Investitia desteapta - cumpararea unei locuinte

Greseli la cumpararea unei case !

V-ati saturat sa stati intr-un apartament cu chirie ? 

Sau nu mai sunteti multumit de locuinta pe care o detineti 

si vreti sa va mutati ?

Cumpararea unei noi locuinte este probabil una din cele mai importante decizii din viata pe care la un moment dat fiecare dintre dumneavoastra este nevoit sa o ia. 

De aceea este si mai important ca inainte de a lua aceasta decizie sa va consultati cu persoane care au trecut printr-o astfel de experienta si care va pot oferi cateva sfaturi.

David Weekley lucreaza in domeniul imobiliar de peste 25 de ani si a vandut peste 30000 de case. Pe parcursul acestor ani a observat 10 mari greseli pe care oamenii le fac in momentul achizitionarii unei noi locuinte, publicate in cartea sa How to buy a home without getting hammered(Cum sa cumperi o casa fara sa fii fraierit).

Iata greselile intalnite mai frecvent decat ati crede la cumparatori:

1. Incercati sa speculati si sa faceti o investitie desteapta - in momentul cumpararii unei noi locuinte nu incercati sa va ganditi la ce pret veti putea revinde imobilul respectiv peste cativa ani. Acest lucru este aproape imposibil avand in vedere schimbarile care se pot produce pe piata intr-o perioada de timp atat de lunga.

2. Incercati sa faceti cea mai buna afacere - in primul rand trebuie sa cautati o locuinta pe placul dumneavoastra, in care sa va simtiti bine. Daca va concentrati prea mult asupra incercarii de a face o buna afacere este posibil sa finalizati prin a cumpara o locuinta care sa nu vi se potriveasca.

3. Nu luati in considerare casele expuse spre revanzare - e normal ca fiecare dintre noi sa fie atras de ideea unei case noi, in care nu a mai locuit nimeni inainte. Totusi de multe ori o locuinta expusa spre revanzare, situata intr-un cartier pe placul dumneavoastra poate fi exact ceea ce cautati si se poate incadra mai bine in buget.

4. Nu inspectati in detaliu o casa expusa spre revanzare - este esential ca in momentul in care decideti sa cumparati o casa care inainte de dumneavoastra a avut alti locatari sa inspectati totul foarte bine. Desi o sa sa va coste ceva timp si bani in plus, astfel veti putea evita unele potentiale cheltuieli cu diferite reparatii necesare despre care in momentul cumpararii nu stiati si pe care nu le-ati luat in calcul.

5. Nu verificati reputatia constructorului - verificarea firmei care s-a ocupat sau se va ocupa de constructie in cazul unei case noi este necesara pentru a nu avea surprize mai tarziu.

6. Treceti cu vederea modul in care intreaga dumneavoastra familie se va adapta la noua casa - desi locuinta pare perfecta, pretul este bun, trebuie sa aveti in vedere modul in care toti membrii familiei vor putea beneficia de noua casa. Necesitatea efectuarii unor noi modificari ar genera unele costuri suplimentare substantiale.

7. Alegeti o locatie care nu vi se potriveste - de multe ori entuziastmul cumpararii unei noi case va poate determina sa nu luati in considerare toate aspectele. Cartierul in care veti locui este un factor decisiv foarte important. Intrebati vecinii daca sunt mutumiti, daca este un cartier galagios, ce proiecte se afla in desfasurare. Deschiderea unui bar ,spre exemplu, in viitorul apropiat langa blocul dumneavoastra ar putea genera noi surse de discomfort pentru.

8. Sunteti entuziasmat de aspectul exterior si treceti cu vederea unele nerguli in interiorul casei - desi exteriorul casei pare a fi foarte atragator pentru dumneavoastra, este necesara o inspectie amanuntita si in interior pentru a nu fi nevoiti ulterior sa faceti prea multe modificari care sa necesite fonduri suplimentare de care nu dispuneti sau pe care nu le-ati luat in calcul.

9. Entuziastmul achizitiei unei noi locuinte va determina sa va grabiti si sa platiti prea mult - cumpararea unei noi locuinte este o decizie foarte importanta. De aceea trebuie sa va pastrati calmul si sa nu va grabiti in luarea deciziilor oricat de nerabdator ati fi sa va mutati. Analizati toate ofertele si alegeti-o pe cea care vi se potriveste cel mai bine.

10. Decideti sa amanati procesul de cumparare pe baza evolutiei pietei - pe piata imobiliara au loc numeroase schimbari de la o perioada la alta. Daca asteptati prea mult este foarte posibil sa pierdeti atat casa visurilor dumneavoastra cat si tot timpul si banii investiti in procesul de cautare pana in momentul respectiv.

Costul Locuintelor

Care sunt adevaratele costuri de constructie a unei locuinte

Costurile unei locuinete sunt multiple , iar pe langa costurile estimate de tine , apar costuri-cheltuieli neprevazute , care de multe ori sunt destul de importante .

Construirea sau achizitionarea de case „pe pamant“ a devenit, in ultima perioada, sport national in Romania. Ca urmare, si ofertele de pret ale firmelor de dezvoltare imobiliara sunt pe masura. Practic, pe piata cu greu se pot gasi case in ansambluri rezidentiale sub 100.000 - 120.000 de euro.

Daca ati reusit sa achizitionati o vila sub acest pret, va puteti considera un om norocos. Este adevarat ca multi prefera sa achizitioneze un teren si sa inceapa constructia prin intermediul unei firme specializate sau prin forte proprii. De obicei, alegerea constructorului se face prin negociere directa.

Conditiile contractuale sunt diferite de la o firma la alta. De aceea, este bine ca punctele principale ale contractului (modalitatea de plata, achitarea avansului, termenele de executie, penalitatile etc.) sa fie foarte bine puse la punct inainte de a incepe lucrarea. „O firma de constructii are experienta mai mare in ceea ce priveste contractarea unei lucrari decat un beneficiar si cunoaste mai bine „portitele“ care se pot lasa. De aceea, este bine ca persoana care doreste sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant.

Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcusul lucrarilor“, spune Paul Nicolescu, presedintele companei de proiectare in constructii Tehnoproiect Bucuresti. Specialistul are rolul de a supraveghea desfasurarea lucrarilor si de a superviza ca proiectul initial sa corespunda cu realitatea din teren. Conform studiilor realizate de compania Tehnoproiect, pretul unei case standard, „la cheie“, de 150 de metri patrati, care se construieste de obicei in ansamblurile rezidentiale, este 48.195 de euro, inclusiv TVA.

Costurile nu includ pretul de achizitie al terenului, al utilitatilor, al proiectarii si avizarii constructiei. Astfel, rezulta un pret de constructie de 321,3 de euro/ mp, inclusiv TVA. „Toate aceste costuri sunt incluse in devizul general si cuprind atat profitul firmei de constructii, cat si celelalte cheltuieli pe care le are constructorul (cheltuieli indirecte, organizare de santier, utilaje etc.)“, spune Paul Nicolescu. Vila cu demisol partial, parter, etaj si pod mansardabil (care se poate amenaja) este realizata dintr-o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, folosindu-se grinzi si stalpi din beton armat impuse de planul de arhitectura.

Peretii au grosimea de 38 de cm, fiind placati cu polistiren. De asemenea, constructia dispune de tamplarie din PVC cu geam termoizolator, cu un coeficient de transfer termic redus, acoperis din tigla ceramica, gresie, faianta, parchet laminat si utilitatile interioare. Proiectul, care a facut obiectul analizei firmei Tehnoproiect, prevede la demisol construirea unui garaj si a unei boxe, la parter se afla un living, un loc de luat masa, o bucatarie, o camara si un grup sanitar de serviciu. La etaj, sunt prevazute trei dormitoare, o baie si un alt grup sanitar. La ultimul nivel se afla podul mansardabil.

La pretul constructiei efective se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze). Astfel, costul total al casei, fara teren este de 56.245 de euro. Bineinteles ca la acest pret se adauga banii pe care persoana ii va plati pentru achizitionarea terenului. Aceste costuri difera foarte mult de la zona la zona si functie de existenta utilitatilor.

„Casa propusa, amplasata pe un teren de 250 de metri patrati, asigura un coeficent de ocupare a terenului de 35%“, spune Paul Nicolescu. Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi: trebuie sa fie in intravilanul localitatii, sa nu fie in circuitul agricol, sa aiba destinatia conform cu ceea ce dorim sa construim. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie ca beneficiarul sa obtina un certificat de urbanism care specifica aceste date.

De asemenea, amplasamentul trebuie sa aiba in apropiere macar retele de curent electric si gaze. In principiu, durata de executie pentru o astfel de constructie este de de circa sase luni. Tinand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi incepute primavara, ceea ce permite finalizarea pana in toamna.

A doua varianta presupune inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa ajungand la „rosu“, iar restul se continua anul urmator. „In general, profitul unei firme de constructii la realizarea unei astfel de lucrari este cuprins intre 5% si 8%. Bineinteles ca pretul materialelor folosite are o pondere insemnata in costul final al lucrarii“, spune Adriana Iftime, director executiv al Patronatului Firmelor de Constructii.

Costuri adiacente constructiei efective

• La pretul lucrarilor de constructie efectiva se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze).

• De asemenea, pretul terenului detine o pondere importanta in costul total al casei. In general, in localitatile situate la periferiile oraselor, costurile sunt cuprinse intre 20 si 180 de euro pe metru patrat.          wall-street

Locuinta pe cont propriu - Scenarii

Cat mai costa construirea unei case pe cont propriu

March 25, 2010
Wall-Street a realizat o analiza cu costurile de constructie a unei case, in functie de tehnologia utilizata, folosind serviciile unei firme specializate. Citeste patru scenarii posibile pentru constructia unei locuinte pe timp de criza.

Casa de 200 mp “la rosu”- 56.000 de euro

Constructia unei case in regie proprie in Bucuresti poate costa 56.000 de euro (teren 400 mp + locuinta “la rosu” cu o suprafata de 200 mp construiti), in functie de materialul folosit si de zona in care este achizitionat terenul. Printre cele mai ieftine terenuri din Bucuresti sunt cele din zona Soseaua Alexandriei, in cartierul Haliu gasindu-se loturi de 300-500 mp, cu utilitati, la preturi de 70-110 eur/mp. O varianta o reprezinta si casele “la rosu” ( fara finisaje), pentru care se cere un pret de 65.000-95.000 de euro. Indiferent daca materialul principal de constructie al casei este lemn, BCA, caramida, metal sau beton monolit armat, pretul de constructie/mp porneste de la 130-150 de euro, potrivit informatiilor prezente pe site-urile firmelor de profil centralizate de Wall-Street. Pe de alta parte, constructia unei case “la cheie” (structura, utilitati, finisaje) costa 400-600 de euro/mp. Cele mai ridicate preturi sunt cele ale caselor construite din beton monolit armat, in vreme ce variantele mai ieftine sunt locuintele cu structura metalica sau din lemn masiv. Cititi in continuare care sunt avantajele si pretul de constructie al unei case din BCA, caramida, lemn, structura metalica si beton monolit armat.

Casa de BCA si caramida

Caramida si betonul celular autoclavizat (BCA) sunt cele mai intalnite materiale de constructii de pe piata romaneasca atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte. Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu. Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie. Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street. Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final. Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp. In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni.

Casa de lemn

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.  In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni. “Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn. Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima. “Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii. Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp. De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Casa pe structura metalica

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida. Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp. Compania  , divizia producatoare de materiale de constructii a grupului  Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani. Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei. In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.

Casa din beton monolit armat

Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni. De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii. Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.

Cat mai costa terenurile din Bucuresti

Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest. Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian F . Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp. “Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euro.

Sursa: wall-street

Case Ieftine - Acoperisul - Variante Eficiente

Casa Antonio

                           Acoperisul, element arhitectural

     

Sunt două mari tipuri de acoperişuri: cele în terase, mai puţin întâlnite, şi cele înclinate la diferite pante, care sunt proiectate pentru majoritatea caselor. Acestea ajung cam la aceleaşi costuri, diferenţele apărând în funcţie de suprafeţe şi de materialele alese. Primul pas în construirea unui acoperiş potrivit este proiectarea acestuia ţinându-se cont de toate cerinţele pe care trebuie să le îndeplinească. Se va lua în calcul, mai întâi, greutatea învelitorii; una din ţiglă ceramică are o masă mai mare decât învelitoarea din şindrilă bituminoasă, deci ar fi cel puţin imprudent să cereţi ţiglă ceramică, după ce şarpanta a fost proiectată pentru învelitori mai uşoare. Alt element de care trebuie neapărat să se ţină seama este cantitatea de precipitaţii cărora va fi nevoită să le facă faţă şarpanta. Un acoperiş din zona de munte este mult mai solicitat decât unul dintr-o zonă în care ninge mai rar. De asemenea, alt element de care se va ţine seama este rezistenţa la seisme. Deşi sunt calcule universal valabile după care se proiectează acoperişul, o situaţie particulară, precum zona Vrancei, nu trebuie nicidecum ignorată. Odată proiectat, se poate trece la construirea acoperişului. De cele mai multe ori, materialul folosit este lemnul. E absolut necesar ca acesta să fie tratat atât împotriva insectelor şi a putrezirii, cât şi a focului. În ceea ce priveşte termoizolarea, se poate renunţa la ea în cazul în care podul urmează să fie nelocuibil, căci se va crea un microclimat cu aer cald, ce va proteja nivelul inferior. Dacă podul urmează să fie transformat în mansardă, evident că se impune o termoizolare corespunzătoare care, fireşte, va ţine seama de zona climatică în care se construieşte casa. De regulă, materialul folosit pentru termoizolarea podului casei este vata minerală, pentru că aceasta are proprietăţi de difuzie a vaporilor, fiinţă superioară polistirenului. Aceasta se montează pe toată suprafaţa interioară a acoperişului, având grijă ca stratul de izolaţie să nu fie lipit de învelitoare, ci să se păstreze o distanţă de trei centimetri faţă de aceasta.      Proiectarea şarpantei se face ţinându-se seama, mai ales, de încărcarea pe care o va exercita învelitoarea asupra pereţilor. Prin urmare, odată ce aţi ales tipul de învelitoare, nu vă mai puteţi răzgândi, chiar dacă între timp găsiţi alte feluri de învelitori, mai convenabile financiar. Acoperişul în terase Acesta este acoperişul standard pentru blocuri, dar poate fi folosit şi pentru case. El este, de fapt, un planşeu care face parte din structura clădirii. Când este folosit pentru a înveli o casă, acesta poate avea avantaje certe; de pildă, prin transformarea lui într-o terasă circulabilă, acoperişul unei părţi de parter poate deveni terasă pentru unul dintre dormitoarele de la etaj ş.a.m.d. Această soluţie este ideală în cazul caselor înconjurate de curţi foarte mici, ce se cer „extinse“ pe orice cale. Fireşte că, deşi pare drept, şi acest tip de acoperiş are o mică pantă, necesară pentru a „convinge“ precipitaţiile să ia calea instalaţiilor de scurgere. De regulă, înclinarea nu este mai mare de 1%, deci va fi insesizabilă pentru ochi şi nu va împiedica folosirea terasei drept loc de odihnă, pe care se scot canapele de exterior, mese ori alt mobilier de relaxare… Fireşte, termo şi hidroizolaţia se vor face cu cea mai mare atenţie, pentru a rezista atât la precipitaţii, cât şi la circulaţie şi presiunea eventualului mobilier de exterior. În afara straturilor de uzură relativ clasice, precum pietrişul, nisipul, marmura ori gresia, se pot pune şi straturi ceva mai neconvenţionale, cum ar fi gazonul.Dacă arhitectul vă propune, nu ezitaţi să optaţi pentru un acoperiş-terasă! Acesta poate funcţiona ca acoperiş pentru o extensie a parterului şi, în acelaşi timp, ca terasă pentru una dintre încăperile de la etaj. În felul acesta, casa câştigă un spaţiu de relaxare, binevenit. Materiale pentru învelitori În prezent sunt suficient de multe materiale care pot fi folosite la construirea învelitorilor, astfel încât imaginaţia arhitectului şi dorinţa proprietarului să fie în mod egal satisfăcute. Cele mai răspândite sunt învelitorile metalice, cele bituminoase, dar şi cele ceramice. Excepţional, se mai foloseşte şi învelitoarea din lemn, mai ales în zonele în care aceasta este tradiţională. Învelitoarea metalică se poate executa din tablă zincată ori din panouri prefabricate, de tip sandviş (care au în structura lor un strat termoizolant, de regulă din spumă poliuretanică). Ţigla ceramică se cumpără ca atare, important fiind să alegeţi un furnizor serios şi, de asemenea, un meşter cu referinţe bune. Învelitoarea bituminoasă se aplică exclusiv prin lipire; dacă această operaţiune este bine realizată, şindrila bituminoasă este unul dintre cele mai bune izolante cu putinţă. Şindrilele din lemn sunt tot pe atât de greu de realizat, precum sunt de frumoase. Din păcate, meşteşugul fabricării lor e din ce în ce mai puţin răspândit, puţinii meşteri care o mai fac rămânând fără ucenici. Fireşte că acest tip de învelitoare se potriveşte doar anumitor case tradiţionale, iar alt lucru la care trebuie să vă gândiţi este întreţinerea. Arhitectul vă va sugera care e cea mai potrivită învelitoare, ţinând seama de o mulţime de factori, ca, de exemplu, clima regiunii în care vă construiţi casa. Cele mai uzuale sunt cele metalice şi cele ceramice, care se găsesc pe piaţă din belşug. Dan MAZILU   07/01/2009

Preţul terenurilor

Preţurile terenurilor au scăzut cu 57%, iar 

costul construcţiei cu 30% de la debutul 

recesiunii 

Îţi poţi face acum o casă la un preţ de 350-400 de euro/mp, inclusiv finisajele
Pentru a ridica o casă de 100 mp cu teren trebuie să aveţi cel puţin 58.000 de euro

În condiţiile în care vrei să achiziţionezi o casă, de cele mai multe ori găseşti oferte cu locuinţe vechi, iar acestea sunt cotate la preţuri destul de mari. Dar dacă vrei totuşi să ai o casă nouă, poţi să îţi construieşti una, mai ales că preţurile terenurilor s-au redus acum chiar şi cu 70% faţă de 2008 şi costul de construcţie s-a ajustat şi el cu 30%, iar în acelaşi timp ai avantajul că îţi alegi terenul şi finisajele dorite.

Preţurile terenurilor au scăzut cu 57% în ultimii doi ani 

Cea mai recentă analiză efectuată de portalul imopedia pe terenurile din jurul Capitalei arată o scădere de la 48 până la 72% a preţurilor terenurilor în 2011 faţă de 2008. "Scăderea medie este undeva în jurul a 57%", a declarat Răzvan Muntean, director general imopedia.ro. Deoarece preţurile terenurilor din zonele centrale şi semicentrale ale Bucureştiului nu sunt accesibile clasei medii, oamenii s-au orientat către suburbiile Capitalei - în punctele de ieşire din Nord, Est, Sud şi Vest. Totodată, zonele respective au fost luate în vizor şi de diverşi dezvoltatori imobiliari care au construit noi cartiere rezidenţiale dezvoltând noi puncte de interes. Astfel de exemple sunt Greenfield  (pădurea Băneasa, în Nord), Cosmopolis (în comuna Ştefăneşti - la Nord-Est de centura Capitalei), Green City (1 Decembrie - Sud) sau Residenz (Chitila - Vest).
La începutul anului curent, studiile arătau că scăderile agresive din ultimii doi ani ajunseseră chiar şi la până la 70%, iar în 2010 valoarea acestor proprietăţi s-a modificat cu un procent de până la 30%. Specialiştii anunţau în acel moment că în 2011 ajustările preţurilor vor fi de maximum 20%.
În ultimii doi ani cele mai mari scăderi de preţuri au fost la Iaşi (- 68,7%), iar cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat la Miercurea Ciuc (-26,2%), potrivit unei analize realizate de Darian. Acum după doi ani de scăderi agresive, specialiştii din imobiliare estimează că piaţa se va mai calma, iar ajustările drastice nu se vor mai repeta, dar preţurile terenurilor ar mai putea scădea cu un procent de maximum 20%.
În ceea ce priveşte preţurile terenurilor, potrivit statisticilor imobiliare.ro media preţului în judeţul Ilfov a fost în luna aprilie de 91 euro/mp, iar în Bucureşti de 675 euro/mp. Conform datelor remise de TopEstate.ro, de la începutul anului şi până în prezent, preţurile terenurilor din Bucureşti, zone semicentrale şi centrale au stagnat. Aşadar, pe portal s-a înregistrat un preţ minim de 254 de euro/mp, iar un preţ maxim de 469 de euro/mp. Potrivit reprezentanţilor TopEstate, preţurile de mai sus sunt destul de piperate, raportate la interesul actual de cumpărare, adică foarte scăzut.

Costul de construcţie este de 350-400 euro/mp

Luând în calcul ajustarea preţurilor terenurilor şi reducerea cu 30% a costului de construcţie incluzând şi finisaje, analiştii Imopedia.ro au întocmit nişte costuri pentru ridicarea unei case. Aşadar, construirea unei case de 100 mp pe un teren de 400 mp ar costa în jur de 350-400 de euro/mp. "Preţul de construcţie al unei case în regie proprie este variabil în funcţie de dimensiuni şi finisaje. Pentru o casă de 100 mp am putea vorbi de costuri de 350-400 euro/mp", a declarat, pentru Curierul Naţional, Tiberiu Andrioaiei, vicepreşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC). În ceea ce priveşte costul de construcţie, de aceeaşi părere este şi preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România (APMCR), Claudiu Georgescu. Acesta a mai spus că preţurile materialelor de construcţii s-au ajustat cam cu 12-15% la nivel global, dar şi manopera s-a ajustat. "Preţurile caselor încep să se apropie de un nivel corect. Dar atunci când infrastructura locală se va face, atunci vom intra într-o stare de normalitate", a mai spus Claudiu Georgescu.

Exemple de costuri pentru ridicarea unei case: 

• casă la ieşirea din Nord a Bucureştiului - preţ teren - 40.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 80.000 euro.
• casă la ieşirea din Sud a Bucureştiului - preţ teren - 20.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 60.000 euro.
• casă la ieşirea din Est a Bucureştiului - preţ teren - 24.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 64.000 euro.
• casă la iesirea din Vest a Bucureştiului - preţ teren - 18.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total de 58.000 euro.

curierul national

Locuinta construita de tine - IEFTIN

Construieste-ti ieftin casa !

Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile.
Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile. Pentru ca anul acesta sunt multe persoane care doresc sa-si construiasca o locuinta, ne-am gandit sa va prezentam cateva aspecte care, luate in calcul, vor conduce catre economisirea unor sume de bani reale.

Proiectul de arhitectura

Primul lucru pe care trebuie sa il faci, atunci cand vrei sa-ti construiesti ieftin o casa, este acela de a-i spune acest lucru arhitectului in cauza. Pentru acest aspect nu aveti nevoie de un arhitect anume. Toti arhitectii stiu sa realizeze diferite tipuri de proiecte, care sa se adapteze nevoilor persoanelor in cauza, care sa se muleze pe dorintele viitorilor proprietari. Cu alte cuvinte, trebuie doar sa ii spuneti arhitectului ales de voi suma de bani pe care sunteti dispusi sa o platiti pentru realizarea unei locuinte.

Costurile constructiei unei case depind foarte mult de proiectul de arhitectura al acesteia. Fiecare colt in plus, fiecare camera sau metru patrat in plus vor aduce cheltuieli mai mari atat in prinvinta realizarii proiectului cat si in privinta manoperei si a materialelor necesare.
Majoritatea persoanelor isi doresc locuinte cu arhitectura jucausa, cu balcoane, terase etc., considerand ca imobilele cu arhitectura simpla sunt banale si plictisitoare. Total gresit! Chiar si o casa cu arhitectura "cuminte" poate atrage atentia si starni admiratie prin cromatica fatadei sau prin finisajele folosite. Proiectul unei case cu arhitectura foarte interesanta costa mult mai mult decat un proiect simplu si cochet. Altfel spus, aici apare prima economie pe care o putem face: la arhitectura viitorului imobil.
Suprafata si compartimentarea interioaraIndiferent ca dorim sa ne construim o casa de vacanta sau una cu statut de locuinta permanenta, suprafata acesteia nu trebuie sa fie mare. Sa privim realist lucrurile: cat timp stam acasa? de cate dormitoare avem nevoie pentru a ne odihni? cate petreceri dam lunar astfel incat sa ne trebuiasca un living imens? avem nevoie de sala de sport, biliard si de bar? Nu, nu avem nevoie de astfel de incinte deoarece acasa trebuie sa gasim caldura si confort. Un alt aspect de care trebuie sa tinem cont este faptul ca, o locuinta foarte mare, implica costuri de intretinere imense, implica reparatii si redecorari pe viitor. 
Cu alte cuvinte, suprafata si compartimentarea unei case trebuie sa fie in functie de numarul membrilor din familie. Fiecare trebuie sa beneficieze de propriul dormitor si eventual unul singur pentru oaspeti. Un alt aspect, ce tine de compartimentare si care aduce economii in bugetul familiei, sunt baile din locuinta. Nu avem nevoie de foarte multe bai si in nici un caz de bai cu spatii generoase. Este suficienta una generoasa si dotata doar cu chiuveta si toaleta. Trebuie sa recunoastem: se intampla rar sa facem dus toata familia in acelasi timp si daca dorim sa facem economii in constructia unei case vom accepta idea de a avea o singura sala de baie cu cada. 
Tot legat de compartimentare si spatiu, arhitectul va sti cum sa amplaseze incintele in functie de punctele cardinale astfel incat sa economisim bani la factura de gaze. Tot specialistul mentionat va tine cont, in compartimentarea casei, de amplasarea incintelor in functie de functionalitati astfel incat traficul sa fie fluent. Cu alte cuvinte, putem face economie si in privinta acestor aspecte.
Materiale de constructie si finisajeDesi pare ciudat, putem face economie si in privinta materialelor de constructie si al finisajelor. Putem face acest lucru alegand sa construim si sa finisam cu materiale de calitate. Cei drept, acestea costa mai mult insa vor fi puse in manopera mai usor iar firma de constructii contractata va tine cont de ele atunci cand va face pretul pe manopera. O caramida de calitate va fi zidita mult mai usor si mai bine decat una de calitate inferioara. In cazul in care vom avea o scara interioara in locuinta, o putem realiza din lemn. Vom face astfel o alta economie iar aspectul final va fi garantat. Totodata, arhitectul va va indruma ce tip de tamplarie sa alegeti pentru a va incadra in buget sau ce tip de invelitoare pentru acoperis. Avantajele or sa apara si daca va izolati casa corespunzator. Nu veti avea probleme de frig iarna si nici nu veti plati facturi foarte mari. 
In privinta decorarii peretilor interiori puteti apela la o vopsea lavabila care sa se spele foarte usor, nu veti fi astfel nevoiti sa zugraviti peste un an deoarece peretii sunt patati. Chiar si pentru fatada exterioara aveti mai multe optiuni care vor reduce din costuri, daca nu in momentul respectiv, pe viitor sigur. 
Ideea este ca exista foarte multe posibilitati de a ne construi ieftin locuintele. Singurul lucru pe care trebuie sa il facem este sa recunoastem care sunt nevoile si posibilitatile pe care le avem. O casa trebuie sa caracterizeze, in primul rand, stilul nostru de viata, si abia apoi sa se incadreze in anumite tipare arhitecturale!

DISCUTII , PRETURI SI SUGESTII

Am toata documentatia necesara construirii unei case. 
De la partea juridica ( aprobari, legalizari) la partea tehnica. 
Detalii de constructie, etc 
De ce sa platesti o firma, sa platesti salariile , impozitele pe salarii , CAS-ul si alte dari ale unor muncitori care iti vor face peretii strambi si ondulati, de ce sa platesti pe unii care profita de nestiinta ta si sa-ti umfle pretul dupa bunul lor plac? Invata singur ce trebuie facut si atunci stii sa te feresti ! 
Iti poti face singur o casa de 200 mp ( cam 3 apartamente de 3 camere) la un pret de 15 000 - 17 000 euro ! Si asta in max 3 luni ! 
O casa similara costa de aproape 4 ori mai mult ( vezi ultimele anunturi ANL !) In felul asta poti economisi cel putin 25 000 euro ! 
Ai mai fost vreodata platit pentru 3 luni cu 25 000 euro? Cam atat te-ai plati singur daca ai puterea sa crezi in fortele tale si sa pornesti la drum ! 
De ce sa platesti 2000 euro pe un proiect cand il poti cumpara cu 500 euro? Proiect cu toate ce te intereseaza pe tine: plan detaliat, instalatii electrice, instalatii de apa, lista de materiale ( elimina cumparari inutile de materiale ) 
Pot pune la dispozitie documentatie originala , de afara, unde tre invata cum se face tot ! 
Nu este o gluma, este realitate ! 

Uite niste preturi (informative, nu stiu cat mai este astazi, dar fiecare se poate interesa...) 
- 1 mc BCA = 1 500 000 lei - si intra 5 mp perete la 1 mcub BCA 
Inaltimea unui perete este de 2,5 m.. 
Apartamentul meu de exemplu are 14 x 7 m. Are 3 pereti de cate 7m pozitionati transversali. 
Un mic calcul: 14 ( lungimea) x2=28, 7x5=35 ( 2 capete si 3 intermediari) deci 63m de perete. Suprafata este de 63x2,5 = 157 mp suprafata totala de perete. 
De aici rezulta ca imi trebuiesc 31,5 mc BCA = 47 250 000 lei BCA-ul. 
Pentru finisaje si tencuiala mai pune inca pe atat si iti va da circa 2500 euro. 
Mai pui inca pe atat (adica inca 2500 euro) instalatiile si faianta, gresia etc... Atunci de ce dracu sa dau pe unul ca asta de 3 camere 15 000 - 17 000 euro? cand il pot scoate la 5000-6000 euro? 
Nu sunt vise: pur si simplu e aritmetica chioara !!!!!! 
O sa-mi zici ca nu poti face asa ceva: crezi ca zidarii aia ce-ti zugravesc tie in casa au studii la Paris? daca il intrebi pe unul de vorba iti ranjeste si-ti vorbeste cu " e mai multe lucruri" ... 
Ce va sugerez: faceti-va fiecare un calcul acasa si veti avea mari surprize !!
- materialele sunt importate de firme mari, se gasesc la noi pe piata dar nu sunt folosite, pentru ca exista aceea traditie in care ne-am ridicat fiecare din noi cum ca : " daca nu e caramida, nu e bun !". Oameni buni ! Se poate si altfel ! 
- costul acestora este comparabil cu cele clasice, manopera insa este muuuult mai mica, pentru ca ele sunt standardizate, se monteaza ff usor, iar finisajul final iese mult ieftin ! Personal am incercat sa pun faianta in baia apartamentului in care locuiiesc si in loc de 7 saci de adeziv mi-au trebui 12 ! De ce? pentru ca peretii erau strambi, pentru ca trebuiau umplute onduleurile, etc !. 
In momentul cand construiesti standardizat toate colturile camerelor ies la 90 grade ! Toti peretii sunt drepti, toti stalpii sunt perfect verticali 
Toate subansamblurile astea sunt facutede masini precis dimensional, nu vine nea Mitica cu mistria si o face ! 
O caramida BCA clasica are 24 x 20 x 60 cm 
Daca asezi caramida pe latura de 20 cm ar iesi din calcule ca la 1 mc = 5 mp ( ar fi 5 felii de 1x1 m, corect?) 
Suprafata peretilor din baie ( baia fiind de 2 x 2) este 2,5(inaltimea) x 8 m desfasurati = 20 mp. La un calcul de 300 000 lei/mp faianta ( deci nu cea mai ieftina)= 6 mil. Daca iei d-aia de 150 000 mp de la Cesarom ( sincer nu mai stiu exact pretul) fa si tu un calcul cat iese. La baie mai scazi suprafata usii si a geamului ( cine are). Daca ai peretii drepti ar trebui sa bagi 4 saci de adeziv adica vreo 500 000 lei cu totul. 
4 mp de gresie =1 000 000 lei cu aproximatie ! 
Bucataria , sa zicem ca are toata suprafata dubla, dar mai scazi geamul, care sigur il are fiecare ! 
Cu totul, cu aproximatie ar iesi pana la 25 mil. Si asta daca iei faianta si gresie italiana sau de oricare d-afara. 
La suprafata bucatariei iesi mai ieftin la adeziv pentru ca in principiu nu sunt atatea colturi si masti de tevi de scurgeri
Cat privesc aprobarile : te costa fix la fel aceste aprobari si pentru o casa de 70 mp si pentru una de 300 mp ! 

Paşii parcurşi pentru ai cumpăra o Locuinta

Poţi să îţi cumperi o locuinţă ieftină în Bucureşti? Cu siguranţă, da. MONEY a încercat să identifice paşii ce trebuie parcurşi pentru a-ţi cumpăra o casă pe care să ţi-o permiţi.
Am decis să facem referire la o casă pe care ţi-o permiţi, pentru că, încă de la început, trebuie clarificată noţiunea de ieftin. „Termenul «ieftin» este relativ”, cred Ana şi Răzvan Roşulescu, proaspăt proprietari ai unei locuinţe dintr-un bloc nou. Pentru ei, „oricât ar fi de ieftin, raportat la salariile pe care le câştigăm în România, preţul unui apartament va fi tot timpul mare”. Astfel că, în cele mai multe cazuri, utilizatorii finali, care vor să cumpere o locuinţă, vor apela lafinanţare bancară.

De la această premisă, MONEY.ro a iniţiat o serie de discuţii cu proprietari, potenţiali cumpărători şi agenţi imobiliari pentru a găsi cele mai bune metode prin care să cheltuieşti cât mai puţin pe o locuinţă. Citeşte cinci sfaturi utile în procesul de achiziţie al unei case. 

1. În primul rând, ai nevoie de timp. Chiar de mult timp, dacă nu ai norocul de a da peste un chilipir, spun la unison cumpărătorii şi specialiştii deopotrivă. 

„Dacă nu poţi tu, ai nevoie ca cineva să alerge prin cartier, să sune din uşă în uşă la administratorii de bloc, să se intereseze prin vecini de imobile la vânzare”, spune Vlad Kinn, care şi-a cumpărat recent un apartament vechi cu trei camere, prin intermediul programului „Goana dup casa”, iniţiat de portalul imobiliar Imopedia . El îşi caută, însă, o locuinţă de aproximativ doi ani, timp în care aproape zilnic şi doar uneori săptămânal făcea demersuri în acest sens.


2. Conturează-ţi obiectivele. Trebuie să accepţi faptul că o locuinţă cu un preţ sub piaţă nu poate fi, decât în situaţii rare, „un penthouse”. 

„O locuinţă ieftină în Capitală se traduce printr-o suprafaţă locuibilă mică, nu are îmbunătăţiri, este situată la etajele superioare, în zone periferice şi mai ales, face parte dintr-un bloc vechi”, cred Ana şi Răzvan Roşulescu. 

3. Însă, nu ignora faptul că băncile s-au transformat în „mari proprietari”. Preţul unei locuinţe intrată în posesia băncilor ca urmare a executărilor silite poate ajunge la jumătate din valoarea de piaţă a imobilului. 

Aceasta este una din situaţiile în care un apartament de trei camere poate fi cumpărat la preţ de garsonieră. „Chiar dacă executorii judecătoreşti încep licitaţiile de la valoarea înscrisă în contract, vânzarea unui imobil intrat în posesia băncii se face de regulă la 70% din valoarea iniţială”, spune Ioan Ghiţă, borker imobiliar. Nu de puţine ori, preţurile ajung până la jumătate, „pentru că piaţa este îngheţată, iar cumpărătorii se gândesc că locuinţele se vor devaloriza şi mai mult”, spune Ghiţă, care nu exclude această posibilitate.

4. Priveşte locuitul ca pe o investiţie, nu doar o tranziţie.

Sfatul este oferit de unul din multitudinea de căutători de locuinţe. Marius Cristian Popescu spune că „un element important este faptul că o rată la bancă prin programul Prima Casa e aproximativ egală cu preţul chiriei pe o lună”. 

Prin ieftin, el întelege un preţ mai mic decât valoarea medie practicată în prezent pe piaţă. Potrivit MagazinulDeCase.ro, în luna noiembrie valoarea chiriei pentru o garsonieră veche din Capitală se situa în intervalul 250 - 320 de euro. Cele mai ieftine locuinţe cu o cameră se închiriază în sectorul patru, iar cele mai scumpe, în sectorul unu. 

5. Informează-te. De multe ori, preţul cel mai mic nu este sinonim cu preţul corect.

„Este vital să se apeleaze la un consultant imobiliar, chiar dacă viitorul cumpărător nu vrea ca vânzarea să fie intermediată de o agenţie de profil”, ne sfătuieşte  Gheghină, agent imobiliar. În acest caz, agentul te poate consilia de-a lungul demersurilor tale. „Nici părerea unui avocat nu este deloc un moft, pentru că te poţi trezi că ai cumpărat o locuinţă cu mari probleme”, spune ea.

„Da, poţi găsi aşa zisele ponturi, dar de obicei aceste ponturi sunt însoţite de o mulţime de probleme cu actele, cu ipoteci, cu procese ori imobilele se află pe lista clădirilor cu risc seismic. Ceea ce poţi gasi este o locuinţă cu preţul corect într-un anumit moment din piaţă”, subliniază Adrian , un proprietar în devenire, care s-a confruntat cu aceste situaţii. 

6. Negociază!

Marja de negociere pe segmentul locuinţelor „second-hand” poate merge până la 10%, în perioade de boom, crede consultantul imobiliar Ioan Roşu. Potrivit acestuia, media se situează între 5% -8%, iar în prezent, poate ajunge la 14%.