Locuinta construita de tine - IEFTIN

Construieste-ti ieftin casa !

Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile.
Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile. Pentru ca anul acesta sunt multe persoane care doresc sa-si construiasca o locuinta, ne-am gandit sa va prezentam cateva aspecte care, luate in calcul, vor conduce catre economisirea unor sume de bani reale.

Proiectul de arhitectura

Primul lucru pe care trebuie sa il faci, atunci cand vrei sa-ti construiesti ieftin o casa, este acela de a-i spune acest lucru arhitectului in cauza. Pentru acest aspect nu aveti nevoie de un arhitect anume. Toti arhitectii stiu sa realizeze diferite tipuri de proiecte, care sa se adapteze nevoilor persoanelor in cauza, care sa se muleze pe dorintele viitorilor proprietari. Cu alte cuvinte, trebuie doar sa ii spuneti arhitectului ales de voi suma de bani pe care sunteti dispusi sa o platiti pentru realizarea unei locuinte.

Costurile constructiei unei case depind foarte mult de proiectul de arhitectura al acesteia. Fiecare colt in plus, fiecare camera sau metru patrat in plus vor aduce cheltuieli mai mari atat in prinvinta realizarii proiectului cat si in privinta manoperei si a materialelor necesare.
Majoritatea persoanelor isi doresc locuinte cu arhitectura jucausa, cu balcoane, terase etc., considerand ca imobilele cu arhitectura simpla sunt banale si plictisitoare. Total gresit! Chiar si o casa cu arhitectura "cuminte" poate atrage atentia si starni admiratie prin cromatica fatadei sau prin finisajele folosite. Proiectul unei case cu arhitectura foarte interesanta costa mult mai mult decat un proiect simplu si cochet. Altfel spus, aici apare prima economie pe care o putem face: la arhitectura viitorului imobil.
Suprafata si compartimentarea interioaraIndiferent ca dorim sa ne construim o casa de vacanta sau una cu statut de locuinta permanenta, suprafata acesteia nu trebuie sa fie mare. Sa privim realist lucrurile: cat timp stam acasa? de cate dormitoare avem nevoie pentru a ne odihni? cate petreceri dam lunar astfel incat sa ne trebuiasca un living imens? avem nevoie de sala de sport, biliard si de bar? Nu, nu avem nevoie de astfel de incinte deoarece acasa trebuie sa gasim caldura si confort. Un alt aspect de care trebuie sa tinem cont este faptul ca, o locuinta foarte mare, implica costuri de intretinere imense, implica reparatii si redecorari pe viitor. 
Cu alte cuvinte, suprafata si compartimentarea unei case trebuie sa fie in functie de numarul membrilor din familie. Fiecare trebuie sa beneficieze de propriul dormitor si eventual unul singur pentru oaspeti. Un alt aspect, ce tine de compartimentare si care aduce economii in bugetul familiei, sunt baile din locuinta. Nu avem nevoie de foarte multe bai si in nici un caz de bai cu spatii generoase. Este suficienta una generoasa si dotata doar cu chiuveta si toaleta. Trebuie sa recunoastem: se intampla rar sa facem dus toata familia in acelasi timp si daca dorim sa facem economii in constructia unei case vom accepta idea de a avea o singura sala de baie cu cada. 
Tot legat de compartimentare si spatiu, arhitectul va sti cum sa amplaseze incintele in functie de punctele cardinale astfel incat sa economisim bani la factura de gaze. Tot specialistul mentionat va tine cont, in compartimentarea casei, de amplasarea incintelor in functie de functionalitati astfel incat traficul sa fie fluent. Cu alte cuvinte, putem face economie si in privinta acestor aspecte.
Materiale de constructie si finisajeDesi pare ciudat, putem face economie si in privinta materialelor de constructie si al finisajelor. Putem face acest lucru alegand sa construim si sa finisam cu materiale de calitate. Cei drept, acestea costa mai mult insa vor fi puse in manopera mai usor iar firma de constructii contractata va tine cont de ele atunci cand va face pretul pe manopera. O caramida de calitate va fi zidita mult mai usor si mai bine decat una de calitate inferioara. In cazul in care vom avea o scara interioara in locuinta, o putem realiza din lemn. Vom face astfel o alta economie iar aspectul final va fi garantat. Totodata, arhitectul va va indruma ce tip de tamplarie sa alegeti pentru a va incadra in buget sau ce tip de invelitoare pentru acoperis. Avantajele or sa apara si daca va izolati casa corespunzator. Nu veti avea probleme de frig iarna si nici nu veti plati facturi foarte mari. 
In privinta decorarii peretilor interiori puteti apela la o vopsea lavabila care sa se spele foarte usor, nu veti fi astfel nevoiti sa zugraviti peste un an deoarece peretii sunt patati. Chiar si pentru fatada exterioara aveti mai multe optiuni care vor reduce din costuri, daca nu in momentul respectiv, pe viitor sigur. 
Ideea este ca exista foarte multe posibilitati de a ne construi ieftin locuintele. Singurul lucru pe care trebuie sa il facem este sa recunoastem care sunt nevoile si posibilitatile pe care le avem. O casa trebuie sa caracterizeze, in primul rand, stilul nostru de viata, si abia apoi sa se incadreze in anumite tipare arhitecturale!

DISCUTII , PRETURI SI SUGESTII

Am toata documentatia necesara construirii unei case. 
De la partea juridica ( aprobari, legalizari) la partea tehnica. 
Detalii de constructie, etc 
De ce sa platesti o firma, sa platesti salariile , impozitele pe salarii , CAS-ul si alte dari ale unor muncitori care iti vor face peretii strambi si ondulati, de ce sa platesti pe unii care profita de nestiinta ta si sa-ti umfle pretul dupa bunul lor plac? Invata singur ce trebuie facut si atunci stii sa te feresti ! 
Iti poti face singur o casa de 200 mp ( cam 3 apartamente de 3 camere) la un pret de 15 000 - 17 000 euro ! Si asta in max 3 luni ! 
O casa similara costa de aproape 4 ori mai mult ( vezi ultimele anunturi ANL !) In felul asta poti economisi cel putin 25 000 euro ! 
Ai mai fost vreodata platit pentru 3 luni cu 25 000 euro? Cam atat te-ai plati singur daca ai puterea sa crezi in fortele tale si sa pornesti la drum ! 
De ce sa platesti 2000 euro pe un proiect cand il poti cumpara cu 500 euro? Proiect cu toate ce te intereseaza pe tine: plan detaliat, instalatii electrice, instalatii de apa, lista de materiale ( elimina cumparari inutile de materiale ) 
Pot pune la dispozitie documentatie originala , de afara, unde tre invata cum se face tot ! 
Nu este o gluma, este realitate ! 

Uite niste preturi (informative, nu stiu cat mai este astazi, dar fiecare se poate interesa...) 
- 1 mc BCA = 1 500 000 lei - si intra 5 mp perete la 1 mcub BCA 
Inaltimea unui perete este de 2,5 m.. 
Apartamentul meu de exemplu are 14 x 7 m. Are 3 pereti de cate 7m pozitionati transversali. 
Un mic calcul: 14 ( lungimea) x2=28, 7x5=35 ( 2 capete si 3 intermediari) deci 63m de perete. Suprafata este de 63x2,5 = 157 mp suprafata totala de perete. 
De aici rezulta ca imi trebuiesc 31,5 mc BCA = 47 250 000 lei BCA-ul. 
Pentru finisaje si tencuiala mai pune inca pe atat si iti va da circa 2500 euro. 
Mai pui inca pe atat (adica inca 2500 euro) instalatiile si faianta, gresia etc... Atunci de ce dracu sa dau pe unul ca asta de 3 camere 15 000 - 17 000 euro? cand il pot scoate la 5000-6000 euro? 
Nu sunt vise: pur si simplu e aritmetica chioara !!!!!! 
O sa-mi zici ca nu poti face asa ceva: crezi ca zidarii aia ce-ti zugravesc tie in casa au studii la Paris? daca il intrebi pe unul de vorba iti ranjeste si-ti vorbeste cu " e mai multe lucruri" ... 
Ce va sugerez: faceti-va fiecare un calcul acasa si veti avea mari surprize !!
- materialele sunt importate de firme mari, se gasesc la noi pe piata dar nu sunt folosite, pentru ca exista aceea traditie in care ne-am ridicat fiecare din noi cum ca : " daca nu e caramida, nu e bun !". Oameni buni ! Se poate si altfel ! 
- costul acestora este comparabil cu cele clasice, manopera insa este muuuult mai mica, pentru ca ele sunt standardizate, se monteaza ff usor, iar finisajul final iese mult ieftin ! Personal am incercat sa pun faianta in baia apartamentului in care locuiiesc si in loc de 7 saci de adeziv mi-au trebui 12 ! De ce? pentru ca peretii erau strambi, pentru ca trebuiau umplute onduleurile, etc !. 
In momentul cand construiesti standardizat toate colturile camerelor ies la 90 grade ! Toti peretii sunt drepti, toti stalpii sunt perfect verticali 
Toate subansamblurile astea sunt facutede masini precis dimensional, nu vine nea Mitica cu mistria si o face ! 
O caramida BCA clasica are 24 x 20 x 60 cm 
Daca asezi caramida pe latura de 20 cm ar iesi din calcule ca la 1 mc = 5 mp ( ar fi 5 felii de 1x1 m, corect?) 
Suprafata peretilor din baie ( baia fiind de 2 x 2) este 2,5(inaltimea) x 8 m desfasurati = 20 mp. La un calcul de 300 000 lei/mp faianta ( deci nu cea mai ieftina)= 6 mil. Daca iei d-aia de 150 000 mp de la Cesarom ( sincer nu mai stiu exact pretul) fa si tu un calcul cat iese. La baie mai scazi suprafata usii si a geamului ( cine are). Daca ai peretii drepti ar trebui sa bagi 4 saci de adeziv adica vreo 500 000 lei cu totul. 
4 mp de gresie =1 000 000 lei cu aproximatie ! 
Bucataria , sa zicem ca are toata suprafata dubla, dar mai scazi geamul, care sigur il are fiecare ! 
Cu totul, cu aproximatie ar iesi pana la 25 mil. Si asta daca iei faianta si gresie italiana sau de oricare d-afara. 
La suprafata bucatariei iesi mai ieftin la adeziv pentru ca in principiu nu sunt atatea colturi si masti de tevi de scurgeri
Cat privesc aprobarile : te costa fix la fel aceste aprobari si pentru o casa de 70 mp si pentru una de 300 mp !