreasca 3 camere 150 mp, Etaj             6 / 7      250.000 EUR

Apartament 2 camere Bucuresti, Centrul Istoric                         107.000 EUR

VAND APARTAMENT 2 CAMERE DECOMANDAT, ZONA COLENTINA - FUNDENI LA STADIONU JUVENTUS , ETAJ 9/10 ,FARA INBUNATATIRI DOAR TERMOPANE ,BLOC REABILITAT TERMIC - Pret 54000 EUR. 

 Colentina - D- na Ghica nr 6, intrare si vedere stradala , 8/ 10, cf 1dec, 70 mp       Pret: 66.000 EUR

3 camere, Colentina, Fundeni. Apartamentul este decomandat, are 74 mp suprafata utila cu balcon, 2 grupuri sanitare, se afla la etajul 8/ 8                                                                                    Pret: 60.000 EUR

vanzare apartament 3 camere, COLENTINA, poiana cu aluni, in bloc, dec, confort I, supr 78 mp, et 4/
8                                                                                                                            Pret: 70.000 EUR

vanzare apartament 3 camere, COLENTINA, OBOR in bloc, confort I, decomandat, etaj 6/ 10,
suprafata 76mp                                                                                                      Pret: 80.000 EUR


Vanzare apartament 3 camere, TEIUL DOAMNEI, in bloc, semidec, etaj 10/ 14, suprafata
totala 80mp, 1 balcon, 1 gr san                                                                              Pret: 76.000 EUR


Colentina, McDonalds, 3 camere, etaj 2 / 10, confort I, in bloc mixt, 79mp.           Pret: 79.000 EUR

vanzare apartament 2 camere Teiul Doamnei confort 1 decomandat etaj 2/8 suprafata 54 mp cu imbunatatiri  pret 66.000 euro

vanzare apartament 2 camere Colentina Teiul Doamnei cf 1 decomandat etaj 8/10 suprafata 56 mp logie 4 mp fara imbunatatiri  1976 pret 60.000 euro

vanzare garsoniera Lacul Tei Parcul Circului cf 1 decomandata etaj 2/4 suprafata 42 mp  constructie 1993 pret 53.900 euro

vanzare apartament 3 camere Colentina Rau confort 1 semidecomandat etaj 8/8 etaj tehnic suprafata 70 mp  pret 58.000 euro

vanzare apartament 3 camere Colentina Mc confort 1 semidecomandat etaj 4/10 suprafata 80 mp  pret 63.000 euro

De ce costa apartamentele ANL asa de putin?

Agentia Nationala pentru Locuinte va vinde apartamente la pretul de 407 euro/metrul patrat, inclusiv TVA, in acest an. In aceeasi perioada, dezvoltatorii privati cer intre 800 si 1.200 de euro/mp. De ce?

Raspunsul este simplu: terenul pe care locuintele ANL sunt construite nu este vandut, ci doar apartamentul in sine, relateaza Ziarul Financiar. Terenul apartine primariilor. 

De asemenea, toate locuintele noi construite de dezvoltatorii privati au fost construite anii trecuti, cand preturile, atat pentru materialele de constructii, cat si pentru teren, erau mult mai mari. In plus, la acestea se adauga si profitul dezvoltatoriilor, in timp ce ANL nu adauga acest lucru. 

Inainte, insa, de a va gandi la mutare, trebuie sa stiti ca locuintele ANL nu pot fi vandute decat celor care au locuint in ele cel putin un an, cu chirie. In aceasta situatie se afla 20.000 de unitati . 

Aproximativ 2.000 dintre acestea se afla in Bucuresti, o mare parte in cartierul Brancusi din Drumul Taberei, unde apartamentele cu doua camere costa intre 20.000 si 25.000 de euro. In schimb, in blocurile vecine, vechi de 30 de ani, preturile incep de la 45.000 de euro

Blocurile vechi - elemente pozitive

    * Calitatea constructiei este mai mult mai  buna. Dupa 30-60 de ani ele sunt inca aici si gazduiesc milioane de oameni in ciuda problemelor minore pe care le au. Multi oameni spun ca „pe vremuri se construiau cladiri mai bune” si nu gresesc;
    * Sunt construite in toate zonele bune ale oraselor. Aproape de centru sau parcuri, aproape de statiile de metrou sau alte mijloace de transport in comun, aceste blocuri sunt o parte a dezvoltarii urbane a Romaniei si au fost componenta principala a programului de constructie de case din Romania;
    * Costuri mai reduse de intretinere. Caldura este mai ieftina decat in cladirile noi similar cu majoritatea celorlalte costuri ale acestor cladiri. Intr-o perioada de criza, fiecare euro conteaza;
    * Fara timp de asteptat, fara riscuri majore de suportat. Acestea sunt... gata. Dupa toate scandalurile cu oamenii care-si pierd banii in proiecte in dezvoltare, cladirile vechi par o solutie „mai sigura si mai rapida” pentru toata lumea;
    * „Este mai bun raul pe care-l cunosti”. Nu radeti! Aud multi prieteni romani care-mi spun ca prefera sa cumpere apartamente in cladiri mai vechi pentru ca stiu cam tot ce este de stiut despre ele si stiu la ce sa se astepte. O situatie complet diferita in cladirile noi unde oamenii se confrunta cu probleme neasteptate;
    * Ar trebui sa fie mai ieftine. Pretul oficial al acestor apartamente este mai mic decat al unei proprietati noi. (Oamenii insa uita sa adauge costurile renovarii, etc.)