Fatada cu poliester este ineficienta - Se degradeaza in scurt timp !

Eficienţa energetică scăzută nu este doar un subiect de strategii guvernamentale !

Poliesterul se degradeaza in timp relativ scurt si blocul/locuinta va arata ca cele din filmele de groaza !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. 
Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Dar cum ar fi sa vedem ca poliesterul de pe fatada unui bloc că se dezlipeste pe o suprafata mare si sta inclinat sa cada ?
Nu cumva in timp , apa va patrunde intre poliester si peretele blocului ?

Ca orice modă, şi izolarea termică a clădirilor a ajuns târziu la Bulgaria. 

Oamenii împrumuta la "wrap" peretii cu polistiren. În Germania, însă, a început să sune alarma. B. Uzunova explică de ce:

În clădirile Sofia poate acum greu de ghicit care a fost culoarea blanii original, deoarece de patch-uri "şi" izolare termică individuală semăna cu un covor colorat toate. Oamenii iau credite bancare pentru a proprietăţii reabilitate şi împotriva acestei nu este nimic de a se opune. Eficienţa energetică scăzută nu este doar un subiect de strategii guvernamentale, dar, de asemenea, că problema "hit" din buzunar pentru fiecare utilizator.

Impresii de la Sofia

Rulaţi-departe de tren mucegai

Până de curând, a fost asumat ca o axiomă faptul că ambalajul pachetului izolare clădirilor / in practica generala este de polistiren, de asemenea, cunoscut sub numele de polistiren / reduce consumul de energie cu 60%, previne formarea de mucegai şi prelungi durata de viaţă a clădirilor de cel puţin 20 de ani.

Studios în Aachen Institutul pentru Studiul de erori în construcţii, cu toate acestea, indică faptul că mucegai pe pereti, este aproape în mod egal în clădirile "pline" şi "despachetate". În rata de izolat a fost de 8,2 la sută, în timp ce altele -% 9.3. Diferenţa, prin urmare, este aproape în eroare statistică.

Una dintre cele mai mari adversari ai "ambalaje din polistiren", pe pereti, arhitectul Konrad Fischer a remarcat faptul că blochează artificiale tesatura orice circulaţie a aerului, de condensare provoacă de apă în izolaţia, care nu se pot evapora în îngheţare de iarnă, provocând daune ireparabile la cladirea substanţă a clădirii.

Umiditatea din ziduri a deveni mai rece, rezultând în treptat isi pierde calitatile de izolare pe deplin şi începe să semene cu o "pulover umed", care nu numai cald, dar păstrează la rece. Potrivit inginerului civil Matthias locuitorii Baumann de clădiri ambalate cu polistiren, peste timp, sunt nevoiţi să se lupte cu umiditate mai mult în sediile lor şi să cheltuiască mai multă energie pentru încălzire, în comparaţie cu vecinii săi din neizolate clădiri.

Pe partea de sus a tuturor beneficiul economic de izolare din polistiren, potrivit experţilor germani, este discutabilă. Examinarea a asociaţiei de proprietari şi locatarii clădirilor indică faptul că o investiţie de € 4250, ca a cazut la un proprietar particular de apartament cautati va aduce economii anuale de mijloace de încălzire suma de ... € 9.80.

Norocosi sunt cei care au ziduri groase exterioare

Prin urmare, producătorii de materiale de izolare şi de arhitecţi de planificare măsuri similare, în acelaşi timp, sunt mult mai restrâns, în promisiunile sale de beneficii specifice.

Calitatea are preţul său

De ieşire, care oferă critici de polistiren, este de a căuta pentru materiale cu permeabilitate mare şi densitatea capilară. Din păcate, acestea sunt mult mai scumpe. În cazul în care costul curent cu izolatie polistiren între 60 şi 80 de euro pe metru pătrat, şi, uneori, mai puţin, a noilor materiale, care sunt bazate pe lemn sau fibre minerale, începând de la 120 de euro în sus.

Experţii spun că vechile clădiri cu ziduri exterioare groase şi nu au alte proprietati termice mai bune decât ambalate cu polistiren. Deci, cred că de două ori înainte de a lua un împrumut sau consulta cu experţi.       

 Autor: Clear Uzunova, Editor: Alexander Andreev   http://www.dw.de/dw/article/0,,14887573,00.html

Izolatia cu Poliester - peretii devin mai reci ?

Poate Provoaca condens in interiorul izolatiei ?

 

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 

Ce se ascunde in spatele termoizolatiei cu polistiren a locuintelor?

Ca orice noutate si izolarea termica a cladirilor a venit cu ceva intarziere la Bucuresti. Oamenii iau credite pentru a-si izola peretii cu polistiren. In Germania a inceput sa sune alarma. Iata de ce:
Pana de curand a fost preluat ca o axioma faptul ca placarea fatadelor cu polistiren reduce consumul de energie termica cu pana la 60 la suta, previne formarea de mucegai si prelungeste durata de viata a cladirilor cu cel putin 20 de ani.

Un studiu al Institutului care investigheaza erorile de constructie, din Aachen, arata ca mucegaiul de pe pereti este aproape la fel, atat in casele izolate, cat si in cele neplacate cu polistiren, informeaza Deutsche Welle.

In cazul locuintelor izolate, rata de patrundere a mucegaiului este de 8,2%, in timp ce casele neplacate au o rata de 9,3 la suta. Diferenta poate fi trecuta chiar in sfera erorilor statistice.

Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.

Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata.

Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.

Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Ce se ascunde in spatele termoizolatiei cu polistiren a locuintelor?

Ca orice noutate si izolarea termica a cladirilor a venit cu ceva intarziere la Bucuresti. Oamenii iau credite pentru a-si izola peretii cu polistiren. In Germania a inceput sa sune alarma. Iata de ce:
Pana de curand a fost preluat ca o axioma faptul ca placarea fatadelor cu polistiren reduce consumul de energie termica cu pana la 60 la suta, previne formarea de mucegai si prelungeste durata de viata a cladirilor cu cel putin 20 de ani.

Un studiu al Institutului care investigheaza erorile de constructie, din Aachen, arata ca mucegaiul de pe pereti este aproape la fel, atat in casele izolate, cat si in cele neplacate cu polistiren, informeaza Deutsche Welle.

In cazul locuintelor izolate, rata de patrundere a mucegaiului este de 8,2%, in timp ce casele neplacate au o rata de 9,3 la suta. Diferenta poate fi trecuta chiar in sfera erorilor statistice.

Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.

Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata.

Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.

Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.

Izolatie exterioara polistiren 3-5 cm: o gluma ?

Multi afirma, pe diferite forumuri si nu numai, ca o izolatie exterioara cu polistiren ar fi suficienta pt. o locuinta, daca ar avea grosimea de 3-5 cm. Oare aceasta grosime sa fie indeajuns ? Desi o izolatie cu acesta grosime aduce imbunatatiri "vizibile" in ceea ce priveste pierderile de caldura prin peretii exteriori ai unei locuinte, nu pare sa fie nici pe departe suficienta. Instalatorul cu care am creat acest "program" imi povestea ca in Austria (da, a lucrat o vreme si acolo, ca si in Marea Britanie, de altfel, vreo citiva ani), izolatia exterioara cu polistiren se face in mod uzual cu o grosime de 14 cm (!). Veti spune probabil ca acolo, datorita climei, e nevoie de o astfel de grosime. Si totusi ... La o izolatie exterioara cu polistiren expandat de 8 cm si la o diferenta de temperatura de 40 grade C (+20 la interior si -20 la exterior), temperatura de 0 (zero) grade C se inregistreaza chiar la interfata dintre perete si stratul de polistiren. Cu alte cuvinte, daca ai peretii izolati cu 8 cm de polistiren iar afara sint -20 grade C, este ca si cind nu ai avea deloc peretii izolati la exterior, dar temperatura de afara ar fi de 0 (zero) grade C. Pentru o grosime mai mare a izolatiei exterioare cu polistiren, temperatura de zero grade "pica" undeva in interiorul stratului de polistiren (deci la interfata dintre perete si polistiren af fi o temperatura pozitiva, de peste zero grade C), iar pt. o grosime mai mica de 8 cm a izolatiei, temp. de zero grade C "pica" undeva in interiorul peretelui. Interesant, nu-i asa ? Izolatia termica exterioare scade vertiginos pierderile de caldura prin peretii exteriori la o grosime intre 0 (zero) si aproximativ 8-10 cm, dupa care scaderea devine din ce in ce mai lenta, pina se ajunge la o grosime de 37 cm (!!!), care este socotita aproape perfecta si care trebuie luata in calcul in cazul in care se doreste realizarea unei case pasive. Privita astfel, izolatia in grosime de 3-5 cm pare intr-adevar o gluma, nu-i asa?
In concluzie, o izolatie exterioara cu polistiren expandat ar trebui sa aiba macar 8 cm grosime, iar rezistenta termica corectata minima Rc a peretilor exteriori izolati ar trebui sa fie de minimum 1,20 m2K/W, conform normelor in vigoare. Mai ales ca manopera platita pt. asta este la fel atit pt. placi cu grosimea de 3 cm, ca si pt. placi de 10 cm, iar cantitatea de adeziv folosita pt. prinderea de perete a placilor de polistiren nu difera in functie de grosimea placii. Singurele diferente le reprezinta costul mai mare al placilor de polistiren mai groase si al diblurilor de fixare mai lungi. Asa ca, sfatul meu este sa va calculati bine bugetul alocat acestei operatiuni de izolare exterioara a locuintei si sa nu va zgirciti tocmai acolo unde nu merita.
Va salut cu ... caldura.  Publicat de Aurel la sâmbătă, august 11, 2007    calcul-termic.blogspot

Izolatii cu spuma poliuretanica rigida pulverizata

Izolatia cu spuma poliuretanica formeaza o bariera stabila si are un coeficient redus de transfer de caldura. O izolare bine facuta reduce foarte mult costurile de exploatare ale cladirii, care permite controlul temperaturii necontrolate, prin schimbul de aer, care este deosebit de important pentru depozitare si depozite .Nu permite formarea condensului in interiorul peretelui, astfel incat protejeaza eficient impotriva mucegaiului si a ciupercilor.

Izolatia cu spuma poliuretanica poate fi efectuata cu succes pe suprafetele neregulate, chiar si in locuri inaccesibile pentru alte metode de izolare,avand o aderenta excelenta la substrat si tot odata elimina necesitatea elementelor de fixare suplimentare si de securitate pentru stratul izolator. Avantajul de necontestat al acestei metode de izolare este timpul de executie scurt si viteza de executie rapida Este de remarcat, faptul ,ca izolatia cu spuma poliuretanica este rezistenta la imbatranire, si astfel proprietatile sale nu sunt schimbate de-a lungul anilor

Proprietatile spumei poliuretanice prin pulverizare

• sunt aprobate ca acceptabile pentru utilizarea in constructii
• pulverizare excelenta, excelente proprietati de izolare
• testata in laborator
• folosita si efectuata numai de catre specialisti in conformitate cu standardele impuse
• rigid, nu se distruge de-a lungul anilor
• ofera comportament excelent de etansare a functiei de bariera
• respecta toate standardele de certificare de a construi sisteme de izolare
• are are o absorbtie redusa de apa
• temperatura de rezistenta de -60 ° C la +80 ° C
• reducerea costurilor de incalzire cu pana la 50%, deoarece spuma are un coeficient foarte scazut de transfer termic.
• izolare fonica
• imbunatatirea calitatii aerului
• valoarea de revanzare mare
• aderenta excelenta
• nu dispare cu trecerea timpului, proprietatile sale nu sunt modificate

Izolatie spuma poliuretanica - Utilizare:

Exista multe utilizari pentru izolatia cu spuma poliuretanica din sectorul rezidential, inclusiv :

• izolarea peretilor - atat in interiorul cat si in afara cladirii
• spatiului de sub podea
• tavane - inclusiv acoperisuri plate
• izolatoare de subsol si etaje principale ,precum si spatiile dintre etaje
• usi si ferestre - poate fi utilizata pentru a sigila cadre ,sau gauri in pereti
• izolarea conductelor si a cablurilor - in subteran
• plafoane si mansarde - izolarea perfecta a podelei din interior, chiar si in locurile greu accesibile.
• bazine

Utilizarea spumei poliuretanice in sectorul industrial

Unele zone se pot izola in sectorul industrial:
Izolatia

• rezervoarelor si a cisternelor
• conductelor
• acoperisului
• conductelor si a cablurilor
• camerelor de depozitare, depozite, frigidere
• izolarea halelor cu constructii arcuite,
• halelor existente , anterior neizolate
• acoperisului, adaposturi sau hangar

Izolatia cu spuma poliuretanica, in sectorul cresterii animalelor

Spuma poliuretanica, este de asemenea, utilizat pe scara larga in agricultura si in sectorul cresterii animalelor. Este cel mai bun mod de incalzire pentru cotete, grajduri si hambare. Aceasta nu este doar o bariera de vapori eficienta, dar, de asemenea,si de auto-sustinere, statul izolator avand grosimea de 3 cm, facand dificil ca rozatoarele sa atace. Izolatie spuma poliuretanica este ideala, de asemenea, pentru izolarea de obiecte, precum ar fi depozite de legume, fructe sau cartofi.

Procesul tehnologic

Spray-ul spuma poliuretanica se pulverizeaza fara intrerupere si nu necesita elemente de fixare suplimentara.Procesul de pulverizare implica impunerea de spuma poliuretanica uniforma, substrat pregatit anterior, grosimea stratului fiind de aproximativ 10 - 15 mm. In final , grosimea stratului poate fi de orice marime doriti. Izolarea cu poliuretan poate fi efectuata cu succes pe suprafete neregulate, chiar si in locuri inaccesibile pentru alte metode de izolare. Prezinta o aderenta excelenta la substrat .

Izolatiile de interior: avantaje, dezavantaje si ... solutii

Izolatiile la interior: avantaje, dezavantaje si ... solutii

 

      Am promis ca o sa va spunem mai multe despre izolatia interioara a locuintei. Bineinteles ca o sa ne tinem de cuvant. Dar inainte de a trece in revista mai multe sisteme de izolatie de interior, ne-am gandit sa va prezentam cateva lucruri generale legate de aceasta operatiune, precum si avantajele si dezavantajele ei.

      Avantajele sunt evidente... mentinerea unei temperaturi constante, costuri mai mici la intretinere si in special la incalzire. Dar cu toate acestea, mai ales cei care locuiesc la bloc se plang ca izolatia de interior nu este eficienta sau ca au umezeala si igrasie in camere.

      In primul rand, atunci cand se face o izolatie de interior trebuie sa luati in calcul toti peretii exteriori, dar si tavanul, in cazul in care locuiti la ultimul etaj intr-un bloc. Daca nu tineti cont de acest lucru veti avea o serie de surprize neplacute. O asemenea actiune ar genera umiditate in zona de intalnire dintre suprafata interioara a peretelui, plafonului si termoizolatie. Aceasta cantitate de umiditate se acumuleaza rapid si in mai putin de un an provoaca daune severe aduse la peretii apartementelor vecine, cu precadere cel de dedesubt. Deprecierile si pagubele induse de acumularea condensului printr-o astfel de abordare gresita se manifesta: prin infiltrarea apei cumulate din condens in masa de beton a centurii planseului inferior (ceea ce duce la degradarea armaturii); prin intretinerea unui mediu umed in masa peretilor si a pardoselii care devine pat de cultura bacteriologica si prin infiltratia apei in straturile de finisaj interior si exterior ale apartamentului de mai jos.

      O alta problema care poate aparea in urma unei izolatii facute neprofesional este aparitia condensului. Peretele exterior ramane NE-termoizolat; prin urmare, va fi tot timpul rece (cand e frig afara, evident) si, in consecinta, zona dintre termoizolatie si acest perete va fi si ea mereu rece. Din aceasta cauza, vaporii de apa din locuinta, care tind sa migreze spre exterior, vor condensa in aceasta zona (intre termoizolatie si peretele exterior). Pentru a contracara acest lucru, extrem de daunator oricum, dar "fatal" in cazul vatei minerale, se foloseste asa numita "bariera contra vaporilor", care este de fapt o folie de polietilena asezata la interiorul camerei, in fata termoizolatiei, in asa fel incat sa opreasca vaporii sa mai treaca dincolo de aceasta. In cazul vatei minerale, aceasta se gaseste de cumparat gata protejata, sub forma unor saltele de vata minerala imbracate in folie. Oricum, aceasta metoda rezolva problema condensului la interiorul peretilor, dar are dezavantajul ca opreste "respiratia" normala a casei.

      O alta cale, in principiu obligatorie, este asigurarea unei ventilatii conform normelor sanitare, care prezinta si avantajul reducerii umiditatii relative din interior. Daca ventilatia este si bine balansata, atunci presiunile aerului pe ambele fete ale anvelopei devin aproximativ egale. In aceste conditii chiar si un polistiren expandat de densitate redusa (<20 kg/mc) se comporta ca o bariera de vapori varitabila (in realitate PEX este un "intarzietor" de vapori care, in conditii ca cele de mai sus, isi amelioreaza comportarea, proprietate ce ii determina pe unii autori sa il denumeasca bariera de vapori "inteligenta"). Structurile executate cu ajutorul blocurilor din polistiren expandat exploateaza aceasta ultima proprietate. In plus, densitatea polistirenului expandat din blocuri este aproape dubla in raport cu cea a PEX "de fatada" cu efecte favorabile asupra micsorarii permeabilitatii si absorbtiei.

      Izolatia de interior se poate face cu polistiren expandat care are avantajele ca se executa relativ usor si repede; nu se pierde foarte mult din spatiul camerei si poate izola si tavanul. Deazavntajele acestuia sunt ca nu corecteaza eventualele inclinari ale peretilor, iar suprafata rezultata nu este foarte rezistenta (nu poate sustine de exemplu un tablou, caz in care este necesar un diblu foarte lung, care sa se sprijine in peretele de beton). In cazul izolarii cu rigips si vata minerala pricipalul dezavantaj este ca se pierde din spatiul camerei (cca 7-8 cm pentru fiecare perete izolat cu profil de 30 mm, vata minerala de 50 mm si placa de 12,5 mm). Dar compenseaza prin faptul se executa relativ usor si repede; se poate folosi si pentru tavan; corecteaza imperfectiunile de planeitate (verticalitate) ale peretilor; peretele este mai rezistent (chiar si doar in rigips se pot agata sarcini semnificative cu ajutorul diblurilor speciale) finisajul se aplica mai usor datorita placii de rigips.

      Dar suficient cu teoria... Speram ca aceste cateva sfaturi generale va vor fi de folos atunci cand va veti apuca de treaba. Si pentru a va face munca mai usoara, in viitor va vom prezenta si cele mai cunoscute produse folosite pentru izolatiile de interior.

Clădiri controversate in Bucureşti

il *

Telefon

WEB

Note:
Campurile marcate cu (*) sunt obligatorii

Bucureştiul recapătă o clădire emblematică: cea mai mare construcţie din Piaţa Victoriei

Tower Center International, una dintre cele mai controversate clădiri din Bucureşti, ar putea deveni funcţională la întreaga capacitate, de anul acesta. Litigiul dintre acţionari pare să se fi stins, ba chiar la momentul potrivit. Căci anul acesta este unul dintre cei mai dificili ani pentru piaţa de birouri din Bucureşti. Cererea este mare, iar oferta pretabilă nevoilor clienţilor, mult prea mică.

Clădirea Tower Center Internaţional este una dintre cele mai importante construcţii de pe piaţa birourilor din Bucureşti. Aceasta deține recordul pentru cea mai înaltă clădire din Capitală. Dacă va fi scoasă pe piaţă, aşa cum se anunţă, atunci va reprezenta un sfert din suprafaţa nouă de birouri cu livrare în 2012. Clădirea aduce 20.000 de metri pătraţi noi de birouri.

„Clădirea a fost păstrată extrem de bine, a fost încălzită, răcită, păzită, aşa cum se cere ca o dezvoltare să fie menţinută la standarde. Din câte ştim au fost rezolvate problemele între acţionari. Nu este pe piaţă încă, dar ne aşteptăm ca anul acesta să fie scoasă la închiriere. Am analizat această clădire şi poate intra la livrări noi în acest an", a declarat Cătălina Jigman, şeful departamentului birouri CBRE România.

Tower Center Internaţional a fost construit în urmă cu trei ani şi controlată între timp de grupul Avrig 35. Închirierile sunt însă o premieră pentru această clădire, căci neînţelegerile dintre acţionari au ţinut-o blocată în tot acest răstimp.
În primele trei luni ale acestui an, suprafaţa de spaţii închiriate în Bucureşti a totalizat 45.000 mp. Stocul de spaţii de birouri din Bucureşti este estimat la circa 2 milioane mp.

Investitia desteapta - cumpararea unei locuinte

Greseli la cumpararea unei case !

V-ati saturat sa stati intr-un apartament cu chirie ? 

Sau nu mai sunteti multumit de locuinta pe care o detineti 

si vreti sa va mutati ?

Cumpararea unei noi locuinte este probabil una din cele mai importante decizii din viata pe care la un moment dat fiecare dintre dumneavoastra este nevoit sa o ia. 

De aceea este si mai important ca inainte de a lua aceasta decizie sa va consultati cu persoane care au trecut printr-o astfel de experienta si care va pot oferi cateva sfaturi.

David Weekley lucreaza in domeniul imobiliar de peste 25 de ani si a vandut peste 30000 de case. Pe parcursul acestor ani a observat 10 mari greseli pe care oamenii le fac in momentul achizitionarii unei noi locuinte, publicate in cartea sa How to buy a home without getting hammered(Cum sa cumperi o casa fara sa fii fraierit).

Iata greselile intalnite mai frecvent decat ati crede la cumparatori:

1. Incercati sa speculati si sa faceti o investitie desteapta - in momentul cumpararii unei noi locuinte nu incercati sa va ganditi la ce pret veti putea revinde imobilul respectiv peste cativa ani. Acest lucru este aproape imposibil avand in vedere schimbarile care se pot produce pe piata intr-o perioada de timp atat de lunga.

2. Incercati sa faceti cea mai buna afacere - in primul rand trebuie sa cautati o locuinta pe placul dumneavoastra, in care sa va simtiti bine. Daca va concentrati prea mult asupra incercarii de a face o buna afacere este posibil sa finalizati prin a cumpara o locuinta care sa nu vi se potriveasca.

3. Nu luati in considerare casele expuse spre revanzare - e normal ca fiecare dintre noi sa fie atras de ideea unei case noi, in care nu a mai locuit nimeni inainte. Totusi de multe ori o locuinta expusa spre revanzare, situata intr-un cartier pe placul dumneavoastra poate fi exact ceea ce cautati si se poate incadra mai bine in buget.

4. Nu inspectati in detaliu o casa expusa spre revanzare - este esential ca in momentul in care decideti sa cumparati o casa care inainte de dumneavoastra a avut alti locatari sa inspectati totul foarte bine. Desi o sa sa va coste ceva timp si bani in plus, astfel veti putea evita unele potentiale cheltuieli cu diferite reparatii necesare despre care in momentul cumpararii nu stiati si pe care nu le-ati luat in calcul.

5. Nu verificati reputatia constructorului - verificarea firmei care s-a ocupat sau se va ocupa de constructie in cazul unei case noi este necesara pentru a nu avea surprize mai tarziu.

6. Treceti cu vederea modul in care intreaga dumneavoastra familie se va adapta la noua casa - desi locuinta pare perfecta, pretul este bun, trebuie sa aveti in vedere modul in care toti membrii familiei vor putea beneficia de noua casa. Necesitatea efectuarii unor noi modificari ar genera unele costuri suplimentare substantiale.

7. Alegeti o locatie care nu vi se potriveste - de multe ori entuziastmul cumpararii unei noi case va poate determina sa nu luati in considerare toate aspectele. Cartierul in care veti locui este un factor decisiv foarte important. Intrebati vecinii daca sunt mutumiti, daca este un cartier galagios, ce proiecte se afla in desfasurare. Deschiderea unui bar ,spre exemplu, in viitorul apropiat langa blocul dumneavoastra ar putea genera noi surse de discomfort pentru.

8. Sunteti entuziasmat de aspectul exterior si treceti cu vederea unele nerguli in interiorul casei - desi exteriorul casei pare a fi foarte atragator pentru dumneavoastra, este necesara o inspectie amanuntita si in interior pentru a nu fi nevoiti ulterior sa faceti prea multe modificari care sa necesite fonduri suplimentare de care nu dispuneti sau pe care nu le-ati luat in calcul.

9. Entuziastmul achizitiei unei noi locuinte va determina sa va grabiti si sa platiti prea mult - cumpararea unei noi locuinte este o decizie foarte importanta. De aceea trebuie sa va pastrati calmul si sa nu va grabiti in luarea deciziilor oricat de nerabdator ati fi sa va mutati. Analizati toate ofertele si alegeti-o pe cea care vi se potriveste cel mai bine.

10. Decideti sa amanati procesul de cumparare pe baza evolutiei pietei - pe piata imobiliara au loc numeroase schimbari de la o perioada la alta. Daca asteptati prea mult este foarte posibil sa pierdeti atat casa visurilor dumneavoastra cat si tot timpul si banii investiti in procesul de cautare pana in momentul respectiv.

Costul Locuintelor

Care sunt adevaratele costuri de constructie a unei locuinte

Costurile unei locuinete sunt multiple , iar pe langa costurile estimate de tine , apar costuri-cheltuieli neprevazute , care de multe ori sunt destul de importante .

Construirea sau achizitionarea de case „pe pamant“ a devenit, in ultima perioada, sport national in Romania. Ca urmare, si ofertele de pret ale firmelor de dezvoltare imobiliara sunt pe masura. Practic, pe piata cu greu se pot gasi case in ansambluri rezidentiale sub 100.000 - 120.000 de euro.

Daca ati reusit sa achizitionati o vila sub acest pret, va puteti considera un om norocos. Este adevarat ca multi prefera sa achizitioneze un teren si sa inceapa constructia prin intermediul unei firme specializate sau prin forte proprii. De obicei, alegerea constructorului se face prin negociere directa.

Conditiile contractuale sunt diferite de la o firma la alta. De aceea, este bine ca punctele principale ale contractului (modalitatea de plata, achitarea avansului, termenele de executie, penalitatile etc.) sa fie foarte bine puse la punct inainte de a incepe lucrarea. „O firma de constructii are experienta mai mare in ceea ce priveste contractarea unei lucrari decat un beneficiar si cunoaste mai bine „portitele“ care se pot lasa. De aceea, este bine ca persoana care doreste sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant.

Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcusul lucrarilor“, spune Paul Nicolescu, presedintele companei de proiectare in constructii Tehnoproiect Bucuresti. Specialistul are rolul de a supraveghea desfasurarea lucrarilor si de a superviza ca proiectul initial sa corespunda cu realitatea din teren. Conform studiilor realizate de compania Tehnoproiect, pretul unei case standard, „la cheie“, de 150 de metri patrati, care se construieste de obicei in ansamblurile rezidentiale, este 48.195 de euro, inclusiv TVA.

Costurile nu includ pretul de achizitie al terenului, al utilitatilor, al proiectarii si avizarii constructiei. Astfel, rezulta un pret de constructie de 321,3 de euro/ mp, inclusiv TVA. „Toate aceste costuri sunt incluse in devizul general si cuprind atat profitul firmei de constructii, cat si celelalte cheltuieli pe care le are constructorul (cheltuieli indirecte, organizare de santier, utilaje etc.)“, spune Paul Nicolescu. Vila cu demisol partial, parter, etaj si pod mansardabil (care se poate amenaja) este realizata dintr-o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, folosindu-se grinzi si stalpi din beton armat impuse de planul de arhitectura.

Peretii au grosimea de 38 de cm, fiind placati cu polistiren. De asemenea, constructia dispune de tamplarie din PVC cu geam termoizolator, cu un coeficient de transfer termic redus, acoperis din tigla ceramica, gresie, faianta, parchet laminat si utilitatile interioare. Proiectul, care a facut obiectul analizei firmei Tehnoproiect, prevede la demisol construirea unui garaj si a unei boxe, la parter se afla un living, un loc de luat masa, o bucatarie, o camara si un grup sanitar de serviciu. La etaj, sunt prevazute trei dormitoare, o baie si un alt grup sanitar. La ultimul nivel se afla podul mansardabil.

La pretul constructiei efective se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze). Astfel, costul total al casei, fara teren este de 56.245 de euro. Bineinteles ca la acest pret se adauga banii pe care persoana ii va plati pentru achizitionarea terenului. Aceste costuri difera foarte mult de la zona la zona si functie de existenta utilitatilor.

„Casa propusa, amplasata pe un teren de 250 de metri patrati, asigura un coeficent de ocupare a terenului de 35%“, spune Paul Nicolescu. Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi: trebuie sa fie in intravilanul localitatii, sa nu fie in circuitul agricol, sa aiba destinatia conform cu ceea ce dorim sa construim. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie ca beneficiarul sa obtina un certificat de urbanism care specifica aceste date.

De asemenea, amplasamentul trebuie sa aiba in apropiere macar retele de curent electric si gaze. In principiu, durata de executie pentru o astfel de constructie este de de circa sase luni. Tinand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi incepute primavara, ceea ce permite finalizarea pana in toamna.

A doua varianta presupune inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa ajungand la „rosu“, iar restul se continua anul urmator. „In general, profitul unei firme de constructii la realizarea unei astfel de lucrari este cuprins intre 5% si 8%. Bineinteles ca pretul materialelor folosite are o pondere insemnata in costul final al lucrarii“, spune Adriana Iftime, director executiv al Patronatului Firmelor de Constructii.

Costuri adiacente constructiei efective

• La pretul lucrarilor de constructie efectiva se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze).

• De asemenea, pretul terenului detine o pondere importanta in costul total al casei. In general, in localitatile situate la periferiile oraselor, costurile sunt cuprinse intre 20 si 180 de euro pe metru patrat.          wall-street

Locuinta pe cont propriu - Scenarii

Cat mai costa construirea unei case pe cont propriu

March 25, 2010
Wall-Street a realizat o analiza cu costurile de constructie a unei case, in functie de tehnologia utilizata, folosind serviciile unei firme specializate. Citeste patru scenarii posibile pentru constructia unei locuinte pe timp de criza.

Casa de 200 mp “la rosu”- 56.000 de euro

Constructia unei case in regie proprie in Bucuresti poate costa 56.000 de euro (teren 400 mp + locuinta “la rosu” cu o suprafata de 200 mp construiti), in functie de materialul folosit si de zona in care este achizitionat terenul. Printre cele mai ieftine terenuri din Bucuresti sunt cele din zona Soseaua Alexandriei, in cartierul Haliu gasindu-se loturi de 300-500 mp, cu utilitati, la preturi de 70-110 eur/mp. O varianta o reprezinta si casele “la rosu” ( fara finisaje), pentru care se cere un pret de 65.000-95.000 de euro. Indiferent daca materialul principal de constructie al casei este lemn, BCA, caramida, metal sau beton monolit armat, pretul de constructie/mp porneste de la 130-150 de euro, potrivit informatiilor prezente pe site-urile firmelor de profil centralizate de Wall-Street. Pe de alta parte, constructia unei case “la cheie” (structura, utilitati, finisaje) costa 400-600 de euro/mp. Cele mai ridicate preturi sunt cele ale caselor construite din beton monolit armat, in vreme ce variantele mai ieftine sunt locuintele cu structura metalica sau din lemn masiv. Cititi in continuare care sunt avantajele si pretul de constructie al unei case din BCA, caramida, lemn, structura metalica si beton monolit armat.

Casa de BCA si caramida

Caramida si betonul celular autoclavizat (BCA) sunt cele mai intalnite materiale de constructii de pe piata romaneasca atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte. Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu. Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie. Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street. Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final. Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp. In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni.

Casa de lemn

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.  In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni. “Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn. Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima. “Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii. Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp. De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Casa pe structura metalica

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida. Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp. Compania  , divizia producatoare de materiale de constructii a grupului  Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani. Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei. In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.

Casa din beton monolit armat

Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni. De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii. Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.

Cat mai costa terenurile din Bucuresti

Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest. Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian F . Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp. “Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euro.

Sursa: wall-street

Case Ieftine - Acoperisul - Variante Eficiente

Casa Antonio

                           Acoperisul, element arhitectural

     

Sunt două mari tipuri de acoperişuri: cele în terase, mai puţin întâlnite, şi cele înclinate la diferite pante, care sunt proiectate pentru majoritatea caselor. Acestea ajung cam la aceleaşi costuri, diferenţele apărând în funcţie de suprafeţe şi de materialele alese. Primul pas în construirea unui acoperiş potrivit este proiectarea acestuia ţinându-se cont de toate cerinţele pe care trebuie să le îndeplinească. Se va lua în calcul, mai întâi, greutatea învelitorii; una din ţiglă ceramică are o masă mai mare decât învelitoarea din şindrilă bituminoasă, deci ar fi cel puţin imprudent să cereţi ţiglă ceramică, după ce şarpanta a fost proiectată pentru învelitori mai uşoare. Alt element de care trebuie neapărat să se ţină seama este cantitatea de precipitaţii cărora va fi nevoită să le facă faţă şarpanta. Un acoperiş din zona de munte este mult mai solicitat decât unul dintr-o zonă în care ninge mai rar. De asemenea, alt element de care se va ţine seama este rezistenţa la seisme. Deşi sunt calcule universal valabile după care se proiectează acoperişul, o situaţie particulară, precum zona Vrancei, nu trebuie nicidecum ignorată. Odată proiectat, se poate trece la construirea acoperişului. De cele mai multe ori, materialul folosit este lemnul. E absolut necesar ca acesta să fie tratat atât împotriva insectelor şi a putrezirii, cât şi a focului. În ceea ce priveşte termoizolarea, se poate renunţa la ea în cazul în care podul urmează să fie nelocuibil, căci se va crea un microclimat cu aer cald, ce va proteja nivelul inferior. Dacă podul urmează să fie transformat în mansardă, evident că se impune o termoizolare corespunzătoare care, fireşte, va ţine seama de zona climatică în care se construieşte casa. De regulă, materialul folosit pentru termoizolarea podului casei este vata minerală, pentru că aceasta are proprietăţi de difuzie a vaporilor, fiinţă superioară polistirenului. Aceasta se montează pe toată suprafaţa interioară a acoperişului, având grijă ca stratul de izolaţie să nu fie lipit de învelitoare, ci să se păstreze o distanţă de trei centimetri faţă de aceasta.      Proiectarea şarpantei se face ţinându-se seama, mai ales, de încărcarea pe care o va exercita învelitoarea asupra pereţilor. Prin urmare, odată ce aţi ales tipul de învelitoare, nu vă mai puteţi răzgândi, chiar dacă între timp găsiţi alte feluri de învelitori, mai convenabile financiar. Acoperişul în terase Acesta este acoperişul standard pentru blocuri, dar poate fi folosit şi pentru case. El este, de fapt, un planşeu care face parte din structura clădirii. Când este folosit pentru a înveli o casă, acesta poate avea avantaje certe; de pildă, prin transformarea lui într-o terasă circulabilă, acoperişul unei părţi de parter poate deveni terasă pentru unul dintre dormitoarele de la etaj ş.a.m.d. Această soluţie este ideală în cazul caselor înconjurate de curţi foarte mici, ce se cer „extinse“ pe orice cale. Fireşte că, deşi pare drept, şi acest tip de acoperiş are o mică pantă, necesară pentru a „convinge“ precipitaţiile să ia calea instalaţiilor de scurgere. De regulă, înclinarea nu este mai mare de 1%, deci va fi insesizabilă pentru ochi şi nu va împiedica folosirea terasei drept loc de odihnă, pe care se scot canapele de exterior, mese ori alt mobilier de relaxare… Fireşte, termo şi hidroizolaţia se vor face cu cea mai mare atenţie, pentru a rezista atât la precipitaţii, cât şi la circulaţie şi presiunea eventualului mobilier de exterior. În afara straturilor de uzură relativ clasice, precum pietrişul, nisipul, marmura ori gresia, se pot pune şi straturi ceva mai neconvenţionale, cum ar fi gazonul.Dacă arhitectul vă propune, nu ezitaţi să optaţi pentru un acoperiş-terasă! Acesta poate funcţiona ca acoperiş pentru o extensie a parterului şi, în acelaşi timp, ca terasă pentru una dintre încăperile de la etaj. În felul acesta, casa câştigă un spaţiu de relaxare, binevenit. Materiale pentru învelitori În prezent sunt suficient de multe materiale care pot fi folosite la construirea învelitorilor, astfel încât imaginaţia arhitectului şi dorinţa proprietarului să fie în mod egal satisfăcute. Cele mai răspândite sunt învelitorile metalice, cele bituminoase, dar şi cele ceramice. Excepţional, se mai foloseşte şi învelitoarea din lemn, mai ales în zonele în care aceasta este tradiţională. Învelitoarea metalică se poate executa din tablă zincată ori din panouri prefabricate, de tip sandviş (care au în structura lor un strat termoizolant, de regulă din spumă poliuretanică). Ţigla ceramică se cumpără ca atare, important fiind să alegeţi un furnizor serios şi, de asemenea, un meşter cu referinţe bune. Învelitoarea bituminoasă se aplică exclusiv prin lipire; dacă această operaţiune este bine realizată, şindrila bituminoasă este unul dintre cele mai bune izolante cu putinţă. Şindrilele din lemn sunt tot pe atât de greu de realizat, precum sunt de frumoase. Din păcate, meşteşugul fabricării lor e din ce în ce mai puţin răspândit, puţinii meşteri care o mai fac rămânând fără ucenici. Fireşte că acest tip de învelitoare se potriveşte doar anumitor case tradiţionale, iar alt lucru la care trebuie să vă gândiţi este întreţinerea. Arhitectul vă va sugera care e cea mai potrivită învelitoare, ţinând seama de o mulţime de factori, ca, de exemplu, clima regiunii în care vă construiţi casa. Cele mai uzuale sunt cele metalice şi cele ceramice, care se găsesc pe piaţă din belşug. Dan MAZILU   07/01/2009