Asigurarile de la 1 septembrie 2012

Preţul poliţei este de cel mult 20 de euro pe an.

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. 

„Legea prevede o corecţie neplăcută pentru cei care nu se asigură obligatoriu, respectiv o amendă de minim 100 de lei şi maxim 500 de lei. Cetăţenii trebuie să observe faptul că prima de asigurare obligatorie a locuinţei, adică echivalentul în lei a 20 de euro pe an, este mai mică decât o eventuală amendă”, a punctat Marius Bulugea, preşedintele PAID, care a adăugat că la începutul anului 2011 va furniza unităţilor administrative de sector o listă cuprinzând imobilele neasigurate din sistem.

În cazul în care proprietarul unei locuinţe deţine deja o poliţă de asigurare facultativă, acesta este nevoit să încheie una obligatorie după expirarea valabilităţii celei dintâi. „PAID nu alege. Obligativitatea există şi rezidă în textul legii. La prima aniversare a poliţei facultative trebuie să intre poliţa obligatorie”, a explicat Bulugea.

Poliţa costă între 10-20 euro

În cazul unor dezastre naturale, despăgubirea maximă pe care o pot primi proprietarii variază între 10.000 şi 20.000 de euro, în funcţie de materialul din care este construită casa. Astfel, suma cea mai mare va reveni celor care deţin locuinţe tip A, adică cele care au structura de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic sau chimic. În acest caz, preţul poliţei de asigurare obligatorie este de 20 de euro pe an. Posesorii de case tip B, respectiv făcute cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic vor fi despăgubiţi cu cel mult 10.000 euro. Pentru o astfel de locuinţă, poliţa anuală costă 10 euro.

După cum susţin autorităţile, asigurarea obligatorie a locuinţei se poate face la 13 firme de asigurare şi intermediarii agreaţi, pe baza cărţii de identitate a proprietarului. Pe lista asigurătorilor autorizaţi să încheie asigurări obligatorii se numără ABC Asigurări, Astra Asigurări, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurări, Euroins România, Generali, Grawe România, Groupama România, Uniqua Asigurări şi Platinum Asigurări.

UPDATE: Proprietarii care au cumpărat deja o asigurare facultativă ce acoperă daunele produse de inundaţii, cutremure şi alunecări de teren nu vor mai trebui să încheie şi una obligatorie, preşedintele promulgând recent legea care elimină necesitatea încheierii unei astfel de asigurări.

La articolul 3, care reglementează tipul de imobile pentru care se încheie asigurare, a fost introdus un alineat nou, potrivit căruia nu intră sub incidenţa legii „persoanele fizice şi juridice care şi-au încheiat o asigurare facultativă a locuinţelor care să acopere toate riscurile prevăzute în asigurarea obligatorie”.

De asemenea, textul alineatului care prevedea că „suma asigurată obligatoriu, precum şi prima obligatorie aferentă pot fi modificate prin hotărâre a Guvernului, în primii 5 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, iar după această perioada, prin ordin al preşedintelui CSA” a fost schimbat astfel încât suma şi prima de asigurare pot fi modificate prin ordin al preşedintelui CSA.

Prevederea conform căreia modificarea valorii sumelor aferente asigurării se poate face anual este eliminată, rămânând numai aceea conform căreia „criteriile care pot sta la baza modificării se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi si trebuie să vizeze cel puţin suprafaţa locuinţei, costurile de înlocuire şi rata inflaţiei”.

Articolul 6 al Legii 260/2008, care prevedea că „riscurile care se asigură obligatoriu prin PAD sunt daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă de oricare dintre formele de manifestare a dezastrului, ca efect direct sau indirect al producerii dezastrului natural”, a fost modificat, astfel încât prevede că „prin PAD sunt acoperite daunele produse construcţiilor cu destinaţia de locuinţă”.

Ce reguli se schimba de la 1 septembrie

Asigurarile facultative pentru case nu le mai pot inlocui pe cele obligatorii, executarile silite se pot bloca, iar la mobil vom vorbi mai ieftin.

Ziua de 1 septembrie 2012 este prevazuta ca data de intrare in vigoare a mai multor acte normative care aduc unele schimbari in regulile dupa care se organizeaza mediul de afaceri si nu numai.

In primul rand, romanii vor fi obligati, de la 1 septembrie, sa-si asigure locuinta impotriva riscurilor de catastrofa naturala prin polite obligatorii PAID. Doar pentru riscuri si sume suplimentare celor vizate de Legea 260/2008 proprietarii pot sa incheie o polita facultativa. Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA) a comunicat ca toate societatile de asigurare autorizate sa subscrie riscuri de catastrofa naturala vor putea incheia asigurari facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite prin polita obligatorie, respectiv 10.000 de euro sau 20.000 de euro.

Ce se intampla daca ai incheiat deja o polita facultativa impotriva riscului de inundatii, cutremur si alunecari de teren? Acestea se vor derula fara nicio modificare pana la expirarea lor, dar, ulterior, proprietarii vor trebui sa-si asigure locuinta, in primul rand, pentru riscurile si sumele asigurate prevazute in Legea 260/2008, adica printr-o polita obligatorie.

Telefonie: tarifele scad cu 24%

Tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea de la 1 septembrie, pana la nivelul de 3,07 eurocenti/minut, a anuntat recent Autoritatea Nationala pentru Administrare si Reglementare in Comunicatii (ANCOM).

Ca urmare a reglementarilor ANCOM, incepand de sambata, tarifele maxime de interconectare percepute de operatorii retelelor mobile de telefonie vor scadea cu 24%. 'Aceasta este a doua etapa de reducere a plafoanelor maxime pentru tarifele de interconectare la telefonia mobila in acest an, dupa cea din martie, cand tarifele au fost reduse cu valori cuprinse intre 19% si 30%', se arata intr-uncomunicat al institutiei.

Operatorii carora li se aplica aceasta reglementare sunt Cosmote, Orange, Romtelecom, RCS&RDS, Telemobil si Vodafone. Prima etapa de reducere a tarifelor de interconectare a avut loc la 1 martie, la 4,05 eurocenti/minut.

Cu o simpla scrisoare scapi de executare

Tot de la 1 septembrie, printr-un nou articol introdus in Codul fiscal (art. 1.481) se introduce o procedura prin care se poate suspenda executarea silita a obligatiilor fiscale contestate.

'Valabilitatea scrisorii de garantie bancara trebuie sa fie de minimum 6 luni de la data emiterii', se precizeaza in OG 16/2012, aparuta recent in 'Monitorul Oficial'. Reglementarea este valabila doar in cazul obligatiilor stabilite printr-un act administrativ contestat. Daca executarea a inceput, ea se suspenda prin aceasta scrisoare, iar daca n-a fost declansata, nu va incepe.

Daca in perioada de valabilitate a scrisorii se respinge contestatia, integral sau partial, garantia se executa in ultima zi de valabilitate a scrisorii, dar numai daca acel contribuabil nu depune o alta scrisoare de garantie bancara, daca nu s-au platit obligatiile contestate si daca instanta nu a decis pe alte prevederi suspendarea.

1.250 de firme care au denumirea de 'societate comerciala' trebuie redenumite folosind formula 'societate'.

Firmele trebuie redenumite

Intrarea in vigoare a Codului de Procedura Civila aduce o alta modificare importanta in ceea ce priveste denumirea societatilor comerciale. incepand cu 1 septembrie, aproximativ 1.250 de firme care au in denumire sintagma 'societate comerciala' trebuie sa-si modifice titulatura si actul constitutiv. Companiile au la dispozitie doi ani pentru a implementa noile prevederi. Noua legislatie spune ca firmele trebuie denumite cu termenul 'societate'. inregistrarea in Registrul Comertului a mentiunii privind modificarea actului constitutiv este scutita de taxa de inregistrare. 

Investitia desteapta - cumpararea unei locuinte

Greseli la cumpararea unei case !

V-ati saturat sa stati intr-un apartament cu chirie ? 

Sau nu mai sunteti multumit de locuinta pe care o detineti 

si vreti sa va mutati ?

Cumpararea unei noi locuinte este probabil una din cele mai importante decizii din viata pe care la un moment dat fiecare dintre dumneavoastra este nevoit sa o ia. 

De aceea este si mai important ca inainte de a lua aceasta decizie sa va consultati cu persoane care au trecut printr-o astfel de experienta si care va pot oferi cateva sfaturi.

David Weekley lucreaza in domeniul imobiliar de peste 25 de ani si a vandut peste 30000 de case. Pe parcursul acestor ani a observat 10 mari greseli pe care oamenii le fac in momentul achizitionarii unei noi locuinte, publicate in cartea sa How to buy a home without getting hammered(Cum sa cumperi o casa fara sa fii fraierit).

Iata greselile intalnite mai frecvent decat ati crede la cumparatori:

1. Incercati sa speculati si sa faceti o investitie desteapta - in momentul cumpararii unei noi locuinte nu incercati sa va ganditi la ce pret veti putea revinde imobilul respectiv peste cativa ani. Acest lucru este aproape imposibil avand in vedere schimbarile care se pot produce pe piata intr-o perioada de timp atat de lunga.

2. Incercati sa faceti cea mai buna afacere - in primul rand trebuie sa cautati o locuinta pe placul dumneavoastra, in care sa va simtiti bine. Daca va concentrati prea mult asupra incercarii de a face o buna afacere este posibil sa finalizati prin a cumpara o locuinta care sa nu vi se potriveasca.

3. Nu luati in considerare casele expuse spre revanzare - e normal ca fiecare dintre noi sa fie atras de ideea unei case noi, in care nu a mai locuit nimeni inainte. Totusi de multe ori o locuinta expusa spre revanzare, situata intr-un cartier pe placul dumneavoastra poate fi exact ceea ce cautati si se poate incadra mai bine in buget.

4. Nu inspectati in detaliu o casa expusa spre revanzare - este esential ca in momentul in care decideti sa cumparati o casa care inainte de dumneavoastra a avut alti locatari sa inspectati totul foarte bine. Desi o sa sa va coste ceva timp si bani in plus, astfel veti putea evita unele potentiale cheltuieli cu diferite reparatii necesare despre care in momentul cumpararii nu stiati si pe care nu le-ati luat in calcul.

5. Nu verificati reputatia constructorului - verificarea firmei care s-a ocupat sau se va ocupa de constructie in cazul unei case noi este necesara pentru a nu avea surprize mai tarziu.

6. Treceti cu vederea modul in care intreaga dumneavoastra familie se va adapta la noua casa - desi locuinta pare perfecta, pretul este bun, trebuie sa aveti in vedere modul in care toti membrii familiei vor putea beneficia de noua casa. Necesitatea efectuarii unor noi modificari ar genera unele costuri suplimentare substantiale.

7. Alegeti o locatie care nu vi se potriveste - de multe ori entuziastmul cumpararii unei noi case va poate determina sa nu luati in considerare toate aspectele. Cartierul in care veti locui este un factor decisiv foarte important. Intrebati vecinii daca sunt mutumiti, daca este un cartier galagios, ce proiecte se afla in desfasurare. Deschiderea unui bar ,spre exemplu, in viitorul apropiat langa blocul dumneavoastra ar putea genera noi surse de discomfort pentru.

8. Sunteti entuziasmat de aspectul exterior si treceti cu vederea unele nerguli in interiorul casei - desi exteriorul casei pare a fi foarte atragator pentru dumneavoastra, este necesara o inspectie amanuntita si in interior pentru a nu fi nevoiti ulterior sa faceti prea multe modificari care sa necesite fonduri suplimentare de care nu dispuneti sau pe care nu le-ati luat in calcul.

9. Entuziastmul achizitiei unei noi locuinte va determina sa va grabiti si sa platiti prea mult - cumpararea unei noi locuinte este o decizie foarte importanta. De aceea trebuie sa va pastrati calmul si sa nu va grabiti in luarea deciziilor oricat de nerabdator ati fi sa va mutati. Analizati toate ofertele si alegeti-o pe cea care vi se potriveste cel mai bine.

10. Decideti sa amanati procesul de cumparare pe baza evolutiei pietei - pe piata imobiliara au loc numeroase schimbari de la o perioada la alta. Daca asteptati prea mult este foarte posibil sa pierdeti atat casa visurilor dumneavoastra cat si tot timpul si banii investiti in procesul de cautare pana in momentul respectiv.

Costul Locuintelor

Care sunt adevaratele costuri de constructie a unei locuinte

Costurile unei locuinete sunt multiple , iar pe langa costurile estimate de tine , apar costuri-cheltuieli neprevazute , care de multe ori sunt destul de importante .

Construirea sau achizitionarea de case „pe pamant“ a devenit, in ultima perioada, sport national in Romania. Ca urmare, si ofertele de pret ale firmelor de dezvoltare imobiliara sunt pe masura. Practic, pe piata cu greu se pot gasi case in ansambluri rezidentiale sub 100.000 - 120.000 de euro.

Daca ati reusit sa achizitionati o vila sub acest pret, va puteti considera un om norocos. Este adevarat ca multi prefera sa achizitioneze un teren si sa inceapa constructia prin intermediul unei firme specializate sau prin forte proprii. De obicei, alegerea constructorului se face prin negociere directa.

Conditiile contractuale sunt diferite de la o firma la alta. De aceea, este bine ca punctele principale ale contractului (modalitatea de plata, achitarea avansului, termenele de executie, penalitatile etc.) sa fie foarte bine puse la punct inainte de a incepe lucrarea. „O firma de constructii are experienta mai mare in ceea ce priveste contractarea unei lucrari decat un beneficiar si cunoaste mai bine „portitele“ care se pot lasa. De aceea, este bine ca persoana care doreste sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant.

Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcusul lucrarilor“, spune Paul Nicolescu, presedintele companei de proiectare in constructii Tehnoproiect Bucuresti. Specialistul are rolul de a supraveghea desfasurarea lucrarilor si de a superviza ca proiectul initial sa corespunda cu realitatea din teren. Conform studiilor realizate de compania Tehnoproiect, pretul unei case standard, „la cheie“, de 150 de metri patrati, care se construieste de obicei in ansamblurile rezidentiale, este 48.195 de euro, inclusiv TVA.

Costurile nu includ pretul de achizitie al terenului, al utilitatilor, al proiectarii si avizarii constructiei. Astfel, rezulta un pret de constructie de 321,3 de euro/ mp, inclusiv TVA. „Toate aceste costuri sunt incluse in devizul general si cuprind atat profitul firmei de constructii, cat si celelalte cheltuieli pe care le are constructorul (cheltuieli indirecte, organizare de santier, utilaje etc.)“, spune Paul Nicolescu. Vila cu demisol partial, parter, etaj si pod mansardabil (care se poate amenaja) este realizata dintr-o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, folosindu-se grinzi si stalpi din beton armat impuse de planul de arhitectura.

Peretii au grosimea de 38 de cm, fiind placati cu polistiren. De asemenea, constructia dispune de tamplarie din PVC cu geam termoizolator, cu un coeficient de transfer termic redus, acoperis din tigla ceramica, gresie, faianta, parchet laminat si utilitatile interioare. Proiectul, care a facut obiectul analizei firmei Tehnoproiect, prevede la demisol construirea unui garaj si a unei boxe, la parter se afla un living, un loc de luat masa, o bucatarie, o camara si un grup sanitar de serviciu. La etaj, sunt prevazute trei dormitoare, o baie si un alt grup sanitar. La ultimul nivel se afla podul mansardabil.

La pretul constructiei efective se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze). Astfel, costul total al casei, fara teren este de 56.245 de euro. Bineinteles ca la acest pret se adauga banii pe care persoana ii va plati pentru achizitionarea terenului. Aceste costuri difera foarte mult de la zona la zona si functie de existenta utilitatilor.

„Casa propusa, amplasata pe un teren de 250 de metri patrati, asigura un coeficent de ocupare a terenului de 35%“, spune Paul Nicolescu. Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi: trebuie sa fie in intravilanul localitatii, sa nu fie in circuitul agricol, sa aiba destinatia conform cu ceea ce dorim sa construim. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie ca beneficiarul sa obtina un certificat de urbanism care specifica aceste date.

De asemenea, amplasamentul trebuie sa aiba in apropiere macar retele de curent electric si gaze. In principiu, durata de executie pentru o astfel de constructie este de de circa sase luni. Tinand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi incepute primavara, ceea ce permite finalizarea pana in toamna.

A doua varianta presupune inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa ajungand la „rosu“, iar restul se continua anul urmator. „In general, profitul unei firme de constructii la realizarea unei astfel de lucrari este cuprins intre 5% si 8%. Bineinteles ca pretul materialelor folosite are o pondere insemnata in costul final al lucrarii“, spune Adriana Iftime, director executiv al Patronatului Firmelor de Constructii.

Costuri adiacente constructiei efective

• La pretul lucrarilor de constructie efectiva se adauga 3.300 de euro, suma care include proiectarea, avizarea si autorizarea constructiei, precum si circa 4.750 de euro care reprezinta bransamentul la utilitati (apa, canalizare, curent si gaze).

• De asemenea, pretul terenului detine o pondere importanta in costul total al casei. In general, in localitatile situate la periferiile oraselor, costurile sunt cuprinse intre 20 si 180 de euro pe metru patrat.          wall-street

Preţul terenurilor

Preţurile terenurilor au scăzut cu 57%, iar 

costul construcţiei cu 30% de la debutul 

recesiunii 

Îţi poţi face acum o casă la un preţ de 350-400 de euro/mp, inclusiv finisajele
Pentru a ridica o casă de 100 mp cu teren trebuie să aveţi cel puţin 58.000 de euro

În condiţiile în care vrei să achiziţionezi o casă, de cele mai multe ori găseşti oferte cu locuinţe vechi, iar acestea sunt cotate la preţuri destul de mari. Dar dacă vrei totuşi să ai o casă nouă, poţi să îţi construieşti una, mai ales că preţurile terenurilor s-au redus acum chiar şi cu 70% faţă de 2008 şi costul de construcţie s-a ajustat şi el cu 30%, iar în acelaşi timp ai avantajul că îţi alegi terenul şi finisajele dorite.

Preţurile terenurilor au scăzut cu 57% în ultimii doi ani 

Cea mai recentă analiză efectuată de portalul imopedia pe terenurile din jurul Capitalei arată o scădere de la 48 până la 72% a preţurilor terenurilor în 2011 faţă de 2008. "Scăderea medie este undeva în jurul a 57%", a declarat Răzvan Muntean, director general imopedia.ro. Deoarece preţurile terenurilor din zonele centrale şi semicentrale ale Bucureştiului nu sunt accesibile clasei medii, oamenii s-au orientat către suburbiile Capitalei - în punctele de ieşire din Nord, Est, Sud şi Vest. Totodată, zonele respective au fost luate în vizor şi de diverşi dezvoltatori imobiliari care au construit noi cartiere rezidenţiale dezvoltând noi puncte de interes. Astfel de exemple sunt Greenfield  (pădurea Băneasa, în Nord), Cosmopolis (în comuna Ştefăneşti - la Nord-Est de centura Capitalei), Green City (1 Decembrie - Sud) sau Residenz (Chitila - Vest).
La începutul anului curent, studiile arătau că scăderile agresive din ultimii doi ani ajunseseră chiar şi la până la 70%, iar în 2010 valoarea acestor proprietăţi s-a modificat cu un procent de până la 30%. Specialiştii anunţau în acel moment că în 2011 ajustările preţurilor vor fi de maximum 20%.
În ultimii doi ani cele mai mari scăderi de preţuri au fost la Iaşi (- 68,7%), iar cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat la Miercurea Ciuc (-26,2%), potrivit unei analize realizate de Darian. Acum după doi ani de scăderi agresive, specialiştii din imobiliare estimează că piaţa se va mai calma, iar ajustările drastice nu se vor mai repeta, dar preţurile terenurilor ar mai putea scădea cu un procent de maximum 20%.
În ceea ce priveşte preţurile terenurilor, potrivit statisticilor imobiliare.ro media preţului în judeţul Ilfov a fost în luna aprilie de 91 euro/mp, iar în Bucureşti de 675 euro/mp. Conform datelor remise de TopEstate.ro, de la începutul anului şi până în prezent, preţurile terenurilor din Bucureşti, zone semicentrale şi centrale au stagnat. Aşadar, pe portal s-a înregistrat un preţ minim de 254 de euro/mp, iar un preţ maxim de 469 de euro/mp. Potrivit reprezentanţilor TopEstate, preţurile de mai sus sunt destul de piperate, raportate la interesul actual de cumpărare, adică foarte scăzut.

Costul de construcţie este de 350-400 euro/mp

Luând în calcul ajustarea preţurilor terenurilor şi reducerea cu 30% a costului de construcţie incluzând şi finisaje, analiştii Imopedia.ro au întocmit nişte costuri pentru ridicarea unei case. Aşadar, construirea unei case de 100 mp pe un teren de 400 mp ar costa în jur de 350-400 de euro/mp. "Preţul de construcţie al unei case în regie proprie este variabil în funcţie de dimensiuni şi finisaje. Pentru o casă de 100 mp am putea vorbi de costuri de 350-400 euro/mp", a declarat, pentru Curierul Naţional, Tiberiu Andrioaiei, vicepreşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC). În ceea ce priveşte costul de construcţie, de aceeaşi părere este şi preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România (APMCR), Claudiu Georgescu. Acesta a mai spus că preţurile materialelor de construcţii s-au ajustat cam cu 12-15% la nivel global, dar şi manopera s-a ajustat. "Preţurile caselor încep să se apropie de un nivel corect. Dar atunci când infrastructura locală se va face, atunci vom intra într-o stare de normalitate", a mai spus Claudiu Georgescu.

Exemple de costuri pentru ridicarea unei case: 

• casă la ieşirea din Nord a Bucureştiului - preţ teren - 40.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 80.000 euro.
• casă la ieşirea din Sud a Bucureştiului - preţ teren - 20.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 60.000 euro.
• casă la ieşirea din Est a Bucureştiului - preţ teren - 24.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total 64.000 euro.
• casă la iesirea din Vest a Bucureştiului - preţ teren - 18.000 euro + construcţie de 100 mp - 40.000 euro - cost total de 58.000 euro.

curierul national

Locuinta construita de tine - IEFTIN

Construieste-ti ieftin casa !

Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile.
Foarte multe persoane cred faptul ca este imposibil sa-ti construiesti o casa ieftina. Desi constructia unei locuinte implica timp si sume foarte mari de bani (pe proiectul de arhitectura, pe manopera, pe materiale etc), exista cateva trucuri care te pot ajuta sa faci economii considerabile. Pentru ca anul acesta sunt multe persoane care doresc sa-si construiasca o locuinta, ne-am gandit sa va prezentam cateva aspecte care, luate in calcul, vor conduce catre economisirea unor sume de bani reale.

Proiectul de arhitectura

Primul lucru pe care trebuie sa il faci, atunci cand vrei sa-ti construiesti ieftin o casa, este acela de a-i spune acest lucru arhitectului in cauza. Pentru acest aspect nu aveti nevoie de un arhitect anume. Toti arhitectii stiu sa realizeze diferite tipuri de proiecte, care sa se adapteze nevoilor persoanelor in cauza, care sa se muleze pe dorintele viitorilor proprietari. Cu alte cuvinte, trebuie doar sa ii spuneti arhitectului ales de voi suma de bani pe care sunteti dispusi sa o platiti pentru realizarea unei locuinte.

Costurile constructiei unei case depind foarte mult de proiectul de arhitectura al acesteia. Fiecare colt in plus, fiecare camera sau metru patrat in plus vor aduce cheltuieli mai mari atat in prinvinta realizarii proiectului cat si in privinta manoperei si a materialelor necesare.
Majoritatea persoanelor isi doresc locuinte cu arhitectura jucausa, cu balcoane, terase etc., considerand ca imobilele cu arhitectura simpla sunt banale si plictisitoare. Total gresit! Chiar si o casa cu arhitectura "cuminte" poate atrage atentia si starni admiratie prin cromatica fatadei sau prin finisajele folosite. Proiectul unei case cu arhitectura foarte interesanta costa mult mai mult decat un proiect simplu si cochet. Altfel spus, aici apare prima economie pe care o putem face: la arhitectura viitorului imobil.
Suprafata si compartimentarea interioaraIndiferent ca dorim sa ne construim o casa de vacanta sau una cu statut de locuinta permanenta, suprafata acesteia nu trebuie sa fie mare. Sa privim realist lucrurile: cat timp stam acasa? de cate dormitoare avem nevoie pentru a ne odihni? cate petreceri dam lunar astfel incat sa ne trebuiasca un living imens? avem nevoie de sala de sport, biliard si de bar? Nu, nu avem nevoie de astfel de incinte deoarece acasa trebuie sa gasim caldura si confort. Un alt aspect de care trebuie sa tinem cont este faptul ca, o locuinta foarte mare, implica costuri de intretinere imense, implica reparatii si redecorari pe viitor. 
Cu alte cuvinte, suprafata si compartimentarea unei case trebuie sa fie in functie de numarul membrilor din familie. Fiecare trebuie sa beneficieze de propriul dormitor si eventual unul singur pentru oaspeti. Un alt aspect, ce tine de compartimentare si care aduce economii in bugetul familiei, sunt baile din locuinta. Nu avem nevoie de foarte multe bai si in nici un caz de bai cu spatii generoase. Este suficienta una generoasa si dotata doar cu chiuveta si toaleta. Trebuie sa recunoastem: se intampla rar sa facem dus toata familia in acelasi timp si daca dorim sa facem economii in constructia unei case vom accepta idea de a avea o singura sala de baie cu cada. 
Tot legat de compartimentare si spatiu, arhitectul va sti cum sa amplaseze incintele in functie de punctele cardinale astfel incat sa economisim bani la factura de gaze. Tot specialistul mentionat va tine cont, in compartimentarea casei, de amplasarea incintelor in functie de functionalitati astfel incat traficul sa fie fluent. Cu alte cuvinte, putem face economie si in privinta acestor aspecte.
Materiale de constructie si finisajeDesi pare ciudat, putem face economie si in privinta materialelor de constructie si al finisajelor. Putem face acest lucru alegand sa construim si sa finisam cu materiale de calitate. Cei drept, acestea costa mai mult insa vor fi puse in manopera mai usor iar firma de constructii contractata va tine cont de ele atunci cand va face pretul pe manopera. O caramida de calitate va fi zidita mult mai usor si mai bine decat una de calitate inferioara. In cazul in care vom avea o scara interioara in locuinta, o putem realiza din lemn. Vom face astfel o alta economie iar aspectul final va fi garantat. Totodata, arhitectul va va indruma ce tip de tamplarie sa alegeti pentru a va incadra in buget sau ce tip de invelitoare pentru acoperis. Avantajele or sa apara si daca va izolati casa corespunzator. Nu veti avea probleme de frig iarna si nici nu veti plati facturi foarte mari. 
In privinta decorarii peretilor interiori puteti apela la o vopsea lavabila care sa se spele foarte usor, nu veti fi astfel nevoiti sa zugraviti peste un an deoarece peretii sunt patati. Chiar si pentru fatada exterioara aveti mai multe optiuni care vor reduce din costuri, daca nu in momentul respectiv, pe viitor sigur. 
Ideea este ca exista foarte multe posibilitati de a ne construi ieftin locuintele. Singurul lucru pe care trebuie sa il facem este sa recunoastem care sunt nevoile si posibilitatile pe care le avem. O casa trebuie sa caracterizeze, in primul rand, stilul nostru de viata, si abia apoi sa se incadreze in anumite tipare arhitecturale!

DISCUTII , PRETURI SI SUGESTII

Am toata documentatia necesara construirii unei case. 
De la partea juridica ( aprobari, legalizari) la partea tehnica. 
Detalii de constructie, etc 
De ce sa platesti o firma, sa platesti salariile , impozitele pe salarii , CAS-ul si alte dari ale unor muncitori care iti vor face peretii strambi si ondulati, de ce sa platesti pe unii care profita de nestiinta ta si sa-ti umfle pretul dupa bunul lor plac? Invata singur ce trebuie facut si atunci stii sa te feresti ! 
Iti poti face singur o casa de 200 mp ( cam 3 apartamente de 3 camere) la un pret de 15 000 - 17 000 euro ! Si asta in max 3 luni ! 
O casa similara costa de aproape 4 ori mai mult ( vezi ultimele anunturi ANL !) In felul asta poti economisi cel putin 25 000 euro ! 
Ai mai fost vreodata platit pentru 3 luni cu 25 000 euro? Cam atat te-ai plati singur daca ai puterea sa crezi in fortele tale si sa pornesti la drum ! 
De ce sa platesti 2000 euro pe un proiect cand il poti cumpara cu 500 euro? Proiect cu toate ce te intereseaza pe tine: plan detaliat, instalatii electrice, instalatii de apa, lista de materiale ( elimina cumparari inutile de materiale ) 
Pot pune la dispozitie documentatie originala , de afara, unde tre invata cum se face tot ! 
Nu este o gluma, este realitate ! 

Uite niste preturi (informative, nu stiu cat mai este astazi, dar fiecare se poate interesa...) 
- 1 mc BCA = 1 500 000 lei - si intra 5 mp perete la 1 mcub BCA 
Inaltimea unui perete este de 2,5 m.. 
Apartamentul meu de exemplu are 14 x 7 m. Are 3 pereti de cate 7m pozitionati transversali. 
Un mic calcul: 14 ( lungimea) x2=28, 7x5=35 ( 2 capete si 3 intermediari) deci 63m de perete. Suprafata este de 63x2,5 = 157 mp suprafata totala de perete. 
De aici rezulta ca imi trebuiesc 31,5 mc BCA = 47 250 000 lei BCA-ul. 
Pentru finisaje si tencuiala mai pune inca pe atat si iti va da circa 2500 euro. 
Mai pui inca pe atat (adica inca 2500 euro) instalatiile si faianta, gresia etc... Atunci de ce dracu sa dau pe unul ca asta de 3 camere 15 000 - 17 000 euro? cand il pot scoate la 5000-6000 euro? 
Nu sunt vise: pur si simplu e aritmetica chioara !!!!!! 
O sa-mi zici ca nu poti face asa ceva: crezi ca zidarii aia ce-ti zugravesc tie in casa au studii la Paris? daca il intrebi pe unul de vorba iti ranjeste si-ti vorbeste cu " e mai multe lucruri" ... 
Ce va sugerez: faceti-va fiecare un calcul acasa si veti avea mari surprize !!
- materialele sunt importate de firme mari, se gasesc la noi pe piata dar nu sunt folosite, pentru ca exista aceea traditie in care ne-am ridicat fiecare din noi cum ca : " daca nu e caramida, nu e bun !". Oameni buni ! Se poate si altfel ! 
- costul acestora este comparabil cu cele clasice, manopera insa este muuuult mai mica, pentru ca ele sunt standardizate, se monteaza ff usor, iar finisajul final iese mult ieftin ! Personal am incercat sa pun faianta in baia apartamentului in care locuiiesc si in loc de 7 saci de adeziv mi-au trebui 12 ! De ce? pentru ca peretii erau strambi, pentru ca trebuiau umplute onduleurile, etc !. 
In momentul cand construiesti standardizat toate colturile camerelor ies la 90 grade ! Toti peretii sunt drepti, toti stalpii sunt perfect verticali 
Toate subansamblurile astea sunt facutede masini precis dimensional, nu vine nea Mitica cu mistria si o face ! 
O caramida BCA clasica are 24 x 20 x 60 cm 
Daca asezi caramida pe latura de 20 cm ar iesi din calcule ca la 1 mc = 5 mp ( ar fi 5 felii de 1x1 m, corect?) 
Suprafata peretilor din baie ( baia fiind de 2 x 2) este 2,5(inaltimea) x 8 m desfasurati = 20 mp. La un calcul de 300 000 lei/mp faianta ( deci nu cea mai ieftina)= 6 mil. Daca iei d-aia de 150 000 mp de la Cesarom ( sincer nu mai stiu exact pretul) fa si tu un calcul cat iese. La baie mai scazi suprafata usii si a geamului ( cine are). Daca ai peretii drepti ar trebui sa bagi 4 saci de adeziv adica vreo 500 000 lei cu totul. 
4 mp de gresie =1 000 000 lei cu aproximatie ! 
Bucataria , sa zicem ca are toata suprafata dubla, dar mai scazi geamul, care sigur il are fiecare ! 
Cu totul, cu aproximatie ar iesi pana la 25 mil. Si asta daca iei faianta si gresie italiana sau de oricare d-afara. 
La suprafata bucatariei iesi mai ieftin la adeziv pentru ca in principiu nu sunt atatea colturi si masti de tevi de scurgeri
Cat privesc aprobarile : te costa fix la fel aceste aprobari si pentru o casa de 70 mp si pentru una de 300 mp ! 

Paşii parcurşi pentru ai cumpăra o Locuinta

Poţi să îţi cumperi o locuinţă ieftină în Bucureşti? Cu siguranţă, da. MONEY a încercat să identifice paşii ce trebuie parcurşi pentru a-ţi cumpăra o casă pe care să ţi-o permiţi.
Am decis să facem referire la o casă pe care ţi-o permiţi, pentru că, încă de la început, trebuie clarificată noţiunea de ieftin. „Termenul «ieftin» este relativ”, cred Ana şi Răzvan Roşulescu, proaspăt proprietari ai unei locuinţe dintr-un bloc nou. Pentru ei, „oricât ar fi de ieftin, raportat la salariile pe care le câştigăm în România, preţul unui apartament va fi tot timpul mare”. Astfel că, în cele mai multe cazuri, utilizatorii finali, care vor să cumpere o locuinţă, vor apela lafinanţare bancară.

De la această premisă, MONEY.ro a iniţiat o serie de discuţii cu proprietari, potenţiali cumpărători şi agenţi imobiliari pentru a găsi cele mai bune metode prin care să cheltuieşti cât mai puţin pe o locuinţă. Citeşte cinci sfaturi utile în procesul de achiziţie al unei case. 

1. În primul rând, ai nevoie de timp. Chiar de mult timp, dacă nu ai norocul de a da peste un chilipir, spun la unison cumpărătorii şi specialiştii deopotrivă. 

„Dacă nu poţi tu, ai nevoie ca cineva să alerge prin cartier, să sune din uşă în uşă la administratorii de bloc, să se intereseze prin vecini de imobile la vânzare”, spune Vlad Kinn, care şi-a cumpărat recent un apartament vechi cu trei camere, prin intermediul programului „Goana dup casa”, iniţiat de portalul imobiliar Imopedia . El îşi caută, însă, o locuinţă de aproximativ doi ani, timp în care aproape zilnic şi doar uneori săptămânal făcea demersuri în acest sens.


2. Conturează-ţi obiectivele. Trebuie să accepţi faptul că o locuinţă cu un preţ sub piaţă nu poate fi, decât în situaţii rare, „un penthouse”. 

„O locuinţă ieftină în Capitală se traduce printr-o suprafaţă locuibilă mică, nu are îmbunătăţiri, este situată la etajele superioare, în zone periferice şi mai ales, face parte dintr-un bloc vechi”, cred Ana şi Răzvan Roşulescu. 

3. Însă, nu ignora faptul că băncile s-au transformat în „mari proprietari”. Preţul unei locuinţe intrată în posesia băncilor ca urmare a executărilor silite poate ajunge la jumătate din valoarea de piaţă a imobilului. 

Aceasta este una din situaţiile în care un apartament de trei camere poate fi cumpărat la preţ de garsonieră. „Chiar dacă executorii judecătoreşti încep licitaţiile de la valoarea înscrisă în contract, vânzarea unui imobil intrat în posesia băncii se face de regulă la 70% din valoarea iniţială”, spune Ioan Ghiţă, borker imobiliar. Nu de puţine ori, preţurile ajung până la jumătate, „pentru că piaţa este îngheţată, iar cumpărătorii se gândesc că locuinţele se vor devaloriza şi mai mult”, spune Ghiţă, care nu exclude această posibilitate.

4. Priveşte locuitul ca pe o investiţie, nu doar o tranziţie.

Sfatul este oferit de unul din multitudinea de căutători de locuinţe. Marius Cristian Popescu spune că „un element important este faptul că o rată la bancă prin programul Prima Casa e aproximativ egală cu preţul chiriei pe o lună”. 

Prin ieftin, el întelege un preţ mai mic decât valoarea medie practicată în prezent pe piaţă. Potrivit MagazinulDeCase.ro, în luna noiembrie valoarea chiriei pentru o garsonieră veche din Capitală se situa în intervalul 250 - 320 de euro. Cele mai ieftine locuinţe cu o cameră se închiriază în sectorul patru, iar cele mai scumpe, în sectorul unu. 

5. Informează-te. De multe ori, preţul cel mai mic nu este sinonim cu preţul corect.

„Este vital să se apeleaze la un consultant imobiliar, chiar dacă viitorul cumpărător nu vrea ca vânzarea să fie intermediată de o agenţie de profil”, ne sfătuieşte  Gheghină, agent imobiliar. În acest caz, agentul te poate consilia de-a lungul demersurilor tale. „Nici părerea unui avocat nu este deloc un moft, pentru că te poţi trezi că ai cumpărat o locuinţă cu mari probleme”, spune ea.

„Da, poţi găsi aşa zisele ponturi, dar de obicei aceste ponturi sunt însoţite de o mulţime de probleme cu actele, cu ipoteci, cu procese ori imobilele se află pe lista clădirilor cu risc seismic. Ceea ce poţi gasi este o locuinţă cu preţul corect într-un anumit moment din piaţă”, subliniază Adrian , un proprietar în devenire, care s-a confruntat cu aceste situaţii. 

6. Negociază!

Marja de negociere pe segmentul locuinţelor „second-hand” poate merge până la 10%, în perioade de boom, crede consultantul imobiliar Ioan Roşu. Potrivit acestuia, media se situează între 5% -8%, iar în prezent, poate ajunge la 14%.

Mitul Locuintelor ieftine

Poliesterul se deterioreaza in timp !

In concluzie, cei care critica polistirenul ne sfatuiesc sa cautam materiale cu permeabilitate capilara si densitate mare. Din pacate, acestea sun mult prea scumpe, depasind 120 euro pe metru patrat fata de 60-80 euro cat costa cele de slaba calitate, la nivel european.

Potrivit expertilor, cladirile vechi cu ziduri groase sunt mai confortabile si mai economice in starea originala, fara a fi placate cu polistiren. http://www.ziare.com/casa

Constructia unei case la cel mai bun pret este incercarea prin care trec multi romani, si persoane fizce si antreprenori, care a dat nastere la crearea unor mituri despre constructia unei case.

 

Multe dintre aceste credinte, bazate uneori pe experiente proprii, sunt desfiintate atunci cand iei in considerare multitudinea de moduri in care poate fi construita o casa si numarul mare de materiale si finisaje necesare.

"Termenul "ieftin" este relativ", cred unii proaspat proprietari ai unei locuinte dintr-un bloc nou. Pentru ei, "oricat ar fi de ieftin, raportat la salariile pe care le castigam in Romania, pretul unuei locuinte va fi tot timpul mare".

"Casele din lemn sunt mai ieftine"

"Casele din lemn sunt mai ieftine", cred multi romani, care nu sunt insa familiarizati cu costurile si tehnologiile moderne ale constructiei din lemn.

Pentru ca Romania nu are o traditie recenta in constructia caselor moderne din lemn, instalarea panourilor de lemn modulate cu elementele de rezistenta si termoizolatie, poate fi dificila. Gasirea unor mesteri buni, care respecta toate reglementarile cu privire la constructia caselor din lemn, nu este usoara.

In final, o casa din lemn poate fi construita la un pret de 270-280 Euro/mp la cheie, fata de 300 Euro/mp pentru o casa din caramida. Merita diferenta de pret?

"Casele din bca sunt mai ieftine"

Inlocuirea caramizilor cu BCA-ul, material mai ieftin, duce la un cost final mai mic, este un alt mit vehiculat la scara larga.

Deoarece BCA-ul este un material neportant, el poate doar umple golurile din structura de rezistenta, care era asigurata chiar de caramizi, inainte de inlocuirea lor. Grinzile necesare pentru o casa construita din BCA sunt mai numeroase si mai solide, cu un grad de armare mai ridicat, motiv pentru care nu se obtin deloc economii semnificative.

"Casele mai mari sunt mai scumpe"

Cu cat are mai multi metri patrati, cu atat o casa este mai scumpa, spune un alt mit. La diferentele mici de suprafata, lucrurile sunt insa mai complicate, afirma insa specialistii.

Oferta de pret este prezentata intotdeauna in metri patrati, insa asta nu inseamna ca o casa de 150mp va fi cu 50% mai scumpa decat una de 100 mp. Pentru ca spatiul locativ depinde de modul in care sunt construite zidurile si de proiectul casei, o suprafata mai mare nu creste intotdeauna pretul proportional.

"Finisajele ieftine strica aspectul casei"

Finisajele ieftine strica orice casa, indiferent cat de mult a costat. Un alt mit nefondat in totalitate, cel al finisajelor ieftine ii indeamna pe proprietari sa investeasca cat mai mult in elementele decorative.

Adevarul este ca, indiferent de pret, aspectul final al casei depinde de inspiratia si indemanarea cu care au fost instalate finisajele, iar calitatea si confortul nu depind intotdeauna de pret, cel putin in cazul finisajelor.

"Casa construita in regie proprie = cheltuieli mai mici"

"Casa construita in regie proprie este mai ieftina" este poate cel mai puternic mit in acest domeniu. Inainte sa a incepe constructia unei case in regie proprie, trebuie sa cunosti toate reglementarile in domeniu si sa te asiguri ca alegi cele mai bune combinatii de materiale pentru termoizolare si hidroizolare.

Putini au toate cunostintele necesare pentru a finisa o casa care sa reziste in timp si care sa nu ceara cheltuieli suplimentare. Nici materialele de constructii nu sunt achizitionate intotdeauna la preturile cele mai bune, deoarece doar cumpararea lor in cantitati foarte mari asigura reduceri semnificative.


Sursa foto: Lempesresidenz

Locuintele din Capitala - Evolutie Pret

Octav Mihailescu,  Residential Associate Director, CB Richard Ellis

Cresterea puterii de cumparare in Romania este doar unul dintre factorii care pot influenta cresterea preturilor de pe piata imobiliara, dar nu este un factor determinant. Evolutia pretului este influentata in principal de dezechilibrul intre cerere si oferta si de costul fortei de munca. Cererea inca foarte mare pentru locuinte in Romania in raport cu numarul de unitati locative noi din proiectele imobiliare deja anuntate, la care se adauga lipsa din ce in ce mai mare a fortei de munca autohtone in domeniul constructiilor, determina mentinerea cresterii preturilor. Relaxarea sistemului de creditare odata cu intrarea in Uniunea Europeana reprezinta un alt factor care mentine acest trend.

Ilinca Paun, Residential Operations Manager, Colliers International

Pretul locuintelor noi va continua sa creasca cu 15 - 20% pe an in medie in urmatorii 3 ani, in timp ce salariile se estimeaza a creste cu 10 - 15% pe an, la nivel de tara. Consider ca in Bucuresti salariile insa vor inregistra o crestere mult mai mare, de aproximativ 60% pana in 2010, in special pe segmentul serviciilor.

Preţul mediu cerut de proprietarii locuinţelor din România în martie a ajuns la 1.003 euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai mult decât în februarie şi cu 3,8% mai puţin decât în aceeaşi lună din 2011, potrivit imobiliare.ro.

“În ultimele treizeci de zile, cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Ploieşti, iar cea mai mare creştere la Cluj-Napoca. Preţurile apartamentelor vor mai cunoaşte oscilaţii în acest an, fiind foarte sensibile la semnalele economice, dar şi politice. Astfel, modificări legislative cu impact asupra economiei sau adoptarea unor măsuri ce vizează creşterea veniturilor populaţiei, ca reducerea CAS de pildă, vor avea un impact şi asupra preţurilor locuinţelor", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti
Indicele imobiliare.ro calculat pe baza anunţurilor din portal relevă faptul că preţul mediu din Bucureşti a ajuns la 1.145 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Se atinge astfel un nou prag minim al preţurilor apartamentelor înregistrat la nivelul Bucureştiului, de la începutul crizei  încoace. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor noi, preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi înregistrând o creştere uşoară.

“Sunt convins că odată ce se va înregistra o creştere a cererii, vor creşte şi preţurile, dar nu la fel ca în trecut, când în unele cazuri au fost creşteri chiar şi de 30% anual. Nu văd să ne întoarcem la preţurile din perioada de boom imobiliar. O creştere anuală a preţurilor de 10% este nesustenabilă, însă creşterile pot fi de 3-4%”, a declarat Markus Wirth, directorul general al Holcim, care va preda conducerea companiei colegului filialei din Filipine, Daniel Bach.

Wirth mai spune că atunci când economia românească va creşte, va creşte şi piaţa construcţiilor, pe fondul nevoii de spaţii de locuit. În România, unui locuitor îi revin în medie 25 mp, în timp ce în alte ţări media este de 45 mp/cap de locuitor, iar o creştere a ecocomiei va permite oamenilor să-şi poată cumpăra p locuinţă, ceea ce va duce implicit şi la o creştere şi a pieţei construcţiilor.

Pe ce se bazeaza aceste studii? Ei bine, analistii imobiliari au analizat numarul de locuinte vandut anul trecut pana in aceasta perioada si au comparat apoi cu numarul de locuinte vandut in 2011 pana in aceasta perioada. Cifrele au aratat ca doar circa 10-15% din totalul de apartamente noi din Bucuresti au fost vandute, procentajul urcand cu doar cu putin in orasele provinciale mari, cum ar fi Timisoara, Cluj si Iasi.

Cum Romania a iesit oficial din criza financiara acum cateva luni, va mai dura cel mai probabil o perioada de 3-5 luni pana ce populatia va incepe sa resimta din punct de vedere financiar. Astfel, presupunand ca si salariile vor creste, iar nivelul de creditare al bancilor va creste din nou, 2012 se anunta a fi un an cu premise crescende. Chiar si la nivelul actual, 15% din populatia Bucurestiului are un venit de peste 1000 de Euro/familie. Din aceste procente, circa o septime nu are o casa proprie si are in vedere obtinerea unui credit imobiliar, fie prin programul Prima Casa 4, fie cu ajutorul unui credit ipotecar normal, lucru imbucurator de altel, intrucat aceasta statistica arata ca cel putin o parte din populatia Romaniei este inca solvabila din punct de vedere financiar.

În vara lui 2009, preţul locuinţelor noi din Germania scăzuse cu circa 3% faţă de anul precedent, procent ridicat pentru o piaţă imobiliară constantă. 

• Preţul apartamentelor a crescut cu peste 4% faţă de anul trecut, cea mai însemnată creştere din 2006
• Preţul mediu al caselor noi a ajuns la 238.500 euro, cu aproape 3% mai mult decât în 2010
• Preţul caselor aflate la al doilea proprietar este de 175.000 euro, cu peste 1% mai mic decât anul trecut

Cererea de locuinţe a fost stimulată de revenirea puternică a Germaniei din recesiunea din 2009, prin creşterea PIB-ului cu 3,6% în 2010 - cea mai importantă creştere economică de la reunificarea Germaniei. Însă acesta nu este singurul factor, ci mai degrabă faptul că se apropie de final perioada îndelungată în care a existat ofertă în exces de locuinţe. Randamentul din chirii a început să crească în cele mai prospere oraşe germane, iar analiştii susţin că cererea va creşte în perioada imediat următoare. Indiferent de prognozele optimiste sau nu, două lucruri par destul de clare: oraşele vestice se descurcă mult mai bine decât cele estice, iar valoarea caselor unifamiliale noi se apreciază mult mai repede decât locuinţele vechi.