miercuri, 10 aprilie 2013

Sforarii imobiliare - Cum au fost inrobiti romanii !


DISCUTIE INCENDIARA ! Piata imobiliara romaneasca, se va prabusi in 2010; Afla cine sunt cei care trag sforile din umbra, pentru a cumpara pe nimic activele majore ale Romaniei , in 2010; 

Cum au fost inrobiti romanii !




In vreme ce romanii sunt hipnotizati de campania electorala, se trag sforile de catre grupurile financiare care se pregatesc sa cumpere activele majore ale tarii, in regim de solduri. O sa va invit sa urmariti o discutie purtata de mine cu un bancher, pe tema scenariului pentru 2010, si o sa va las sa trageti concluziile. Nu conteaza banca unde lucreaza acest om, ci pur si simplu, strategia ampla, pusa la cale peste capetele noastre, care par sa nu se mai dezlipeasca de manipularile si circul campaniei electorale.
Un fost sef de la CIA spunea " daca stii cum si cu ce sa manipulezi atentia cetateanului, si pui in stanga lui un spectacol de circ, nu o sa observe portavionul din dreapta lui"

UI : Cum priveste banca si grupul financiar din care faceti parte, ce se intampla in Romania, in plan economic si politic ?
Bancher : Suntem incordati insa extrem de motivati, intrucat asteptam producerea momentului la care lucram de circa 10 luni de zile; Banca noastra si-a redus extrem de mult expunerea in Romania, a inchis robinetul creditarii, si am trimis catre headquarter-ul grupului, cat de multa moneda euro am putut; Repet, asteptam acum producerea rezultatului muncii noastre, in cadrul unui plan la care participa extrem de multe grupuri financiare si bancare externe;

UI : Adica concret in ce consta acest rezultat pe care il asteptati ? Sperati in revenirea economica a tarii ? Veti relua creditarea ?
Bancher : Naivitatea este o slabiciune de caracter a romanilor; Ma intrebi daca speram in revenirea economica a tarii ? Pai noi speculam si vom castiga enorm de multi bani, tocmai in momentul in care, economia nationala romaneasca, va atinge fundul cel mai de jos al graficului. Himerele legate de cresterile economice din 2010, sunt lansate concertat de analisti, pentru ca aceasta este parte a strategiei noastre, pentru a ne maximiza profitul pe care il vom face, cand balonul speculativ imobiliar si al cursului valutar, ne va indica faptul ca suntem pe trendul castigului maxim. Ma intrebi daca vom relua creditarea ? Creditarea in Romania, s-a facut cu cap; Este adevarat, ca si guvernarea din 2007-2008 ne-a ajutat enorm, atunci cand, ne-am consolidat si ne-am asigurat prin intermediul creditului de consum, dependenta totala a populatiei active, a fortei de munca romanesti;

UI : In se sens v-ati asigurat dependenta lor totala ?
Bancher
 : Simplu; Populatia Romaniei si romanul in general, are un singur bun de pret, care ne intereseaza pe noi bancherii : activele imobiliare. Mai exista si forta de munca a individului, insa aceasta, dupa ce l-ai prins in mreje, este utila de speculat, pentru ca acel individ va munci perpetuu pentru noi. Trebuia sa ajungem cumva la aceste active imobiliare ale romanilor; Normele BNR si legile, nu ne permiteau sa putem acorda in masa, credite ipotecare, plus ca aceste credite ipotecare, nu erau 100% avantajoase pentru noi; Asa , ca am profitat de lentoarea in decizie a BNR, si am investit masiv in publicitate pe segmentul creditului de consum. Stiam inca de la bun inceput, faptul ca, cei carora le acordam credite de consum, nu vor avea resurse sa le restituie, astfel, incat, coroborat cu faptul ca, stiam din 2008, ca aceasta criza financiara va lovi si Romania, am calculat totul extrem de bine; Nu trebuia sa fii geniu bancar, ca sa iti dai seama ca intr-o tara precum a voastra, pur si simplu, efectele crizei urmau sa fie devastatoare pentru ca : [1] nu mai produceati nimic; [2] pietele emergente sunt dominate de multinationale, legate de grupurile financiare si bancare pe care noi le reprezentam; [3] urma sa aveti in 2009 un an electoral in care , pe fondul disputelor politice, era de anticipat ca va veti sapa singuri groapa; La acest din urma punct recunosc ca a trebuit sa ne implicam; si asta pentru ca, daca in 2008, actualul presedinte avea o cota de popularitate de vreo 60 %, noi trebuia sa incingem campania, pentru a impinge politicienii sa ia masurile pe care noi le asteptam.

UI : Ce masuri asteptati sa ia politicienii ? Spuneti ca ati manipulat partidele ca sa va atingeti scopul economic ?
Bancher
 : Iulian, hai sa ne gandim putin. Noi nu a trebuit decat incingem spiritele, si sa creem un cadru in care, oponentul in alegeri al actualului presedinte, sa recupereze handicapul de imagine, astfel incat sa creem romanilor si politicienilor, impresia unei lupte stranse; Iar de aici pana la luptele politice din Parlament, care au intunecat mintile tuturor partidelor a fost doar un pas, insa decisiv a fost momentul in care tara voastra a ramas fara Guvern. Atunci, si acum in acest moment, orice guvern se va forma, este legat ombilical si total la mana noastra, intrucat, are nevoie de banii nostri, pentru a plati salariile, pensiile, etc. Voi v-ati ales cu spectacolul din presa, noi ne alegem cu banii si castigurile. Practic Romania este a noastra, iar dependenta voastra de noi va deveni totala.Actualul presedinte, ne-a pus putin in dificultate, atunci cand a venit cu guvernul PSD-PDL, pentru ca ceea ce noi ne doream era instabilitate economica si politica; a trebuit sa presam extrem de mult pentru ca ruptura la nivel guvernamental sa se produca, sa cada guvernul, sa se amane sosirea transei de bani de la FMI, insa pana la urma, cunoscand mentalitatea colerica romaneasca, am reusit.

UI : Nu imi vine sa cred; este evident ca suntem naivi si starnim furtuni in paharul cu apa; Hai sa revenim putin la acea legatura intre casele romanilor si creditul de consum.
Bancher :Iti spuneam ca in 2008, am dat masiv credite de consum; am dat bugetarilor, am dat angajatilor din sectorul privat; Atractia era mare intrucat, nu trebuiau sa prezinte garantii, insa noi stiam ca in 2009, ne vom atinge scopul. Si , in 2009, intr-adevar, pe fondul crizei economice, au explodat restantierii. Asta inseamna ca oamenii nu si-au platit ratele catre banci, iar noi am trecut la executare silita; Aici am avut iar nevoie sa ne concertam eforturile, astfel incat, sa nu existe grupuri financiare romanesti, companii sau persoane private , care sa ne strice planurile, intrucat riscam sa ne trezim ca vin sa cumpere activele imobiliare scoase la vanzare; Asa ca a trebuit sa lovim si mediul de afaceri privat, pentru ca oamenii de afaceri, sa se lupte pentru supravietuire, si sa nu aiba lichiditati pentru a cumpara nimic; A trebuit sa-i facem sa devina preocupati de grija zilei de maine, si sub teama falimentului, ne-am eliminat competitorii. Seful BRD Soc. Gen. spunea intr-un ziar romanesc ca este momentul sa ne eliminam competitorii; Exact asta facem, va eliminam din jocurile economice din propria voastra tara;

UI : Ati eliminat concurenta autohtona, blocand creditarea pentru firme si blocand piata executarilor silite ?
Bancher : Corect. Si nu a fost greu. Pe o piata interna gatuita de blocajul financiar, firmele romanesti au fost sufocate de lipsa lichiditatilor, iar guvernul din 2009 a fost lasat fara nici o posibilitate de a asigura resursele financiare; Daca intr-o tara guvernul nu are bani pe care sa-i injecteze in economia nationala, iar noi bancherii, va blocam accesul la credite, firmele ajung fix ca o gradina de flori, expusa arsitei zilnice, pe care nu o mai uda nimeni, si care pana la urma va muri; De aceea spuneam ca a trebuit sa ne agitam putin pentru a impiedica acest guvern din 2009 sa puna in aplicare masurile economice, si sa abatem atentia asupra luptei din campania electorala. Dupa ce ne-am asigurat ca pur si simplu nu va exista riscul sa apara intrusi care sa cumpere activele imobiliare, case, terenuri, scoase la vanzare de executorii nostri bancari, am inceput sa trimitem pe banda rulanta dosarele celor care au luat credite de consum , catre executori. Nimeni nu a sesizat faptul ca, nu ne interesa de fapt sa le vindem casele, ci sa manipulam piata imobiliara, sa o tragem in jos, asigurandu-ne in acelasi timp, ca la momentul potrivit, cand curba prabusirii imobiliare va atinge cel mai de jos nivel, grupurile financiare din tarile noastre de origine, sa cumpere masiv si la preturi de nimic aceste active; Te asigur Iulian ca in 2010, un apartament cu trei camere care in 2008 era evaluat la 150000 euro, va fi scos la vanzare , la executare silita, la preturi de sub 30000 de euro si nu va veni nimeni sa cumpere, pentru ca in 2010 toti vor fi preocupati sa tina bani deoparte pentru ziua de maine; Va fi momentul perfect sa cumparam totul pe nimic. Romanii vor deveni chiriasi in propriile case, pentru ca acesta a si fost obiectivul nostru primordial, si anume achizitiile la preturi infime. Pentru asta era obligatoriu sa ducem piata imobiliara la un maxim, pentru ca pe fondul prabusirii acesteia, noi sa culegem caimacul. Si la plan se adauga si presiunea pe moneda voastra nationala.

UI : Ce presiune ? Vad acum ca leul se intareste, desi, intr-o tara care nu produce nimic, aflata in criza politica, lovita de criza financiara, nu imi explic care poate fi suportul de intarire a leului.
Bancher : Pai este vorba de aceiasi reteta, care se invata la orice curs de MBA. Asa cum piata imobiliara a fost dusa de noi la maximuri ireale, pentru ca trebuia sa va dam credite la valori foarte mari, ca sa aveti pe urmatorii 30-40 de platit rate uriase catre noi, pentru a deveni in acest interval de timp, atat proprietarii caselor voastre, dar si asigurandu-ne ca veti munci voi si familiile voastre pentru noi, pentru a plati aceste rate ireale, tot asa, bula speculativa a monedei nationale, trebuie manipulata , insa in sens invers. In cazul speculatiilor pe moneda nationala, trebuie sa ducem leul la un nivel minim, cat mai mic posibil, lasandu-l apoi sa explodeze, sa urce la valori mari, valori reale, undeva catre peste 5 ron pentru un euro. Adica vom face euro atat de scump incat, sa nu va puteti permite sa cumparati activele imobiliare scoase la executare silita, nici cand ele vor avea valori in euro, relativ mici, dar si pentru ca, micimea salariilor romanilor, salarii platite in lei, sa faca din rata catre banca, un cosmar al vietii de zi cu zi. Totul legal, profitand de naivitatea generala, de ternele lupte politice si de tot acest context romanesc , care din 2006 lucreaza pentru noi si in interesul nostru. Iata ca ieri euro era deja la 4,21 lei.



UI : Asadar totul este componenta a unui plan; cand va fi detonat ?

Bancher : In ciuda galopului inregistrat de alte active din aceeasi clasa de risc in ultimele zece luni, leul nu are cum sa participe la aceasta revenire , fiind evident pentru orice incepator, ca este totul o bula speculativa ; " investitorii urmaresc cu ingrijorare mai intai derularea acordului cu Fondul Monetar International, iar mai apoi turbulentele de pe scena politica", spune Koon Chow, analist la Barclays Capital, una dintre cele mai mari banci de investitii britanice. El considera ca euro ar putea sa coboare spre 4,1 lei.Balon de sapun, care este un element al sarjei finale de cumparare a Romaniei la OUTLET.Pentru ca defapt, prin incingerea campaniei electorale, noi avem acoperirea perfecta ca nimeni nu mai are timp sa ne strice planurile.

UI : Ce veti face cu acte active, cu casele romanilor ?

Bancher : Pai este esential sa controlam aceste active, intrucat, ele sunt o moneda de tranzactionare pe pietele internationale; Uitati-va la Dubai acolo unde expunerile bancilor noastre, se lovesc de nevoia de a acoperi pierderile; Pierderile se acopera prin cresterea ritmului de exploatare a muncii celor care au credite la banci; Ei trebuie constransi sa lucreze mai mult, si sa plateasca rate mai mari catre noi; Avand in mana bunul cel mai de pret al unui om, locuinta, acesta va munci pentru noi; Recreem astfel sistemul sclavagist perfect, in care aparenta de libertate, in care mintea si atentia cetateanului este atrasa de lupta politica, fara ca cineva sa mai aiba timp sa se gandeasca la ce li se intampla cu adevarat. Iar cand se vor trezi va fi de fapt foarte tarziu; Noua ne trebuie sa exploatam forta de munca a voastra , sa va impingem sa munciti mai mult ca sa ne platiti noua mai mult.

UI : Mai am o singura intrebare; Spuneti ca ati contribuit la incingerea campaniei electorale, pentru ca trebuia sa saditi samanta unei confruntari politice puternice, intrucat instabilitatea politica era necesara; Concret, ati platit politicieni romani sa puna umarul la actuala criza politica ?

Bancher : In mod evident, in 2007 si 2008 am sprijinit si sustinut politicieni care avea acces la fraiele guvernarii, ca sa fim lasati sa derulam amplul program de acordare masiva a creditelor de consum. In 2009 fiind an electoral, grija noastra a fost sa alimentam puternic aparitia unui contracandidat puternic pentru actualul presedinte, care avea o cota mare de popularitate, si am reusit. Mult mai usor si mai ieftin decat ne imaginam. Sa ne intelegem : noua nu ne pasa cine va iesi presedinte, pentru ca sunteti la mana noastra, in plan guvernamental. A fost mai usor pentru ca, aveti in Romania o pasiune extrem de mare, sa va consumati energiile fix in directiile care nu va aduc avantaje, care va ingroapa sansele la un viitor mai bun. Suntem si noi uimiti de modul in care, marea masa a jurnalistilor, ne-au facut misiunea mult mai usoara, implicandu-se in aceasta campanie electorala emotional, doar pe fondul ideii ca actualul vostru presedinte trebuie dat jos, fara sa aiba nici un fel de viziune economica asupra realitatii. Repet, noi doar am alimentat ascensiunea unui oponent puternic pentru dl. Basescu, si restul l-a facut mass-media, si naivitatea voastra , de la sine. Anul 2010 va aduce si rasplata pentru munca depusa de noi in ultimii 4 ani, pentru ca vom aduce Romania la statutul de tara total si , cel mai important, ireversibil dependenta , de fraiele complicatului sistem financiar-bancar mondial. Nu vreau sa par cinic insa, in 1989, toate activele tarii erau ale clasei proletare, adica de fapt ale nimanui, fiind controlate de o mana de oameni care decideau in aceasta tara si pentru a caror bunastare, muncea intreaga natiune ; La 20 de ani, veti fi ajuns fix in aceeiasi situatie, adica nimic nu va mai fi in proprietatea voastra, si veti munci sa va platiti datoriile. Iar economia nationala va fi dominata de multinationalele controlat indirect tot de noi, in vreme ce falimentele firmelor romanesti, detinute de romani, vor continua si in 2010, intrucat fara finantare , fara credite, si cu un guvern care nu are resurse financiare, nu exista sanse de supravietuire. Astfel incat, tinerii romani vor avea doar doua optiuni : angajati la stat, sau angajati la multinationalele straine; In ambele variante, numai noi castigam.  Sursa 


marți, 19 martie 2013

Cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice !


De cate ori , Statul v-a dat ceva gratis ?

Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.

Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata. 
In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sunt mult prea scumpe, depasind 120 euro/mp fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european. 

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.





Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata. 
Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.
Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de... 9,80 euro.
In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european. 
Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. 

http://www.ziare.com/casa/renovare/ce-se-ascunde-in-spatele-termoizolatiei-cu-polistiren-a-locuintelor-1079559



Izolarea cladirilor cu polistiren, criticata tot mai mult in Europa

Ca orice noutate si izolarea termica a cladirilor a venit cu ceva intarziere in Romania. Oamenii iau credite pentru a-si izola peretii cu polistiren. In Germania a inceput sa sune alarma.
Pana de curand a fost preluat ca o axioma faptul ca placarea fatadelor cu polistiren reduce consumul de energie termica cu pana la 60 la suta, previne formarea de mucegai si prelungeste durata de viata a cladirilor cu cel putin 20 de ani.
Un studiu al institutului care investigheaza erorile de constructie din Aachen arata ca mucegaiul de pe pereti este aproape la fel, atat in casele izolate, cat si in cele neplacate cu polistiren.
In cazul locuintelor izolate, rata de patrundere a mucegaiului este de 8,2%, in timp ce casele neplacate au o rata de 9,3 la suta. Diferenta poate fi trecuta chiar in sfera erorilor statistice.
Unul dintre cei mai mari adversari ai placarilor cu polistiren a zidurilor este arhitectul german Konrad Fischer, care a remarcat ca materialul artificial blocheaza orice fel de circulatie a aerului, provoaca condens in interiorul izolatiei care nu se poate evapora, iar in timpul iernii ingheata, provocand pagube ireparabile structurii de rezistenta a cladirii.
Din cauza umezelii, peretii devin mai reci, iar drept rezultat termoizolatia isi pierde proprietatile initiale incepand sa se comporte ca un pulover ud care nu numai ca nu incalzeste camera, dar o mentine inghetata.
Conform inginerului constructor Mathias Baumann, locuitorii cladirilor izolate cu polistiren, odata cu trecerea timpului, sunt fortati sa se lupte cu umiditatea, cheltuind din ce in ce mai multi bani cu incalzirea, in comparatie cu locuitorii cladirilor neizolate.
Specialistii germani considera ca beneficiul economic al izolatiei termice este discutabil. In Germania, o expertiza a Organizatiei Asociatiilor de Proprietari arata ca o investitie de 4.250 euro, care ii revine unui proprietar de apartament, ii va aduce o economie anuala la intretinere de… 9,80 euro.
In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.
Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.

http://www.opiniatimisoarei.ro/izolarea-cladirilor-cu-polistiren-criticata-tot-mai-mult-in-europa/05/03/2011



Trendul general crescator al preturilor consemnat luna trecuta a fost dictat, intr-o proportie insemnata, de scumpirile locuintelor din blocurile construite inainte de 1990, se arata in comunicatul remis Ziare.com

marți, 12 martie 2013

Apartamentele vechi se scumpesc !


Apartamentele vechi se scumpesc, iar cele noi se ieftinesc - vezi situatia pe orase

     
Apartamentele vechi se scumpesc, iar cele noi se ieftinesc - vezi situatia pe orase
In luna februarie, apartamentele vechi s-au scumpit in majoritatea marilor orase din Romania, iar cele noi s-au ieftinit.
Potrivit indicelui national calculat de Imobiliare.ro, in luna februarie, per total, apartamentele noi si vechi din intreaga tara s-au apreciat cu 0,5%, de la 968 la 973 de euro pe metru patrat, iar diferenta fata de perioada similara a anului trecut este de 1,3%.

Trendul general crescator al preturilor consemnat luna trecuta a fost dictat, intr-o proportie insemnata, de scumpirile locuintelor din blocurile construite inainte de 1990, se arata in comunicatul remis Ziare.com

Astfel, patru din cele cinci mari orase analizate s-au situat pe un trend ascendent pe acest segment; in contrapunct, scaderi notabile au fost consemnate de unitatile locative noi din trei centre urbane.

In ciuda discutiilor legate de lansarea programului Noua Casa, care ar urma sa scoata apartamentele vechi din cursa finantarilor co-garantate de catre stat, proprietarii unor astfel de imobile nu se arata deloc dispusi sa-si reduca pretentiile.

In Capitala, indicele Imobiliare.ro a ajuns la o valoare de 1.099 de euro pe metru patrat, cu 1,5% mai putin decat in ianuarie si cu 4,3% mai putin decat in februarie 2012.

Bucurestiul este singurul oras in care apartamentele vechi nu s-au scumpit in ultima luna, pretul mediu cerut pe acest segment mentinandu-se la nivelul atins in luna ianuarie, respectiv 1.020 de euro pe metru patrat util.

Fata de perioada similara a anului precedent, valoarea actuala este cu 4,4% mai mica. Pe segmentul apartamentelor noi din Capitala insa, in ultima luna a avut loc o scadere de 2%, de la 1.265 la 1.240 de euro pe metru patrat util. Acest pret este cu 7,3% mai redus decat cel cerut in urma cu 12 luni.

In Brasov, pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi si noi s-a mentinut constant in ultima luna, la o valoare de 862 de euro pe metru patrat, ceea ce marcheaza un avans de 0,5% fata de acum 12 luni.

Locuintele construite inainte de 1990 s-au apreciat in februarie cu 0,6%, de la 843 la 848 de euro pe metru patrat. Comparativ cu februarie 2012, nivelul actual este cu 0,9% mai mic. Pe de alta parte, pretul mediu cerut pentru apartamentele nou-construite in orasul de la poalele Tampei a scazut cu 2,3% in ultima luna, de la 952 la 930 de euro pe metru patrat. Brasovul este singurul oras in care apartamentele noi sunt mai scumpe acum decat anul trecut, diferenta fiind de 5,6%.

In Cluj-Napoca, preturile locuintelor noi si vechi au consemnat un avans de 2,8% in ultima luna; nivelul actual, de 905 euro pe metru patrat, este cu 3,1% mai mic decat in februarie 2012.

Valoarea de listare pentru apartamentele vechi a ajuns la finalul lunii trecute la 970 de euro pe metru patrat, in crestere cu 0,8% fata de nivelul de 962 de euro pe metru patrat atins in ianuarie. Spre comparatie, in perioada similara a anului trecut, locuintele de pe acest segment erau cu 0,8% mai ieftine.

Pe de alta parte, Cluj-Napoca este orasul in care locuintele noi s-au scumpit cel mai mult in ultimele 28 de zile. Acestea au ajuns la o valoare medie de 856 de euro pe metru patrat, cu 5,7% mai mult decat in februarie (808 euro pe metru patrat), dar cu 2,6% mai putin decat in aceeasi perioada din 2012.

In Constanta, apartamentele s-au scumpit in ultima luna cu 1%, pana la valoarea de 874 de euro pe metru patrat, diferenta fata de februarie 2012 fiind de 4,7%, in scadere. Locuintele din blocurile vechi s-au apreciat in ultima luna cu 0,6%, de la 861 la 866 de euro pe metru patrat.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, pretul actual este cu 5,3% mai mic. Orasul de la malul marii este al doilea care a consemnat scumpiri si pe segmentul locuintelor noi. Preturile acestora au crescut in ultima luna cu 2,5%, de la 882 la 904 euro pe metru patrat util. Diferenta fata de aceeasi perioada a anului trecut este de 2,9%, in scadere.

In Timisoara, indicele Imobiliare.ro a consemnat in februarie un declin de 0,6%, pana la nivelul de 787 euro pe metru patrat; valoarea actuala este 4,1% mai redusa fata de aceeasi perioada a anului trecut. Pretul mediu cerut pentru un apartament vechi a ajuns la 777 de euro pe metru patrat, in crestere cu 0,8% fata de pragul de 771 de euro pe metru patrat atins in ianuarie. Valoarea actuala este cu 3% mai mica decat in februarie 2011.

La polul opus, orasul de pe Bega este cel care a consemnat cel mai mare declin al preturilor pe segmentul apartamentelor noi: 5,9% in ultimele 28 de zile, de la nivelul de 879 de euro consemnat in prima luna a anului.

Pretul actual, de 827 de euro pe metru patrat util, este cu 9% mai mic decat in urma cu 12 luni. Timisoara este, astfel, orasul in care apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult in ultimul an. 

http://www.ziare.com/casa/preturi-apartamente/apartamentele-vechi-se-scumpesc-iar-cele-noi-se-ieftinesc-vezi-situatia-pe-orase-1223684



Bucureşti, singurul dintre marile oraşe unde apartamentele nu s-au scumpit în ultima lună - portal imobiliar


 Preţul mediu la care sunt scoase la vânzare locuinţele în cele cinci mari oraşe analizate a crescut astfel la 973 de euro pe metru pătrat, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.
"Trendul general crescător al preţurilor consemnat luna trecută a fost dictat, într-o proporţie însemnată, de scumpirile consemnate de locuinţele din blocurile construite înainte de 1990. Astfel, patru din cele cinci mari oraşe analizate s-au situat pe un trend ascendent pe acest segment; în contrapunct, scăderi notabile au fost consemnate de unităţile locative noi din trei centre urbane. În ciuda discuţiilor legate de lansarea programului Noua Casă, care ar urma să scoată apartamentele vechi din cursa finanţărilor co-garantate de către stat, proprietarii unor astfel de imobile nu se arată deloc dispuşi să-şi reducă pretenţiile. Chiar dimpotrivă", se arată într-un comunicat.
În Capitală, preţul mediu a scăzut cu 1,5% în februarie faţă de ianuarie şi cu 4,3% comparativ cu aceeaşi lună din 2012, ajungând la 1.099 de euro pe metru pătrat. Bucureştiul este, de altfel, singurul oraş în care apartamentele vechi nu s-au scumpit în ultima lună, preţul mediu cerut pe acest segment menţinându-se la nivelul atins în luna ianuarie, respectiv 1.020 de euro pe metru pătrat util. Faţă de perioada similară a anului precedent, valoarea actuală este cu 4,4% mai mică. Pe segmentul apartamentelor noi din Capitală însă, în ultima lună a avut loc o scădere de 2%, de la 1.265 la 1.240 de euro pe metru pătrat util. Acest preţ este cu 7,3% mai redus decât cel cerut în urmă cu 12 luni.
În Braşov, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi s-a menţinut constant în ultima lună, la 862 de euro pe metru pătrat, ceea ce marchează un avans de 0,5% faţă de acum 12 luni. Locuinţele construite înainte de 1990 s-au scumpit în februarie cu 0,6%, de la 843 la 848 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu februarie 2012, nivelul actual este cu 0,9% mai mic. Pe de altă parte, preţul mediu cerut pentru apartamentele nou-construite în acest oraş a scăzut cu 2,3% în ultima lună, de la 952 la 930 de euro pe metru pătrat. Braşovul este singurul oraş în care apartamentele noi sunt mai scumpe acum decât anul trecut, diferenţa fiind de 5,6%.
Preţurile locuinţelor noi şi vechi din Cluj-Napoca au consemnat un avans de 2,8% în ultima lună, la 905 euro pe metru pătrat. Faţă de februarie 2012 preţul este cu 3,1% mai mic. Valoarea de listare pentru apartamentele vechi a ajuns la finalul lunii trecute la 970 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 0,8% faţă de nivelul de 962 de euro pe metru pătrat atins în ianuarie. Spre comparaţie, în perioada similară a anului trecut locuinţele de pe acest segment erau cu 0,8% mai ieftine. Pe de altă parte, Cluj-Napoca este oraşul în care locuinţele noi s-au scumpit cel mai mult în ultimele 28 de zile. Acestea au ajuns la o valoare medie de 856 de euro pe metru pătrat, cu 5,7% mai mult decât în februarie (808 euro pe metru pătrat), dar cu 2,6% mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2012.
În Constanţa, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1%, la 874 de euro pe metru pătrat, diferenţa faţă de februarie 2012 fiind de 4,7%, în scădere. Locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat în ultima lună cu 0,6%, de la 861 la 866 de euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul actual este cu 5,3% mai mic. Oraşul de la malul mării este al doilea care a consemnat scumpiri şi pe segmentul locuinţelor noi. Preţurile acestora au crescut în ultima lună cu 2,5%, de la 882 la 904 euro pe metru pătrat util. Diferenţa faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este de 2,9%, în scădere.
Locuinţele din Timişoara au consemnat în februarie un declin al preţurilor de 0,6%, la 787 euro pe metru pătrat, valoare cu 4,1% mai redusă faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi a ajuns la 777 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 0,8% faţă de pragul de 771 de euro pe metru pătrat atins în ianuarie. Valoarea actuală este cu 3% mai mică decât în februarie 2011. La polul opus, oraşul de pe Bega este cel care a consemnat cel mai mare declin al preţurilor pe segmentul apartamentelor noi, respectiv 5,9% în ultimele 28 de zile, de la nivelul de 879 de euro consemnat în prima lună a anului. Preţul actual, de 827 de euro pe metru pătrat util, este cu 9% mai mic decât în urmă cu 12 luni. Timişoara este, astfel, oraşul în care apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult în ultimul an.
Autor: Cristina Cuncea  http://www.zf.ro/constructii-imobiliare/bucuresti-singurul-dintre-marile-orase-unde-apartamentele-nu-s-au-scumpit-in-ultima-luna-portal-imobiliar-10661444

miercuri, 6 martie 2013

Analize imobiliare - Pretul corect !


Pretul locuintelor !
Pretul apartamentelor , in principiu este subevaluat , aparent , datorita crizei economice !
Speculatorii imobiliari incearca sa ofere un pret foarte mic , pentru ca dupa o cosmetizare sumara , sa scoata aceeasi proprietate la vanzare cu un pret , chiar si de doua ori mai mare !
Exista site-uri imobiliare , care , in functie de datele introduse (suprafata , etaj , nr cam ,zona ,  etc. ) ofera evaluarea proprietatii .


Apartament de vânzare   Bucuresti, zona Colentina

3 cam , et.3 ,  Sc=84 mp, Etaj 3 / 10  58.000 EUR 






Afla cat costa locuinta ta !






Informatiile au titlu orientativ ! 
Fiecare locuinta are particularitatile ei si numai proprietarul poate decide momentul si pretul vanzarii  !

marți, 5 martie 2013

Vanzarea locuintei in rate !

Vanzarea locuintelor a devenit tot mai anevoioasa si pretul scade in fiecare an . Pentru a inlesni vanzarea locuintelor a aparut o noua oportunitate , care prezinta si un risc asumat de vînzător !
Problema este , ca daca noul proprietar se muta in locuinta inainte de achitarea integrala a sumei stabilite  , nu prea ai cum sa-l executi legal . 
In aceasta situatie neplacuta , cand cumparatorul , dupa ce s-a mutat , din varii motive , nu-ti mai achita ratele convenite , tu , vanzatorul nu prea ai ce-i face , decat prin Hotarare Judecatoreasca , ce dureaza ani de zile .
De aceea , parerea mea , este ca ratele nu trebuie sa se intinda pe perioade mari de timp (max o jumatate de an ) , iar prima rata trebuia sa fie min 50% , altfel nici nu poti sa faci nimic cu banii , iar teapa poate fi chiar integrală !

Deoarece sunt in situatia sus mentionata si nu sunt postari similare , va propun o schita de Contract cu Promisiune de Vanzare imbunatatit chiar de mine si pe care il veti perfectiona si voi !


          Între subsemnaţii:
          1. .......... (P–V), domiciliat în …… CNP ……., în calitate de promitent-vânzător şi
          2. ......... (P-C), domiciliat în …. CNP ………, în calitate de promitent-cumpărător
          a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare în următoarele condiţii:

          Subsemnatul (P-V) promit să vând lui (P-C) imobilul proprietatea mea situat în ……. înscris în Cartea Funciară  a localităţii …cu nr. cadastral … dobândit în baza ….[1]
          Subsemnatul (P-C) promit să cumpăr de la P-V imobilul mai sus arătat.
          Preţul stabilit de noi părţile contractante este de ……….., sumă din care, eu (P-V) am primit de la (P-C) suma de ….. astăzi data autentificării, iar diferenţa de ………. urmează să-mi fie achitată in ..........  rate lunare , pana la  data de ......... , data autentificării contractului de vânzare care urmează a se perfecta la termenul …..
         Eliberarea apartamentului si transferul de propărietate se fac dupa achitarea integrala a ultimei rate convenite de partile implicate in contract , stabilind un termen limita de maxim 30 zile .
          Diferenţa de preţ neîncasată pana la achitarea integrala a sumei stabilite de catre parti nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită la valoarea ei nominală.
          Solicităm notarea antecontractului de vânzare în Cartea Funciară a imobilului în temeiul art.906 Cod civil.
          Noi, părţile am luat cunoştinţă că dacă una dintre noi refuză să-şi execute obligaţia de a încheia contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta şi toate cheltuielile ocazionate de proces.
          Dacă (P-V) nu-şi îndeplineşte promisiunea de a încheia contractul de vânzare, dupa achitarea integrala a sumei convenite prin prezentul contract , subsemnatul (P-C) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificare să solicit înscrierea în cartea funciară în favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.
          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au eliberat părţilor.
          Promitent-vânzător,                                       Promitent-cumpărător,



Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate

Pentru a evita să stea cu casele la vânzare luni întregi, unii proprietari persoane fizice decid să accepte banii de la cumpărători în mai multe tranşe.


Sursa: SHUTTERSTOCK

Nu mai este de mult o noutate faptul că piaţa tranzacţiilor imobiliare este şi va mai fi ceva vreme blocată aproape total, în ciuda optimismului afişat de dezvoltatorii imobiliari. Prin urmare, nu doar aceştia sunt în căutare de soluţii pentru a reuşi să vândă ceva din stocul de sute de locuinţe noi deţinute, ci şi proprietarii persoane fizice încearcă noi modalităţi de atragere a cumpărătorilor.

De pildă, tranzacţionarea în rate a unei proprietăţi între două persoane fizice reprezintă o astfel de soluţie.

"Deţineam un apartament cu două camere în Bucureşti pe care încercam să-l vând de patru luni, timp în care am scăzut preţul de la 63.000 de euro la 53.000 de euro, însă nimeni nu s-a arătat interesat de achiziţie până în momentul în care am postat un anunţ în care am specificat că-l voi vinde în rate", ne-a povestit Andrei Manu, proprietar din Capitală.

În numai o săptămână, au apărut patru persoane interesate şi, în cele din urmă, apartamentul a fost vândut, urmând ca plata să se facă astfel: avans 20% la încheierea contractului, o tranşă de 30% după şase luni şi restul de 50% în luna februarie a anului viitor.

"Cred că am luat o decizie bună având în vedere instabilitatea din piaţă şi faptul că preţurile ar putea să mai scadă în următoarele luni", a concluzionat vânzătorul. 

Avantaje şi dezavantaje de ambele părţi


Pentru vânzător, această soluţie pare să fie una cu efect pozitiv, deoarece el reuşeşte să vândă mai repede o proprietate care ar putea sta pe piaţă, în condiţiile clasice, chiar şi şase-şapte luni, timp în care preţul ei ar putea să mai scadă, spune Maria Avram, manager al agenţiei imobiliare Casa Mea.

În acelaşi timp, cumpărătorul are la dispoziţie răgazul necesar, după plata avansului, pentru a identifica sursele de finanţare în vederea achitării integrale a proprietăţii în intervalul de timp specificat în contractul încheiat între cele două părţi în faţa notarului.

Pe de altă parte, această modalitate de a tranzacţiona o proprietate nu este la îndemâna tuturor vânzătorilor, deoarece mulţi au nevoie de toată suma încasată o dată: au în vedere fie achitarea vreunui credit bancar greu de suportat, fie achiziţionarea unei alte proprietăţii, explică managerul agenţiei imobiliare.

De asemenea, cumpărătorul este şi el supus unui risc, anume faptului că nu ar putea respecta termenele de plată ale tranşelor specificate în contractul de vânzare- cumpărare.În ceea ce priveşte perioada de timp stabilită de vânzători şi cumpărători pentru achitarea sumei integrale, aceasta este, în general, cuprinsă între şapte şi 12 luni, adaugă Maria Avram.

Expertul imobiliar mai spune că numărul acestui tip de tranzacţii este în creştere, raportându-se câteva zeci de astfel de cazuri lunar numai la nivelul Capitalei.

Procedura este simplă, dar atenţie la contract

Din punct de vedere legal, o astfel de tranzacţie este perfect corectă, iar ea se încheie, evident, la notar. Totuşi, trebuie acordată atenţie maximă, atât din partea vânzătorului, cât şi a cumpărătorului, asupra felului în care vor fi formulate prevederile contractuale în text, ca urmare a înţelegerilor verbale, explică Alexandru Murar, avocat.

"Au existat cazuri în care una s-a stabilit verbal şi alta s-a pus pe hârtie, lucru care a condus la litigii", adaugă avocatul.

Acesta mai spune că este indicat să se urmeze întocmai paşii semnalaţi de notarul public, astfel încât situaţiile neplăcute să fie evitate.


Autor: Valentin Roman   Proprietarii de locuinţe încep să vândă şi în rate > EVZ.ro http://www.evz.ro/detalii/stiri/proprietarii-de-locuinte-incep-sa-vanda-si-in-rate-924612.html#ixzz2Mg693PlV 
 

sâmbătă, 2 martie 2013

Tranzactii Locuinte - Taxe si Impozite



Cele mai multe dintre aceste sume sunt achitate la notariat, însă de acolo sunt direcţionate mai departe către alte instituţii de stat. Taxele notariale cuprind patru tipuri de plăţi: impozitul aplicat preţului cunoscut ca impozit pe venit, tariful de carte funciară, onorariul notarial şi taxa pe valoarea adăugată (TVA). Una dintre acestea reprezintă onorariul notarului, în vreme ce restul sunt taxe datorate bugetului local, bugetului de stat sau Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Imediat ce a încasat toate sumele, notarul este obligat să le redistribuie către beneficiari.

IMPOZITUL PE VENIT
Pentru orice fel de înstrăinare a unui imobil se percepe impozit pe venit, indifrent că este vorba de vânzare, schimb, contract de întreţinere, rentă viageră, dare în plată sau aport în natură la capitalul social al unei societăţi. Aceeaşi regulă se aplică şi donaţiilor între persoane care nu sunt rude până la gradul trei. Suma datorată este plătită către notar şi virată ulterior în contul bugetului de stat. 

Potrivit prevederilor Codului Fiscal, impozitul pe venit, în cazul nostru, pe preţul imobilului, se calculează în funcţie de data dobândirii locuinţei în două moduri. Pentru imobilele dobândite în urmă cu până la trei ani la data înstrăinării, impozitul este de 3%, dar numai pentru preţuri care nu depăşesc 200.000 de lei. Pentru preţuri mai mari impozitul este de 6.000 de lei plus 2% din ceea ce depăşeşte 200.000 de lei. 

În cazul imobilelor dobândite în urmă cu mai mult de trei ani de la data înstrăinării, impozitul este de 2% pentru sume care nu depăşesc 200.000 de lei. Pentru restul cazurilor se percepe un impozit în valoare de 4.000 de lei plus 1% din ceea ce depăşeşte pragul menţionat anterior.
Singura situaţie în care impozitul pe venit nu este impus o reprezintă încheierea contractelor de donaţie între rude şi afini până la gradul trei, precum şi între soţi. 

TARIFUL DE CARTE FUNCIARĂ
Intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al cumpărătorului este o condiţie impusă de lege care nu se poate face decât în baza dovezii de achitare a tarifului de carte funciară. Dovada este reprezentată de bon fiscal, ordin de plată sau chitanţă eliberată de notar. 

Conform Ordinului Minsterului Internelor şi Reformei Administrative tariful de carte funciară se calculează în funcţie de tipul cumpărătorului, care poate fi persoană fizică sau juridică. Astfel, la semnarea unui contract de vânzare-cumpărare, o persoană fizică va plăti 0,15% din preţ, în timp ce pentru o persoană juridică se percepe un tarif de 0,5% din preţ. Tariful de carte funciară este plătit notarului, de unde este direcţionat către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. 

ONORARIUL NOTARIAL 
Din totalul taxelor notariale care trebuie achitate la cumpărarea unei locuinţe singura care nu trebuie dată mai departe instituţiilor de stat este cunoscută ca „onorariu notarial". Acesta este datorat în baza Ordinului Ministerului Justiţiei şi se calculează procentual, în funcţie de preţul imobilului aşa cum apare în contractul de vânzare-cumpărare. Pentru a fi considerat corect preţul trebuie să corespundă cu valoarea locuinţei rezultată din expertizele privind valorile de circulaţie ale imobilelor. În caz contrar, onorariul se calculează în funcţie de valoarea imobilului conform expertizei. Codul Fiscal impune întocmirea expertizelor care pot fi făcute numai de o societate autorizată. Pe site-ulwww.unnpr.ro poate fi găsită lista tuturor societătilor de expertiză autorizate din România. 

Conform informaţiilor oferite de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, în baza preţului stabilit de expertiză se calculează onorariul notarial astfel: 
pentru preţ/valoare imobil până la 54.891 lei (cca. 12.800 EUR) ­ onorariul notarial este de 1.029 lei 
pentru preţ/valoare imobil între 54.891 lei (cca. 12.800 EUR) şi 274.562 lei (cca. 64.000 EUR) ­ onorariul notarial este de 1.029 lei + 1% din ce depăşeşte 54.891 lei 
pentru preţ/valoare imobil între 274.562 lei (cca. 64.000 EUR) şi 549.231 lei (cca. 128.000 EUR) ­ onorariul notarial este de 3.226 lei + 0,75 % din ce depăşeşte 274.562 lei
pentru preţ/valoare imobil ce depăşeşte 549.231 lei (cca. 128.000 EUR) ­ onorariul notarial este de 5.286 lei + 0,5% din ce depăşeşte 549.231 lei. 

Din banii încasaţi notarul achită 5,5% pentru contribuţiile de sănătate şi alţi 16% reprezintă impozitul pe venit, în timp ce din restul sumei este susţinută activitatea biroului. La onorariu se mai adaugă şi TVA de 24% pe care notarul o virează în contul bugetului de stat.


A) IMPOZITE IMOBILIARE PLATITE DE VANZATORI, persoane fizice


1) Pentru operatiunile imobiliare de vanzare-cumparare, schimb sau orice alt transfer de proprietate al constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si al terenurilor de orice fel fara constructie, vanzatorii trebuie sa plateasca un impozit imobiliar care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv :

- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele dobandite la o data mai mare de 3 ani:

- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

2) Sunt scutite de la plata impozitului imobiliar urmatoarele cazuri:

a) la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;

b) la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.

3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani, de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

Impozitul se calculeaza la valoarea imobilului, declarata de vanzatori si cumparatori, la intocmirea contractului de vanzare-cumparare, schimb, etc., incheiat la Notarul public. Impozitul se va calcula si se va plati la Notarul public, inainte de autentificarea contractului de vanzare-cumparare, schimb, etc. sau la incheierea de finalizare a succesiunii.


B) TAXE IMOBILIARE PLATITE DE CUMPARATORI

Pentru operatiunile de vanzare-cumparare de orice fel cumparatorii platesc la Notarul public numai onorariul notarial.

Onorariul se plateste la data incheierii contractului imobiliar de vanzare-cumparare, schimb, succesiune, etc., iar nivelul acestuia se calculeaza in functie de valoarea declarata de parti la Notar.


Incepand cu data da 01.01.2007 nu se mai plateste Taxa de timbru pentru tranzactiile imobiliare!


C) TAXA IMOBILIARA PLATITA DE PERSOANELE JURIDICE

Pe langa impozitul pe profit aferent operatiunii de vanzare-cumparare, persoanele juridice mai au de platit taxa de cadastru si publicitate imobiliara, in valoare de 100 Lei plus 1% din valoarea declarata a imobilului, la notar.

Aceasta este o taxa imobiliara care se plateste incepand cu data de 01.01.2007.

Avocat COLTUC MARIUS VICENTIU

vineri, 8 februarie 2013

Preţul apartamentelor vechi


Cea mai însemnată "prăbuşire" a preţurilor s-a înregistrat în Bucureşti, unde metrul pătrat costa, în medie, la sfârşitul anului trecut, 961 de euro, cu aproape 60% mai puţin decât înaintea crizei din 2008.
Topul oraşelor cu cele mai mari preţuri
Sursă: Darian
"În 2013 vom asista în continuare la o scădere a pieţei având în vedere conjunctura economică. Cum programul <Prima Casă> care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect <Noua Casă>, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună", consideră Adrian Crivii, preşedintele Darian.
Cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat în Oradea, unde apartamentele din imobilele vechi s-au ieftinit cu circa 20%.
De luat în seamă însă este şi deprecierea cursului leu/euro cu 20,9% în ultimii cinci ani. Astfel, dacă în 2008 cursul mediu de schimb a fost de 3,6827 lei/euro, anul trecut acesta a urcat la 4,4560 lei/euro, potrivit datelor Băncii Naţionale a României (BNR).
"Piaţa imobiliară locală este influenţată de situaţia stagnantă a economiei româneşti şi de reticenţele investitoriilor în proiectele imobiliare ale pieţelor emergente din Europa", se arată în analiza citată.
Topul reducerilor de preţ în perioada 2008-2012
Sursă: Darian
Cât mai valoarează casa ta
Cu toate că preţul apartamentelor din Capitală a consemnat cea mai semnificativă scădere de la începutul crizei şi până la sfârşitul anului trecut, respectiv 57%, locuinţele din Bucureşti continuă să fie cele mai scumpe din România.
Astfel, pentru un apartament vechi de două camere cu o suprafaţă utilă de 42 de metri pătraţi, proprietarii cer circa 40.360 de euro, sumă similară cu preţurile cerute în Cluj-Napoca unde un apartament vechi cu aceeaşi suprafaţă costa la sfârşitul anului trecut 40.270 de euro.
Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente se găsesc în Reşiţa, unde pentru o locuinţă cu două camere şi o suprafaţă de 42 de metri pătraţi suma cerută este de 18.980 de euro.
Preţuri scăzute vor găsi şi cei în căutare de apartamente în Baia Mare sau Alba Iulia, unde metrul pătrat costă în jur de 500 de euro.
Click pe imagine pentru a mări
Care este preţul real pe care îl vor vânzătorii de apartamente din Bucureşti
Diferenţa dintre preţul cerut de proprietarii de apartamente vechi din Capitală şi preţul la care acestea sunt vândute este între 7% şi 13%, în funcţie de zonă, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de specialitate imobiliare.ro.
Astfel, marja de negociere pentru un apartament cu două camere într-un bloc construit în perioada 1980-1990 în zona Aviaţiei din Bucureşti este de 13%. Preţul mediu pentru o locuinţă de 55 de metri pătraţi utili se ridică la 80.000 de euro, în timp ce valoarea de tranzacţionare este de 70.000 de euro, reiese din studiul care se referă la ultima parte a anului trecut.
Dispuşi să lase din preţ sunt şi proprietarii care vând în zona Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu trei camere construit după 1990 poate ajunge la 12%. Astfel, o locuinţă de 85 de metri pătraţi utili scoasă la vânzare cu 125.000 de euro poate fi negociată până la 100.000 de euro.
Mai puţin flexibili atunci când vine vorba de negocieri sunt proprietarii de pe Calea Moşilor, aceştia fiind dispuşi să lase doar 5% din preţul cerut pentru un apartament vechi cu două camere şi cel mult 7% pentru un apartament cu trei camere.
Schimbările propuse la programul "Prima Casă" a mărit semnificativ oferta de apartamente scoase la vânzare în Capitală
Schimbările pe care executivul le-a propus la programul "Prima Casă" i-a speriat pe proprietarii de apartamente vechi care s-au grăbit în ianuarie să-şi scoată la vânzare locuinţele cât timp acestea mai sunt eligibile pentru programul guvernamental, reiese dintr-o analiză realizată de portalul de imobiliare anunţuriparticulare.ro.
Astfel, la începutul anului au apărut peste 2.050 de oferte noi, numărul apartamentelor vechis scoase la vânzare ajungând la un nivel similar celui din 2007, fiind totodată cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.
În programul de guvernare al Guvernului Ponta II pentru perioada 2013-2016 sunt propuse o serie de modificări ale programului "Prima Casă" astfel încât acesta să poată fi accesat doar pentru achiziţionarea de locuinţe noi.
Executivul nu specifică însă anul de construcţie care să califice un apartament drept "nou". O iniţiativă similară a fost luată în calcul şi de guvernarea Boc însă aceasta a fost abandonată după un avertisment al Consiliului Concurenţei.  http://www.gandul.info/financiar

Preturi pe 2013 la apartamente si garsoniere executate silit


Pretul mediu al garsonierelor executate silit este de circa 7.000 de euro, in timp ce la un apartament cu doua camere media ajunge la 20.000 de euro, insa nivelul minim inregistrat in prezent pe piata este de 2.325 de euro pentru o camera.

"Cei interesati au invatat deja ca, daca la prima licitatie, bunul nu se vinde, la a doua, pretul va scadea obligatoriu cu 25%. Asadar, in 90% dintre cazuri, in ultima vreme, nu se prezinta nimeni la prima licitatie pentru bunurile executate silit si astfel bancile sunt fortate sa porneasca a doua licitatie de la 75% din pretul evaluat initial", a declarat, intr-un comunicat, Elena Puica, directorul comercial al portalului executari.com.

Astfel, dupa reducerea pretului cu 25%, o garsoniera in Bucuresti, pe Bulevardul Corneliu Coposu, având o suprafata de 16,7 metri patrati, a ajuns la un pret de 8.460 euro. in Tulcea, pe strada Taberei, o garsoniera cu 19,5 metri patrati este vânduta cu 7.500 de euro, in timp ce in Arad o garsoniera cu 33 metri patrati costa 8.500 de euro, iar in Vaslui, la 26 de metri patrati, pretul este de 4.250 de euro. in Bacau, o garsoniera de 45,3 metri patrati costa 8.850 de euro.

In cazul apartamentelor cu doua camere, in Videle o locuinta de 50 de metri patrati costa 14.400 de euro, iar in Sovata 53,71 metri patrati se vând cu 19.250 de euro. in Navodari, doua camere de 46 metri patrati sunt licitate de la pretul de 17.730 euro, in timp ce in Vatra Dornei 48 de metri patrati se vand la pretul de 20.400 de euro.

In Bucuresti sunt la vanzare la preturi reduse câteva zeci de apartamente cu doua camere. Spre exemplu, un apartament de 35 de metri patrati, localizat in sectorul 5 (soseaua Salaj) este scos pe piata la pretul de 21.570 euro, iar altul de 38 de metri patrati, in sectorul 4 (Aleea Dolina) costa 25.000 de euro.

Si apartamentele cu trei camere beneficiaza de reduceri in oferta actuala a bancilor. De exemplu, in orasul Moreni, judetul Dâmbovita, un apartament cu trei camere cu o suprafata de 81 de metri patrati se tranzactioneaza la pretul de 27.000 de euro. in Giurgiu, un apartament cu trei camere, cu o suprafata de 83,53 metri patrati, se vinde cu 20.150 euro.

Preturile nu includ TVA.  Mondo News  http://www.mondonews.ro/Preturi-pe-2013


Chiria este mai mare decât rata la bancă. 

Preţul apartamentelor a scăzut de la începutul crizei cu 57%, iar chiriile cu maximum 18%

Chiria lunară pentru o garsonieră din Drumul Taberei este mai mare cu 40% decât rata la un credit ipotecar pentru acelaşi tip de locuinţă, potrivit portalului anunturiparticulari.ro. Cei interesaţi de achiziţionarea unui apartament pot achita, în medie, o rată cu 26% mai mică decât chiria, în funcţie de zonă, în condiţiile în care preţul unei locuinţe în Capitală a scăzut în medie cu 57%. Diferenţele dintre rata bancară şi chiria lunară pornesc de la 16% în favoarea ratei, în cartiere precum Colentina. Astfel, dacă accesarea unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani pentru achiziţionarea unei garsoniere presupune o rată lunară în jurul a 150-180 de euro, chiria solicitată de proprietari pentru acelaşi tip de unitate porneşte de la aproximativ 205 euro în zone precum Militari sau Colentina. 

Chiriile bat pasul pe loc

Criza nu s-a simţit prea mult la nivelul chiriilor, acestea au scăzut cu procente cuprinse între 13% şi 18% în ultimii trei ani şi cu 1%-6% în ultimul an. Cel mai mult a scăzut chiria la apartamentele cu trei camere şi cel mai puţin la cele cu patru, dacă ne raportăm la ultimii trei ani. Modificări accentuate de preţ nu se observă nici pe interval de un an în ceea ce priveşte chiriile medii solicitate de proprietarii de apartamente vechi din Capitală. Spre deosebire de ianuarie 2012, chiriaşii plătesc în medie o chirie cu aproximativ 6% mai mică pentru un apartament de trei camere, dar şi cu 3% mai mare pentru o unitate de patru camere.

Garsonierele par să fi “îngheţat” de două luni la o chirie medie în jur de 225 de euro la nivelul întregii Capitale. Chiria solicitată de proprietari a scăzut insesizabil, cu doar un euro, pe un interval de 30 de zile, şi cu 1% comparativ cu luna ianuarie a anului 2012, de la 228 de euro. “Într-o situaţie similară se înscriu şi apartamentele de două camere. Proprietarii bucureşteni cer la început de 2013 o chirie de 321 de euro, în scădere cu 1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut”, potrivit sursei citate. Studiul mai arată că în cazul unui apartament de trei camere se plăteşte o chirie cu 6% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, dacă în ianuarie 2012 chiria pentru o astfel de unitate se învârtea în jurul valorii de 469 de euro/lună, aceasta ajunge în prezent la 439 de euro. Apartamentele de patru camere sunt singurele unităţi care par să fi câştigat teren atât de la o lună la alta, cât şi raportat la un interval de 12 luni. Proprietarii solicită o chirie medie de 674 de euro/lună la început de 2013, cu 3% mai mult faţă de ianuarie 2012, dar şi cu 19% peste nivelul de 567 de euro din decembrie anul trecut. 
Preţul apartamentelor s-a prăbuşit odata cu criza
Preţurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel naţional scăderi de aproximativ 40% în ultimii patru ani, de la începutul crizei, potrivit companiei de evaluare Darian. În ultimul an, scăderea a fost de doar 2,5%, 2012 fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare. În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57%, Piteşti – 53%, Baia Mare – 49%, Bistriţa – 47%, Reşiţa – 46% şi Ploieşti – 45%. La polul opus, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea – 20%, Buzău – 27%, Deva – 28%, Miercurea Ciuc – 31% şi Suceava – 32%. Chiar dacă Bucureştiul se plasează pe primul loc după scăderea preţurilor, Capitala rămâne încă cea mai scumpă piaţă, cu o medie de 961 de euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca, 959 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara, cu 875 euro/mp. Pentru 2013, reprezentanţii firmei Draian estimează că preţurile vor continua să scadă, având în vedere conjunctura economică. “Cum programul «Prima Casă» care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect, «Noua Casă», s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele Darian. 
http://jurnalul.ro/bani-afaceri/constructii-proprietati/