Efectul Prima Casa in 2013

Ce apartamente noi se încadrează în Prima Casă ?

Desi apartasmentele noi au un efect psihologic favorabil cumparatorului , foarte multi se orienteaza catre locuintele vechi . DFesi aspectoase , locuintele noi au o seria de dezavantaje in comparatie cu cele vechi , probleme cu utilitatile (se intrerup apa si curentul frecvent ) , accesul poate fi o problema in zilele ploioase , sunt izolate in majoritatatea cazurilor si nu au accces la mijloacele de transport in comun ,  nu au bancomate/banci , magazine , scoli/gradinite , auj intretinearea mare ,  multe sunt suprainaltate si mansardate ,  etc. .

Cum autorităţile au decis să mute programul Prima Casă 2013 cu totul în curtea locuinţelor noi şi să ajute astfel băncile care au multe credite neperformante în buzunarele dezvoltatorilor de proiecte rezidenţiale, apartamentele noi pot deveni interesante pentru cei care vor şi îşi permit să cumpere.

Câte dintre aceste apartamente noi se încadrează în Prima Casă 2013, devenită Noua Casă e altă poveste, dar sunt de găsit unele, în special garsoniere, apartamente cu două camere şi uneori cu trei camere, cu preţuri între 20.000 şi 40.000 de euro sau cel puţin aşa susţine o analiză a portalului imobiliare.ro.

În Capitală, preţul mediu cerut pentru o garsonieră este de 47.442 de euro. În zona Rahova însă, o garsonieră nou-construită, cu o suprafaţă utilă de 30-35 metri pătraţi, poate fi achiziţionată cu 18.000-19.000 de euro. Pe de altă parte, dacă un apartament nou cu două camere costă în medie 77.452 de euro, cea mai ieftină locuinţă de acest tip ajunge la 24.000 de euro – atenţie este vorba de un apartament confort 2, cu o suprafaţă utilă de 40 de metri pătraţi, situat la demisolul unui bloc construit anul trecut în zona Bucureştii Noi.

Pe segmentul apartamentelor cu trei camere din Bucureşti, valoarea medie de listare este de 114.868 de euro, deci nici vorbă de Prima Casă 2013 sau Noua Casă. În zona Berceni însă, la intersecţia dintre Bucureşti şi oraşul Popeşti Leordeni, o locuinţă de acest tip cu o suprafaţă utilă de 57 de metri pătraţi utili are un preţ cerut de 43.000 de euro.

La vest, în Timişoara o garsonieră nouă costă, în medie, 34.307 euro. În zona Soarelui însă, o astfel de locuinţă, cu o suprafaţă utilă de 18 metri pătraţi, situată la parterul unui bloc cu patru etaje construit în anul 2005, are un preţ cerut de 19.500 de euro. În Timişoara, un apartament cu două camere se tranzacţionează cu 55.796 de euro; în cartierul Girocului însă, o unitate locativă de 50 metri pătraţi, amplasată într-un bloc cu trei etaje ridicat în 2010, costă 33.500 de euro. Totodată, preţul mediu cerut pentru o locuinţă nouă cu trei camere din oraş este de 67.951 de euro. În zona Dâmboviţa însă, un apartament cu o suprafaţă utilă de 67 de metri pătraţi, situat la mansarda unui bloc cu patru etaje poate fi achiziţionat cu 37.000 de euro.

În capitala neoficială a Ardealului, Cluj-Napoca, valoarea de listare pentru un apartament cu o cameră este de 35.916 euro. În Floreşti însă, comuna limitrofă Clujului în care s-a construit mult în anii de boom, o locuinţă de 37 de metri pătraţi poate fi achiziţionată şi cu 16.000 de euro.

În acelaşi timp, un apartament cu două camere costă, în medie, 45.892 de euro, dar cea mai ieftină locuinţă de acest tip poate fi găsită tot în Floreşti: o unitate locativă de 40 de metri pătraţi, parţial mobilată, situată la mansarda unui bloc cu trei etaje are un preţ cerut de 20.000 de euro. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere are un preţ cerut de 64.332 de euro; în Floreşti însă, un apartament de 59 de metri pătraţi utili, situat la demisolul unui bloc cu patru etaje, poate fi cumpărat cu 25.000 de euro.

Braşovul vine cu preţuri ceva mai mici, o garsonieră nou-construită fiind valabilă pentru cu 35.189 de euro. Cel mai mic preţ cerut pentru o astfel de unitate locativă este de 23.150 de euro: locuinţa este situată la primul etaj al unui bloc construit în 2010 în zona Bartolomeu.

Deşi în Braşov un apartament nou cu două camere costă, în medie, 59.805 euro, în zona Tractorul, o unitate locativă de 50 de metri pătraţi are un preţ de 32.000 de euro. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, valoarea de achiziţie se ridică la 81.747 de euro, dar în complexul Avantgarden, o unitate locativă de 55 de metri pătraţi, construită în anul 2010, poate fi cumpărată cu 47.000 de euro.

Dincolo de Carpaţii Orientali, în Iaşi, preţul mediu cerut pentru o locuinţă nouă cu o cameră este de 37.505 euro. În zona Bucium însă, o unitate locativă de 40 de metri pătraţi utili, situată la parterul unui bloc cu trei etaje construit în 2012, costă 23.100 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu două camere poate fi achiziţionat cu 52.326 de euro, dar cea mai ieftină locuinţă de acest tip poate fi găsită în zona Nicolina: aceasta are o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, este situată la mansarda unui bloc cu cinci etaje construit în anul 2008 şi costă 28.500 de euro.

În Iaşi, unitate locativă tricamerală ajunge la 71.282 de euro. Cel mai ieftin apartament de acest tip este situat în zona Miroslava, la parterul unei vile construite în anul 2008; apartamentul are o suprafaţă utilă de 90 de metri pătraţi şi un preţ cerut de 45.000 de euro.

În fine, în Constanţa, o garsonieră nouă costă, în medie, 33.044 de euro. În zona Poarta 6 însă, o unitate locativă monocamerală de 27 de metri pătraţi, situată la mansarda unui bloc cu cinci etaje, poate fi achiziţionată cu 15.500 de euro. O locuinţă cu două camere ajunge la 53.865 de euro, însă, în zona KM 4-5, un apartament de 42 de metri pătraţi, situat la ultimul etaj din cinci, are un preţ cerut de 25.500 de euro.

La apartamentele cu trei camere din Constanţa, valoarea medie de listare este de 79.090 de euro. În zona KM 4-5 însă, o locuinţă de 65 de metri pătraţi, situată la parterul unui bloc construit în 2010, costă 54.000 de euro.

Ceea ce trebuie reţinut, însă, de cei dispuşi să cumpere este faptul că în general apartamentele noi (ca de altfel şi cele vechi) care par prea ieftine sunt de obicei de calitate scăzută, cu suprafeţe mici şi confort redus. De aceea, deşi suma plătită pare mică, nici valoarea lor nu e altfel, mai ales că vorbim despre locuinţe şi nu despre obiecte care se pot schimba uşor.   Răzvan Zamfir • Imobiliare • 23 ianuarie 2013

Efectul Noua Casa: s-a dublat numarul locuintelor vechi la vanzare

sursa: Wall Street, 2013-02-06

Proprietarii din Bucuresti s-au grabit sa scoata la vanzare apartamentele vechi, in urma anuntului ca programul “Prima Casa” s-ar putea adresa doar segmentului de locuinte noi, astfel oferta de astfel de proprietati este dubla fata de luna decembrie a anului trecut, potrivit Anunturiparticulari.ro.

“Proprietarii apartamentelor vechi din Capitala par sa fi reactionat imediat la anuntarea programului «Noua Casa»: de teama sa nu ramana cu locuintele nevandute o data cu intrarea in vigoare a viitorului program guvernamental, cei care detin apartamente vechi au umplut in ianuarie piata de oferte. In prima luna a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oara la vanzare este cu 12% mai bogata fata de inceputul lui 2012 si depaseste de peste doua ori oferta din decembrie 2012″, se arata intr-un comunicat al site-ului, potrivit Mediafax.

Astfel, numarul apartamentelor vechi scoase la vanzare la inceput de an au totalizat peste 2.050 de oferte noi, ajungand astfel la un nivel similar aceleiasi perioade din 2007 si cu 12-15% mai ridicat decat in 2011-2012.

Sursa: Wall Street


Prima Casă taie accesul solicitanţilor la locuinţe vechi. Va afecta acest nou program piaţa locuinţelor vechi?

Guvernul intenţionează să modifice programul Prima Casă. În acest sens, noul program va fi redenumit Noua Casă şi se va adresa doar celor interesaţi de achiziţia unei proprietăţi noi. IMOPEDIA.ro a discutat cu dr. Ion Radu Zilişteanu, analist imobiliar, despre efectele pe care le va avea noul program în piață.

Cum apreciaţi programul Noua Casă?

Noul program, rebotezat „Noua Casă”, nu face altceva decât să revină la intenţiile iniţiale ale programului Prima Casă. Să ne amintim că, în anul 2009, când a fost lansat acest program, intenţia declarată a autorităţilor era ca acest proiect să stimuleze piaţa locuințelor noi, aceasta a fost declarația inițială a autorităților. Practica ne-a arătat că programul Prima Casă a condus la o achiziţie imobiliară de peste 80% de locuinţe vechi, deci locuinţele noi au reprezentat o cotă destul de mică.Aşadar, se revine la intenţia iniţială.

Va afecta această măsură piaţa locuinţelor vechi?

Această măsură va lovi preponderent în tinerii care nu aveau o sumă suficientă pentru a accesa un credit ipotecar obişnuit şi care nici nu îşi propun să cumpere o locuinţă nouă, pentru că locuinţele noi sunt, în general, mai scumpe decât cele vechi, dacă judecăm în termeni de suprafaţă şi localizare similară. Aceşti tineri nu vor avea acces la creditele ipotecare obişnuite oferite de bănci, pentru că avansul în acest caz este mai mare decât cel cerut de creditele Prima Casă sau respectiv Noua Casă. În plus, ştim că Banca Naţională a încurajat în ultima vreme creditarea în lei în defavoarea creditării în valută, iar creditele în lei sunt mai scumpe, din punct de vedere al dobânzii anuale efective. Practic, consecinţa pe care o avea acest program reconfigurat va fi aceea de a micşora în continuare cererea solvabilă, dar este bine să precizăm că, în general, programul Prima Casă, cel puţin din experienţa de până acum, nu a ocupat ca volum de tranzacţii mai mult de câteva procente din piaţa rezidenţială. Aşadar, influenţa sa asupra pieţei nu a fost una directă, în termeni de cerere, ofertă şi de fixare a preţului, ci a fost mai mult un efect de natură psihologică, un efect pozitiv, trebuie să recunoaştem.

Cât de mult îi ajută pe dezvoltatorii imobiliari acest nou program?

Momentul actual îi prinde pe dezvoltatori cu foarte multe unităţi locative nevândute, iar piaţa dezvoltărilor rezidenţiale este destul de îngheţată, alţi investitori neavând curajul să intre pe piaţă în condiţiile acestea, deşi criza oferă anumite oportunităţi pentru că există acest stoc de unităţi locative nevândute. Pe măsură ce acest stoc se va apropia de epuizare, atunci sigur că se va încălzi si piaţa dezvoltărilor rezidenţiale noi. Ar putea avea un efect bun faptul că Noua Casă se adresează numai locuinţelor noi, o să ducă la o vânzare mai rapidă a acestor stocuri de locuinţe noi nevândute.

Odată cu epuizarea acestor stocuri nevândute am putea vedea noi dezvoltatori imobiliari pe piaţă?

În condiţiile în care stocul va începe să se epuizeze, dar încă ne aflăm departe de acest moment. Aş mai vrea să spun că în cercurile politice ale actualei puteri, ca şi în cercurile politice ale vechii puteri, se află dezvoltatori imobiliari şi nu exclud nici posibilitatea ca această reconfigurare a programului Prima Casă în Noua Casă să fie şi un rezultat al presiunii acestor dezvoltatori imobiliari apropiaţi puterii.

Fosta guvernare a dorit să se adreseze prin acest program guvernamental exclusiv pieţei locuinţelor noi, dar nu a făcut-o, în urma sesizării Consiliului Concurenţei. Credeţi că noua guvernare va reuşi?

Este greu de spus, pentru că deocamdată acest program Noua Casă nu este decât un program enunţat, nu am citit o documentaţie specifică în stare să ne lămurească în legătură cu toate caracteristicile lui. Atunci când a intervenit Consiliul Concurenţei, problema era ca acest program să nu fie interpretat drept ajutor de stat. Regimul ajutoarelor de stat în Uniunea Europeană este unul destul de strict şi, pentru că ar putea exista suspiciuni de încălcare a legii concurenţei, probabil că va fi nevoie de un aviz al autorităţilor de la Bruxelles în ceea ce priveşte lansarea noului program.

În cazul în care Noua Casă va fi aprobată, am putea asista la o scădere a preţului locuinţelor vechi?

Programul Prima Casă a ocupat până acum o pondere foarte mică din piaţă, respectiv câteva procente. Ca să fim concreţi, în aceşti ani de criză, numărul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare prin Prima Casă a fost de aproximativ 350.000 euro anual. Programul Prima Casă a generat, în medie, circa 18.000 de tranzacţii în fiecare an, ceea ce înseamnă circa 5% din piaţă.  Faptul că dispare componenta imobilelor vechi, consider că nu are cum să influenţeze decisiv preţurile de pe piaţă. Anii 2011 şi 2012 au însemnat pentru piaţa rezidenţială românească scăderi extrem de mici de preţ, grosul scăderii s-a înregistrat în primii ani de criză, începând din martie 2008, iar anul 2012 a adus o scădere extrem de mică procentuală, ceea ce ar putea să ne determine să caracterizăm piaţa rezidenţială ca fiind în stagnare. Părerea mea este că tot acest cumul de factori pe care îl întâlnim acum în piaţă, şi nu mă refer neapărat la noul program, ci la restricţionarea accesului la creditarea în valută, va duce la o scădere a cererii solvabile şi anul acesta. De aceea, cred că vom asista la mici reduceri de preţuri şi în 2013.

Ce ne puteţi spune despre preţul locuinţelor noi? Va duce Noua Casă la o scumpire a unităţilor noi?

Nu cred, pentru că oferta este încă foarte mare, stocul existent de locuinţe noi este foarte mare. 

16 ian 2013 | Autor: Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro

Câți bani are Prima Casă în 2013 și cât ar afecta-o schimbarea în Noua Casă?

Pentru acest an, Prima Casă are un plafon de garanții cu care poate fi acordat un volum de finanțări cu 20% mai mic decât anul trecut. Banii s-ar putea epuiza mai devreme de sfârșitul anului dacă programul continuă în aceiași parametri de anul trecut. Totuși, dacă programul se schimbă în Noua Casă, tranzacțiile s-ar putea prăbuși.

După reportarea plafonului rămas neutilizat la Prima Casă 5 și suplimentarea garanțiilor cu 200 milioane euro, Prima Casă are pentru acest an un disponibil pentru finanțări ipotecare în valoare de aproape 800 milioane euro.

Mai exact, garanțiile pentru acest an cumulează 390 milioane euro, cu care pot fi astfel acordate credite ipotecare de 780 milioane euro, potrivit datelor de la Fondul de Garantare.

“Programul continuă în condițiile de anul trecut, având un plafon cu care pot fi acordate credite de circa 800 milioane euro. Deocamdată nu s-a schimbat nimic. Au fost doar discuții și intenții de a stimula construcția de locuințe noi, dar nu am primit nimic oficial pentru a implementa vreo schimbare”, ne-a declarat Irina Constantinescu, director în cadrul Fondului de Garantare (FNGCIMM).

Cu cât ar putea scădea tranzacțiile

Până în prezent (de la începutul programului și până la jumătatea lunii ianuarie), prin Prima Casă au fost acordate în total 82.000 garanții, pentru tot atâtea credite în valoare cumulată de peste 3,2 miliarde euro. Valoarea medie a finanțării ipotecare se cifrează la 39.200 euro.

Potrivit Irinei Constantinescu, din cele 82.000 de finanțări, doar 28% au fost pentru achiziția de apartamente noi (construite din 2008 încoace), așa cum sunt ele definite în propunerea de transformare în Noua Casă.

Prin urmare, dacă programul s-ar modifica În Noua Casă și ar fi destinat locuințelor construite după 2008 tranzacțiile s-ar putea prăbuși cu circa 70%. În acest fel, banii ar fi mai mult decât suficienți pentru întreg anul, dacă nu și pentru anul viitor.

Stimulare, dar să știm și noi

Fără un studiu de impact și fără o cunoaștere a mecanismului, Guvernul riscă să se iluzioneze că stimulează construcția de locuințe noi, apelând la blocarea finanțărilor pentru apartamentele vechi (construite înainte de 2008).

În fapt, nu ar face decât să frâneze puternic tranzacțiile, cu posibile implicații pe prețurile apartamentelor vechi, cu scăderea încasărilor la buget din taxarea tranzacțiilor la notar și cu tăierea accesului la finanțare pentru persoanele cu venituri mai mici, care nu sunt eligibile să ia un credit pentru un apartament nou.

Statul ar trebui să înțeleagă că pentru a stimuli ceva, nu trebuie să blochezi altceva, ci să acorzi facilități domeniului pe care vrei să îl stimulezi. Altfel, s-ar opune liberei alegeri a clienților.

Dacă într-adevăr vrea să stimuleze construcțiile noi, ar putea să acorde facilități fiscale constructorilor sau să susțină prin deductibilități fiscale achiziția prin credit a apartamentelor noi sau închirierea lor. Sau prin multe alte căi, care nu înseamnă blocarea altora.

Stimularea creditelor în lei, aproape fără efect

Deocamdată, un alt fel de stimulare pare să eșueze. Eliminarea creditelor ipotecare în valută de către BCR, cu așa-zisul scop de stimulare a creditelor în monedă națională, se pare că nu a făcut decât să frâneze puternic tranzacțiile prin Prima Casă pentr BCR.

Au trecut câteva luni de la anunțarea măsurii de către BCR , dar ponderea creditelor în monedă națională în totalul creditelor din Prima Casă a rămas extrem de – sub 2%. Ori, această pondere ar fi trebuit să se modifice cât de cât, întrucât BCR e instituția care a acordat cele mai multe credite prin Prima Casă.

BCR-ului pare că i-a scăpat faptul că CEC Bank a eșuat lamentabil când a venit la începutul programului Prima Casă doar cu finanțări în lei și nu a avut nici o cerere, iar apoi au introdus și ofertele în euro.    Autor: Marius Pirloiu Miercuri, 16 Ianuarie 2013 

2013 va fi un an de acalmie pe piaţa imobiliară. Va urma relansarea?

Ce a fost mai greu a trecut. Piaţa imobiliară începe să se stabilizeze, ba chiar se pregăteşte timid de o relansare. Transformarea programului Prima Casă în Noua Casă, care vizează strict imobilele noi, va ajuta piaţa construcţiilor. Am analizat piaţa imobiliară din România din acest moment cu Adrian Șişchin, director regional RE/MAX România într-un interviu acordat special pentru IMOPEDIA.ro.

Cum apreciaţi că va fi anul 2013 pentru piaţa imobiliară din România?

Trebuie subliniat că există piaţă imobiliară, există piaţa agenţiilor imobiliari şi desigur, putem discuta despre piaţa creditelor şi a produselor care servesc piaţa imobiliară. Fiecare are segmente specifice şi va avea un ritm propriu. Per total, consider că va fi un an de acalmie şi un an pregătitor pentru elementele de relansare care vor veni, întrucât după o perioadă secetoasă sau ploioasă vine şi un pic de soare.

Va aduce 2013 o stabilizare a preţului locuinţelor?

Atât locuinţele vechi, cât şi cele noi au diferite componente. În fiecare dintre ele există componenta de lux şi aceasta va avea o anumită dinamică. Consider că va reveni uşor o cerere pentru elemente de lux din partea investitorilor care au reuşit să se capitalizeze în perioada crizei şi să genereze cash. În această zonă, vor fi oportunităţi investiţionale deosebite. Ca şi o prognoză a preţurilor, per total, nu văd în momentul acesta scăderi dramatice, ci mai degrabă o acalmie, de continuare a ceea ce s-a întâmplat în ultimele luni ale lui 2012.

Cum apreciaţi intenţia Executivului de a transforma programul Prima Casă în Noua Casă, noua formă adresându-se doar celor care vor să cumpere o locuinţă nouă?

Există desigur motive pentru care se face această modificare şi de asemenea, şi consecinţe. Programul îşi propune să stimuleze în mod special produsele noi construite, se doreşte o dinamică şi o relansare prin acest produs a industriei construcţiilor şi tot ceea ce înseamnă în cele din urmă, furnizori şi elemente din industrie care ajută construcţiile. De altfel, se ştie foarte clar că în momentul în care construcţiile merg, economia merge. Pentru un client, posibil cumpărător, nu este varianta cea mai sănătoasă în acest moment, deoarece îi îngrădeşte posibilitatea de a accesa un credit prin Prima Casă în vederea achiziţionării unei locuinţe vechi. Sunt proprietăţi care chiar dacă nu sunt relativ noi ar putea să se încadreze mai bine în criteriile lui de cumpărare. Există deci o veste bună pentru dezvoltatori şi pentru relansarea industriei construcţiilor, pentru constructori, poate pe termen lung să contribuie la o uşoară creştere a numărului locurilor de muncă. Pentru client, pentru populaţie, acest lucru poate avea un efect secundar, prin crearea unor locuri de muncă, dar pentru cel care îşi doreşte să cumpere o proprietate veche este un element de restricţionare.

Va încuraja Noua Casă apariţia unor noi proiecte imobiliare pe piaţă?

Proiecte noi au început deja să apară, ele sunt gândite dintr-o strategie care reflectă în acest moment profilul cumpărătorului care în perioada de vârf a pieţei imobiliare nu a fost bine targetat şi anume proiecte care reflectă cumpărătorul local care ţin de tipologie, de mediu, de familie, de oraşul în care locuieşte şi de capacitatea lui de plată, precum şi de dorinţa de a accesa un anume tip de produs. şi aici discutăm de clasa medie care continuă să fie în uşoară formare. Astfel de produse, dacă sunt gândite cum trebuie se vând, mai ales dacă se declară o transparenţă corectă a felului în care  a evoluat preţul şi cum s-a ajuns la acel preţ. Chiar dacă este criză, produsele se vând dacă există o transparenţă reală legată de felul în care a evoluat preţul pe metru pătrat, în care se spune transparent cât a fost preţul terenului, cât au fost materialele de construcţii.

O transparenţă totală ar trebui să includă chiar şi discounturile care se aplică în cazul achiziţiei materialelor de construcţii, care uneori ajung să fie de 20-25%, poate chiar 40%. Astfel, o negociere transparentă şi garanţia oferită conduc la un element de succes. Lipsa transparenţei, costul mare al terenurilor, din cauza faptului că au fost cumpărate când piaţa imobiliară era pe val, precum şi felul în care s-a poziţionat produsul au făcut din multe proiecte să nu fie vandabile. Cei care au înţeles aceste aspecte sunt în piaţă şi vând.

Să înţeleg că dezvoltatorii nu vor fi neapărat încurajaţi de programul Noua Casă, ci mai degrabă de faptul că în prezent oferta de locuinţe noi nu corespunde nevoilor cumpărătorilor?

Exact. Programul guvernamental sigur că ajută un pic din perspectiva creditării, însă şurubul a fost strâns destul de tare de către bănci, iar realitatea arată că produsele financiar-bancare oferite pentru creditare sunt la ora actuală puţin competitive. Sunt puţine persoane care se califică din perspectiva veniturilor pe care le înregistrează.

Credeţi că noua formă a programului Prima Casă va afecta piaţa locuinţelor vechi?

Cu siguranţă că atunci când elemente de creditare sunt alocate pe un anumit segment de piaţă, respective cel nou, celălalt segment, cel vechi, va resimţi acest lucru. Va fi un impact. Nu trebuie să înţelegem că noul program va conduce la vânzarea locuinţelor noi rămase nevândute de mult timp, ele nu se încadrează în plafonul Prima Casă. Ele au rămas nevândute din cauza preţului mare.

Să discutăm şi despre piaţa terenurilor. A fost cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. Cum stau lucrurile acum?

Continuăm să vedem că pe piaţa terenurilor există un număr limitat de tranzacţii.  Dacă vorbim de terenuri care au avut la bază elemente pur speculative, ele nu sunt vandabile. Ele au fost cumpărate la un preţ foarte bun, dar totuşi când piaţa era pe val. Nu există un apetit pentru suprafeţe mari, pentru terenuri care aveau ca destinaţie cartiere întregi de locuinţe. Pentru terenurile agricole există în acest moment o efervescenţă, ele nu au scăzut, ci dimpotrivă au crescut. Terenurile agricole cele mai atractive sunt cele care au un grad ridicat de comasare, acestea s-au apreciat şi continuă să meargă foarte bine. Terenurile care erau alocate pentru construcţia de case unifamiliale, de genul 400-500 mp se mişcă relativ greu.   06 feb 2013 | Autor: Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro

Certificatul energetic !

 Ce este, cat costa si ce riscam daca nu il avem?

   

Neclaritatile legislative au creat confuzie in piata tranzactiilor imobiliare, cu privire la obligativitatea de a obtine un certificat energetic, inaintea vanzarii sau inchirierii unui imobil. 
In timp ce legea 372/2005 precizeaza ca acest certificat energetic este eliberat proprietarului, iar acesta il pune la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, insa nu exista termeni care sa indice obligativitatea si nici nu sunt prevazute sanctiuni in cazul in care certificatul nu exista.

Acest lucru a fost de ajuns pentru ca Uniunea Notarilor Publici din Romania sa emita o hotarare in care se stipuleaza ca o tranzactie poate fi incheiata fara certificat, in cazul in care cumparatorul sau chiriasul isi asuma raspunderea.

In prezent, Ministerul Dezvoltarii Rurale lucreaza la introducerea unor sanctiuni pentru lipsa certificatului energetic din actele prezentate la inchierea unei tranzactii imobiliare, care ar putea insemna chiar anularea tranzactiilor efectuate fara acest certificat.

Potrivit specialistilor in domeniu, nu exista niciun motiv pentru care proprietarii nu ar dori sa obtina acest certificat.

"Ca sa faci o tranzactie trebuie sa ai cadastru, intabulare, sa fii inscris in cartea funciara, trebuie sa ai taxele platite la Fisc. Toate lucrurile astea sunt tot intr-o lege, de ce pe astea sa le respecti si asta nu. Fara primele, notarul nu le autentifica. E acelasi lucru si in cazul certificiatului energetic. Nu discutam daca legea este buna sau nu, este o lege", a declarat, pentru Ziare.com, Cristian Popescu Ialomita, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Potrivit spuselor sale, un astfel de certificat costa intre 0,3 - 0,5 euro pe metru patrat, prin urmare, este o cheltuiala nesemnificativa, comparativ cu valoarea totala a imobilului respectiv.

Pentru obtinerea unui certificat energetic, proprietarul trebuie sa isi aleaga un auditor energetic de pe listele Ministerului Dezvoltarii Regionale sau a Asociatiei Auditorilor Energetici (urmeaza ca si ARAI sa puna la dispozitie o astfel de lista).

Acesta trebuie sa faca o inspectie a imobilului, atat a starii constructiei in sine, cat si a starii instalatiilor. De asemenea, se obtin date despre cheltuielile pentru energie (apa calda, caldura) si se face o inspectie si la furnizorii de caldura.

In cazul unei locuinte cu termoficare, trebuie inspectata si centrala termica, pentru a vedea daca este locala sau pentru mai multe blocuri, de exemplu.

Nu in ultimul rand, este nevoie de un releveu al constructiei, nu doar un plan cadastral, trebuie aflat ce dimensiune au peretii, din ce sunt alcatuiti si in ce stare sunt ferestrele.

Dupa adunearea acestor date se face un calcul si se da certificatul, intregul proces durand cel putin trei zile, potrivit vicepresedintelui ARAI, in functie de cat de usor se obtin informatiile necesare.

Cum va influenta certificatul energetic piata imobiliara?

Totusi, potrivit analistilor, introducerea unei sanctiuni de genul "nu aveti certificat, anulam tranzactia" ar fi abuziva.

"Evident ca noul act normativ va trebui sa contina o prevedere de genul: aveti timp o luna, doua, trei sa va faceti certificatul energetic, altfel anulam tranzactia. Altminteri, daca nu este asa, daca le anuleaza pe toate fara sa impuna o astfel de conditie, mi s-ar parea un abuz", a declarat, pentru Ziare.com, analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Potrivit spuselor sale, piata imobiliara nu ar trebui sa fie influentata prea mult de necesitatea acestor certificate energetice.

Desi numarul tranzactiilor in sine nu va fi influentat, nota energetica va deveni un element in negocierea dintre proprietar si pontentialul client sau chirias.

"Nota energetica o sa fie element de negociere, fie pentru proprietar, fie pentru cumparator, in sensul ca daca nota energetica este proasta, evident, cumparatorul isi va face calculele cat il va costa sa reabiliteze termic imobilul respectiv si atunci va avea drept element de negociere scaderea pretului cu suma necesara reabilitarii", a explicat Zilisteanu.

In mod similar, daca nota energetica este buna, proprietarul va putea sa ceara un pret mai mare pentru imobilul respectiv.

De asemenea, Cristian Popescu Ialomita sustine ca acest certificat va influenta pretul si decizia de cumparare. Totusi, potrivit spuselor sale, cel mai mare impact in valoarea unui apartament o are locatia.

In plus, vicepresedintele ARAI sustine ca, de fapt, aceste probleme sunt artificiale, cauzate de hotararea notarilor. "Se tem ca o sa aiba blocaje in tranzactii", a comentat Popescu Ialomita. Insa, a adaugat el, acest lucru nu se va intampla decat daca toata lumea s-ar decide sa vanda "maine", ceea ce este imposibil, mai ales ca piata este "moarta". Nu in ultimul rand, o hotarare a Uniunii Notarilor Publici nu poate sa "bata" o lege, a incheiat vicepresedintele ARAI.

Certificat Energetic

Certicarea energetică a clădirilor reprezintă activitatea de clasificare energetică a clădirilor prin încadrarea în clase de performanţă energetică şi de mediu, de notare din punct de vedere energetic şi elaborarea certificatului de performanţă energetică.

LEGEA nr.372 din 13 decembrie 2005 privind performanţa energetică a clădirilor a fost elaborata pentru a ne alinia cerinţelor Uniunii Europene, a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 2007 şi va fi aplicabilă din 2009 după unii, din 2010 dupa alţii. Primul pas este întocmirea certificatului energetic. Dacă nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau închiria locuinţa. Agenţii imobiliari spun că acesta va afecta şi preţurile locuinţelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat.

Pentru pasul următor, proprietarul trebuie să găsească un auditor energetic care poate fi persoană juridică sau persoană independentă. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnică a clădirii şi de a întocmi un raport de expertiză energetică a clădirii.

Expertiza tehnică presupune măsurarea suprafeţelor clădirii, controlul anvelopei clădirii, confruntarea facturilor la utilităţi şi multe altele. Raportul ştampilat şi semnat de către auditor va fi depus la primărie, unde se va primi un număr de înregistrare. Eliberarea certificatului energetic se face numai către proprietarul sau administratorul clădirii, adică un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toată scara. Eliberarea actului fără de care clădirea nu va putea fi construită, vîndută sau închiriata va dura 30 de zile. Celor 30 de zile cît durează eliberarea certificatului de la primărie li se mai adaugă încă două sau trei săptămâni, timp necesar auditorului pentru întocmirea raportului de audit energetic.

Certificatul energetic va conţine date despre starea termică şi energetică a clădiri şi a instalaţiilor aferente, precum şi indici specifici vizând utilizarea raţională şi eficientă a clădirii ca urmare a aplicării unor soluţii de reabilitare şi modernizare energetică. Actul energetic este compus din două pagini. Prima pagină conţine nota dată de către auditor, care începe de la 10 la 100. Spre exemplu, o notă de 76 va însemna că acea clădire are o eficienţă energetică foarte redusă. O clădire cu un coeficient energetic bun trebuie să aibă în jur de nota 95. Pagina a doua specifică nota pe care clădirea ar putea-o obţine în cazul în care ar fi luate măsurile prevăzute de către auditor. Eficienţa unei clădiri poate fi scăzută de unele lucruri minore care pot fi remediate uşor. Printre acestea figurează uşa de la intrare a clădirii care nu se închide automat şi ramâne deschisă mai tot timpul, gemurile şi uşile care nu se închid bine etc.

Certificatul energetic o dată eliberat va fi valabil timp de zece ani, deşi experţii susţin că perioada este prea mare.

La clădirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri pătraţi certificatul energetic va trebui afişat astfel încât să-l vadă toată lumea.

Certificatul energetic are ca scop, pe lângă oferirea de informaţii despre performanţa energetică a clădirii şi a instalaţiilor aferente acesteia, şi îmbunătăţirea condiţiilor de igienă, şi confort termic. Un alt scop este reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folosiţi.

http://auditul.ro/termeni/certificat-energetic/

AVANTAJELE UTILIZARII CERTIFICAT-ENERGETIC.COM:

Avantajele utilizarii certificat-energetic.com sunt:
+ nu este necesara instalarea unui program sau script pe calculatorul dumneavoastra. Introduceti datele, rulati si obtineti instantaneu certificatul de performanta energetica.
+ flexibilitatea in abordarea proiectelor. Puteti deschide contul si lucra un certificat energetic de la birou, de acasa, de pe notebook sau desktop, fara a fi necesara achizitionarea unor licente suplimentare. Mai mult, puteti utiliza acelasi cont in paralel de pe calculatoare diferite, ceea ce inseamna ca puteti coopta unul sau mai multi colegi sa va asiste la introducerea datelor in cazul certificarii energetice a cladirilor complexe sau chiar sa ruleze in paralel alte certificate energetice.
+ flexibilitate in necesitatile hardware si software. Instrumentele de calcul sunt accesibile de pe orice sistem de operare (Win, Linux, MacOS), orice versiune, indiferent de platforma utilizata (x32 sau x64). Conditia necesara este utilizarea unui browser (IE6 sau o versiune mai recenta, Google Chrome sau Firefox). Pentru utilizarea la potentialul maxim (utilizarea butoanelor de furnizare a explicatiilor suplimentare, a datelor suplimentare si de ajutor, simbolizate in cadrul programului cu icon-ul ) recomandam permiterea rularii codului JavaScript.
+ in cazul realizarii unui update, acesta este implementat automat, fara costuri suplimentare pentru utilizatori. Astfel utilizatorii sunt in permanenta la curent cu ultimele actualizari.
+ cea mai mica investitie necesara si o amortizare extrem de rapida. Pentru oferta puteti accesaaceasta pagina. Pentru o descriere detaliata a programului de calcul urmatiacest link.

manual de utilizare al programului de calcul
certificat-energetic.com

CUPRINS:

Cap. I: Definitii si simboluri
Cap. II: Prezentare generala
Cap. III: Procedura de inscriere
Cap. IV: Autentificarea utilizatorului
Cap. V: Servicii informatice online
Cap. VI: Solicitarea unui proiect
Cap. VII: Managementul proiectelor
Cap. VIII: Calculul rezistentei termice corectate
Cap. IX: Calculul PEC si generarea Certificatului de Performanta Energetica (CPE)
Cap. X: Certificatul de Performanta Energetica al apartamentului
Cap. XI: Autenticitatea si asigurarea securizarii CPE

CAP I: DEFINITII SI SIMBOLURI

BROWSER: program de navigare pe internet / pagini web. Program cu care se deschid paginile de internet / pagini web / site-uri si care ne ajuta sa putem naviga pe internet. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com este testat pentru browser-ele Internet Explorer 6 si versiunile mai recente, FireFox 2 si versiunile mai recente, GoogleChrome.

CAPTCHA: metoda de identificare a utilizatorilor umani, care consta in prezentarea unei imagini continand un text sau operatie aritmetica si solicitarea introducerii de catre utilizator a textului sau rezultatului obtinut.

CLICK: in cazul in care nu se specifica altceva, procesul de actionare a butonului stanga al mouse-ului.

CPE: Certificat de Performanta Energetica

ICON: imagine de mici dimensiuni, care are atasat un link sau comanda.

IP: cod care identifica adresele sistemelor de calcul care comunica utilizand protocolul TCP/IP.

LINK: conexiune realizata intre pagini web. Link-ul poate fi urmat prin realizarea unui click pe acesta. In cazul in care link-ul apare sub forma http://www.certificat-energetic.com sau www.certificat-energetic.com, acesta poate fi urmat si prin copierea textului in browser-ul utilizat.

LOGARE: proces de autentificare a utilizatorului ca beneficiar de drept al programului. In cadrul acestui proces se solicita de regula un nume de utilizator sau adresa de email si parola.

LOGOUT: proces de iesire din program / site web care asigura terminarea sesiunii curente. Procesul previne astfel accesul persoanelor straine in contul utilizatorului, chiar daca acestea utilizeaza acelasi sistem de calcul ca cel utilizat de beneficiarul de drept.

ONLINE: serviciu accesabil prin intermediul retelei internet.

PACHET DE CALCUL: pachet care poate fi achizitionat de utilizatori si permite astfel rularea programelor de calcul puse la dispozitie de web site.

PERIOADA ACTIVA: interval in care utilizatorul poate introduce si rula proiecte, in limita suprafetei pe care o are la dispozitie. Perioada activa este variabila, functie de tipul pachetului solicitat.

PERIOADA DE GRATIE: interval care urmeaza perioadei active, in care site-ul www.certificat-energetic.com mentine proiectele existente si suprafata in care utilizatorul mai poate rula proiecte. In cazul activarii unui pachet in perioada de gratie sau in perioada activa, suprafata neutilizata se reporteaza, suplimentand suprafata aferenta pachetului solicitat.

SISTEM DE OPERARE: Un sistem de operare este un sistem de programe care coordoneaza toate activitatile de calcul ce se desfasoara intr-un sistem de calcul pentru executia programelor utilizatorilor folosind eficient resursele sistemului de calcul (memoria, dispozitivele I/O).
Exemple de sisteme de calcul: Windows, Ubuntu, CentOS, Debian, Mac OS X Leopard. Web site-ul http://www.certificat-energetic.com si programele de calcul disponibile prin intermediul acestuia pot fi accesate oricare ar fi sistemul de operare utilizat de dumneavoastra.

UPDATE: Proces de reactualizare a programului de calcul, necesar in scopul cresterii eficientei, a corectarii unor probleme de securitate sau in cazul modificarii algoritmului de calcul. Site-ul http://www.certificat-energetic.com realizeaza in mod gratuit reactualizarile programului de calcul in scopul cresterii eficientei si a securitatii.

3xSEC: cod unic generat utilizandu-se o tehnica criptografica de ultima generatie, tiparit automat pe fiecare pagina a CPE. Acest cod asigura identificarea CPE, securizarea, trasabilitatea procesului de obtinere a CPE, realizeaza corespondenta dintre diferitele parti ale CPE (pagina 1, 2 si Anexa), permite preluarea facila a CPE in bazele de date nationale sau accesarea integrata in web site-uri cu profil imobiliar.

http://www.certificat-energetic.com/manual.php

Matrix ENERG

Produs informatic pentru calculul performantei energetice si elaborarea certificatului de performanta energetica. Rod al experientei in realizarea de produse informatice, acumulate in peste 17 ani de activitate, noul produs corespunde in totalitate reglementarii tehnice Mc 001- 2006 - Metodologie de calcul al performantei energetice a cladirilor, precum si altor normative conexe. MATRIX ENERG asigura: - calculul rezistentei termice pentru anvelopa cladirii - calculul energiei necesare pentru iluminat - calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde - calculul energiei necesare pentru incalzire - calculul energiei necesare pentru climatizare - calculul energiei necesare pentru ventilare mecanica - elaborarea certificatului de performanta pentru cladirea de analizat, cat si pentru cladirea de referinta - obtinerea auditului energetic. Principalele caracteristici ale programului MATRIX ENERG sunt: - respecta strict prevederile normativului mentionat mai sus - usor de utilizat, atat datorita interfetei utilizator clara si intuitiva, cat si existentei unei functiuni "help" completa - datele necesare programului se introduc o singura data pentru fiecare cladire, nefiind necesare operatiuni suplimentare pentru a beneficia de aceste date la diverse calcule - utilizatorul poate completa / adapta o serie de tabele utilizate in program la cerintele concrete de utilizare - calculul rezistentelor termice se poate face detaliat, prin specificarea straturilor componente si a puntilor termice din anvelopa cladirii dar si prin specificarea directa a valorilor rezistentelor pentru elementele anvelopei - pentru suprafetele vitrate calculul rezistentei termice si al ariilor receptoare se face conform definitiilor din metodologie - la calculul energiei necesare pentru prepararea apei calde exista posibilitatea de a specifica starea instalatiei, iar in caz contrar se pot stabili pierderile pe baza coeficientilor precizati in normativ; in cazul in care conductele nu sunt de acelasi tip, aplicatia permite definirea unei liste de conducte (fiecare avand marimi si izolatii diferite) cu specificarea locatiei fiecareia (sol, armatura, record etc) - pentru calculul energiei de iluminat programul ofera fie varianta folosirii tabelelor din metodologie, corespunzator suprafetei apartamentului, fie varianta definirii puterii electrice, a factorilor de lumina si durata, ba chiar si a customizarii timpilor de iluminare existenti in aplicatie - pentru calculul energiei necesare pentru climatizare utilizatorul precizeaza informatiile necesare pentru a calcula numarul de grade zile, precum si tipul sistemului de climatizare (split/multisplit sau centralizat); poate fi luata in calcul si inertia termica a cladirii - pentru calculul energiei necesare pentru ventilare aplicatia permite definirea tipurilor de ventilatoare existente, fiecare cu proprietatile sale specifice - utilizatorul poate verifica calculele derulate prin program folosind o lista de control realizata de program ("log"). Cerinte minime pentru instalare: - sistem de operare: Microsoft Windows 2000, XP, 2003, Vista, 7; - hard disk (spatiu liber): minim 200 MB - unitate optica: CD-ROM; - memorie: 512 MB; - programe aditionale: Microsoft .NET Framework, Microsoft SQL Express Edition. Microsoft Installer; Toate programele aditionale sunt distribuite gratuit de catre Matrix Rom impreuna cu kit-ul de instalare a programului Matrix Energ. Acest produs software are o perioada limitata de suport de 6 luni. Suportul se asigura prin platforma de suport Matrix Rom (http://support.matrixrom.ro). Puteti sa achizitionati Matrix Energ direct de la sediul nostru sau prin colet postal (cu plata ramburs) expediat in urma unei comenzi scrise sau in urma unei comenzi on-line. Comanda on-line Pret: 2000 lei (fara TVA) - instalare pentru un singur calculator 800 lei (fara TVA) - fiecare licenta suplimentara pentru mai mult de un calculator

Exodul de la oras la sat !

Vrei sa te muti la tara? Vezi cat te costa o casa langa marile orase

   

Avand in vedere ca salariul romanilor este tot mai mic, foarte putini sunt cei care isi permit sa mai cumpere un apartament in oras. Astfel, tot mai multi tineri prefera sa se mute la tara, in satele de langa marile orase, unde locuintele sunt la preturi pe jumatate fata de cele din oras.

Exodul de la oras la sat nu este o noutate, ci se intalneste in Romania de cativa ani. Pe langa aerul curat si posibilitatea de a amenaja o gradina, avantajul este atat pretul mult mai mic de achizitie a locuintei, cat si costurile de intretinere mai mici.

Daca este vorba de o casa batraneasca, casele de la satele de langa principalele orase din tara pot fi cumparate si cu 20.000 de euro sau chiar mai putin, potrivit datelor furnizate de Imobiliare.ro.

De exemplu, o casa cu 4 camere in Moreni, langaIasi, cu o curte de 2.300 de mp costa 16.000 de euro. Casa este construita din chirpici, inainte de 1990, interiorul este renovat, este racordata la apa si canalizare, iar ca sistem incalzire se va folosi soba din teracota. Tot langa Iasi, la Goruni, o casa de 3 camere de 70 mp, cu un teren langa aceasta de 300 mp, este scoasa la vanzare de proprietarul sau pentru suma de 25.000 de euro.

Daca vreti sa aveti o casa unde sa va retrageti in weekend, departe de aglomeratia urbana, puteti cumpara o casa de 2 camere langa Iasi, zona Exterior Sud, care are o suparafata de 55 mp si un teren langa de 2.500 mp, cu suma de 15.500 de euro.

La preturi ceva mai mari gasiti case si in judetul Cluj. Astfel, o casa cu teren (1.500 de metri) in zona Satului Gheorgheni, costa 26.000 de euro. Casa are o suprafata construita de 70 de mp, a fost realizata inainte de 1990, cu toate utilitatile trase pana la poarta.

Tot o casa, insa intr-un cartier la marginea Clujului, in zona Dambul Rotund, are un pret de vanzare de 65.000 de euro. Casa are o suprafata utila de 100 mp, o bucatarie, 2 bai, acoperis de tigla si structura de rezistenta de beton. Constructia a fost realizata in 2005 si este dotata cu parchet, gresie, usi interior de lemn.

Cei care stau in Timisoara si vor sa se mute la casa, undeva la marginea orasului sau la tara, au de unde alege. De exemplu, o casa 5 camere, in comuna Manastiur, judetul Timis, care de 220 mp, cu parter si doua etaje si teren de 1.439 mp, este scoasa la vanzare de proprietarul sau cu suma de 33.000 de euro. Locuinta, care a fost construita in 2006, are acoperis de tigla, bucatarie, 2 bai, garaj. Avantajul este acela ca, langa spatiul construit, exista fundatie cu placa radiala in suprafata de 110 mp cu proiect avizat.

O casa ceva mai mare, de 4 camere, in Sanmihaiu Roman, Timis, v-ar costa 35.000 de euro. Casa este realizata in 2008, are 120 mp construiti si 420 mp de curte, acoperis de tigla, geamuri de termopan.

Daca vreti o casuta mica si cocheta, mansardabila, in zona Ghirodei, trebuie sa dati 48.000 de euro. Casa, construita inainte de 1990, are o suprafata utila de 70 mp, o curte de 200 mp, 2 locuri de parcare. Ca finisaje, casa are parchet, gresie, faianta, ferestre cu geam termopan.

Ceva mai ieftine sunt casele la tara, langa Constanta. Astfel, o casa construita inainte de 1990, cu o suprafata utila de 50 mp si o curte de 2.000 de mp, este vanduta de proprietarul sau cu 14.000 de euro. Curtea are pomi fructiferi si vie si doua anexe pentru lemne.

O casa de 2 camere, in comuna Valul lui Traian, care are o curte de 660 mp, se vinde cu suma de 27.000 de euro. Casa are un hol si 2 camere decomandate (40mp), are lumina si apa, soba de teracota, anexe (80mp), iar proprietarul accepta si schimb cu garsoniera in Constanta, in zona buna.

Tot o casa cu 2 camere, in Tuzla, de 70 mp, costa 30.000 de euro. Casa a fost construita anul trecut, are acoperis din sindrila, este izolata termic, are ferestre cu geam termopan. Locuinta se vinde la rosu.

Unde puteti sa scapati de aglomeratia din Bucuresti?

Bucurestenii care vor sa scape de aglomeratie, pot alege sa se mute intr-una din localitatile de langa Capitala sau judetul Ilfov. Astfel, o casa de 4 camere in Popesti Leordeni, zona Central, 115 mp, cu un teren de 175 mp langa, este scoasa la vanzare pentru suma de 90.000 de euro.

La un pret pe jumatate este vanduta o casa cu 2 camere in Stefanestii de Jos. Casa are 80 mp si se vinde impreuna cu un teren de 351 mp. Locuinta a fost construita in urma cu un an, din BCA, iar acoperisul este din tigla.

Cei care dispun de o suma mai mare pot umpara o vila in Voluntari, de 4 camere, 185 mp construiti plus teren de 550 mp, costa 158.000 de euro. Construita in 2007, vila are toate utilitatile si, in plus, are izolatie, geam cu tamplarie termopan, parchet masiv stejar, gresie, fainta. Vila se poate vinde si mobilata, cel putin bucataria. 

Vile de Criză

  

Chilipiruri de criză: vile de până la 700.000 euro, oferite la loto pentru 10 euro

Sătulă să vadă piaţa imobiliară blocată, o companie a găsit un concept revoluţionar pentru a vinde case: loterie. Pe scurt, proprietarul îşi scoate la vânzare casa cu preţul pe care îl doreşte, iar compania le propune clienţilor să plătească 10 euro pentru şansa de a câştiga casa. În momentul în care se ajunge la suma solicitată de proprietar, se organizează o tragere la sorţi. Astfel, un viitor norocos proprietar va câştiga chiar mai multe vile şi apartamente pentru doar 10 euro fiecare. Momentan, cea mai scumpă proprietate de vânzare prin acest sistem este de 700.000 euro.

Compania care a decis să folosească sistemul loto pentru a vinde proprietăţi este situată în sudul Franţei, dar tranzacţiile se desfăşoară în mare parte pe internet. Astfel, pentru fiecare client care este dispus să plătească 10 euro, există o şansă de a câştiga o locuinţă. şi nu este vorba despre construcţii cu o calitate îndoielnică. Din contră, multe dintre ele sunt situate în cele mai bune zone ale Franţei, ba chiar au design semnat de arhitecţi prestigioşi. De exemplu, în acest moment este de vânzare o vilă din Marsilia, cu o suprafaţă de 115 mp, construită pe două etaje, cu piscină şi grădină de 435 mp. Preţul este de 700.000 euro. Momentan, doar un sfert dintre clienţii necesari au cumpărat tichete. Abia după ce va strânge întreaga sumă, se va face tragerea la sorţi.
O altă proprietate interesantă este situată în zona Banylus sur Mer, la doar 14 km de graniţa cu Spania. Este una dintre zonele cele mai căutate de turişti, datorită climei plăcute aproape tot anul. De data aceasta este vorba despre un apartament cu o suprafaţă utilă de 57 mp, două camere, două băi şi o terasă orientată către mare. Apartamentul se vinde mobilat, pentru un preţ de 302.100 euro, dar poate fi obţinut cu numai 10 euro, prin sistemul implementat de compania franceză.
Un alt apartament, de 90 mp şi trei camere, se vinde pentru un preţ de 210.000 euro sau pentru un bilet la loterie de 10 euro. Proprietatea este situată în Istres, regiunea Provence-Alpi-Coasta de Azur.
Clienţii care nu câştigă, îşi pot primi banii înapoi
Clienţii au reacţionat bine la acest sistem, mai ales ca nu au aproape nimic de pierdut. Unii dintre ei aleg să cumpere mai multe bilete, motivaţi fiind de faptul că, la sfârşit, dacă nu câştigă, pot primi banii înapoi. Totuşi, compania impune o limită de maximum cinci bilete cumpărate.
„Fiind vorba despre o loterie si nu de un joc de noroc, agenţia a fost obligată să gândească şi să posteze pe site regulamentul de rambursare a sumelor angajate de cei care au avut ghinion. Condiţia este ca aceştia din urmă să-şi solicite restituirea banilor în scris. Or, până acum numai 8% dintre participanţi au avut astfel de pretenţii” a explicat Laetitia Palermo, director de comunicare.
Tot la loterie sunt vândute şi maşini, cu preţuri care pornesc de la 2 euro
Tot pentru a întruni toate reglementările legale, compania cumpără proprietăţile, înainte de a le scoate le vânzare. Astfel, firma devine proprietarul şi apoi vinde la nivelul de preţ dorit.
„Am pornit de la constatarea că proprietarii reuşesc cu greu să vândă. Uneori, trebuie să aştepte între 8 şi 12 luni. La rândul lor, cumpărătorii nu pot obţine un credit. În prezent, 40% dintre dosarele depuse sunt respinse de bancheri, iar preţurile se menţin la cote ridicate. Prin urmare, am încercat o soluţie alternativă”, a explicat Laetitia Palermo.
Primii câştigători au fost anunţaţi în luna mai. Este vorba despre un cuplu care a câştigat astfel o vilă de 110 mp, pentru care a plătit 40 de euro. Succesul acestui sistem a motivat compania organizatoare să scoată la vânzare şi alte bunuri, de exemplu maşini, pentru care biletele pot fi de 10 euro, cinci euro sau doi euro.
20 aug 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro 

Un apartament vechi la preţ mic !

Cum se poate cumpăra un apartament vechi la un preţ mai mic cu peste 10% !

 

 Preţurile apartamentelor vechi situate la ultimul etaj sau la parter sunt cu peste 10% mai mici decât cele ale locuinţelor scoase la vânzare în acelaşi bloc la un etaj intermediar, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.

Conform portalului imobiliar apartamentele vechi situate la ultimul etaj sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 11,5% mai mic decât apartamentele din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar. Preţuri mai mici sunt practicate şi în cazul apartamentelor de la parter, cea mai mare diferenţă constatată în acest caz fiind de 10,6%.

"Tendinţa se manifestă în toate oraşele mari din ţară, valorile sunt însă diferite. Studiul a luat în considerare un număr de 4.454 de anunţuri imobiliare valabile în luna aprilie şi care vizează vânzarea apartamentelor vechi cu două camere", se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.

Cea mai mare diferenţă de preţ este întâlnită la Constanţa, unde un apartament vechi cu două camere situat la ultimul etaj costă 42.870 euro, cu 11,5% mai puţin decât o locuinţă similară de la un etaj intermediar pentru care proprietarii solicită în medie puţin peste 48.400 de euro.

La Timişoara, apartamentele care se află la ultimul etaj sunt cu 7,5% mai ieftine, preţul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 euro/mp util, faţă de 944 euro/mp util în cazul locuinţelor din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar.

Şi în Capitală, în cazul blocurilor construite înainte de 1989, ultimul etaj este mai ieftin cu 6,9%. Diferenţa calculată pentru un apartament cu două camere din Bucureşti cu o suprafaţă utilă de 55 mp reprezintă aproximativ 4.300 euro.

Dacă terasa este un atu în cazul construcţiilor noi, penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou, tot terasa este invocată ca principalăobiecţie în cazul apartamentelor vechi situate la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundaţii.

Dezavantajate de preţ sunt şi apartamentele de la parterul blocurilor vechi, chiar dacă din motive complet diferite. Traficul intens, subsolul blocului şi teama de spargeri sunt principalele obiecţii ridicate de cumpărători, obiecţii se reflectă şi în preţ.

La Iaşi, de exemplu, preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai mic decât un apartament situat la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită în medie 45.476 euro.

La Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa întâlnim aceeaşi diferenţă de preţ, de 4-4,1%, între cele două categorii de locuinţe, diferenţa reprezentând aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă utilă de 50 mp, în timp ce la Bucureşti, o locuinţă situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.

Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 30.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Probleme grave la blocurile noi !

Atentie mărita , cînd achizitionati apartamente in blocurile noi !
Investitorii se lacomesc si vor sa construiasca mai multe locuinte/apartamente pe aceeasi unitate de suprafata , venind cu tot felul de artificii prin mansardarea su supramansardarea blocurilor , dupa acestea deja au multe etaje .
Pe langa aceasta lacomie de aglomerare a blocurilor noi , sunt alte probleme cu alimentarea cu energie electrica si apa .

Solicitati documentatia tehnica , vedeți dacă exista avizarile autorizate de institutiile abilitate !

 Iata ce se poate intampla la blocurile noi in cazul unui incendiu , apar probleme grave si elementare , ce trebuiau concepute din faza de proiectare / constructie :

- lipsa hidranti 

- suprainaltare bloc prin mansardare

- spatii insuficiente pentru patrnderea pompierilor

- lipsa surse de apa

- neimplicarea autoritatilor si a constructorului

Blocurile ANL din zona Vasile Lupu necesită reparații, deși au cel mult cîțiva ani de utilizare.

Pe parcursul săptămînii trecute, echipele de lucru ale administrației locale au efectuat cele mai multe dintre reparațiile solicitate de locatari, urmînd să se ocupe, în curînd, de rezolvarea unei probleme identificate de chiriașii blocurilor ANL în această iarnă.
În luna februarie, chiriașii blocurilor ANL s-au plîns autorităților de problema infiltrațiilor ca urmare a ninsorilor abundente. Reprezentanții administrației locale au constatat că există unele erori de proiectare în ce privește acoperișurile blocurilor ANL și, pentru înlăturarea zăpezii de pe acoperișurile acestor blocuri, municipalitatea a apelat la echipe de alpiniști profesioniști. Săptămîna viitoare, acoperișurile blocurilor ANL vor intra în reparații.
“O echipă de constructori a efectuat multe dintre reparațiile cerute de locatarii din blocurile ANL, iar începînd de săptămîna viitoare va realiza reparații la acoperișurile blocurilor ANL din Vasile Lupu, unde iarna trecută infiltrațiile au creat mari probleme chiriașilor“, a explicat primarul Laurențiu Dan Leoreanu.

codrutoctavian

27 April 2012, 16:41

Buna ziua,
Am cumpărat anul trecut un apartament între-un imobil nou direct de la dezvoltator. Nu am credit, am plătit cu cash. După câteva luni de locuit am descoperit următoarele probleme:
- in apartament a fost frig iarna, deși am primit un certificat cum ca apartamentul ar fi încadrat la clasa A. In mod sigur nu este așa!
- intretinerea este enorma, respectiv 1000 - 2000 RON/luna 1 mc de apa a fost calculat cu 63 RON/mc
- nu am achiziționat loc de parcare imediat, urmând sa negociez ulterior. Dar acum dezvoltatorul nu mai vinde locurile de parcare ci le închiriază.
- intretinerea nu este afisata lunar, cum este legal, ci o data la câteva luni si sumele sunt f mari. In plus sunt tot felul de nereguli..
- exista multe alte probleme legate de calitatea executiei apartamentului.
Exista posibilitatea anularii contractului de vânzare-cumpărare? Pur si simplu nu mai pot de nervi! Îmi vreau banii înapoi!

Multumesc

Citat (conu71 @ 27th April 2012, 20:43)

trebuie cautat un alt cumparator. de curiozitate: in ce ansamblu ai cumparat? poate ii ajuta si pe altii raspunsul...

Delea Veche 24. Bucuresti



- Si nu se poate anula nici daca eu am fost indus in eroare? Am crezut ca este un apartament de clasa A si de fapt iata ca iarna a fost frig. In NICI NU CAZ nu este clasa A. Nu am nici o sansa sa atac in justitie contractul sau dezvoltatorul?

- E normal ca eu sa platesc intretinerea 1969 RON/luna martie la un apartament de 50 mp si o singura pesoana?

- Nu am loc de parcare dar platesc intretinerea spatii comune, din care cea mai mare parte este cheltuita cu incalzirea si iluminatul parcarii subterane pe 2 nivele? Mai mult nici nu mi se ofera posibilitatea de a cumpara, dezvoltatorul acum doar inchiriaza locurile de parcare.

- Este normal ca intretinerea sa NU se afiseze lunar ci odata la 3-4 luni?

Chiar nu am nici un motiv sa fiu suparat si sa atac contractul?

ZeosSuprem

27 April 2012, 21:46

"
Conform art. 1207 din Noul Cod Civil, contractul poate fi anulat la cererea partii care la momentul incheierii contractului se afla intr-o eroare esentiala, daca cealalta parte stia sau, dupa caz, trebuia sa stie ca faptul asupra caruia a purtat eroarea era esential pentru incheierea contractului.

Eroarea este esentiala (a) cand poarta asupra naturii sau obiectului contractului (de exemplu, daca unul dintre co-contractanti credea ca incheie un contract de intretinere si nu un contract de vanzare), ( cand poarta asupra identitatii obiectului prestatiei (de pilda, daca unul dintre co-contractanti credea ca va cumpara un anume bun, dar, de fapt, achizitioneaza un altul) sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat, ori ? cand poarta asupra identitatii persoanei sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat (spre exemplu, atunci cand s-a incheiat un contract de mandat sau de intermediere in considerarea calitatilor personale mandatarului sau intermediarului).

Eroarea care priveste simplele motive ale contractului nu este esentiala, cu exceptia cazului in care prin vointa partilor asemenea motive au fost considerate hotaratoare.

Pentru a putea fi invocata, in concordanta cu art. 1208 din Noul Cod Civil, eroarea trebuie sa fie scuzabila in sensul ca respectivul contract nu poate fi anulat daca faptul asupra caruia a purtat eroarea putea fi, dupa imprejurari, cunoscut cu diligente rezonabile.

De asemenea, nu se poate invoca eroarea asumata, respectiv eroarea care poarta asupra unui element cu privire la care riscul de eroare a fost asumat de cel care o invoca sau, dupa imprejurari, trebuia sa fie asumat de acesta.
Partea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta contrar exigentelor bunei-credinte. Buna-credinta este prezumata, co-contractantul trebuind sa aduca probe in sensul ca partea care invoca eroarea o face cu rea-credinta.

Partea care a fost in eroare la momentul incheierii unui act juridic civil are doua posibilitati: de a cere anularea actului juridic sau de a cere adaptarea acestuia.

Adaptarea contractului in caz de eroare este un mecanism nou, reglementat de art. 1213 din Noul Cod Civil, ce presupune ca partea care a fost in eroare sa ceara printr-o notificare executarea contractului in modul in care aceasta parte a inteles clauzele acestuia. Adaptarea contractului se poate face numai cu consimtamantul celeilalte parti. Astfel dupa ce a fost informata asupra felului in care partea indreptatita sa invoce anulabilitatea a inteles contractul si inainte ca aceasta sa fi obtinut anularea, cealalta parte trebuie, in termen de cel mult 3 luni de la data cand a fost notificata ori de la data cand i s-a comunicat cererea de chemare in judecata, sa declare ca este de acord cu executarea sau sa execute fara intarziere contractul, astfel cum a fost inteles de partea aflata in eroare.

In ceea ce priveste vicierea prin dol a consimtamantului, aceasta intervine, conform art. 1214 din Noul Cod Civil, atunci cand partea s-a aflat intr-o eroare provocata de manoperele frauduloase ale celeilalte parti ori cand aceasta din urma a omis, in mod fraudulos, sa-l informeze pe contractant asupra unor imprejurari pe care se cuvenea sa i le dezvaluie. O deosebire importanta fata de vechiul Cod Civil este ca dolul poate determina anularea contractului indiferent de elementul asupra caruia poarta si indiferent daca elementul respectiv era determinant sau nu pentru incheierea contractului. Sub imperiul vechii reglementari, dolul nu ducea la anularea contractului decat in situatia in care era decisiv pentru incheierea contractului. Astfel, in cazul in care manopere dolosive intrebuintate determinau acceptarea de catre cealalta parte a unor clauze mai putin favorabile, nu se putea invoca nulitatea actului juridic incheiat, ci se puteau cere numai despagubiri.
"
sursa Autori:
Cornel Popa, Avocat asociat, Tuca Zbarcea & Asociatii
Ruxandra Frangeti, Avocat, Tuca Zbarcea & Asociatii

In cazul dumneavoastra s-ar putea incerca anularea contractului pentru calitatea obiectul, insa eroarea dumneavoastra, dupa parerea mea nu este scuzabila, deoarece ati fi putut sa cunoasteti toate detaliile legate de acest proiect.

solutia ar fi sa cereti in instanta rezolutiunea(desfintarea) contractului pentru neexecutare(in cazul dvs o executare partiala a obligatiilor), insa si in acest caz, dupa parerea mea sansele sunt destul de mici. apelati cu incredere la un avocat!

http://forum.softpedia.com/lofiversion/index.php/t859798.html