Vile de Criză

  

Chilipiruri de criză: vile de până la 700.000 euro, oferite la loto pentru 10 euro

Sătulă să vadă piaţa imobiliară blocată, o companie a găsit un concept revoluţionar pentru a vinde case: loterie. Pe scurt, proprietarul îşi scoate la vânzare casa cu preţul pe care îl doreşte, iar compania le propune clienţilor să plătească 10 euro pentru şansa de a câştiga casa. În momentul în care se ajunge la suma solicitată de proprietar, se organizează o tragere la sorţi. Astfel, un viitor norocos proprietar va câştiga chiar mai multe vile şi apartamente pentru doar 10 euro fiecare. Momentan, cea mai scumpă proprietate de vânzare prin acest sistem este de 700.000 euro.

Compania care a decis să folosească sistemul loto pentru a vinde proprietăţi este situată în sudul Franţei, dar tranzacţiile se desfăşoară în mare parte pe internet. Astfel, pentru fiecare client care este dispus să plătească 10 euro, există o şansă de a câştiga o locuinţă. şi nu este vorba despre construcţii cu o calitate îndoielnică. Din contră, multe dintre ele sunt situate în cele mai bune zone ale Franţei, ba chiar au design semnat de arhitecţi prestigioşi. De exemplu, în acest moment este de vânzare o vilă din Marsilia, cu o suprafaţă de 115 mp, construită pe două etaje, cu piscină şi grădină de 435 mp. Preţul este de 700.000 euro. Momentan, doar un sfert dintre clienţii necesari au cumpărat tichete. Abia după ce va strânge întreaga sumă, se va face tragerea la sorţi.
O altă proprietate interesantă este situată în zona Banylus sur Mer, la doar 14 km de graniţa cu Spania. Este una dintre zonele cele mai căutate de turişti, datorită climei plăcute aproape tot anul. De data aceasta este vorba despre un apartament cu o suprafaţă utilă de 57 mp, două camere, două băi şi o terasă orientată către mare. Apartamentul se vinde mobilat, pentru un preţ de 302.100 euro, dar poate fi obţinut cu numai 10 euro, prin sistemul implementat de compania franceză.
Un alt apartament, de 90 mp şi trei camere, se vinde pentru un preţ de 210.000 euro sau pentru un bilet la loterie de 10 euro. Proprietatea este situată în Istres, regiunea Provence-Alpi-Coasta de Azur.
Clienţii care nu câştigă, îşi pot primi banii înapoi
Clienţii au reacţionat bine la acest sistem, mai ales ca nu au aproape nimic de pierdut. Unii dintre ei aleg să cumpere mai multe bilete, motivaţi fiind de faptul că, la sfârşit, dacă nu câştigă, pot primi banii înapoi. Totuşi, compania impune o limită de maximum cinci bilete cumpărate.
„Fiind vorba despre o loterie si nu de un joc de noroc, agenţia a fost obligată să gândească şi să posteze pe site regulamentul de rambursare a sumelor angajate de cei care au avut ghinion. Condiţia este ca aceştia din urmă să-şi solicite restituirea banilor în scris. Or, până acum numai 8% dintre participanţi au avut astfel de pretenţii” a explicat Laetitia Palermo, director de comunicare.
Tot la loterie sunt vândute şi maşini, cu preţuri care pornesc de la 2 euro
Tot pentru a întruni toate reglementările legale, compania cumpără proprietăţile, înainte de a le scoate le vânzare. Astfel, firma devine proprietarul şi apoi vinde la nivelul de preţ dorit.
„Am pornit de la constatarea că proprietarii reuşesc cu greu să vândă. Uneori, trebuie să aştepte între 8 şi 12 luni. La rândul lor, cumpărătorii nu pot obţine un credit. În prezent, 40% dintre dosarele depuse sunt respinse de bancheri, iar preţurile se menţin la cote ridicate. Prin urmare, am încercat o soluţie alternativă”, a explicat Laetitia Palermo.
Primii câştigători au fost anunţaţi în luna mai. Este vorba despre un cuplu care a câştigat astfel o vilă de 110 mp, pentru care a plătit 40 de euro. Succesul acestui sistem a motivat compania organizatoare să scoată la vânzare şi alte bunuri, de exemplu maşini, pentru care biletele pot fi de 10 euro, cinci euro sau doi euro.
20 aug 2012 | Autor: Mihaela Ochiană, IMOPEDIA.ro 

Un apartament vechi la preţ mic !

Cum se poate cumpăra un apartament vechi la un preţ mai mic cu peste 10% !

 

 Preţurile apartamentelor vechi situate la ultimul etaj sau la parter sunt cu peste 10% mai mici decât cele ale locuinţelor scoase la vânzare în acelaşi bloc la un etaj intermediar, potrivit unei analize a portalului imobiliare.ro.

Conform portalului imobiliar apartamentele vechi situate la ultimul etaj sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 11,5% mai mic decât apartamentele din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar. Preţuri mai mici sunt practicate şi în cazul apartamentelor de la parter, cea mai mare diferenţă constatată în acest caz fiind de 10,6%.

"Tendinţa se manifestă în toate oraşele mari din ţară, valorile sunt însă diferite. Studiul a luat în considerare un număr de 4.454 de anunţuri imobiliare valabile în luna aprilie şi care vizează vânzarea apartamentelor vechi cu două camere", se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.

Cea mai mare diferenţă de preţ este întâlnită la Constanţa, unde un apartament vechi cu două camere situat la ultimul etaj costă 42.870 euro, cu 11,5% mai puţin decât o locuinţă similară de la un etaj intermediar pentru care proprietarii solicită în medie puţin peste 48.400 de euro.

La Timişoara, apartamentele care se află la ultimul etaj sunt cu 7,5% mai ieftine, preţul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 euro/mp util, faţă de 944 euro/mp util în cazul locuinţelor din acelaşi bloc situate la un etaj intermediar.

Şi în Capitală, în cazul blocurilor construite înainte de 1989, ultimul etaj este mai ieftin cu 6,9%. Diferenţa calculată pentru un apartament cu două camere din Bucureşti cu o suprafaţă utilă de 55 mp reprezintă aproximativ 4.300 euro.

Dacă terasa este un atu în cazul construcţiilor noi, penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou, tot terasa este invocată ca principalăobiecţie în cazul apartamentelor vechi situate la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundaţii.

Dezavantajate de preţ sunt şi apartamentele de la parterul blocurilor vechi, chiar dacă din motive complet diferite. Traficul intens, subsolul blocului şi teama de spargeri sunt principalele obiecţii ridicate de cumpărători, obiecţii se reflectă şi în preţ.

La Iaşi, de exemplu, preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai mic decât un apartament situat la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită în medie 45.476 euro.

La Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa întâlnim aceeaşi diferenţă de preţ, de 4-4,1%, între cele două categorii de locuinţe, diferenţa reprezentând aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă utilă de 50 mp, în timp ce la Bucureşti, o locuinţă situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.

Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 30.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Probleme grave la blocurile noi !

Atentie mărita , cînd achizitionati apartamente in blocurile noi !
Investitorii se lacomesc si vor sa construiasca mai multe locuinte/apartamente pe aceeasi unitate de suprafata , venind cu tot felul de artificii prin mansardarea su supramansardarea blocurilor , dupa acestea deja au multe etaje .
Pe langa aceasta lacomie de aglomerare a blocurilor noi , sunt alte probleme cu alimentarea cu energie electrica si apa .

Solicitati documentatia tehnica , vedeți dacă exista avizarile autorizate de institutiile abilitate !

 Iata ce se poate intampla la blocurile noi in cazul unui incendiu , apar probleme grave si elementare , ce trebuiau concepute din faza de proiectare / constructie :

- lipsa hidranti 

- suprainaltare bloc prin mansardare

- spatii insuficiente pentru patrnderea pompierilor

- lipsa surse de apa

- neimplicarea autoritatilor si a constructorului

Blocurile ANL din zona Vasile Lupu necesită reparații, deși au cel mult cîțiva ani de utilizare.

Pe parcursul săptămînii trecute, echipele de lucru ale administrației locale au efectuat cele mai multe dintre reparațiile solicitate de locatari, urmînd să se ocupe, în curînd, de rezolvarea unei probleme identificate de chiriașii blocurilor ANL în această iarnă.
În luna februarie, chiriașii blocurilor ANL s-au plîns autorităților de problema infiltrațiilor ca urmare a ninsorilor abundente. Reprezentanții administrației locale au constatat că există unele erori de proiectare în ce privește acoperișurile blocurilor ANL și, pentru înlăturarea zăpezii de pe acoperișurile acestor blocuri, municipalitatea a apelat la echipe de alpiniști profesioniști. Săptămîna viitoare, acoperișurile blocurilor ANL vor intra în reparații.
“O echipă de constructori a efectuat multe dintre reparațiile cerute de locatarii din blocurile ANL, iar începînd de săptămîna viitoare va realiza reparații la acoperișurile blocurilor ANL din Vasile Lupu, unde iarna trecută infiltrațiile au creat mari probleme chiriașilor“, a explicat primarul Laurențiu Dan Leoreanu.

codrutoctavian

27 April 2012, 16:41

Buna ziua,
Am cumpărat anul trecut un apartament între-un imobil nou direct de la dezvoltator. Nu am credit, am plătit cu cash. După câteva luni de locuit am descoperit următoarele probleme:
- in apartament a fost frig iarna, deși am primit un certificat cum ca apartamentul ar fi încadrat la clasa A. In mod sigur nu este așa!
- intretinerea este enorma, respectiv 1000 - 2000 RON/luna 1 mc de apa a fost calculat cu 63 RON/mc
- nu am achiziționat loc de parcare imediat, urmând sa negociez ulterior. Dar acum dezvoltatorul nu mai vinde locurile de parcare ci le închiriază.
- intretinerea nu este afisata lunar, cum este legal, ci o data la câteva luni si sumele sunt f mari. In plus sunt tot felul de nereguli..
- exista multe alte probleme legate de calitatea executiei apartamentului.
Exista posibilitatea anularii contractului de vânzare-cumpărare? Pur si simplu nu mai pot de nervi! Îmi vreau banii înapoi!

Multumesc

Citat (conu71 @ 27th April 2012, 20:43)

trebuie cautat un alt cumparator. de curiozitate: in ce ansamblu ai cumparat? poate ii ajuta si pe altii raspunsul...

Delea Veche 24. Bucuresti



- Si nu se poate anula nici daca eu am fost indus in eroare? Am crezut ca este un apartament de clasa A si de fapt iata ca iarna a fost frig. In NICI NU CAZ nu este clasa A. Nu am nici o sansa sa atac in justitie contractul sau dezvoltatorul?

- E normal ca eu sa platesc intretinerea 1969 RON/luna martie la un apartament de 50 mp si o singura pesoana?

- Nu am loc de parcare dar platesc intretinerea spatii comune, din care cea mai mare parte este cheltuita cu incalzirea si iluminatul parcarii subterane pe 2 nivele? Mai mult nici nu mi se ofera posibilitatea de a cumpara, dezvoltatorul acum doar inchiriaza locurile de parcare.

- Este normal ca intretinerea sa NU se afiseze lunar ci odata la 3-4 luni?

Chiar nu am nici un motiv sa fiu suparat si sa atac contractul?

ZeosSuprem

27 April 2012, 21:46

"
Conform art. 1207 din Noul Cod Civil, contractul poate fi anulat la cererea partii care la momentul incheierii contractului se afla intr-o eroare esentiala, daca cealalta parte stia sau, dupa caz, trebuia sa stie ca faptul asupra caruia a purtat eroarea era esential pentru incheierea contractului.

Eroarea este esentiala (a) cand poarta asupra naturii sau obiectului contractului (de exemplu, daca unul dintre co-contractanti credea ca incheie un contract de intretinere si nu un contract de vanzare), ( cand poarta asupra identitatii obiectului prestatiei (de pilda, daca unul dintre co-contractanti credea ca va cumpara un anume bun, dar, de fapt, achizitioneaza un altul) sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat, ori ? cand poarta asupra identitatii persoanei sau asupra unei calitati a acesteia in absenta careia contractul nu s-ar fi incheiat (spre exemplu, atunci cand s-a incheiat un contract de mandat sau de intermediere in considerarea calitatilor personale mandatarului sau intermediarului).

Eroarea care priveste simplele motive ale contractului nu este esentiala, cu exceptia cazului in care prin vointa partilor asemenea motive au fost considerate hotaratoare.

Pentru a putea fi invocata, in concordanta cu art. 1208 din Noul Cod Civil, eroarea trebuie sa fie scuzabila in sensul ca respectivul contract nu poate fi anulat daca faptul asupra caruia a purtat eroarea putea fi, dupa imprejurari, cunoscut cu diligente rezonabile.

De asemenea, nu se poate invoca eroarea asumata, respectiv eroarea care poarta asupra unui element cu privire la care riscul de eroare a fost asumat de cel care o invoca sau, dupa imprejurari, trebuia sa fie asumat de acesta.
Partea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta contrar exigentelor bunei-credinte. Buna-credinta este prezumata, co-contractantul trebuind sa aduca probe in sensul ca partea care invoca eroarea o face cu rea-credinta.

Partea care a fost in eroare la momentul incheierii unui act juridic civil are doua posibilitati: de a cere anularea actului juridic sau de a cere adaptarea acestuia.

Adaptarea contractului in caz de eroare este un mecanism nou, reglementat de art. 1213 din Noul Cod Civil, ce presupune ca partea care a fost in eroare sa ceara printr-o notificare executarea contractului in modul in care aceasta parte a inteles clauzele acestuia. Adaptarea contractului se poate face numai cu consimtamantul celeilalte parti. Astfel dupa ce a fost informata asupra felului in care partea indreptatita sa invoce anulabilitatea a inteles contractul si inainte ca aceasta sa fi obtinut anularea, cealalta parte trebuie, in termen de cel mult 3 luni de la data cand a fost notificata ori de la data cand i s-a comunicat cererea de chemare in judecata, sa declare ca este de acord cu executarea sau sa execute fara intarziere contractul, astfel cum a fost inteles de partea aflata in eroare.

In ceea ce priveste vicierea prin dol a consimtamantului, aceasta intervine, conform art. 1214 din Noul Cod Civil, atunci cand partea s-a aflat intr-o eroare provocata de manoperele frauduloase ale celeilalte parti ori cand aceasta din urma a omis, in mod fraudulos, sa-l informeze pe contractant asupra unor imprejurari pe care se cuvenea sa i le dezvaluie. O deosebire importanta fata de vechiul Cod Civil este ca dolul poate determina anularea contractului indiferent de elementul asupra caruia poarta si indiferent daca elementul respectiv era determinant sau nu pentru incheierea contractului. Sub imperiul vechii reglementari, dolul nu ducea la anularea contractului decat in situatia in care era decisiv pentru incheierea contractului. Astfel, in cazul in care manopere dolosive intrebuintate determinau acceptarea de catre cealalta parte a unor clauze mai putin favorabile, nu se putea invoca nulitatea actului juridic incheiat, ci se puteau cere numai despagubiri.
"
sursa Autori:
Cornel Popa, Avocat asociat, Tuca Zbarcea & Asociatii
Ruxandra Frangeti, Avocat, Tuca Zbarcea & Asociatii

In cazul dumneavoastra s-ar putea incerca anularea contractului pentru calitatea obiectul, insa eroarea dumneavoastra, dupa parerea mea nu este scuzabila, deoarece ati fi putut sa cunoasteti toate detaliile legate de acest proiect.

solutia ar fi sa cereti in instanta rezolutiunea(desfintarea) contractului pentru neexecutare(in cazul dvs o executare partiala a obligatiilor), insa si in acest caz, dupa parerea mea sansele sunt destul de mici. apelati cu incredere la un avocat!

http://forum.softpedia.com/lofiversion/index.php/t859798.html

Asigurarile de la 1 septembrie 2012

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an.

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. 

„Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. Cetăţenii trebuie să observe faptul că prima de asigurare obligatorie a locuinţei, adică echivalentul în lei a 20 de euro pe an, este mai mică decât o eventuală amendă”, a punctat Marius Bulugea, preşedintele PAID, care a adăugat că la începutul anului 2011 va furniza unităţilor administrative de sector o listă cuprinzând imobilele neasigurate din sistem.

În cazul în care proprietarul unei locuinţe deţine deja o poliţă de asigurare facultativă, acesta este nevoit să încheie una obligatorie după expirarea valabilităţii celei dintâi. „PAID nu alege. Obligativitatea există şi rezidă în textul legii. La prima aniversare a poliţei facultative trebuie să intre poliţa obligatorie”, a explicat Bulugea.

Poliţa costă între 10-20 euro

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.

Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Ce reguli se schimba de la 1 septembrie

Asigurarile facultative pentru case nu le mai pot inlocui pe cele obligatorii, executarile silite se pot bloca, iar la mobil vom vorbi mai ieftin.

Ziua de 1 septembrie 2012 este prevazuta ca data de intrare in vigoare a mai multor acte normative care aduc unele schimbari in regulile dupa care se organizeaza mediul de afaceri si nu numai.

In primul rand, romanii vor fi obligati, de la 1 septembrie, sa-si asigure locuinta impotriva riscurilor de catastrofa naturala prin polite obligatorii PAID. Doar pentru riscuri si sume suplimentare celor vizate de Legea 260/2008 proprietarii pot sa incheie o polita facultativa. Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a comunicat ca toate societatile de asigurare autorizate sa subscrie riscuri de catastrofa naturala vor putea incheia asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite prin polita obligatorie, respectiv 10.000 de euro sau 20.000 de euro.

Ce se intampla daca ai incheiat deja o polita facultativa impotriva riscului de inundatii, cutremur si alunecari de teren? Acestea se vor derula fara nicio modificare pana la expirarea lor, dar, ulterior, proprietarii vor trebui sa-si asigure locuinta, in primul rand, pentru riscurile si sumele asigurate prevazute in Legea 260/2008, adica printr-o polita obligatorie.

Telefonie: tarifele scad cu 24%

Tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea de la 1 septembrie, pana la nivelul de 3,07 eurocenti/minut, a anuntat recent Autoritatea Nationala pentru Administrare si Reglementare in Comunicatii (ANCOM).

Ca urmare a reglementarilor ANCOM, incepand de sambata, tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea cu 24%. 'Aceasta este a doua etapa de reducere a plafoanelor maxime pentru tarifele de interconectare la telefonia mobila in acest an, dupa cea din martie, cand tarifele au fost reduse cu valori cuprinse intre 19% si 30%', se arata intr-uncomunicat al institutiei.

Operatorii carora li se aplica aceasta reglementare sunt Cosmote, Orange, Romtelecom, RCS&RDS, Telemobil si Vodafone. Prima etapa de reducere a tarifelor de interconectare a avut loc la 1 martie, la 4,05 eurocenti/minut.

Cu o simpla scrisoare scapi de executare

Tot de la 1 septembrie, printr-un nou articol introdus in Codul fiscal (art. 1.481) se introduce o procedura prin care se poate suspenda executarea silita a obligatiilor fiscale contestate.

'Valabilitatea scrisorii de garantie bancara trebuie sa fie de minimum 6 luni de la data emiterii', se precizeaza in OG 16/2012, aparuta recent in 'Monitorul Oficial'. Reglementarea este valabila doar in cazul obligatiilor stabilite printr-un act administrativ contestat. Daca executarea a inceput, ea se suspenda prin aceasta scrisoare, iar daca n-a fost declansata, nu va incepe.

Daca in perioada de valabilitate a scrisorii se respinge contestatia, integral sau partial, garantia se executa in ultima zi de valabilitate a scrisorii, dar numai daca acel contribuabil nu depune o alta scrisoare de garantie bancara, daca nu s-au platit obligatiile contestate si daca instanta nu a decis pe alte prevederi suspendarea.

1.250 de firme care au denumirea de 'societate comerciala' trebuie redenumite folosind formula 'societate'.

Firmele trebuie redenumite

Intrarea in vigoare a Codului de Procedura Civila aduce o alta modificare importanta in ceea ce priveste denumirea societatilor comerciale. incepand cu 1 septembrie, aproximativ 1.250 de firme care au in denumire sintagma 'societate comerciala' trebuie sa-si modifice titulatura si actul constitutiv. Companiile au la dispozitie doi ani pentru a implementa noile prevederi. Noua legislatie spune ca firmele trebuie denumite cu termenul 'societate'. inregistrarea in Registrul Comertului a mentiunii privind modificarea actului constitutiv este scutita de taxa de inregistrare. 

Traseul dosarului pentrui Prima Casă

Condiţiile, etapele şi traseul dosarului pentru achiziţia unei locuinţe prin programul Prima Casă    

Programul Prima Casă este, în continuare, cel mai accesat credit imobiliar. Însă cu toate că deja împlineşte câţiva ani de existenţă, deşi a fost intens promovat de majoritatea instituţiilor financiare, iar particularităţile i-au fost analizate pe numeroase canale media, există potenţiali clienţi care nu ştiu de unde să înceapă. IMOPEDIA.ro prezintă etapele parcurse în vederea obţinerii împrumutului şi traseul dosarului.

Programul Prima Casă a fost aprobat în vara lui 2009 (Ordonanţa de urgenţă nr. 60/2009), iar ulterior au apărut numeroase modificări, ajungând în prezent la cea de-a patra ediţie. Odată cu Prima Casă 4, statul nu a mai garantat integral creditele, iar băncile participante şi-au asumat riscul de nerambursare în proporţie de 50%. Modificările care au bucurat mai mult clienţii au fost cele conform cărora puteau accesa programul guvernamental şi proprietarii care deja deţin o locuinţă (cu suprafaţa utilă de până în 50 mp) sau clienţii care deţin cote părţi dintr-o locuinţă.
Plafonul maxim în cadrul programului Prima Casă 4:

• 60.000 euro - pentru o locuinţă veche
• 70.000 euro - pentru o locuinţă nouă
• 75.000 euro - pentru o locuinţă colectivă construită de la zero

Nu există limită de vârstă, nu există un venit minimum impus, statutul social este irelevant, iar existenţa unui credit de nevoi personale poate fi nesemnificativă. În schimb, pe lângă filtrările făcute de bănci înainte de acceptarea oricărui client, există câteva reguli impuse de stat. Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează locuinţe prin Programul Prima Casă sunt următoarele:

• fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare
• achiziţionează în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii
• dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată
• îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor
• se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării
• se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii (sau mai devreme, numai cu avizul Ministerului Finanţelor Publice). După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului
• se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării
• locuinţa care se achiziţionează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare

Alegerea instituţiei financiare şi programarea unei întâlniri cu un consilier bancar
După alegerea noii locuinţe şi o informare sumară din diferite surse, apare cea mai importantă întrebare: cum alegi banca de la care iei creditul Prima Casă? După o analiză atentă a ofertelor existente pe piaţă, trebuie stabilită o întâlnire cu un ofiţer de credit. Numai acesta poate furniza cu exactitate toate detaliile despre condiţiile impuse de bancă, poate răspunde cu certitudine la toate întrebările şi te poate informa în legătură cu toată documentaţia necesară pentru credit. Consilierul va face acum o estimare a sumei maxime pe care banca ţi-o va împrumuta, precum şi un grafic de rambursare a sumei solicitate.
Cu ajutorul ofiţerului de credit, va fi pus la punct dosarul de credit care urmează a fi analizat de bancă şi de Fondul de Garantare, nefiind obligatoriu ca cererea să fie aprobată. De aceea este foarte important să îl întrebi pe consilierul tău bancar în cât timp ţi se va comunica dacă cerere ta a fost respinsă sau aprobată.
Odată ce banca analizează dosarul şi istoricul proprietarului, cererea poate fi pre-aprobată. După acest pas se face raportul de evaluare a locuinţei ţintite şi abia apoi se stabileşte cu exactitate suma finanţată. Numai după aceste etape, după ce banca îşi dă acordul, dosarul este trimis la Fondul de Garantare pentru asumarea deciziei de garantare a împrumutului. În general, analizarea dosarului de către FNG nu depăşeşte cinci zile. În cazul în care lipsesc anumite acte sau au expirat, se prelungeşte comunicarea deciziei.
Dacă FNG aprobă dosarul, paşii sunt următorii:

• Banca (Finanţatorul) achită comisionul de gestiune datorat pentru acordarea garanţiei şi transmite Fondului copia documentului de plată
• Finanţatorul încheie contractul de credit şi în transmite Fondului
• Fondul redactează contractul de garantare pe care îl remite Finanţatorului, în vederea semnării acestuia de către Finanţator şi Beneficiar. Concomitent se transmit, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat şi decizia de aprobare a solicitării de garantare
• În 5 zile de la primirea acestora, Finanţatorul şi Beneficiarul semnează şi remit Fondului contractul de garantare, împreună cu graficul de rambursare al finanţării garantate
• În 3 zile de la primire, Fondul semnează contractul de garantare şi în transmite Finanţatorului
• Finanţatorul pune la dispoziţie creditul, iar clientul poate semna contractul de vânzare-cumpărare a imobilului

INCALZIRE PRIN PARDOSEALA

Incalzirea spatiilor se realizeaza de obicei prin doua sisteme de cedare a caldurii de la sursa spre ambient:

a)  Incalzirea prin convectie

b) Incalzirea prin radiatie

a)      Incalzirea prin convectie – unde se implica o miscare relativa a mediilor si unde intervine coeficientul de convectie la curgerea fluidelor care depinde de:

-          temperature mediilor care realizeaza schimbul de caldura

-          caracteristicile fizice ale fluidului

-          conductivitatea termica

-          starea suprafetei

-          forma suprafetei

-          viteza de curgere a aerului

Sistemele de incalzire prin convectie folosesc drept agent incalzitor – aerul la care incalzirea spatiilor se realizeaza direct prin convectie.

b)      Incalzirea prin radiatie – cuprinde sistemele de incalzire in care cea mai mare parte de caldura se cedeaza prin radiatie.

 Incalzirea prin pardoseala face parte din sistemul de incalzire centrala prin panouri radiante cu suprafete mari. Acest sistem are urmatoarele avantaje principale:

-          se castiga locul pe care ar trebui sa-l ocupe corpurile de incalzire statice;

-          se realizeaza o temperatura mai uniforma in incaperi, in comparatie cu oricare dintre sistemele de incalzire, asigurand un confort termic sporit;

-          nu se aduna praf pe suprafetele de incalzire;

-          temperatura necesara incalzirii aerului este mai mica decat la alte sisteme de incalzire, ceea ce are drept efect un grad de confort mai ridicat;

-          exista posibilitatea racirii suprafetelor in perioada calda.

Incalzirea prin pardoseala are si dezavantaje:

-          inertie termica mare si din aceasta cauza se reduc posibilitatile de reglaj in termen scurt;

-          costuri de investitii 151b11b mai mari;

-          dificultati in situatii in care este necesara modificarea instalatiei in timp.

Din analiza si comparatia intre avantajele sistemului si dezavantajele lui, pentru o locuinta moderna cu un confort sporit si care sa se incadreze in prevederile legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor (corelata cu Directiva 2002/91 CE), in cladiri de clasa A – eficienta energetica ridicata la care consumul annual specific de energie pentru incalzire sa fie sub 100 KW h/m² an, rezulta ca optim realizarea unei incalziri prin pardoseala.

“ROMPIPES” prin sistemul de tevi multistrat si fitingurile necesare asigura o tehnologie avansata privind realizarea unui sistem de incalzire in pardoseala de calitate si eficient.

Sistemul de incalzire in pardoseala propus de ROMPIPES asigura:

§    confort termic, in care organismul uman se simte cel mai bine si unde exista un echilibru termic al corpului uman sub influenta factorilor de natura fizica ai mediului inconjurator;

§    distributia temperaturii in incaperi pe o curba cat mai apropiata de curba ideala de distributie a caldurii.

Fig.1 – Exemple de curbe de distributie a caldurii

Incaltirea prin pardoseala asigura deci distributia temperaturii foarte apropiata de situatia ideala.

 In functie de furnizorul de echipamente (tevi, fitinguri, sistemele de termoizolatie, distribuitoare-colectoare, kit de reglare a temperaturii, etc.) proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire prin radiatie de pardoseala este reglementata prin „Normativ pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire prin radiatie de pardoseala” indicativ NP-031/1999 coroborat cu normativele si standardele pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de incalzire centrala.

Un sistem de incalzire in pardoseala cuprinde (fig.2):

Ø pardoseala radianta (Placa de termoizolatie – panouri din polistiren cu nuturi, evita dispersia caldurii din conducte spre partea de jos si furnizarea de caldura necontrolata in ambient in acelasi timp reduce insertia termica a sistemului)

Fig.2 – Pardoseala radianta

Ø distribuitor-colector cu kit de reglare a temperaturii (fig.3 si fig.3a)

Fig.3 – Distribuitor-colector

Fig.3a – Distribuitor-colector pentru instalatie mixta (pardoseala si radiatoare)

Sursa de agent termic – instalatia de incalzire in pardoseala utilizeaza ca agent termic de incalzire – apa calda cu parametrii de temperatura 50º-35º cu Δt= 15° astfel ca la suprafata de contact pe suprafata finita sa nu se depaseasca temperatura de 28º-30ºC.

Agentul termic poate fi furnizat de la o centrala ce functioneaza pe combustibil solid, lichid, gaze sau electric si poate avea temperatura de 80º-65ºC.

Prin kitul de reglare a temperaturii de la incalzirea in pardoseala se va asigura temperatura optima pentru incalzirea in pardoseala de 50º-35ºC.

In sisteme de incalzire la care agentul termic este asigurat de la pompe de caldura, unde agentul termic este de joasa temperatura, este recomandat a se realiza incalzirea si racirea spatiilor cu suprafete radiante (pardoseli, pereti, tavane).

Realizarea unei incalziri in pardoseala, de calitate, prin folosirea tevilor din politilena ROMPIPES este necesara elaborarea unei documentatii tehnice (proiect) care implica:

-           cunoasterea in detaliu a caracteristicilor arhitectonice si constructive ale spatiului;

-          determinarea necesarului de caldura – STAS 1907, STAS 4839, NP-031/1999, I13/2002;

-          alegerea sistemului de producere a agentului termic si a tipului de incalzire:

1.      numai prin pardoseala

2.      mixt – prin pardoseala si corpuri statice sau alte tipuri

-          determinarea formei panourilor radiante in functie de geometria spatiului, destinatie, temperatura interioara, nivelul de finisaj al suprafetei finite;

-          aranjarea tevilor in pardoseala in functie de forma aleasa, de necesarul de caldura determinat, de pasul de montaj si de ambient (langa suprafetele vitrate pasul de montaj va fi mai mic, iar in zonele perimetrale sau cele care vor fi acoperite mai mare);

-          determinarea pierderilor de sarcina liniare si locale pe fiecare circuit in functie de care se va determina diametrul tevilor, debitul si inaltimea de pompare.

O dimensionare si o executie corecta a incalzirii in pardoseala va asigura o temperatura medie constanta a suprafetei si un grad de confort termic sporit.

Elaborarea unui proiect tehnice pentru realizarea incalzirii in pardoseala cuprinde de obicei calcule mai complexe si laborioase, ce sunt solutionate prin programe de proiectare specializate elaborate de firmele furnizoare de tehnologie pentru acest sisten de incalzire.

Conductele „ROMPIPES” sunt prevazute cu bariera impotriva difuziei de oxigen si se caracterizeaza printr-un bun comportament la cald, fiabilitate mare (minim 50 ani), flexibilitate, rezistenta buna la temperaturi scazute

Schemele de montare a tevilor „ROMPIPES” in serpentine de incalzire a pardoselilor (fig.4 - 9).

Fig.4 – Alegerea suprafetei de incalzire a pardoselii intr-o incapere

Fig.5 – Tipuri de montare a serpentinelor

Fig.6 – Montarea serpentinelor in varianta mixta

Fig.7 – Izolarea termica periferica

Fig.8 – Schema de amplasare a serpentinelor cu doua circuite intr-o incapere cu asigurarea pe suprafata a temperaturilor diferite

Fig.9 – Vedere de ansamblu

INSTALATII DE INCALZIRE IN PARDOSEALA

► DIMENSIONARE ◄

Calculul analitic detaliat al unei instalatii de incalzire prin pardoseala este foarte laborios, presupune un aparat matematic destul de complex si un consum de timp considerabil.

Prin acest calcul, pornind de la necesarul de caldura al incaperii, se determina urmatoarele elemente ale instalatiei :

·                         Pasul intre tevi

·                         Lungimea totala a unei serpentine

·                         Numarul de serpentine ( in cazul incaperilor de dimensiuni mari)

·                         Regimul de temperaturi (tur si retur) din serpentine

·                         Debite de apa calda din serpentine

·                         Pierderi de presiune in serpentine

Principiile de calcul sunt reglementate pe plan european prin norma EN 1264, iar in Romania prin Normativul NP-031/1999.

 Multi dintre furnizorii de astfel de sisteme si-au elaborat metodologii de proiectare proprii (inclusiv programe pe calculator), mai mult sau mai putin complicate.

In cele ce urmeaza se va prezenta aceasta modalitate de lucru, cu mentiunea cs se poate aplica si pentru alti furnizori, principiile fiind pentru toti acelasi.

1.              Se stabileste necesarul de caldura al fiecarei incaperi. Este indicat ca acest necesar sa fie calculat cat mai corect, evaluarile aproximative fiind de natura sa conduca la erori semnificative.

2.              Se calculeaza incarcarea termica specifica pe mp de pardoseala:

q            (w/mp)             unde:

Q – necesarul de calduraa al incaperii (w)

S – suprafata pardoselii incalzitoare (in general este aceiasi cu suprafata incaperii)           (mp)

n              Este de observat faptul ca cedarea de caldura a unei pardoseli este limitata:

         q ≤ q_max

 unde:

         q_max = 11,6 • (30 – T_C)         [W / mp]

 Aceasta relatie este valabila pentru incaperi de locuit, birouri sau alte incaperi in care se stationeaza timp indelungat cu talpile pe pardoseala.

In cazul bailor:

         q_max = 11,6 • (34 – T_C)         [W / mp]

Iar pentru zonele periferice ale incaperilor (acolo unde oamenii nu stationeaza, dar este necesar un aport mai mare de caldura pentru compensarea efectului suprafetelor reci, alaturate):

         q_max = 11,6 • (36 – T_C)         [W / mp]

 In toate cazurile, T_C reprezinta temperatura efectiva a unei incaperi incalzite prin radiatie de pardoseala si are aproximativ valoarea:

                 T_C = T_INTERIOR + 1°C

EXEMPLU:

      ● birou cu temperatura interioara de 20°C:

                   T_C = 20 + 1 = 21°C

q_max = 11,6 • (30 – 21) = 104,4  W / mp

         Daca

         q ≤ q_max

atunci instalatia de incalzire prin pardoseala poate acoperi integral necesarul de caldura al incaperii.

Daca

q > q_max

atunci instalatia de incalzire prin pardoseala nu poate acoperi integral necesarul de caldura al incaperii si este necesara o sursa aditionala.

3.              In functie de natura finisajului preconizat al pardoselii se extrage din diagramele de calcul ale firmelor producatoare valoarea diferentei medii logaritmice de temperatura in functie de q ( calculat la pct. 2) pentru mai multe valori ale pasului intre tuburi. Se noteaza intr-un tabel.

4.              Pentru fiecare valoare a diferentei medii logaritmice, in functie de temperatura interioara dorita, se extrage si se noteaza din diagramele de calcul respective  temperatura pe tur a agentului termic (apa calda).

De retinut ca aceasta temperatura  nu trebuie sa depaseasca urmatoarele valori:

·       Birouri, camere de locuit………………..45⁰ C

·       Spatiile de trecere, zone marginale ……50⁰ C

5.              Cunoscand suprafata pardoselii incalzitoare (vezi pct. 2) si valorile pasului dintre tevile alese (vezi pct. 3), se calculeaza lungimea tubului, folosind urmatoarele lungimi specifice pe mp :

·       Pas de 5 cm ….……………l_sp= 20 m/mp

·       Pas de 7,5cm….….………..l_sp= 13.3 m/mp

·       Pas de 10 cm…..…………..l_sp= 10 m/mp

·       Pas de 15 cm…………………l_sp= 6.7 m/mp

·       Pas de 20 cm…………………l_sp= 5    m/mp

·       Pas de 22.5 cm………….. … l_sp= 4.4  m/mp

·       Pas de 30 cm……………… l_sp= 3.3  m/mp

Asfel lungimea totala a tubului este :

              L_tub= S x l_sp               (m)

Se retin pentru pasii urmatori numai acele cazuri in care:

50 m L_tub ≤ 100 m 

6.              Cu cazurile retinute de la pct. 5 se intra in diagramele de calcul si se va obtine debitul de apa care circula prin tub (in  l/h ) pentru fiecare caz in parte, la o pierdere de presiune de 2000 mm C.A.

IMPORTANT ! Dat fiind faptul ca serpentinele se afla in « sac », este necesar a se asigura vitezele critice ale apei, care sa permita antrenarea si evacuarea aerului. Din acest motiv, se vor selecta variantele care asigura debitele de apa din tabelul urmator :

Diametru interior al tubului (mm)	Viteza critica a apei (metri / sec.)	Debit de apa minim necesar (litri / ora)
12 mm	0,26	106
13 mm	0,30	143
14 mm	0,38	210
16 mm	0,40	289

7.              Se calculeaza ecartul de temperatura pentru fiecare caz in parte cu relatia:

              (⁰ C)

unde:

Q = necesarul de caldura        (W)

D = debitul de apa prin tub (l/h)

Se selecteaza acele cazuri in care ecartul  de temperatura intre tur si retur este in plaja de valori cuprinsa intre 4 ÷ 8⁰ C (recomandabil in jur de 5⁰ C).

8.              Cu cazurile selectate se obtine din diagramele de calcul cedarea totala de caldura a intregului tub. Se va retine ca solutie valabila cea in care cedarea de caldura totala pe tub este egala ( sau apropiata) cu valoarea necesarului de caldura al camerei (sau a circuitului in cauza).

   NOTA: In cazul unor incaperi mari, instalatia va fi compusa din mai multe circuite, in care sens necesarul de caldura Q si suprafata camerei S se vor imparti la numarul de circuite. Calculele se vor efectua pentru un circuit, celelalte fiind egale cu acesta. In cazul in care sarcina termica se repartizeaza inegal atunci fiecare circuit se va calcula separat, tinand seama ca temperatura de tur si diferenta medie logaritmica de temperatura sa fie aceeasi pentru toate circuitele care pleaca din acelasi distribuitor. In general, la constructii obisnuite, suprafata de pardoseala acoperita de un circuit este de ordinul 10 ÷ 25 mp, in functie de necesarul de caldura al camerei si de natura finisajului pardoselii.

INSTALATII DE INCALZIRE IN PARDOSEALA                                                       

► EXECUTIA ◄

              Realizarea unei instalatii de incalzire prin radiatie de pardoseala impune o seama de conditii si pasi obligatorii.

Pasul 1.  Pregatirea locului de montaj.

De retinut !  Pardoseala incalzitoare se executa dupa ce peretii au fost realizati, tamplaria exterioara montata si compartimentarile interioare executate.

●  Pe baza documentatiei tehnice de executie:

-          stabiliti si marcati pozitia cofretelor de distributie

-          fixati ordinea de realizare a circuitelor astfel incat sa nu se produca nici-o incrucisare de tuburi in timpul montajului

-          stabiliti si realizati toate perforatiile prin pereti, necesare traversarii tuburilor (la pozitionarea acestora se va tine seama de grosimea straturilor ce vor alcatui intreaga structura)

-          finalizati celelalte instalatii (apa rece si calda, electrice) – toate acestea trebuie sa ramana sub placa de polistiren, nefiind permise alte instalatii in acelas plan cu serpentinele de incalzire.

●   Prepararea suportului:

-          suprafata placii de beton, pe care se va monta instalatia de incalzire, trebuie sa fie neteda, fara asperitati

-          se curata cu grija resturile de beton sau mortar, cazute in timpul executiei casei si intarite

-    se matura (eventual se aspira) suprafata pardoselii si se evacueaza resturile.

Placa trebuie sa ramana curata si neteda !

Pasul 2.  Montarea cofretelor de distributie

Cofretele de distributie se amplaseaza obligatoriu mai sus decat serpentinele din pardoseala, aceasta permitand evacuarea aerului din tuburi. Prin urmare, nu este permisa, spre exemplu, alimentarea unor serpentine instalate la etaj dintr-un cofret montat la parter.

·        Amplasarea cofretelor de distributie:

-       se vor plasa in zone usor accesibile

-       pe cat posibil in centrul de greutate al instalatiei, facilitand astfel echilibrarea hidraulica a circuitelor

-       cota fata de pardoseala bruta (placa de beton) nu va fi mai mica de 0,5 m pana la axul colectorului inferior (retur), aceasta permitand racordarea serpentinelor (in cazul montarii de debitmetre pe circuite, cota minima fata de pardoseala va fi de 0,6 m)

●    Fixarea:

-          trasati pozitia suruburilor de fixare a cofretelor si executati gaurile respective

-          fixati solid cofretele cu suruburi si dibluri

●    Motoare electrotermice, termostate

              Daca aveti cofrete prevazute cu astfel de sisteme de reglaj, ele se vor monta dupa ce instalatia este montata, umpluta cu apa si aerisita, iar alimentarea electrica de actionare asigurata.

              Pasul 3.   Pregatirea suportului

                   ●   Izolatia periferica

              Este reprezentata de o banda izolatoare, cu celule inchise, flexibila, autoadeziva (tip elastomer), avand grosimea relativ mica (5 ÷ 7 mm) si latimea de 15 cm.

-                   se monteaza in lungul peretilor, in jurul stalpilor, cosurilor de fum sau de ventilatie (unde este cazul), bordurilor de la casa scarilor si a oricaror altor elemente de constructie verticale care depasesc pardoseala

-                   se pozeaza prin simpla lipire, dupa ce a fost dezlipit filmul de protectie

-                   continuitatea este obligatorie, inclusiv in dreptul usilor

                   ●   Izolatia de baza

              Este alcatuita din placi de polistiren expandat (sau extrudat), asezate astfel incat sa formeze o suprafata continua.

-       se monteaza camera cu camera, incepand, de preferinta, cu cea mai mare (pentru a se diminua pierderile de material)

-       asezarea placilor se incepe cu latura opusa usii, continuand in randuri succesive catre usa

-       completarile la margini se vor face cu straifuri decupate din placi intregi, resturile de placi urmand a se folosi pe latura adiacenta din camera vecina (vezi figura alaturata)

-       acolo unde se gasesc alte instalatii (apa, electrice), se decupeaza pe spatele placii de polistiren santuri sau locase in care se vor ingropa aceste instalatii, astfel incat placa de polistiren sa calce ferm pe suprafata de beton

-       dupa asezare, placile se vor solidariza intre ele cu banda adeziva, care va impiedica patrunderea apei din sapa. La fel se va proceda si intre placile de margine si banda perimetrala.

IMPORTANT – Daca se utilizeaza placi din polistiren preformate, la asezare se va urmari alinierea riguroasa a ploturilor, ceea ce va permite montajul corect al tuburilor.

     NOTA

In cazul incaperilor de la parter, in case fara subsol sau cu subsol neincalzit, este recomandat a se aseza, sub placile de polistiren, o folie din polietilena, cu rol de bariera de vapori.

Pasul 4.   Serpentinele de incalzire

AVERTISMENT !    Aceasta operatiune se executa numai in conformitate cu planul intocmit de proiectant, respectand intocmai traseul, pasul intre tevi, lungimea fiecarui circuit, locul si raza de curbura pentru fiecare schimbare de directie a tevii.

  Varianta  I – Tub multistrat PEXAL ROMPIPES pe placa de polistiren plana

·                    intindeti pe toata suprafata camerei, peste placile de polistiren o folie de polietilena ; pe tot perimetrul camerei, ca si pe langa toate elementele verticale pe care ati lipit banda perimetrala, folia va fi ridicata pe verticala pe aceeasi inaltime cu banda. Daca fasiile de polietilena sunt mai inguste decat latimea camerei, fiind necesar sa alaturati mai multe fasii pentru a acoperi toata camera, atunci petreceti fasiile alaturate cu min. 10 cm una peste alta

·                    peste folia de polietilena asezati plasa metalica de armare, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma (fara a rupe folia)

·                    desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                    incepeti derularea tubului de pe colac

·                    cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) taiati capatul tubului si finisati-l cu ajutorul calibratorului potrivit

·                    introduceti pe tub un arc de indoit de diametrul adecuat

·                    indoiti tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecvat

·                    derulati treptat tubul de pe colac, indreptandu-l usor cu mana

·                    culisati arcul de indoit pe tub si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant

·                    continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                    executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                    cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine.

·                    reveniti pe traseul fiecarei serpentine si fixati clemele de blocare a plasei si tubului. In functie de tipul clemei folosite, plasa de armare se fixeaza pe sub clema sau pe deasupra acesteia (vezi figurile urmatoare).Clemele au rol de fixare a traseului serpentinei si de a distanta ansamblul plasa – tub fata de placa de polistiren pentru a permite inglobarea in sapa de beton

Clemele se plaseaza astfel :

-                      cate una de fiecare parte a fiecarei curbe

-                      cate una la fiecare 0,7 ÷ 1,0 m pe tronsoanele drepte

  Varianta  II – Tub multistrat PEXAL ROMPIPES pe placa de polistiren preformata (plotata)

·                         desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                         incepeti derularea tubului de pe colac

·                         cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) taiati capatul tubului si finisati-l cu ajutorul calibratorului potrivit

·                         introduceti pe tub un arc de indoit de diametrul adecuat

·                         indoiti tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·                         derulati treptat tubul de pe colac, indreptandu-l usor cu mana

·                         culisati arcul de indoit pe tub si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant. Tubul se va presa cu talpa intre nuturile placii de polistiren, ramanand blocat intre acestea

·                         continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                         executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                         cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine

·                         asezati plasa metalica de armare peste tub, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma. Nu mai este necesara legarea plasei de tub si nici cleme de blocare

  Varianta  III – Tub tip PEXb-Al-PEXb ROMPIPES pe placa de polistiren plana

·                    intindeti pe toata suprafata camerei, peste placile de polistiren o folie de polietilena ; pe tot perimetrul camerei, ca si pe langa toate elementele verticale pe care ati lipit banda perimetrala, folia va fi ridicata pe verticala pe aceeasi inaltime cu banda.Daca fasiile de polietilena sunt mai inguste decat latimea camerei, fiind necesar sa alaturati mai multe fasii pentru a acoperi toata camera, atunci petreceti fasiile alaturate cu min. 10 cm una peste alta

·                    peste folia de polietilena asezati plasa metalica de armare, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma (fara a rupe folia)

·                    desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·                    incepeti derularea tubului de pe colac

·                    cu ajutorul clestelui de taiat sau a dispozitivului cu rola, taiati capatul tubului si finisati-l

·                    curbati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

·                    introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·                    derulati treptat tubul de pe colac si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant

·                    pe masura ce inaintati, blocati tubul pe plasa de armare cu « soricei » de plastic. Atentie ! TUBUL PE-X ESTE UN TUB CU MEMORIE, NU RAMANE CURBAT CA CEL DE TIP MULTISTRAT.

·                    continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·                    executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·                    cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine.

·                    reveniti pe traseul fiecarei serpentine si fixati clemele de blocare a plasei si tubului. In functie de tipul clemei folosite, plasa de armare se fixeaza pe sub clema sau pe deasupra acesteia (vezi figurile de la varianta I ).Clemele au rol de fixare a traseului serpentinei si de a distanta ansamblul plasa – tub fata de placa de polistiren pentru a permite inglobarea in sapa de beton

  Varianta  IV – Tub tip PEXb-Al-PEXb ROMPIPES pe placa de polistiren preformata (plotata)

               

·        desfaceti colacul de tub din ambalajul sau

·        incepeti derularea tubului de pe colac

·        cu ajutorul dispozitivului de taiat (cu rola) sau a clestelui de taiat, taiati capatul tubului si finisati-l

·        curbati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la distribuitor

·        introduceti capatul astel pregatit in cofret, prin spatele colectorului, apoi conectati-l la distribuitor, folosind conectorul adecuat

·        derulati treptat tubul de pe colac, si executati curbele in conformitate cu planul intocmit de proiectant. Tubul se va presa cu talpa intre nuturile placii de polistiren, ramanand blocat intre acestea. La executarea curbelor, folositi, pe cat posibil, curbura naturala a tubului

·        continuati astfel pana terminati serpentina si ati revenit la cofret

·        executati ultima curba, pe verticala si taiati tubul la lungimea potrivita pentru conectare la colector, apoi conectati la acesta, folosind conectorul potrivit

·        cu aceasta, serpentina este terminata. Procedati la fel cu celelalte serpentine

·        asezati plasa metalica de armare peste tub, pe toata suprafata camerei. Suprapuneti tronsoanele alaturate de plasa pe cca. 10 cm si legati-le intre ele cu « soricei » de plastic sau cu sarma.

 Este recomandata blocarea plasei cu scoabe infipte in placile de polistiren, la distante de cca. 1,0 m una de alta

NOTA IMPORTANTA !  Indiferent de tipul de teava, serpentinele se realizeaza dintr-o singura bucata. Nu se vor face inadiri pe traseul serpentinei !

             

Pasul 5.  Umplerea instalatiei. Proba de presiune.

Dat fiind faptul ca instalatia de pardoseala va deveni una ascunsa, fara posibilitatea de a mai fi vazuta dupa turnarea sapei de beton, umplerea si proba de presiune sunt operatiuni mai pretentioase decat la instalatiile obisnuite. Se procedeaza dupa cum urmeaza :

·                    legati printr-un furtun robinetul de golire de pe bara retur a cofretului de distributie la instalatia de alimentare cu apa potabila (fixati ferm furtunul cu ajutorul unui colier)

·                    inchideti complet ventilele de pe tur si retur ale tuturor circuitelor de pardoseala legate la cofret

·                    deschideti robinetul de golire la care ati legat furtunul de alimentare

·                    deschideti lent ventilul de retur, apoi pe cel de tur, de la un singur circuit de pardoseala

·                    asteptati umplerea completa a acestui circuit (pana cand nu mai iese aer prin ventilele automate de dezaerisire)

·                    reinchideti ventilele tur si retur ale circuitului astfel umplut si umpleti circuitul al doilea, procedand in acelasi mod ca la primul

·                    urmand aceeasi procedura, umpleti unul cate unul toate circuitele

·                    verificati cu atentie daca exista scapari de apa si corectati, daca este cazul

·                    inchideti lent robinetul de golire prin care ati facut umplerea si debransati furtunul

·                    in locul furtunului legati pompa manuala pentru proba de presiune (manometrul sa fie in perfecta stare si verificat metrologic)                       

·                    daca ventilele automate de dezaerisire au presiunea nominala mai mica de 10 bar, se demonteaza si se inlocuiesc cu dopuri (nu este necesara aceasta inlocuire daca ventilele sunt cu Pn 10 sau mai mult)

·                    redeschideti toate ventilele tur si retur ale circuitelor de pardoseala, precum si robinetul la care ati montat pompa de presiune

·                    cu ajutorul pompei manuale, ridicati presiunea din instalatie la 10 bar

·                    instalatia va ramane la presiunea de 10 bar timp de 12 ore, timp in care verificati minutios toate racordurile si eliminati eventuale neetanseitati

·                    dupa terminarea probei, reveniti la presiunea retelei de alimentare cu apa si inchideti robinetul de golire prin care ati facut proba de presiune

·                    daca a fost necesara demontarea ventilelor de dezaerisire, inchideti ventilele tur si retur ale circuitelor de pardoseala, demontati dopurile si remontati in locul lor ventilele de dezaerisire, apoi redeschideti ventilele circuitelor

·                    instalatia va ramane la presiunea retelei pe toata perioada de turnare si intarire a sapei de beton.

              Pasul 6.  Realizarea sapei

§                     Pardoseala ce se realizeaza la o instalatie de incalzire de pardoseala este o pardoseala flotanta. Ca atare, aceasta nu se leaga in nici-un fel de celelalte elemente ale constructiei (pereti, stalpi etc.)

§                     Sapa se toarna avand peretii despartitori realizati, tocurile usilor montate, tencuiala si gletul executate. La montarea tocurilor usilor se va tine seama de cota finita a pardoselii, dupa ce a fost turnata sapa.

§                     Nu se va turna sapa la temperaturi mai mici de 5°C.

§                     Utilizarea unui aditiv fluidizant la prepararea sapei este necesara, acesta asigurand lucrabilitatea betonului fara a se mari cantitatea de apa (ceea ce ar diminua rezistenta mecanica a sapei). Mai mult, aditivul amelioreaza rezistenta la solicitari mecanice si conductivitatatea termica a sapei

§                     Optional, se poate adauga in compozitie si o mica doza de fibre scurte de polipropilena, cu rol de armatura dispersa in masa sapei.

§                     Grosimea sapei va fi cu 30 mm peste generatoarea superioara a tubului in incaperi in care nu sunt rosturi de dilatare si 40 mm in incaperi cu rosturi.

§                     Turnarea se va efectua cu atentie, urmarindu-se planeitatea si finisarea ingrijita a suprafetei (pe care urmeaza a se aplica finisajul pardoselii).

 In tabelul urmator se prezinta, cu titlu orientativ, o reteta de beton pentru sapa :

COMPONENTE		Dozare pentru betoniera
Liant : ciment		50 Kg  (1 sac)
Agregate	Pietris 4 ÷ 8 mm	120 Kg (cca ¾ de roaba de 75 litri)
	Nisip 0 ÷ 4 mm	140 Kg (cca o roaba de 75 litri)
Apa		Cca. 18 litri
Aditiv :		300 ÷ 400 grame
Optional :Fibre scurte polipropilena		85 ÷ 90 grame

  http://www.scritube.com

ANUNȚ IMOBILIAR 

Vand , AP.3 CAM , CF.1 , ET.3/10 , proprietate din 1977 cand se consteruia de calitate  ,  antiseismic  – coanstrucție specială  monolit prin turnare beton , GROSIME ZID = 32 CM  , 

BALCON LOGIE ,  SEMIDECOMANDAT ( poate fi recompartimentat  si transformat relativ   simplu in decomandat ,   CONTORIZAT APA SI CALDURA . Blocul este racordat (la fiecare etaj)  și la reteaua separată  de gaz metan pentru centrală proprie   . LIFT , SCARA CURATA , CIVILIZATĂ , LINISTE  .St = 84,46 MP - Preț 68.000 euro , negociabil !Tel. 0727999455  -  E-mail : faosimob@yahoo.com

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren.