Case mult mai ieftine

Construcţia unei case este mai ieftină cu 25% pe criză

Case lemn la rosu-130 euro/mp(materiale+manopera) pretul include: 1.confectionare si montare pereti portanti. 2.acoperis+asteriala+folie 3.tratament lemn 4.sistem termoizolatie exterior-polistiren 5 cm 5. fundatia : 20-25% din pret. terase : 30% din pret. per oferta lunii !!! case lemn la gata- 335euro/mp pentru constructiile realizate . 

„Dacă până anul trecut, 30% din constructori prestau servicii prin contracte şi plăteau impozite pentru lucrările încasate, acum cred că procentul a scăzut undeva la 10%. Practic, ieftinirea construcţiilor s-a produs în urma dispariţiei contractelor legale“

Cei care îşi ridică vile găsesc echipe de muncitori şi materiale mai ieftine faţă de anul trecut. Principalul avantaj constă în faptul că mulţi dintre constructorii bine pregătiţi s-au întors din străinătate, unde nu mai au de lucru.

Ieşenii care se apucă de construit o casă în regie proprie ies mai câştigaţi cu 25% la preţ, faţă de anul trecut, fiindcă forţa de muncă şi materialele sunt mai ieftine. 

„Este destul greu să construieşti în regie proprie, mai ales dacă ai ghinionul să dai peste echipe de muncitori neserioşi, care te întârzie. Totuşi, merită să faci acest efort fiindcă faci economii. Am avut noroc şi am găsit o echipă de muncitori care lucrase în Germania, care a făcut treabă bună“, spune  Cristian Cernescu, agent de asigurări.

50.000 de euro pentru o casă de 300 de metri

Tânărul de 30 de ani a ridicat o casă de aproape 320 de metri pătraţi în zona Valea Adâncă, iar cheltuielile pentru construcţie, fără finisaje, s-au ridicat la aproape 50.000 de euro. 

Din această sumă, 10.000 de euro s-au dus pe ferestre, iar 2.500 de euro pentru proiectul arhitectului şi scoaterea terenului din circuitul agricol. Pentru echipa de muncitori, ieşeanul a plătit cam 8.500 de euro, iar materialele de construcţie au costat aproximativ 30.000 de euro. „Este o casă cu structură de beton, ridicată cu cărămidă, pentru că este mai rezistentă. Am reuşit să mă încadrez în acest preţ pentru că m-am târguit foarte bine la materialele de construcţie. Astfel, deşi la raft era un cost, eu am ruşit să obţin un preţ mai bun fiindcă am cumpărat cantităţi mari de cărămidă, fier şi beton“, adaugă ieşeanul. Firmele spun că ieftinirea construcţiei s-a făcut din reducerea salariilor muncitorilor şi a unor materiale. 

Constructorii: „Ieftinirea este artificială“

Firmele care ridică vile spun că preţurile au rămas la nivelul de anul trecut din cauza dezvoltatorilor, care nu sunt dispuşi să facă reduceri. 

„Este o ieftinire artificială, bazată pe reducerea lefurilor constructorilor, care ar fi undeva la 10% pe piaţă. Dacă dezvoltatorii şi-ar reduce adaosul de la 100% la 50%, atunci imobilele ar avea într-adevăr preţuri accesibile pentru ieşeni“, afirmă Mihai Chiteală, administratorul unei firme de construcţii. .               Radu Botez, proprietarul unei companii de construcţii. 

Bloc vechi sau o casa noua

Poliesterul se deterioreaza in timp !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Apartament in bloc vechi sau constructie casa?
***Un calcul simplu ne arata ca, desi pare neverosimil, inca se poate construi o casa cu banii rezultati din vanzarea unui apartament. Si nu ne referim la un apartament cu spatii generoase, intr-un bloc nou, ci pur si simplu la apartamentele clasice din anii 70-80. Pretul unui asemenea apartament de 3 camere -65 mp, in Titan de exemplu, un cartier normal din Bucuresti, ajunge la 65.000 euro. Cu acesti bani insa, se poate cumpara o parcela de teren langa capitala si, totodata, construi o casa P+M de 150 mp, de doua ori si jumatate mai mare decat suprafata de la bloc. Cu 10-12.000 euro se poate achizitiona un lot de 3-400 mp (30-40 eur/mp) in localitati limitrofe Bucurestiului cum ar fi Cornetu, Domnesti, Cernica, Berceni sau chiar Corbeanca. Ar ramane 55.000 euro pentru constructia casei. Utilitatile ar mai genera costuri de circa 10.000 euro presupunand ca sunt relativ aproape (sub 100 m). Consideram ca banii ramasi, 45.000 euro sunt suficienti pentru constructia "la cheie" a viitoarei case de 150 mp (75mp/nivel, P+M). Si iata cum de la bloc pornind, marim suprafata de cel putin 2 ori, ne putem face 3 dormitoare in loc de doua, 2 bai in loc de una, un living mai mare, un birou incapator si, sa nu uitam ce e mai important, o curte de 2-300 mp utili. Constructii case! Planuri case! 


Preturi de referinta constructii case "la rosu" 140 EUR/mp 
**"Casa la rosu" reprezinta constructia casei fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului. In faza de rosu sunt incluse fundatia, zidaria si structura acoperisului din lemn. 
Constructii case, planuri case, proiecte case! 
**Constructii case din BCA - 135 EUR/m2 [cereti detalii…] 
**Constructii case Caramida Porotherm - 145 EUR/m2 [cereti detalii…] 
**Constructii case Caramida GVP - 155 EUR/m2 [cereti detalii…] 
Pret constructii case inclusiv TVA

Constructii case, planuri case, proiecte case! 
Preturi de referinta constructii case "la cheie"( acest pret include prima faza, casa la rosu) 280-330 EUR/m2 
**Pretul pe mp pentru finisaje constructie casa include - 
**Inchideri exterioare, termoziolatie polistiren 5 cm, tencuiala , vopsea exterioara tamplarie PVC alb cu geam termopan, acoperis din tigle metalice . 
**Interiorul casei este compartimentat , peretii tencuiti, gletuiti si vopsiti. 
**Instalatie electrica- racordata la retea 
**Instalatii sanitare - alimentare cu apa rece si calda - instalatia de canalizare 
**Instalatii de incalzire - Instalatia este prevazuta cu centrala termica proprie racordata la reteaua de gaze. 
**Pardoseli - living, holuri, bucatarie, dormitoare- gresie , parchet - la alegere. - 

Constructii case la preturi rezonabile, un raport foarte bun calitate-pret! 

Preturile sunt calculate la suprafata desfasurata (suma tuturor etajelor) a casei. Preturile sunt orientative si includ TVA. 
---Constructii case, planuri case, proiecte case!! 

Castelul Pirdut in Istorie

Averea celui mai bogat om din România interbelică, „pierdută“ în istorie

CRAIOVA

Palatul Jean Mihail este o bijuterie arhitectonică

În anii 1930, olteanul Jean Mihail era cel mai bogat român deţinând sute de mii de hectare, proprietăţi în toată ţara şi conturi bancare de milioane de lei. După moartea sa, averea a revenit prin testament statului, dorindu-se înfiinţarea Fundaţiei Culturale „Jean Mihail“. Din păcate, nici până acum nu se ştie cum a dispărut o parte din averea boierului, istoricii arătând cu degetul înspre comuniştii.

La sfârşitul secolului XIX, Constantin Dinu Mihail, tatăl lui Jean, era unul dintre cei mai mari proprietari funciari din ţară primind 100.000 de pogoane de pământ după moartea tatălui său, dar şi o datorie echivalentă cu valoare moşiilor. Craioveanul deţinea mai multe reşedinţe în ţară dintre care amintim o vila pe Calea Victoriei (Bucureşti), o casa la Floreşti (judeţul Prahova) precum şi Castelul Zamora din Buşteni. „Avea mai multe proprietăţi. Acestea sunt doar câteva dintre ele“, ne explică istoricul craiovean Toma Rădulescu.

Castelul Zamora din Buşteni, scos recent la vânzare

Averea sa era completată de o colecţie valoroasă de pictură universală cumpărată cu ajutorul surorii sale, Elena, de la un mare magazin de artă din Europa deţinut de comnatul său. După căsătoria cu Matilda Spiro, eveniment consumat la Viena, Dinu Mihail se întoarce la Craiova şi reuşeşte să achite toate datoriile şi ipotecile la Creditul Agricol, cumpărând moşii în judeţele din Oltenia şi nu numai – Dolj, Gorj, Mehedinţi, Romanaţi, Teleorman, Ilfov şi Tecuci. În centrul Băniei, boierul îşi construieşte o reşedinţă somptoasă (n.r. în prezent sediul Muzeului de Artă Craiova), apelând la cei mai buni specialişti din ţară.

Palatul Jean Mihail, actualul Muzeu de Artă

„Este vorba de arhitectul Curţii Regale, Paul Goterreau care a realizat planurile construcţiei şi arhitectului italian Constantino Cichi care a supravegheat construcţia. Palatul are o valoare inestimabilă. Scare de onoare este făcută din marmură de Carrara, candelabre din cristal de Murano, are oglinzi venetiene, plafoane pictate şi pereti tapisati cu mãtase de Lyon“, explică istoricul Toma Rădulescu. Pe tema palatului există şi o legendă care spune că propietarul Constantin Mihail a cerut regelui aprobarea să acopere palatul cu monede de aur şi că răspunsul ar fi fost afirmativ, dar ca monedele să fie aşezate în dungă. Important de ştiut că reşedinţa a fost prevăzută de la început cu instalaţie electrică şi încălzire centrală.

Interior din Palatul Jean Mihail

Dinu Mihail nu a apucat să-şi inaugureze palatul pentru că în 1908 a decedat. Abia în 1909 monumentul a fost ianugurat de cei doi fii ai săi, Nicolae şi Jean Mihail. Nicolae, fiul cel mare, a trăit mult timp în Franţa unde a şi murit în 1918, iar cel mic a moştenit toată averea tatălui său.„Jean Mihail a fost membru al Parlamentului României şi unul dintre susţinătorii reformelor agrare în ciuda poziţiei sale sociale“, mai spune istoricul Toma Rădulescu. Jean Mihail a moştenit şi bunurile altor trei rude: unchiul său care îi lasă în 1901 casa din Bucureşti şi averea sa, mătuşa după mamă care îi lasă moşia de la Deveselu (2.000 de hectare) iar cealălaltă mătuşă după tată care îi lasă colecţia de tablouri şi o casă în Craiova. „Cu siguranţă era cel mai bogat român la acea vreme. Nu avea nimeni în ţară propietăţi de asemenea valoare, sute de mii de hectare plus conturi în bănci“, susţine istoricul.

Necăsătorit şi fără copii, Jean Mihail a lăsat prin testament întreaga avere statului, cerând înfiinţarea unei fundaţii care să-i poarte numele şi care să lichideze averea în folosul oamenilor de rând. Fundaţia Culturală Jean C. Mihail a fost înfiinţată la 1 septembrie 1936 de executorul testamentului, doctorul Constantin Angelescu, fost ministru al Învăţământului, „Într-adevăr, s-a înfiinţat o fundaţie dar degeaba. Nu a trecut mult timp şi a venit războiul, apoi ocupaţia sovietică. După aceea au venit comuniştii la putere iar de averea lui Jean Mihail s-a ales praful“, susţine Toma Rădulescu. 

Odată cu venirea comuniştilor, din somptosul palat din Bănie au dispărut importante piese de mobilier. „O parte din mobilier a ajuns în casele unor oameni ai căror copii sau nepoţi sunt acum persoane publice, mă refer la profesori universitari sau academicieni“, mai spune istoricul. Toma Rădulescu susţine că propietăţile boierului au fost naţionalizate de comunişti iar conturile au ajuns pe mâna oamenilor importanţi din Partidul Comunist Român. „Credeţi că s-au vărsat toţi banii la partid? A apucat fiecare ce a putut. Unii au luat conturile, alţii au pus mâna pe obiectele de valoare. Se ştiu cei care au în propriile case obiecte de valoare din palatul Jean Mihail“, susţine acesta.

Colentina - Moscheie - AP.3 CAM , CF.1 , ET.3

Apartamentul este situat în zonă nepoluată , linistită cu locuri amenajate pentru agrement , vedre la strada .  

  Imobilul/blocul in care este situat apartamentul are o structura solidă specială antiseismică prin natura tehnologiei de constrctie - monolit turnare beton , grosime zid = 32 cm. 

Blocul are o singura scară - ( APARTAMENTE  cu doua si trei camere ) , vecini ok , liniste , curatenie , spatiu împrejmuit pentru copii in fața blocului . 

  In apropiere - scoala , spital Fundeni ,  farmacii , banci/bancomat , Supermarket Mega Image , MC Donalds , locuri agrement , zone amenajate pentru copii  +  alte zone agrement în apropiere - parc , lac , Biserica , Manastire , Stadion Juventus-Colentina , etc. .  

Cadastru și Intabulare

Sc = 85 MP - Preț 68.000 euro , negociabil !  Comisionul , 1000 euro ?

           

Grosime zid = 32 cm .

Oare cresc preţurile la apartamente  !

Notarii deja au majorat cu 5-10% valorile minime pentru apartamentele din Bucureşti !

Este an electoral , vor creste veniturile si implicit pretul  ?

Si bancile au majorat creditul ipotecar !

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 

Vezi si cum Castigi bani cu Google AdSense

Te pasioneaza Electronica ?   

Stiinta si tehnica

Poliţa de Asigurare

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an

Amenzile pe care ar trebui să le achite cei care nu își încheie asigurarea obligatorie pot ajunge la 500 de lei: „Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. 

„Scopul legii nu este de sancţionare. Însă primarii de sector sunt cei care vor decide dacă şi cum vor aplica aceste amenzi” .

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.



Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 
Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti

Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.

Locuintele din Capitala - Evolutie Pret

Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti
Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Cât costă întreţinerea într-un bloc nou ?

Suma lunară plătită de proprietarii de locuinţe situate în ansambluri rezidenţiale noi variază în funcţie de facilităţi şi este mai mare decât cea plătită în cazul locuinţelor vechi. Înainte de a cumpăra o locuinţă nouă, este bine să fiţi informaţi cu privire la costurile lunare ale mentenanţei. Şi asta pentru că aceste sume pot ajunge şi la 1.000 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, sumele achitate lunar pentru întreţinere includ plata utilităţilor, cheltuieli pentru curăţenie şi spaţii comune, administrator şi contabil.
În privinţa ansamblurilor rezidenţiale noi, lucrurile stau puţin diferit.
Orice element tehnic în plus, cum ar fi lifturi suplimentare, camere de supraveghere video, parcare subterană, înseamnă, în mod direct, costuri mai mari faţă de cele achitate de persoanele care locuiesc în blocuri mai vechi.
Totuşi, marja de costuri este una destul de mare, aşa încât există proprietăţi pentru toate buzunarele, cu întreţineri lunare care pornesc de la 150 de lei şi ajung chiar şi la 1.000 de euro. Diferenţa este dată de amplasament, suprafaţa proprietăţii, acces şi de facilităţile de petrecere a timpului liber.
Astfel, pe lângă cele enumerate mai sus, persoanele care locuiesc în blocuri noi plătesc lunar şi pentru facilităţile suplimentare, cum ar fi spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, personal de pază, sală de fitness, spa sau piscină, dacă este cazul. Pentru a putea simula un calcul aproximativ în ceea ce priveşte efortul financiar lunar pe care urmează să-l suporte un proprietar al unei locuinţe noi, acesta este sfătuit să ceară dezvoltatorului sau vânzătorului informaţii complete despre costurile ulterioare achiziţiei, pentru a nu fi luat prin surprindere de valoarea acestora.
Unii proprietari renunţă la locuinţă
Motivul pentru care trebuie să fiţi informaţi este unul simplu: mulţi dintre noi achiziţionează proprietăţi imobiliare prin credit bancar sau la dezvoltator şi fiecare trebuie să ştie exact ce costuri lunare va avea de suportat, pe lângă rata împrumutului. Nu puţine au fost şi sunt cazurile în care proprietarii, după câteva luni, au decis să-şi vândă apartamentele reclamând efortul financiar uriaş presupus de acestea.
„De cele mai multe ori, costurile lunare ale întreţinerii, în cazul apartamentelor noi, sunt mai mari decât cele presupuse de un apartament vechi şi, în funcţie de amplasament şi facilităţi, pot depăşi 1.000 de lei pe lună chiar şi pentru un apartament cu două camere", precizează Florin Dragomirescu, consultant imobiliar.

O locuinţă mai spaţioasă presupune, evident, costuri lunare mai mari
Întreţinerea în bloc nou, aproape dublă
Proprietarii apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi plătesc între 75% şi 116% mai mult pentru întreţinere decât cei care locuiesc în apartamente vechi.
Potrivit unei analize realizate anul trecut de compania Service Casa, pentru un apartament nou cu trei camere dintr-un ansamblu rezidenţial, livrat în a doua jumătate a anului 2008, proprietarii trebuie să plătească aproximativ 3,9 euro pe metru pătrat. În studiu se mai arată că întreţinerea minimă într-un complex rezidenţial este de 1,9 euro pe metru pătrat, pentru un apartament de două camere, pe timpul verii.
Un exemplu comparativ în privinţa costurilor este cel al complexului Central Park din zona Floreasca-Ştefan cel Mare, unde, la nivelul anului trecut, costul mediu lunar al întreţinerii era de aproximativ 1.100 de lei pentru un apartament cu patru camere, factura incluzând şi întreţinerea peluzei imense din mijlocul complexului şi a celorlalte spaţii verzi. În acelaşi timp, în blocurile mai vechi din jur, pentru un apartament asemănător, proprietarii achită lunar aproximativ 400-500 de lei.
140 de lei la garsonieră
Lunile de vară aduc cele mai mici cheltuieli cu întreţinerea, astfel că, spre exemplu, pentru o garsonieră din complexul Edenia, localizat în cartierul Titan, proprietarul plăteşte aproximativ 150 de lei pe lună. În lunile de iarnă, media este de 300 de lei. Tot în Edenia, ne spune proprietarul unei locuinţe cu trei camere, costul întreţinerii pentru acest tip de proprietate este de aproximativ 250 de lei pe lună, în perioada verii, ajungând până la aproximativ 420 de lei pe lună, în perioada rece a anului.
În acelaşi timp, în Confort City, din Vitan, proprietarii achită facturile direct la dezvoltator, care, prin intermediul firmelor sale, asigură curentul şi apa, în timp ce facturile gazelor sunt plătite către Distrigaz. „În Confort City, la un apartament cu două camere, în lunile de iarnă, am achitat, în medie, aproximativ 100 de lei pentru curent, 120 de lei pentru gaze şi în jur de 40 de lei pentru apa consumată", ne-a spus Viorel D., proprietarul unui apartament în respectivul ansamblu.
2.500 de lei pe lună în Primăverii
Costuri mai mari suportă cei din cartierul New Town, din Dristor, unde, lunar, locatarii achită aproximativ 600 de lei pentru un apartament cu trei camere, cu două locuri de parcare şi o boxă. La cele enumerate mai sus se adaugă încă 100-120 de lei pentru gaze şi aproximativ 100 de lei pentru lumină. „Adăugând şi altele, precum fondul de rulment, efortul financiar lunar al proprietarilor de aici poate depăşi chiar şi 1.000 de lei pe lună", precizează Daniel A., unul dintre proprietarii de aici.
Pe marginea acestei situaţii, Florin Dragomirescu comentează: „În cazul cartierelor precum New Town, Liziera sau Belvedere Residence vorbim şi de costuri lunare mari ale întreţinerii, având în vedere suprafeţele mari ale proprietăţilor, dar şi facilităţile puse la dipoziţie de dezvoltator".
Cu mult mai mari sunt facturile lunare suportate de locatarii din clădirile exclusiviste, cum este cazul uneia localizate în cartierul Primăverii, pe strada Mircea Eliade. Aici, pentru un apartament cu patru camere, proprietarii scot din buzunar, lunar, chiar şi 2.500 de lei. Spre comparaţie, tot pentru un apartament nou, cu patru camere, dar aflat pe Şoseaua Nordului, în apropriere de Parcul Herăstrău şi de Satul Francez, proprietarul plăteşte lunar între 600 şi 1.000 de lei, în funcţie de sezon, pentru întreţinere. Valoarea mai mică a facturii lunare se explică prin faptul că blocul respectiv nu beneficiază de pază permanent şi nici de alte facilităţi care să aducă nişte costuri suplimentare faţă de cele clasice.

Cine poate lua un credit prin Prima casă ? 

Vrei să ştii dacă îţi poţi cumpăra sau construi o casă prin programul Prima casă în 2011? Iată care sunt criteriile de eligibilitate:


1. Trebuie să faci dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplineşti condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare:

"Beneficiarii programului «Prima casă» sunt persoane fizice care la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă nu au deţinut şi nu deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din locuinţe dobândite prin moştenire şi nici nu au achiziţionat după această dată o locuinţă, indiferent de modul de dobândire"
2. Ai dreptul să achiziţionezi în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii sau să construieşti o casă, singur sau împreună cu alte persoane, respectând reglementările în vigoare referitoare la programul Prima casă;

3. Trebuie să dispui de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

4. Trebuie să îndeplineşti condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;

5. Te obligi să constitui un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

6. Te obligi să nu înstrăinezi locuinţa achiziţionată în primii cinci ani de la data dobândirii. După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;

7. Te obligi să asiguri locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnezi statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării;

8. Cumperi o casă mai bine izolată termic, cu certificat energetic. Locuinţa pe care o achiziţionezi în cadrul Programului se încadrează într-una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare.

Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CUMPĂRAREA unei locuinţe

Te încadrezi în condiţiile de la Prima casă 3? Dacă da, poţi trece mai departe.


1. Calculează-ţi bugetul şi ratele lunare pe care le poţi plăti conform veniturilor tale; chiar dacă plafonul creditului garantat de stat este de maximum 60.000 euro, pentru locuinţele existente, creditul tău poate fi mai mic sau mai mare, în funcţie de veniturile lunare sau de avansul pe care îl ai.

2. Caută oferte de locuinţe noi sau vechi, care se încadrează în acest buget.

3. După ce te-ai hotărât ce locuinţă îţi vei cumpăra prin programul Prima casă 3, trebuie să îţi faci dosarul pe care urmează să îl prezinţi la bancă.

Ai nevoie de următoarele documente:

a) Declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia nu deţii în proprietate o locuinţă, nici individual, nici în comun, cu soţul/sotia sau alte persoane şi nu ai în derulare un credit ipotecar;

b) Cerere de credit completată şi semnată de către toţi participanţii cu venituri;

c) Actul de identitate al solicitantului, inclusiv soţ/soţie sau codebitori în original şi copie;

d) Adeverinţa de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispoziţie de bancă (în original) - emisă cu maxim 30 de zile calendaristice înaintea depunerii dosarului;

e) Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciară, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat - în copie);

f) Precontract vânzare/cumpărare pentru imobilul finanţat;

g) Documente de justificare a aportului propriu (avansul);

h) Raport de evaluare a imobilului adus în garanţie, întocmit de un evaluator agreat de bancă;

i) Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ - dacă este cazul, în original şi copie;

j) Carte de munca - în copie, pe care sa scrie "conform cu originalul", semnatura şi ştampila persoanei care semnează, sau contractul individual de muncă, inclusiv actele adiţionale ale acestuia, în copie;

k) Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz;

l) Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare;

m) Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie), dacă este cazul;

n) Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri - dacă este cazul.

4. Banca analizează dosarul şi îl aprobă. Drumul nu se sfârşeşte aici.

5. Dacă răspunsul băncii este pozitiv, dosarul va pleca spre Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii, unde cererea dumneavoastră este din nou analizată, de această dată de reprezentanţii statului. Potrivit site-ului www.fngcimm.ro, dosarul trebuie să cuprindă mai multe documente:

a. solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, dupa aprobarea finanţării;
b. documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului /soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c. declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului;
d. antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă / legalizare semnături, în copie certificată;
e. extras de carte funciară privind locuinţa ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
f. certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificările ulterioare, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.

6. FNGCIMM procesează dosarul şi verifică documentele. Rezultatul este afişat pe site-ul instituţiei şi este comunicat băncii.

7. După ce FNGCIMM îşi dă ok-ul pe dosar, beneficiarul este chemat la bancă şi trece la semnarea contractului de credit ipotecar şi a contractului de vânzare - cumpărare a locuinţei.

 Paşii pentru obţinerea unui credit garantat de stat pentru CONSTRUIREA unei case

În cazul în care te-ai hotărât să contractezi un credit prin programul Prima casă pentru a-ţi construi casa visurilor tale, de unul singur sau împreună cu alţi beneficiari, trebuie să ştii că e ceva mai complicat.


1. La bancă va trebui să mergi/mergeţi cu un dosar consistent, care să cuprindă:

a) Cererea de credit;

b) Documente care să ateste veniturile realizate şi fişa fiscală sau declaraţia de venit pe anul anterior solicitării creditului, depuse la Administraţia Financiară (după caz);

c) Dovada că dispui de aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinţei;

d) Dovada că eşti dispus să faci un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobandă;

e) Declaraţie pe proprie răspundere a beneficiarului/beneficiarilor că terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001şi că nu există litigii în legătură cu acesta;

f) Extras de carte funciară din care să rezulte că terenul este liber sarcini şi în care să fie înscrisă autorizaţia de construire;

g) Copia actului de proprietate asupra terenului deţinut de beneficiarul individual sau de unul dintre beneficiari în cazul în care există o asociere în acest sens, şi documentaţia cadastrală corespunzătoare;

h) Contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, cu anexă devizul estimativ al lucrărilor; acesta trebuie să prevadă obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni.

i) Contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat; criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii;

j) Autorizaţia de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, precum toate avizele şi acordurile necesare conform legii;

k) Certificat de urbanism;

l) Proiect tehnic şi detaliile de execuţie a lucrării (inclusiv graficul temporal de eşalonare a lucrărilor, prezentat cel mai târziu la finalizarea primului stadiu, înainte de prima tranşă de plată), întocmite conform legii;

m) Bugetul iniţial pentru construcţie şi utilajele aferente construcţiei;

n) Certificat de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul general consolidat;

o) Dovada constituirii garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general, în cuantum de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie;

p) Declaraţia pe propria răspundere, autentificată, potrivit căreia solicitantul/solicitanţii declară că până la data solicitării creditului nu a deţinut şi nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.

2. Banca este gata să îţi acorde împrumutul? Dosarul tău va pleca la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii şi trebuie să cuprindă:

A. Pentru beneficiarii care construiesc o singură locuinţă în regim individual:

a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finanţator, după aprobarea finanţării;
b) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului/beneficiarilor;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original. B. Pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 2 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia:
a) solicitarea de garantare semnată şi ştampilată de finantator dupa aprobarea finantarii;
b) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată;
c) declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei;
d) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
3. După primirea aprobării FNGCIMM, se trece la semnarea contractului de credit ipotecar.
De reţinut!
Banca nu vă dă banii în mână, ci plăteşte constructorul pe etape, în funcţie de cum evoluează lucrările de construcţie.
Nu se pot construi case în regie proprie, ci doar prin firme autorizate.